界面新闻记者 |王婷婷

随着年中临近，开发商们对土地市场的关注度逐渐升温，拿地积极性明显提高。

6月19日，上海土地市场迎来年内第五轮土拍，共有6宗涉宅地块亮相，总起价高达192.5亿元，总出让面积31.4万平方米，总建筑面积70万平方米，遍布杨浦区、闵行区、青浦区、金山区、浦东新区和宝山区。

土拍现场竞争激烈，开发商们纷纷积极报价，用实际行动展现了他们对上海房地产市场的坚定信心和长远布局的决心。

此次土拍共有5宗地块率先亮相，分别是闵行区MHC10601单元01-22A-10地块、青浦区QPS8-0101单元A18-12地块、宝山区组合地块、金山区JSC1-0403单元3-10-12地块和杨浦区C090101单元01C5-02地块，这5宗地块均成功找到买家。

本轮土拍最贵的地块是宝山组合地块，由中建八局夺得，近两年来，中建八局在上海市场的表现略显低调，甚至不及兄弟单位在拿地方面的力度，以2024年为例，中建东孚在上海的拿地权益金额为29.8亿元，低于中建玖合的63.66亿元。

为了“不掉队”，中建八局此次一举拿出超过80亿元资金参与该地块竞拍，19日上午，中建八局东孚公司以总价81.95亿元竞得宝山区W12-1301单元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地块，楼面价25488元/平方米，溢价率1.17%。

该地块分为六个子地块，是本轮土拍中体量最大、规划要求最严、开发难度最高的一宗地块，其中一宗为250米超高地标商办塔楼地块，须100%自持商业、40%自持办公；另五幅为高密度住宅用地，配建保障房、限制中小户型比例。

不过，该地块所在的南大板块热度不低，如保利海上瑧悦、中环铂樾等项目，认购率超九成，位于南大核心位置的华润置地·中環置地中心·望雲TOD，也正处在首开节点。

今日最热门地块非杨浦区C090101单元01C5-02地块莫属。

杨浦是去年下半年限价放开以来市场热度最高的区域之一，好地研究院认为，该区此前诞生多个热销楼盘，如中海云邸玖章（2次开盘认购率分别为205%、216%），保利·海玥外滩序BUND98首开认购率244%。

“本次出让地块位于内环内，地段优、周边配套成熟，较大概率会创下板块新高。（此前最高地价为8.8万元/平方米），有望突破9万元/平方米，对应溢价或超23%?！?/p>

如市场意料，该地块不仅吸引了保利发展、中海地产、华润、招商蛇口四大头部央企前来竞拍，还有越秀和上海城建等地方国企加入竞赛。

各大开发商互不相让，现场经过95轮激烈竞拍，最终由保利发展以总价35亿元、楼面价95530元/平方米、溢价率30.79%将地块收入囊中，楼板价超越保利外滩序88项目的88462元/平方米，一举成为杨浦新“地王”。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，杨浦地块之所以关注度高，因为地段价值优厚?！?#22320;块位于杨浦内环内，各种配套自然齐全，比如距离地铁18号线平凉路站大约500米，距离12号线江浦路站也500百米左右，还有渔人码头等商业设施可以满足日常生活需求。”

保利发展可以说是今日土拍最大赢家，另一宗热门地块闵行区MHC10601单元01-22A-10地块也由其拿下。

闵行地块共吸引来保利发展、联发、象屿三位竞买人，经过4轮竞价，最终保利发展旗下的上海保利城市发展有限公司以31.4026亿元的总价竞得，未触及中止价，溢价率12.95%，成交楼板价38775元/平方米。

上海本土民营房企大华这次没有与一众开发商热闹抢地，而是加仓青浦徐泾，以底价30.53亿元拿下青浦区QPS8-0101单元A18-12地块，成交楼面价26843.28元/平方米。

中指研究院上海数据总经理张文静表示，大华在青浦徐泾板块有项目开发经验，因此将青浦区徐泾地块收入囊中，以补充货值。

厦门国资房企建发在上海土拍场上与地块失之交臂多次之后，为了拿到地，这次选择了竞争性较小的金山区JSC1-0403单元3-10-12地块。

该地块只吸引了金山城投、建发两家竞买人参与，最终建发如愿以偿，以总价12.68亿元竞得，成交楼面价14820元/平方米，溢价率9.78%，地块容积率仅1.25，将为区域提供低密改善产品。

至此，土拍首日推出的5宗地全部成交，4宗溢价成交、1宗底价成交，共收金191.57亿元。

此轮土拍还有最后一块地—浦东新区曹路多用途组合地块，将于明日（6月20日）上午10点进行出让，最终花落谁家，有待揭晓。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，从上海本场土拍结果来看，溢价率略有下降，但考虑到地块的体量较大，所以说明一些资金状况不错的房企，拿地积极性依然很高，从此类土地供应来说，较多地块位于近郊区市场，说明在此前一波核心区域供地基础上，立足于购房者刚需和改善型需求的导向，一些近郊区的土地市场也会持续被看好。

不单单是上海土拍热度较高，19日同步开启土拍的还有成都、深圳。

成都延续今年以来土拍热度，本次再诞生第二高价地，锦江东大街38.5亩地块以楼面价35500元/平方米成交，位列成都地价排行榜第二位。

赢家还是厦门国资房企，今年3月，建发以楼面地价为41200元/平方米竞得锦江49亩地块，此次推出的锦江东大街38.5亩地块又被国贸地产拿下，总价约23.26亿元，溢价率为75.7%。

国贸地产对成都本场土拍推出的另一宗地块武侯区机投55亩地块也很感兴趣，但最终得主是中国铁建地产，楼面价16600元/平方米，总价约15.11亿元，溢价率为16.9%。

在众多城市已完成了多轮土拍之后，深圳在6月19日迎来今年第二场土拍。

本次深圳出让地块宗地号A817-0619，位于龙华区民治街道，获8家竞买人报价，现场共经过65轮竞价，由厦门国资房企联发集团以总价12.12亿元竞得，成交楼面价44559元/平方米，溢价率46.55%。

在业内看来，对于众多房企而言，此时拿地意义非凡。

倘若错过年中这波拿地潮，意味着今年内难以有新项目入市?！?#22312;当前房地产市场逐步回暖、需求端呈现稳定增长趋势的背景下，及时补充土地储备，是房企维持自身发展节奏、抢占市场份额的关键之举?！?/p>