400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新澳門精準正版免費大全,777778888精準管家婆四肖
新澳門精準正版免費大全,新奧門777778888精準免費四肖
新澳門精準正版免費大全,2025新澳門精準正版免費：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳門精準正版免費大全,智能家居全年無憂節(jié)能方案推薦(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳門精準正版免費大全,科技創(chuàng)新引領未來能源發(fā)展新方向
新澳門精準正版免費大全,新澳2025最精準正精準
維修服務數(shù)據(jù)分析：對維修服務數(shù)據(jù)進行深入分析，發(fā)現(xiàn)潛在問題，制定改進措施。
維修服務定期保養(yǎng)計劃，預防勝于治療：根據(jù)家電使用頻率和狀況，為客戶制定定期保養(yǎng)計劃，提前預防故障發(fā)生，延長家電使用壽命。
新澳門精準正版免費大全,新澳門免費精準大全
新澳門精準正版免費大全,維修服務電話全國服務區(qū)域：
隴南市文縣、益陽市赫山區(qū)、上海市嘉定區(qū)、濰坊市奎文區(qū)、朔州市朔城區(qū)、黔東南榕江縣、廣西桂林市靈川縣
鶴崗市蘿北縣、蚌埠市蚌山區(qū)、北京市大興區(qū)、成都市金牛區(qū)、遵義市紅花崗區(qū)、重慶市酉陽縣
新鄉(xiāng)市封丘縣、臨沂市莒南縣、杭州市臨安區(qū)、佳木斯市向陽區(qū)、黔南荔波縣、廣安市武勝縣、濰坊市寒亭區(qū)、海北祁連縣、運城市稷山縣
益陽市桃江縣、臺州市仙居縣、泰安市岱岳區(qū)、西寧市湟源縣、上海市寶山區(qū)、莆田市秀嶼區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、濰坊市安丘市
馬鞍山市和縣、贛州市龍南市、黔南荔波縣、岳陽市岳陽樓區(qū)、隴南市康縣、直轄縣仙桃市、黔東南丹寨縣、銅仁市碧江區(qū)
漢中市略陽縣、深圳市羅湖區(qū)、哈爾濱市道外區(qū)、晉城市陵川縣、成都市青白江區(qū)、陽江市江城區(qū)、寧夏中衛(wèi)市海原縣、鷹潭市貴溪市、甘南瑪曲縣
湘潭市岳塘區(qū)、廣西欽州市浦北縣、宜春市豐城市、清遠市陽山縣、雙鴨山市寶山區(qū)、涼山美姑縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)
綿陽市三臺縣、重慶市渝中區(qū)、鄭州市管城回族區(qū)、寧夏銀川市永寧縣、大同市靈丘縣、無錫市宜興市、菏澤市定陶區(qū)
漢中市南鄭區(qū)、安慶市宿松縣、吉安市吉州區(qū)、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、楚雄武定縣、延邊延吉市、涼山越西縣、衢州市開化縣、濟南市鋼城區(qū)、昭通市巧家縣
寧德市霞浦縣、廣西防城港市上思縣、資陽市安岳縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、淄博市周村區(qū)、文昌市公坡鎮(zhèn)、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、常州市新北區(qū)、淄博市高青縣、儋州市新州鎮(zhèn)
宜昌市枝江市、日照市莒縣、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、焦作市山陽區(qū)、榆林市清澗縣、廈門市同安區(qū)、攀枝花市西區(qū)、文昌市潭牛鎮(zhèn)、徐州市鼓樓區(qū)
溫州市泰順縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)、懷化市芷江侗族自治縣、忻州市寧武縣、廣西南寧市武鳴區(qū)、荊門市沙洋縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、岳陽市平江縣
郴州市北湖區(qū)、呂梁市石樓縣、齊齊哈爾市拜泉縣、揭陽市惠來縣、延安市延長縣、天津市寶坻區(qū)、溫州市洞頭區(qū)、淮安市淮安區(qū)
寧夏固原市原州區(qū)、鄭州市登封市、鞍山市鐵東區(qū)、陽江市陽東區(qū)、錦州市北鎮(zhèn)市、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、蚌埠市龍子湖區(qū)、綏化市安達市、濟寧市曲阜市
佳木斯市樺川縣、廣西桂林市雁山區(qū)、汕尾市城區(qū)、朔州市朔城區(qū)、重慶市梁平區(qū)、大慶市林甸縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍旗
常德市武陵區(qū)、遵義市習水縣、開封市通許縣、咸陽市興平市、眉山市仁壽縣
安順市普定縣、吉安市井岡山市、佛山市禪城區(qū)、寶雞市陳倉區(qū)、四平市雙遼市、撫州市黎川縣、平頂山市郟縣、江門市鶴山市、貴陽市開陽縣
連云港市灌南縣、蘭州市西固區(qū)、佳木斯市湯原縣、銅仁市碧江區(qū)、連云港市東?？h、德宏傣族景頗族自治州芒市
亳州市譙城區(qū)、海西蒙古族德令哈市、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、儋州市東成鎮(zhèn)、牡丹江市海林市
長沙市瀏陽市、綏化市望奎縣、大連市旅順口區(qū)、白山市渾江區(qū)、中山市石岐街道
內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、盤錦市盤山縣、保山市隆陽區(qū)、牡丹江市陽明區(qū)、天津市津南區(qū)、阜新市新邱區(qū)
中山市民眾鎮(zhèn)、茂名市電白區(qū)、齊齊哈爾市拜泉縣、平?jīng)鍪袥艽h、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、寶雞市鳳縣、延邊汪清縣、延邊敦化市
岳陽市臨湘市、漢中市留壩縣、揭陽市揭東區(qū)、大理云龍縣、徐州市鼓樓區(qū)、衡陽市耒陽市、長沙市望城區(qū)
隨州市廣水市、揭陽市揭東區(qū)、漢中市鎮(zhèn)巴縣、慶陽市鎮(zhèn)原縣、涼山甘洛縣、陽江市陽東區(qū)、上饒市鉛山縣、周口市沈丘縣、淮安市洪澤區(qū)、深圳市坪山區(qū)
菏澤市成武縣、宜昌市遠安縣、寶雞市渭濱區(qū)、四平市公主嶺市、肇慶市端州區(qū)、廣西南寧市邕寧區(qū)
定安縣龍湖鎮(zhèn)、亳州市利辛縣、哈爾濱市通河縣、牡丹江市東安區(qū)、臨沂市沂南縣、直轄縣天門市、長春市綠園區(qū)
長治市黎城縣、溫州市樂清市、伊春市大箐山縣、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、黃石市鐵山區(qū)、廣州市黃埔區(qū)
400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新澳門精準正版免費大全,2025年澳門天天彩大全
新澳門精準正版免費大全,2025新澳正版資料最新056的資料
新澳門精準正版免費大全,科技賦能未來生活新篇章：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳門精準正版免費大全,新澳門平特一肖100期開獎結(jié)果(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳門精準正版免費大全,最新政策解讀助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
新澳門精準正版免費大全,2025澳門正版免費資本
維修進度可視化：通過在線平臺，提供維修進度的可視化追蹤，一目了然。
維修服務家電保險理賠協(xié)助，省心省力：若客戶家電已購買保險，我們將協(xié)助客戶完成理賠流程，減少客戶在維修過程中的繁瑣事務。
新澳門精準正版免費大全,77778888精準管家婆免費
新澳門精準正版免費大全,維修服務電話全國服務區(qū)域：
畢節(jié)市黔西市、松原市寧江區(qū)、周口市西華縣、鞍山市臺安縣、銅川市耀州區(qū)、恩施州建始縣、懷化市洪江市、宜春市豐城市、佳木斯市東風區(qū)、天水市麥積區(qū)
杭州市余杭區(qū)、江門市開平市、德州市夏津縣、韶關市樂昌市、巴中市通江縣、淮安市洪澤區(qū)
許昌市長葛市、漳州市龍文區(qū)、廣西貴港市覃塘區(qū)、上海市寶山區(qū)、咸陽市涇陽縣、天水市秦安縣
臨夏廣河縣、太原市晉源區(qū)、中山市坦洲鎮(zhèn)、湘西州永順縣、深圳市寶安區(qū)、平頂山市葉縣、平?jīng)鍪腥A亭縣、上海市金山區(qū)、咸陽市永壽縣、忻州市繁峙縣
渭南市華陰市、懷化市鶴城區(qū)、宣城市旌德縣、廣西桂林市灌陽縣、漳州市華安縣
定安縣翰林鎮(zhèn)、焦作市解放區(qū)、延安市富縣、廣安市華鎣市、駐馬店市正陽縣、朝陽市朝陽縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟納旗、汕頭市濠江區(qū)、漢中市鎮(zhèn)巴縣、大慶市大同區(qū)
廣西南寧市良慶區(qū)、龍巖市長汀縣、德州市慶云縣、盤錦市雙臺子區(qū)、武威市民勤縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、天水市麥積區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、煙臺市海陽市
果洛班瑪縣、廣州市海珠區(qū)、洛陽市伊川縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、鞍山市臺安縣、臨沂市平邑縣、益陽市安化縣、太原市尖草坪區(qū)
昭通市水富市、長春市農(nóng)安縣、聊城市東昌府區(qū)、梅州市豐順縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)
鎮(zhèn)江市揚中市、哈爾濱市呼蘭區(qū)、長春市寬城區(qū)、玉樹囊謙縣、晉中市壽陽縣、成都市雙流區(qū)、攀枝花市米易縣、鞍山市千山區(qū)
內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、無錫市宜興市、韶關市武江區(qū)、遂寧市安居區(qū)、延邊龍井市、澄邁縣老城鎮(zhèn)、廣西桂林市龍勝各族自治縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、延安市志丹縣
樂山市沐川縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、麗水市青田縣、徐州市邳州市、西安市臨潼區(qū)、泰安市泰山區(qū)、贛州市尋烏縣
定西市漳縣、中山市大涌鎮(zhèn)、荊州市公安縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、迪慶德欽縣
佛山市高明區(qū)、重慶市江津區(qū)、大連市普蘭店區(qū)、宜春市靖安縣、許昌市長葛市、廣西賀州市平桂區(qū)、九江市湖口縣、天津市北辰區(qū)、曲靖市馬龍區(qū)
廣西欽州市欽南區(qū)、黃南澤庫縣、忻州市岢嵐縣、溫州市龍灣區(qū)、菏澤市成武縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、隴南市兩當縣、攀枝花市米易縣、銅陵市義安區(qū)
宣城市郎溪縣、岳陽市岳陽縣、揭陽市普寧市、臨汾市襄汾縣、鶴壁市淇濱區(qū)、荊州市公安縣、懷化市辰溪縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)
三沙市南沙區(qū)、長春市九臺區(qū)、鞍山市海城市、三明市泰寧縣、太原市晉源區(qū)、三明市永安市、雙鴨山市嶺東區(qū)
金華市婺城區(qū)、遂寧市射洪市、白山市撫松縣、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、上海市閔行區(qū)、東方市新龍鎮(zhèn)、濰坊市坊子區(qū)、南陽市內(nèi)鄉(xiāng)縣
吉安市吉州區(qū)、黃岡市黃梅縣、雅安市雨城區(qū)、臨汾市侯馬市、貴陽市花溪區(qū)、濟南市商河縣、白銀市會寧縣、寧夏銀川市賀蘭縣
成都市青白江區(qū)、贛州市全南縣、邵陽市洞口縣、清遠市連山壯族瑤族自治縣、南京市秦淮區(qū)、南陽市鎮(zhèn)平縣、鶴崗市向陽區(qū)、丹東市鳳城市
大興安嶺地區(qū)新林區(qū)、長治市壺關縣、牡丹江市寧安市、撫州市南豐縣、杭州市西湖區(qū)、綏化市青岡縣、廣州市越秀區(qū)、大理大理市、玉溪市紅塔區(qū)
安慶市宿松縣、平?jīng)鍪徐o寧縣、西雙版納勐臘縣、漢中市寧強縣、連云港市贛榆區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、重慶市開州區(qū)、懷化市中方縣、周口市沈丘縣、濟寧市梁山縣
內(nèi)江市東興區(qū)、重慶市武隆區(qū)、鞍山市海城市、東莞市莞城街道、洛陽市新安縣、重慶市墊江縣、威海市榮成市、上饒市廣信區(qū)
哈爾濱市松北區(qū)、四平市梨樹縣、巴中市南江縣、成都市錦江區(qū)、廣西河池市都安瑤族自治縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、黃石市鐵山區(qū)
吉安市新干縣、銅仁市碧江區(qū)、郴州市永興縣、東莞市高埗鎮(zhèn)、朔州市山陰縣
焦作市山陽區(qū)、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、南陽市臥龍區(qū)、寧夏吳忠市鹽池縣、延邊和龍市、商丘市睢陽區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、黑河市嫩江市、德州市齊河縣、杭州市淳安縣
五指山市番陽、黔南三都水族自治縣、常德市臨澧縣、呂梁市興縣、佛山市禪城區(qū)、溫州市永嘉縣、儋州市海頭鎮(zhèn)、寧波市鄞州區(qū)
41億賣掉功德寺地塊65%股權，越秀地產(chǎn)全國化的“進與退”|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
近日，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其非全資附屬公司武漢康景實業(yè)投資有限公司以41.49億元的價格，將北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權出售給華潤置地旗下公司。
據(jù)悉，北京海臻置業(yè)是越秀地產(chǎn)旗下持有海淀區(qū)功德寺002地塊的項目公司，該地塊于去年11月由越秀地產(chǎn)以63.825億元競得，樓面價高達7.16萬元/平方米，溢價率達到15%。
對于此次交易，越秀地產(chǎn)表示，主要是為了迅速回收資本，提升資本周轉(zhuǎn)效率，支持新項目的開發(fā)及拓展，增強資金流動性及市場競爭力，所得款項將用于作對核心業(yè)務營運發(fā)展的再投資用途。
這一交易看似突然，實則有跡可循。
早在去年拿地后，越秀就已經(jīng)將65%的股權質(zhì)押給了華潤置地下屬公司，本次公告披露交易中的金額也剛好對應拿地成本的65%。相當于華潤置地以資金方身份提前“鎖定”股權，而越秀地產(chǎn)則以退為進，保留操盤權、回籠資金，雙方從而對項目形成事實上的聯(lián)合開發(fā)。
從土拍盛宴到海淀神盤
去年11月5日，北京海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項目的兩宗地塊（編號001、002）引發(fā)房企激烈角逐。
兩地塊中間僅相隔一條馬路，其中001地塊靠西，土地面積約3.47萬平方米，建筑規(guī)模約7.28萬平方米；002地塊靠東，土地面積約4.25萬平方米，建筑規(guī)模約8.92萬平方米，兩宗地塊容積率相同為2.1，銷售指導價也同為10.5萬/平方米（±8%）。
地塊的稀缺性源于其區(qū)位價值，北接中關村軟件園，南鄰清華、北大，疊加優(yōu)質(zhì)學區(qū)資源。周邊二手房如西山壹號院掛牌價超12萬元/平方米，新房中海樹村地塊預期售價更達15萬元/平方米，價格倒掛明顯。這種“黃金三角”的地理格局，使其被業(yè)內(nèi)視為“海淀最后的高端改善凈土”。
也因如此，在競拍當日，吸引了越秀、華潤、綠城、中海等7家頭部房企角逐，競爭十分激烈。
最終，越秀地產(chǎn)以63.83億元觸頂成交拿下了002號地塊，綠城則以51.75億元競得001號地塊，兩地塊總成交額達到了115.58億元。
而在地塊摘牌后不久，這兩宗地就先后進行了一次股權質(zhì)押。
先是綠城將西區(qū)001地塊50%的股權質(zhì)押給了越秀，而后是越秀將東區(qū)002地塊65%的股權質(zhì)押給了華潤置地，也為此次交易埋下了伏筆。
另外，從項目的開發(fā)節(jié)奏來看，速度也非?？?。
越秀在拿地后一個月便完成項目公司設立、規(guī)劃公示及展廳開放。002地塊項目的備案名為“和樾望雲(yún)”，001地塊備案名為“和樾玉鳴”。
今年3月21日，兩個項目同日開盤。和樾望雲(yún)憑借“越秀+華潤”國央企的雙重背書，開盤當日吸引超4000組客戶，1分鐘銷售額就突破85億元。雙盤首日開盤銷售152億元，去化率超9成，創(chuàng)下北京同期市場新高，成為今年樓市“小陽春”的現(xiàn)象級熱銷案例。
規(guī)模與安全的平衡
對于越秀地產(chǎn)而言，這場交易既是戰(zhàn)略博弈下的平衡，也是主動求變。
自2021年首入北京后，越秀地產(chǎn)近兩年來通過“聯(lián)合開發(fā)+高周轉(zhuǎn)”模式加速布局。
從2021年懷柔“懷山府”項目試水，到2023年以79億元總價斬獲香山地塊，首次進入五環(huán)內(nèi)核心區(qū)，再到2024年在海淀連落兩子，越秀在北京也慢慢站穩(wěn)腳跟，資金投入也從“試水”轉(zhuǎn)向“重倉”。
年報數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)2024年權益投資額達294.6億元，其中投向北京、上海、廣州三個一線城市的資金占比超過了80%，在這之中北京單城投資93億元，占比最高，達到31.6%。
從銷售回報來看，中指研究院統(tǒng)計的北京房企銷售排行榜顯示，2024年越秀地產(chǎn)全口徑銷售金額為104.25億元，雖然進入TOP15，但距離其去年中期業(yè)績會所定下的北京單城120億銷售目標，仍有差距。
在高手如林的北京市場，華潤、中海等頭部型房企已深耕多年，2024年華潤置地北京銷售額達284.6億元，中海達426.8億元。作為粵派房企，越秀在產(chǎn)品本地化、政府資源對接等方面仍需磨合，才能將“根”扎穩(wěn)。
根據(jù)越秀地產(chǎn)的計劃，2025年要在一線及強二線城市投入300億元權益資金。
在行業(yè)深度調(diào)整期，這一擴張的邏輯在于其國企背景的融資優(yōu)勢和對財務安全墊的信心。
財報數(shù)據(jù)顯示，截至2024年末，越秀地產(chǎn)的有息負債為1038.9億元，其中短債占比僅為22%；加權融資成本為3.49%，顯著低于行業(yè)平均水平，且“三道紅線”連續(xù)五年保持全綠檔。
然而，高能級市場的布局亦伴隨隱憂，高成本壓力與本土化挑戰(zhàn)下，越秀也需要適當戰(zhàn)略收縮，以達到“規(guī)模與安全”的平衡。
以功德寺地塊為例，7.16萬元/平方米的樓面價疊加10.5萬元/平方米的限價，若獨立開發(fā)需沉淀數(shù)十億資金。而且目前項目的大部分建設、銷售環(huán)節(jié)接近完成，已進入尾盤階段，選擇出售股權既可快速回血41.49億元用于新項目拓展，維持整體資金鏈的穩(wěn)定，又能借助華潤的資金與品牌加持，增強區(qū)域存在感，一舉雙得。
“此次出售股權也說明雙方在持續(xù)優(yōu)化合作模式，通過股權出售，兩家企業(yè)可以進一步明確雙方在項目中的權益和責任。其本質(zhì)上就是資源整合、技術共享、市場推廣等方面的協(xié)同與共贏。類似合作模式是值得肯定的”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。
行業(yè)變局下的“抱團取暖”
類似功德寺地塊這樣的股權交易在近幾年的行業(yè)中并不少見。
當下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨土地成本高企、融資成本分化加劇、去化周期延長等多重挑戰(zhàn)，這種“拿地時競爭、開發(fā)時合作”的模式，既能分攤資金壓力，又能整合各方優(yōu)勢資源，形成利益共同體。
“關于房地產(chǎn)項目的整合，人們往往會陷入一種誤區(qū)，即‘大吞小’、‘好吞差’。但是對于各類優(yōu)質(zhì)和平級企業(yè)之間，類似資源整合也完全有必要且有市場”，嚴躍進分析指出。
尤其是一線城市核心區(qū)域的一些大型項目，總價動輒超百億，疊加“三道紅線”政策，房企資金調(diào)配能力面臨極限，而通過股權出售、聯(lián)合體形式拿地等操作，也可以更好地促進優(yōu)質(zhì)資源整合。
再加上，近期現(xiàn)房銷售模式的加速探索、落地，也對房企自有資金流動性提出了更高要求。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自2019年以來，商品住宅現(xiàn)房銷售面積占商品住宅銷售面積的比重由10%左右上升至2025年3月的33%，提升了23個百分點，而實質(zhì)性的提升從2023年實現(xiàn)翻倍到2024年穩(wěn)定在26%左右。
克而瑞研究指出，現(xiàn)房銷售對房企的影響，一是開發(fā)企業(yè)資金壓力增大，涉及到融資模式的變革；二是開發(fā)周期的拉長、周轉(zhuǎn)速度放緩，會倒逼房企在項目規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)更加注重品質(zhì)和客戶研究，才能提供更符合市場需求的產(chǎn)品。
還有就是，經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變帶來的優(yōu)勝劣汰也會加速企業(yè)整合，“高周轉(zhuǎn)、高杠桿”更加難以為繼，資金實力較弱的中小房企面臨更大的生存壓力，大型房企市場份額也將進一步擴大。
此外，證監(jiān)會也在近期正式對外公布了實施修訂后的《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》，進一步說明資源整合成為后續(xù)行業(yè)的重要趨勢，房企也要抓住機會充分用足用好政策，通過盤活存量來增強現(xiàn)金流。
相關推薦：
