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新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報背后：核數(shù)師辭任、CFO離職，高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)
新城悅服務(wù)（01755.HK）與全球四大會計師事務(wù)所之一的羅兵咸永道（PwC）于近期宣布“分手”。
5月27日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱，應(yīng)公司董事會及審核委員會建議，羅兵咸永道已辭任公司核數(shù)師，自5月26日起生效。
新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的矛盾關(guān)鍵在于，核數(shù)師在審計中發(fā)現(xiàn)多筆未披露的關(guān)聯(lián)交易。
公告顯示，羅兵咸永道于2025年3月22日向?qū)徍宋瘑T會口頭匯報，以及于2025年3月31日審核委員會會議中正式匯報，在對集團2024年度財務(wù)報表執(zhí)行審計的過程中，注意到集團與某關(guān)聯(lián)方若干資金往來交易有關(guān)的重要事項。
羅兵咸永道在辭任報告中提到，新城悅服務(wù)與關(guān)聯(lián)方的部分關(guān)聯(lián)資金往來與銀行對賬單金額不一致，且未在相關(guān)銀行明細(xì)賬中進行會計記錄，全年資金流出及流入金額合計達(dá)22.7億元。羅兵咸永道指出，這些關(guān)聯(lián)資金往來沒有被董事會批準(zhǔn)，也未履行相關(guān)披露程序。
“公司辭退核數(shù)師，可能就是想要掩蓋關(guān)聯(lián)交易事件，這應(yīng)該是公司體系內(nèi)部控制不嚴(yán)造成的，存在舞弊的嫌疑?！币幻麖氖聦徲嫻ぷ鞯臉I(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，近兩年大環(huán)境不好，公司運作普遍較難，這種現(xiàn)金流差額很容易被發(fā)現(xiàn)。
此前羅兵咸永道因出具虛假審計報告而付出過很大代價，審計機構(gòu)也要規(guī)避自身的風(fēng)險。
值得一提的是，同樣在5月27日，新城悅服務(wù)還發(fā)布了一份公告，因集團內(nèi)部工作變動，CFO陳妮娜申請辭任，自5月27日起生效。
首席財務(wù)官離職，核數(shù)師被辭任，新城悅服務(wù)似乎正在經(jīng)歷一場信任危機。新城悅服務(wù)在公告中強調(diào)，集團的營運保持穩(wěn)定且未受任何影響。
22.7億資金謎團
羅兵咸永道在辭任函中詳細(xì)闡述了該事件。
據(jù)了解 ，在對新城悅服務(wù)2024年度財務(wù)報表執(zhí)行審計時，羅兵咸永道通過資金流水檢查程序，發(fā)現(xiàn)了問題。
在對管理層提供的銀行對賬單記錄執(zhí)行檢查的過程中，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中有三個銀行賬戶的銀行對賬單記錄存在資金流水交易不連續(xù)（即部分交易的金額與每日賬戶余額無法加總核對一致）的情況。其向管理層反饋該情況后，管理層重新提供了該三個銀行賬戶的銀行對賬單記錄。
通過對上述管理層提供的銀行對賬單記錄的檢查，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中兩個銀行賬戶在2024年度存在與本公司某一關(guān)聯(lián)方的資金往來(“關(guān)聯(lián)方資金往來”)，涉及的資金流出及資金流入金額分別合計人民幣22.7億元。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告但這些關(guān)聯(lián)資金往來并未按規(guī)定記錄和披露。羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)，上述關(guān)聯(lián)方資金往來交易并未在集團相關(guān)銀行明細(xì)賬中進行會計記錄，亦未按照關(guān)聯(lián)方交易的要求履行相關(guān)的審批和披露程序。羅兵咸永道要求新城悅服務(wù)解釋說明上述事項的交易目的，未進行會計記錄的原因以及相應(yīng)需要的審批和披露。
董事會隨后于3月25日成立獨立調(diào)查委員會，對上述關(guān)聯(lián)方資金往來進行調(diào)查，并于4月16日委聘獨立調(diào)查顧問就相關(guān)事宜向獨立調(diào)查委員會提供意見。
羅兵咸永道表示，在4月24日至5月16日期間，其與獨立調(diào)查委員會或獨立調(diào)查顧問召開了若干次會議，就獨立調(diào)查顧問及其專家團隊的背景和勝任能力、擬調(diào)查的初步計劃、調(diào)查范圍及調(diào)查程序和方法等事項進行了溝通。
最終因為審計收費矛盾激化。當(dāng)羅兵咸永道向新城悅服務(wù)提交基于獨立調(diào)查計劃的額外審計收費報價時，新城悅服務(wù)并不接納，稱為推進2024年全年業(yè)績的審核工作及避免進一步不必要延誤，并建議其立即辭任。
隨后，羅兵咸永道同意辭任，自辭任函日期（即5月26日）起生效。
另一方面，審計機構(gòu)和新城悅服務(wù)對初步調(diào)查的判斷也有差別。據(jù)新城悅服務(wù)5月13日的公告，經(jīng)公司初步內(nèi)部審閱，發(fā)現(xiàn)公司曾進行若干屬于向關(guān)聯(lián)人士提供財務(wù)資助性質(zhì)的資金往來，最高未償還余額為8億元。
截至2024年底，所涉財務(wù)資助已全數(shù)償還，目前并無未償還余額。
但羅兵咸永道稱，截至辭任函出具日，羅兵咸永道了解獨立調(diào)查顧問的調(diào)查程序尚在進行中，其尚未取得任何與調(diào)查發(fā)現(xiàn)有關(guān)的信息。
至此，這場新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的審計拉鋸戰(zhàn)以雙方?jīng)Q裂告終。
不僅如此，在公布羅兵咸永道辭任的同一天，新城悅服務(wù)還宣布，CFO陳妮娜申請辭任CFO。據(jù)了解，陳妮娜擔(dān)任新城悅服務(wù)CFO不足9月，于去年8月28日才上任。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告羅兵咸永道辭任后，與新城悅服務(wù)資金往來的關(guān)聯(lián)方依然沒有公開。根據(jù)新城悅服2024年半年報顯示，其關(guān)聯(lián)方主要是實控人王振華控制的企業(yè)以及其參股的合營或聯(lián)營公司。
新城悅2024半年報顯示，截至2024年上半年，公司應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項及合約資產(chǎn)總額17.3億元。其中，來自實控人王振華控制實體的貿(mào)易應(yīng)收款為8.6億元，來自王振華的合營及聯(lián)營企業(yè)為1.1億元，合計9.6億元。
去年下半年，新城控股原董事長王振華正式回歸集團，仍是三家新城系上市公司的控股股東。
年報“難產(chǎn)”，上市7年首虧
這家物業(yè)行業(yè)“優(yōu)等生”今年不僅經(jīng)歷了CFO離職以及核數(shù)師辭任，還陷入上市7年首虧、年報“難產(chǎn)”、股票停牌等多重“風(fēng)暴”。
根據(jù)3月19日新城悅服務(wù)發(fā)布的盈利預(yù)警，預(yù)計2024年凈虧損7億-9億元，創(chuàng)上市以來最差業(yè)績。虧損主因是關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款激增、商譽減值及行業(yè)競爭加劇等。
2018年11月6日，新城悅服務(wù)正式登陸港交所，上市以后一直保持著盈利。除了2022年，其營收與利潤基本上都保持正向增長。而且，在2024年上半年，新城悅服務(wù)依然錄得3.3%的營收增速與2.7%的凈利潤增速。
新城悅服務(wù)在盈警公告中指出，2024全年業(yè)績公告計劃于2025年3月下旬刊發(fā)。但直到現(xiàn)在，仍未兌現(xiàn)。年報失約的原因正是與關(guān)聯(lián)方的資金往來問題，且資金往來未經(jīng)過董事會的批準(zhǔn)。
為應(yīng)對此事，公司已成立獨立調(diào)查委員會，由三位獨立非執(zhí)行董事組成，以查明未披露的關(guān)聯(lián)方資金往來及其根本原因，并確認(rèn)涉及的管理人員。
自2025年4月1日起，新城悅服務(wù)股票在聯(lián)交所暫停交易，并將繼續(xù)暫停直至另行通知。也是今年唯一一家因不能按時披露年報而停牌的上市物業(yè)企業(yè)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一系列事件，接連沖擊著新城悅服務(wù)的市場形象與投資者信心，讓市場對公司財務(wù)報表的真實性、合規(guī)性產(chǎn)生嚴(yán)重質(zhì)疑，也會使得公司在資本市場的形象大打折扣。
另一邊，關(guān)聯(lián)公司新城控股正不斷釋放好消息。
5月26日，新城控股召開股東大會，董事長王曉松帶著管理團隊出席。王曉松表示，公司從來未想過放棄開發(fā)業(yè)務(wù)。“中國房地產(chǎn)市場至少擁有幾萬億元市場，也很難再找一個這么大規(guī)模的市場?！?/p>
待整體穩(wěn)定了，新城控股會在開發(fā)業(yè)務(wù)上做一些機會性的投資。
美元債的償還工作也已提前鋪排。新城系兩筆合計6億美元的境外債，將分別于今年7月13日和10月15日到期。
據(jù)新城控股董事會秘書李峰介紹，6億美元債券的償還工作公司已經(jīng)提前鋪排，正在有序推進。而且，最近被關(guān)注的由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，發(fā)行額度大概在15億元至20億元之間。
此外，新城控股也在利用由吾悅廣場組成的另外四個資產(chǎn)包和熟悉的金融機構(gòu)溝通融資，按照規(guī)劃預(yù)計在債務(wù)到期前會落地。
至于外界關(guān)心的美元債問題，王曉松也作出回應(yīng)，“目前在試探水溫，如果境外投資人認(rèn)可且價格合適，會做嘗試?！?/p>
在王曉松看來，在資本市場層面能夠恢復(fù)整個公司的主體信用，是未來短期之內(nèi)急需要解決的一個事情。
這也是新城控股近兩年一直在竭盡全力做的事情。早在3月28日，新城控股就對外披露2024年年報，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.52億元。
在這一系列事件浮出水面之后，業(yè)內(nèi)人士猜測，新城或許是為了保地產(chǎn)而舍物業(yè)。
某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前而言，物業(yè)還算得上是“現(xiàn)金?！睒I(yè)務(wù)，而地產(chǎn)的流動性較差，國內(nèi)的物業(yè)公司與母公司地產(chǎn)捆綁普遍很深，不排除物業(yè)為地產(chǎn)輸血的可能。
記者聯(lián)系新城悅服務(wù)，對方回應(yīng)稱：一切以公告為準(zhǔn)，如有后續(xù)公告，會第一時間同步。
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