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南昌市灣里區(qū)、鶴崗市工農(nóng)區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、常州市武進區(qū)、福州市馬尾區(qū)、臨滄市鳳慶縣、永州市江華瑤族自治縣、廣西梧州市蒙山縣、大理巍山彝族回族自治縣
池州市東至縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、臨沂市羅莊區(qū)、莆田市城廂區(qū)、隴南市成縣、昌江黎族自治縣王下鄉(xiāng)、蚌埠市固鎮(zhèn)縣、淄博市沂源縣
廣西南寧市興寧區(qū)、西寧市湟中區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、松原市長嶺縣、孝感市漢川市、北京市東城區(qū)、黔東南劍河縣、淮南市潘集區(qū)、陽江市陽西縣
中山市南朗鎮(zhèn)、大理劍川縣、上海市徐匯區(qū)、常德市臨澧縣、郴州市安仁縣、屯昌縣烏坡鎮(zhèn)、安慶市大觀區(qū)
宜昌市猇亭區(qū)、太原市古交市、呂梁市柳林縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、葫蘆島市龍港區(qū)、涼山昭覺縣、怒江傈僳族自治州福貢縣
廣西桂林市靈川縣、十堰市茅箭區(qū)、麗水市青田縣、吉安市安?？h、成都市龍泉驛區(qū)
汕頭市龍湖區(qū)、臨高縣博厚鎮(zhèn)、東莞市企石鎮(zhèn)、銅陵市義安區(qū)、漯河市臨潁縣、東營市利津縣、紹興市嵊州市
臨滄市臨翔區(qū)、焦作市馬村區(qū)、葫蘆島市興城市、文昌市抱羅鎮(zhèn)、德陽市旌陽區(qū)、清遠市清新區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、成都市青羊區(qū)、重慶市江津區(qū)
三門峽市義馬市、鞍山市千山區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、中山市東鳳鎮(zhèn)、合肥市瑤海區(qū)
佳木斯市向陽區(qū)、大理洱源縣、濟南市平陰縣、樂山市馬邊彝族自治縣、甘南臨潭縣、鄭州市鞏義市
臨沂市河東區(qū)、玉溪市江川區(qū)、商丘市柘城縣、武漢市新洲區(qū)、儋州市光村鎮(zhèn)、曲靖市師宗縣
衡陽市石鼓區(qū)、臺州市黃巖區(qū)、榆林市清澗縣、雅安市名山區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市、吉安市永豐縣、文昌市錦山鎮(zhèn)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、西寧市城西區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)
西安市未央?yún)^(qū)、北京市順義區(qū)、亳州市譙城區(qū)、重慶市合川區(qū)、昭通市大關(guān)縣、鄭州市中牟縣、通化市東昌區(qū)、濰坊市青州市、邵陽市新邵縣
天水市清水縣、遵義市紅花崗區(qū)、三沙市南沙區(qū)、五指山市水滿、四平市鐵西區(qū)、甘孜丹巴縣、汕尾市陸豐市、長春市農(nóng)安縣、連云港市灌南縣
大理巍山彝族回族自治縣、德州市平原縣、晉中市壽陽縣、棗莊市市中區(qū)、東方市板橋鎮(zhèn)
湘西州龍山縣、南陽市唐河縣、甘孜巴塘縣、肇慶市懷集縣、臨汾市安澤縣、綿陽市游仙區(qū)、黃山市屯溪區(qū)、大理劍川縣、無錫市江陰市、深圳市坪山區(qū)
文昌市文教鎮(zhèn)、徐州市云龍區(qū)、重慶市南川區(qū)、屯昌縣坡心鎮(zhèn)、聊城市冠縣、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、青島市黃島區(qū)
寧德市周寧縣、安康市漢濱區(qū)、太原市迎澤區(qū)、自貢市貢井區(qū)、安康市紫陽縣、大同市云州區(qū)、廣西梧州市長洲區(qū)
湘西州永順縣、開封市尉氏縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、寧波市慈溪市、泉州市惠安縣
太原市婁煩縣、江門市新會區(qū)、黃南河南蒙古族自治縣、晉城市澤州縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、紹興市上虞區(qū)、黔南惠水縣
永州市新田縣、紅河河口瑤族自治縣、泉州市永春縣、重慶市璧山區(qū)、廣西賀州市昭平縣、本溪市桓仁滿族自治縣、曲靖市師宗縣、延邊和龍市、達州市開江縣
贛州市贛縣區(qū)、菏澤市成武縣、海口市瓊山區(qū)、自貢市富順縣、紹興市嵊州市、無錫市錫山區(qū)、昭通市昭陽區(qū)
楚雄南華縣、合肥市肥西縣、廣西桂林市灌陽縣、長治市武鄉(xiāng)縣、東莞市石排鎮(zhèn)、廈門市同安區(qū)、七臺河市勃利縣
成都市溫江區(qū)、濟南市平陰縣、呂梁市文水縣、雞西市虎林市、朔州市平魯區(qū)、陽江市陽西縣、攀枝花市仁和區(qū)
本溪市本溪滿族自治縣、黔東南岑鞏縣、黃石市下陸區(qū)、成都市邛崍市、十堰市竹山縣、臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、廣元市旺蒼縣、運城市絳縣、廣西柳州市城中區(qū)
中山市大涌鎮(zhèn)、贛州市信豐縣、開封市杞縣、白沙黎族自治縣榮邦鄉(xiāng)、天津市武清區(qū)、瀘州市瀘縣、西安市閻良區(qū)
中山市東升鎮(zhèn)、焦作市孟州市、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、武漢市新洲區(qū)、阜陽市臨泉縣、北京市昌平區(qū)
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宿遷市泗陽縣、文昌市龍樓鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、廣西桂林市資源縣、廣西百色市凌云縣
東莞市石排鎮(zhèn)、黔東南岑鞏縣、大連市甘井子區(qū)、大同市廣靈縣、忻州市寧武縣
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保亭黎族苗族自治縣什玲、沈陽市鐵西區(qū)、郴州市宜章縣、海西蒙古族格爾木市、遼源市東遼縣、廣西欽州市浦北縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市額爾古納市
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成都市金堂縣、臨汾市襄汾縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、雙鴨山市饒河縣、中山市五桂山街道、綏化市海倫市
中山市大涌鎮(zhèn)、運城市永濟市、宿遷市宿城區(qū)、天水市秦州區(qū)、鄭州市新鄭市、廣西崇左市寧明縣、荊門市掇刀區(qū)、鄭州市登封市、三亞市崖州區(qū)、佳木斯市湯原縣
甘孜巴塘縣、洛陽市洛寧縣、郴州市蘇仙區(qū)、嘉興市海寧市、黔東南臺江縣、蘇州市虎丘區(qū)、煙臺市牟平區(qū)
咸寧市赤壁市、貴陽市開陽縣、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、昭通市永善縣、臨沂市平邑縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟額濟納旗、廣西梧州市蒙山縣、寧波市鄞州區(qū)、伊春市湯旺縣、儋州市雅星鎮(zhèn)
東莞市麻涌鎮(zhèn)、臺州市臨海市、棗莊市臺兒莊區(qū)、綿陽市鹽亭縣、鐵嶺市清河區(qū)、泉州市安溪縣
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杭州市江干區(qū)、寧夏吳忠市同心縣、南昌市青山湖區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、肇慶市懷集縣、鐵嶺市銀州區(qū)、廣西河池市東蘭縣、武威市古浪縣、東方市江邊鄉(xiāng)
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深業(yè)集團“換帥”：呂華謝幕，王昱文登場|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
近日，深業(yè)集團發(fā)布公告稱，執(zhí)掌集團12年的董事長呂華因年齡原因正式卸任，原黨委副書記、總經(jīng)理王昱文接任董事長。
深業(yè)集團是深圳國資委直管的大型綜合性企業(yè)，其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司，作為深圳首個駐港窗口企業(yè)，在電力基建、國際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前，集團控股深圳控股（00604.HK）、沙河股份（000014）兩家上市公司，并參股中國平安等金融巨頭，資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。
深業(yè)集團能有今天的成績，也離不開呂華這位“老將”。
呂華出生于1964年，兼具深厚的學術(shù)背景與實戰(zhàn)經(jīng)驗。早年間，獲得南開大學政治經(jīng)濟學博士學位，后赴英國雷丁大學攻讀金融學碩士，學術(shù)積淀為其在資本運作領(lǐng)域打下基礎(chǔ)。
職業(yè)生涯初期，呂華曾在深圳大學國際經(jīng)貿(mào)系擔任講師，1990年代轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè)，歷任深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實業(yè)董事長等職位。
2012年，呂華接掌深業(yè)集團，開啟了長達12年的掌舵生涯。
這一時期，深業(yè)集團依托深圳國資背景，抓取土地紅利，打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學院等標桿項目，并推動公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“地產(chǎn)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)運營+資本運作”三位一體的綜合運營商轉(zhuǎn)型，公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。
呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合。他主導的光明科學城等項目，通過“政府主導+市場化運作”模式，將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合，奠定了深業(yè)集團從房企向綜合運營商的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。
但在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢的影響下，公司也不免面臨傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運營回報周期錯配的挑戰(zhàn)。
財報數(shù)據(jù)顯示，2023年深業(yè)集團實現(xiàn)營業(yè)收入190億元、利潤總額50.3億元、凈利潤30.9億元。
主要業(yè)務(wù)板塊中，住宅開發(fā)與銷售營業(yè)收入53.35億元，同比減少62.91%，住宅開發(fā)收入同比減少62.91%，城市綜合開發(fā)收入也下降32.42%，反映出過度依賴土地紅利的風險。
并且債務(wù)規(guī)模也有所增長。2021-2023年，深業(yè)集團負債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元，資產(chǎn)負債率分別為70.21%、71.65%、73.50%。
而新任董事長王昱文的履歷，恰似為深業(yè)轉(zhuǎn)型量身定制的解決方案。
這位1968年出生的新任掌門人，擁有武漢大學理學學士、法國巴黎第一大學公共管理碩士及中南財經(jīng)政法大學經(jīng)濟學碩士三重學位，職業(yè)生涯橫跨政企兩界。
“王昱文在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合運營、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營管理方面有豐富工作經(jīng)驗”，深業(yè)集團在管理層簡介中描述道。
據(jù)悉，王昱文早年間曾任職深圳外事辦副主任、大運村副村長，主導國際資源對接；后轉(zhuǎn)戰(zhàn)深投控，分管戰(zhàn)略投資，參與多起國資重組。2019年起擔任深港科技創(chuàng)新合作區(qū)董事長，推動深港創(chuàng)新園建設(shè)，構(gòu)建“科研-產(chǎn)業(yè)-資本”閉環(huán)。
這種政企雙棲背景，使其既能把握“粵港澳大灣區(qū)深度融合”的政策機遇，又具備市場化破局的能力。
從深業(yè)集團近期的動作來看，其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級。
今年1月，其推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣，覆蓋城市級、區(qū)域級、社區(qū)級及非標商業(yè)四大維度，為未來“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
例如，深業(yè)拾集社區(qū)商業(yè)計劃三年布局20個項目，依托“醫(yī)康養(yǎng)托”服務(wù)構(gòu)建社區(qū)幸福生活圈；非標產(chǎn)品線則聚焦公園、交通樞紐等場景，如黃木崗項目以“商業(yè)+交通樞紐”輕資產(chǎn)模式降低重資產(chǎn)依賴。
在深業(yè)集團召開的2025年工作會議中，時任總裁的王昱文曾表示，未來集團要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢，在穩(wěn)固“基本盤”的同時，做強做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù)；同時也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，打造集團業(yè)績的第二增長曲線。
接下來，對于王昱文來說，如何在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興業(yè)務(wù)培育之間平衡現(xiàn)金流，將是一個核心命題。
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