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黑河市嫩江市、銅仁市石阡縣、內(nèi)江市東興區(qū)、哈爾濱市平房區(qū)、黔南貴定縣、自貢市沿灘區(qū)、廣西欽州市浦北縣
安康市鎮(zhèn)坪縣、惠州市惠東縣、衢州市開化縣、綿陽市涪城區(qū)、天水市張家川回族自治縣、安康市寧陜縣、洛陽市偃師區(qū)、泉州市石獅市、果洛瑪多縣、宜賓市南溪區(qū)
文昌市鋪前鎮(zhèn)、安陽市湯陰縣、宜春市袁州區(qū)、北京市石景山區(qū)、黃石市下陸區(qū)、重慶市渝中區(qū)、中山市石岐街道、廣西百色市田林縣、武漢市江岸區(qū)
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重慶市潼南區(qū)、隴南市西和縣、運(yùn)城市聞喜縣、宜昌市點(diǎn)軍區(qū)、重慶市江津區(qū)、三明市清流縣、昭通市威信縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市
贛州市石城縣、南京市高淳區(qū)、上饒市鉛山縣、陽江市陽春市、臨滄市永德縣、吉安市峽江縣、延邊圖們市
紅河建水縣、濟(jì)寧市鄒城市、哈爾濱市雙城區(qū)、上海市徐匯區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、湘潭市湘鄉(xiāng)市、忻州市原平市、瓊海市博鰲鎮(zhèn)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
開封市通許縣、駐馬店市確山縣、三明市將樂縣、珠海市香洲區(qū)、海南興?？h、南京市玄武區(qū)、廣州市天河區(qū)、咸陽市永壽縣、四平市公主嶺市
洛陽市嵩縣、長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、大理鶴慶縣、溫州市文成縣、成都市崇州市、黃山市黃山區(qū)、德陽市羅江區(qū)、郴州市北湖區(qū)
成都市新都區(qū)、汕頭市濠江區(qū)、呂梁市交城縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、雙鴨山市尖山區(qū)、岳陽市岳陽縣
咸寧市崇陽縣、泰安市泰山區(qū)、南通市通州區(qū)、北京市西城區(qū)、福州市平潭縣、寧德市壽寧縣、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、中山市南區(qū)街道、重慶市南岸區(qū)
九江市武寧縣、九江市湖口縣、巴中市恩陽區(qū)、重慶市巫溪縣、淄博市桓臺(tái)縣
東方市八所鎮(zhèn)、鄭州市新密市、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、廣西崇左市大新縣、伊春市金林區(qū)、忻州市神池縣、怒江傈僳族自治州福貢縣、北京市海淀區(qū)
新鄉(xiāng)市長(zhǎng)垣市、武漢市蔡甸區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、鶴壁市淇濱區(qū)、南陽市社旗縣、咸陽市楊陵區(qū)、株洲市攸縣、渭南市富平縣、廣西桂林市全州縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)
廣西桂林市全州縣、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、湛江市吳川市、畢節(jié)市大方縣、渭南市潼關(guān)縣
九江市都昌縣、廣西玉林市福綿區(qū)、黃山市黟縣、安康市寧陜縣、鄂州市華容區(qū)、遵義市匯川區(qū)、齊齊哈爾市龍江縣、南陽市鎮(zhèn)平縣、重慶市黔江區(qū)、吉安市青原區(qū)
資陽市雁江區(qū)、綿陽市三臺(tái)縣、洛陽市新安縣、揚(yáng)州市寶應(yīng)縣、涼山寧南縣
黔西南興義市、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、榆林市米脂縣、西寧市湟源縣、涼山金陽縣、貴陽市花溪區(qū)、吉安市峽江縣、蘇州市虎丘區(qū)
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廣西百色市平果市、濱州市鄒平市、臨汾市汾西縣、重慶市江津區(qū)、黃南河南蒙古族自治縣
瀘州市敘永縣、涼山冕寧縣、西寧市湟中區(qū)、長(zhǎng)治市黎城縣、三沙市南沙區(qū)、長(zhǎng)沙市天心區(qū)、泰安市肥城市、棗莊市嶧城區(qū)、南昌市青云譜區(qū)
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重慶市大足區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正鑲白旗、天津市北辰區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、宜昌市枝江市
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舊改刺激下，家居行業(yè)乘“好房子”東風(fēng)撬動(dòng)萬億需求|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“好房子”政策下，家居企業(yè)正迎來新一輪變革機(jī)遇。隨著新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施，“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)家居產(chǎn)業(yè)提出更高要求。
與此同時(shí)，隨著存量房時(shí)代的到來，家居行業(yè)正加速布局舊改市場(chǎng)。來自住建部的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)2000年前建成的存量住房面積達(dá)66億平方米，占現(xiàn)有住房總量的9%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)超1.2萬億元的直接投資。
在“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的四維理念驅(qū)動(dòng)下，廚衛(wèi)空間正成為居住品質(zhì)躍升的重要起點(diǎn)。
據(jù)了解，大部分上世紀(jì)建成的老舊小區(qū)，因設(shè)施老化、廚衛(wèi)滲漏、空間緊湊、適老化不足等“年代病”，常有隔聲效果不好、滲水、漏水、廚衛(wèi)串味反味、保溫隔熱性能不佳等問題，成為城市發(fā)展的“洼地”。
因此，以廚房、衛(wèi)生間為核心的局部改造需求正成為撬動(dòng)萬億級(jí)家裝市場(chǎng)的 “新支點(diǎn)”。期間，九牧、驪住、恒潔等頭部廚衛(wèi)企業(yè)紛紛加碼這一萬億級(jí)賽道。疊加“以舊換新”的政策紅利，一場(chǎng)圍繞舊改的角逐戰(zhàn)已全面打響。
家居行業(yè)的增長(zhǎng)新藍(lán)海正式到來。
家居舊改潮起
在存量房市場(chǎng)逐漸成為主流的當(dāng)下，家居企業(yè)正積極探索適合本土市場(chǎng)的舊改服務(wù)模式。
5月27日至30日，是第29屆中國(guó)國(guó)際廚房、衛(wèi)浴設(shè)施展覽會(huì)（中國(guó)廚衛(wèi)展），全球1300余家廠商帶著自己的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新應(yīng)用來到上海，都想借此機(jī)會(huì)爭(zhēng)奪市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
“舊改”是不少企業(yè)強(qiáng)調(diào)的宣傳點(diǎn)。驪住水科技集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官陶江向界面新聞表示，城市更新不只是硬件改造，更是人居品質(zhì)的再定義。全球衛(wèi)浴與家裝領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)驪住正在從好城市、好社區(qū)到好房子，分層貢獻(xiàn)力量，以系統(tǒng)解決方案激活人居升級(jí)潛力。
以好社區(qū)為例，驪住旗下的大健康和適老產(chǎn)品，正積極參與街道居委的廚衛(wèi)改造升級(jí)?！澳壳耙雅c上海徐匯區(qū)街道開展深度合作，為5個(gè)社區(qū)生活盒子免費(fèi)安裝無障礙廁所和助浴套間，為銀發(fā)一族創(chuàng)造一個(gè)安全、健康、舒適的環(huán)境?！?/p>
好房子方面，驪住的“美驪煥新服務(wù)”也已覆蓋全國(guó)60城、227家門店，為消費(fèi)者帶去一站式人居空間升級(jí)。
恒潔集團(tuán)董事長(zhǎng)謝偉藩也認(rèn)為，在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)深化落地、“國(guó)補(bǔ)”3000億元紅利釋放與2.7億套住宅翻新需求的市場(chǎng)機(jī)遇下，衛(wèi)浴行業(yè)正迎來重要發(fā)展窗口期。
在其看來，衛(wèi)浴產(chǎn)品正在突破傳統(tǒng)的家居邊界，向文旅、康養(yǎng)、商業(yè)等更廣闊的應(yīng)用場(chǎng)景滲透。因此，在展會(huì)上，衛(wèi)浴國(guó)貨品牌恒潔將適老衛(wèi)浴方案與商業(yè)空間解決方案并列展示，回應(yīng)多元化的市場(chǎng)細(xì)分。
“我認(rèn)為老房子占比會(huì)越來越多，新房子占比會(huì)越來越少?！敝x偉藩表示，未來家裝公司占比可能會(huì)越來越大，消費(fèi)者通過家裝公司一起購(gòu)買，而不是買單件，因此企業(yè)可以從這方面做布局，要在未來的競(jìng)爭(zhēng)中考慮到渠道的變化。
國(guó)民品牌九牧更是發(fā)布舊改團(tuán)標(biāo)，宣布啟動(dòng)全國(guó)舊改專項(xiàng)大行動(dòng)。
首先，九牧作為第一參編單位，聯(lián)合由國(guó)資委主管、中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)代管的中國(guó)建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)，編制發(fā)布了《既有住宅廚衛(wèi)換新改造技術(shù)規(guī)程》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，全面規(guī)范老舊住宅廚房和衛(wèi)生間改造的全過程，涵蓋材料選用、設(shè)計(jì)選型、施工安裝到質(zhì)量驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所原處長(zhǎng)展磊表示，“這標(biāo)志著中國(guó)既有住宅廚衛(wèi)場(chǎng)景換新服務(wù)邁入標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色化的新階段?！?/p>
此外，九牧還宣布啟動(dòng)全國(guó)舊改專項(xiàng)大行動(dòng)，針對(duì)性地推出“九牧官方省心裝——1小時(shí)一站式專業(yè)換裝”服務(wù)項(xiàng)目，6月1日起在全國(guó)高定門店同步上線，為用戶解決在衛(wèi)浴空間換新升級(jí)中遇到的耗時(shí)過長(zhǎng)、價(jià)格不透明、流程復(fù)雜繁瑣、施工人員不專業(yè)四大痛點(diǎn)問題。
據(jù)界面新聞了解，該項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)將覆蓋8大產(chǎn)品品類、62種換裝場(chǎng)景一站式解決方案，并承諾一價(jià)全包、極速換裝、官方保障。
舊改，牽一發(fā)而動(dòng)全身，不單單廚衛(wèi)企業(yè)，各類家居企業(yè)都紛紛加入這一賽道。
近日，圣堡羅整體門窗、中居文化聯(lián)合巴德士涂料、德國(guó)貝朗衛(wèi)浴、多樂士等家居建材產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及平臺(tái)，正式成立了“中國(guó)家居舊改聯(lián)盟”，要讓品質(zhì)煥新觸達(dá)千家萬戶，為城市更新注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
不僅如此，歐派家居、圣象地板、三棵樹等家居企業(yè)也都提前布局舊改，金牌家居選擇投資并購(gòu)的方式切入舊改市場(chǎng)，悍高五金在全國(guó)范圍內(nèi)也快速布局全屋收納舊改店，等等。
現(xiàn)在，行業(yè)正形成一個(gè)共識(shí)：家居企業(yè)只有真正以“好房子”為支點(diǎn)，提升自身綜合實(shí)力為市場(chǎng)帶來“好家居”，才能撬動(dòng)萬億級(jí)別的市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)重塑家居行業(yè)格局
房地產(chǎn)的游戲規(guī)則已經(jīng)改變。
上海交通大學(xué)中國(guó)發(fā)展研究院院長(zhǎng)何帆認(rèn)為，當(dāng)前，新的游戲規(guī)則、新的玩家特別強(qiáng)調(diào)要做“好房子”，因此最近幾年能看到中國(guó)房子升級(jí)換代的速度超過市場(chǎng)想象。
2025 年，“好房子”概念首次寫入全國(guó)兩會(huì)政府工作報(bào)告，明確提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
5月1日，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面實(shí)施，這一強(qiáng)制性規(guī)范為“好房子”建設(shè)提供了明確準(zhǔn)則，對(duì)居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等多方面提出要求，也給家居行業(yè)帶來了全方位的變革，重塑著行業(yè)格局。?
而“好房子”也開始成為家居企業(yè)破除同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)、搶占市場(chǎng)的突破點(diǎn)。一方面，適老化家居市場(chǎng)隨著老齡化社會(huì)的加劇不斷擴(kuò)大；另一方面，消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)的追求推動(dòng)了高端家居市場(chǎng)的發(fā)展。
驪住水科技集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官陶江表示，從“有房子”到“好房子”，實(shí)際上是美好生活的標(biāo)準(zhǔn)在提升。驪住作為全球領(lǐng)先的廚衛(wèi)解決方案企業(yè)，全面響應(yīng)“好房子”在安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度的升級(jí)需求。
比如在安全方面，驪住堅(jiān)持全球統(tǒng)一的高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)管控體系，聚焦用水衛(wèi)生、材料環(huán)保與產(chǎn)品可靠性；舒適方面，集團(tuán)整合全球8大設(shè)計(jì)中心，通過“以人為本”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，不斷優(yōu)化用戶體驗(yàn)；綠色層面，始終以高效、環(huán)保的長(zhǎng)期主義來經(jīng)營(yíng)公司。
智慧方面，則是不斷加大在智能科技方面的投入。在這次中國(guó)廚衛(wèi)展上，驪住也展示了多款首發(fā)級(jí)創(chuàng)新成果，進(jìn)一步明確其以技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)化廚衛(wèi)升級(jí)的戰(zhàn)略方向，以“廚衛(wèi)空間全場(chǎng)景解決方案”回應(yīng)人居升級(jí)需求。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下，為家居企業(yè)提供了廣闊的市場(chǎng)空間，企業(yè)可通過創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，滿足不同消費(fèi)群體的需求，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)。
九牧集團(tuán)運(yùn)營(yíng)總裁林曉偉向界面新聞表示，未來九牧將把衛(wèi)浴單一場(chǎng)景拓展升級(jí)為涵蓋衛(wèi)浴、廚房、臥室、客廳、陽臺(tái)等多個(gè)空間的全屋智慧生態(tài)場(chǎng)景，打造九牧智慧場(chǎng)景生態(tài)舒適家，全方位展示全屋舒適家居產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供一體化、智慧化、互聯(lián)性、舒適感的全屋場(chǎng)景解決方案和應(yīng)用系統(tǒng)。
當(dāng)然，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)不僅為家居企業(yè)帶來前所未有的增長(zhǎng)機(jī)遇，也帶來諸多挑戰(zhàn)。
首先，為了滿足“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)需要加大研發(fā)投入，這對(duì)企業(yè)的資金實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)。從研發(fā)新型材料到設(shè)計(jì)創(chuàng)新產(chǎn)品，都需要大量的資金支持。
其次，家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)眾多，且隨著“好房子”理念的推進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)也在不斷完善和提高，企業(yè)如果不能及時(shí)跟上標(biāo)準(zhǔn)變化的步伐，可能面臨產(chǎn)品不符合市場(chǎng)需求的風(fēng)險(xiǎn)。
“整體而言，隨著‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的持續(xù)推進(jìn)，家居行業(yè)將朝著綠色化、智能化、適老化的方向不斷發(fā)展?！币幻揖有袠I(yè)人士認(rèn)為，企業(yè)唯有不斷加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)行業(yè)變革，讓“好房子”與“好家居”真正實(shí)現(xiàn)同頻共振。
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