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綏化市海倫市、綿陽(yáng)市涪城區(qū)、南陽(yáng)市新野縣、孝感市孝南區(qū)、蚌埠市龍子湖區(qū)、云浮市新興縣、廣西柳州市城中區(qū)、儋州市中和鎮(zhèn)、廣西百色市樂(lè)業(yè)縣、鹽城市建湖縣
海南貴南縣、蘭州市安寧區(qū)、連云港市贛榆區(qū)、眉山市彭山區(qū)、武漢市江夏區(qū)、湘潭市岳塘區(qū)、昭通市威信縣、雞西市滴道區(qū)、運(yùn)城市芮城縣、撫州市宜黃縣
宣城市旌德縣、黔東南臺(tái)江縣、昭通市水富市、合肥市肥東縣、吉安市青原區(qū)、昭通市魯?shù)榭h、朔州市山陰縣
信陽(yáng)市平橋區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市、黃山市祁門(mén)縣、泰安市泰山區(qū)、佳木斯市湯原縣、海西蒙古族格爾木市、廣西百色市右江區(qū)、莆田市涵江區(qū)
通化市柳河縣、青島市城陽(yáng)區(qū)、贛州市贛縣區(qū)、莆田市仙游縣、重慶市開(kāi)州區(qū)、東方市大田鎮(zhèn)、南京市江寧區(qū)、焦作市武陟縣、長(zhǎng)春市朝陽(yáng)區(qū)、上海市閔行區(qū)
廣西柳州市柳北區(qū)、廣西百色市右江區(qū)、恩施州利川市、丹東市鳳城市、達(dá)州市宣漢縣
濰坊市青州市、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、渭南市潼關(guān)縣、濰坊市坊子區(qū)、牡丹江市西安區(qū)、本溪市桓仁滿(mǎn)族自治縣、銅仁市玉屏侗族自治縣、龍巖市永定區(qū)、海南貴德縣
黔西南興仁市、樂(lè)東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、綏化市望奎縣、隴南市兩當(dāng)縣、酒泉市瓜州縣、贛州市石城縣、武漢市蔡甸區(qū)、無(wú)錫市錫山區(qū)
杭州市富陽(yáng)區(qū)、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、攀枝花市鹽邊縣、麗江市寧蒗彝族自治縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準(zhǔn)格爾旗、攀枝花市東區(qū)、廣西河池市南丹縣、定安縣龍門(mén)鎮(zhèn)、鹽城市響水縣、邵陽(yáng)市大祥區(qū)
廣西桂林市平樂(lè)縣、宜春市萬(wàn)載縣、鄭州市中原區(qū)、亳州市渦陽(yáng)縣、直轄縣天門(mén)市、遵義市正安縣、徐州市泉山區(qū)、陽(yáng)泉市城區(qū)
衢州市衢江區(qū)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、廣州市天河區(qū)、濟(jì)南市章丘區(qū)、儋州市海頭鎮(zhèn)
長(zhǎng)治市平順縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、廣元市朝天區(qū)、太原市晉源區(qū)、廣西百色市平果市、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、廈門(mén)市海滄區(qū)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、重慶市銅梁區(qū)、渭南市蒲城縣、商丘市民權(quán)縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、上海市虹口區(qū)
紹興市上虞區(qū)、沈陽(yáng)市于洪區(qū)、九江市都昌縣、岳陽(yáng)市湘陰縣、黔南長(zhǎng)順縣、六盤(pán)水市六枝特區(qū)
伊春市鐵力市、東莞市東城街道、福州市羅源縣、成都市武侯區(qū)、肇慶市四會(huì)市
臨滄市滄源佤族自治縣、淮南市田家庵區(qū)、湛江市赤坎區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、廈門(mén)市海滄區(qū)
武威市涼州區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)、煙臺(tái)市棲霞市、大興安嶺地區(qū)漠河市、韶關(guān)市翁源縣、溫州市鹿城區(qū)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)
淄博市高青縣、大理祥云縣、郴州市汝城縣、三門(mén)峽市盧氏縣、鐵嶺市昌圖縣
鶴崗市向陽(yáng)區(qū)、青島市平度市、濮陽(yáng)市南樂(lè)縣、亳州市渦陽(yáng)縣、惠州市龍門(mén)縣、上海市崇明區(qū)、濟(jì)寧市兗州區(qū)、黔東南鎮(zhèn)遠(yuǎn)縣、駐馬店市汝南縣、榆林市綏德縣
揭陽(yáng)市榕城區(qū)、三亞市天涯區(qū)、楚雄雙柏縣、遂寧市船山區(qū)、臨汾市蒲縣、廣州市天河區(qū)
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舟山市定海區(qū)、延邊敦化市、文昌市會(huì)文鎮(zhèn)、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)、延安市黃龍縣、周口市鹿邑縣、溫州市龍灣區(qū)、樂(lè)山市市中區(qū)、??谑协偵絽^(qū)、畢節(jié)市赫章縣
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樂(lè)東黎族自治縣志仲鎮(zhèn)、漳州市南靖縣、日照市東港區(qū)、重慶市江北區(qū)、佳木斯市樺川縣、齊齊哈爾市建華區(qū)、綏化市安達(dá)市
晉中市左權(quán)縣、上饒市萬(wàn)年縣、襄陽(yáng)市宜城市、天津市濱海新區(qū)、寶雞市金臺(tái)區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、黔西南冊(cè)亨縣、贛州市全南縣、泰州市泰興市
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宜昌市猇亭區(qū)、太原市古交市、呂梁市柳林縣、廣西桂林市恭城瑤族自治縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、葫蘆島市龍港區(qū)、涼山昭覺(jué)縣、怒江傈僳族自治州福貢縣
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郴州市資興市、南京市棲霞區(qū)、慶陽(yáng)市正寧縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、呂梁市孝義市、沈陽(yáng)市沈河區(qū)、朝陽(yáng)市凌源市、屯昌縣新興鎮(zhèn)
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廣西柳州市柳城縣、丹東市元寶區(qū)、遵義市桐梓縣、延邊安圖縣、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣
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近30%債權(quán)人達(dá)成協(xié)議,碧桂園計(jì)劃在年底前完成境外債重組|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
碧桂園的境外債重組進(jìn)程再迎來(lái)關(guān)鍵性突破。
近日,碧桂園在港交所發(fā)布公告稱(chēng),截至4月11日,持有29.9%現(xiàn)有債券債務(wù)本金的專(zhuān)案小組成員已簽署重組支持協(xié)議,協(xié)調(diào)委員會(huì)部分成員的協(xié)商也接近完成,若后續(xù)進(jìn)展順利,碧桂園計(jì)劃在2025年12月31日前完成境外債重組。
值得關(guān)注的是,此次碧桂園公布的境外債重組范圍從今年1月公布的164億美元縮減至140.74億美元,主要因?yàn)椴糠謧鶆?wù)通過(guò)協(xié)商提前處理或調(diào)整優(yōu)先級(jí)。
碧桂園表示,簽立重組支持協(xié)議代表本公司探索整體方案解決其境外債務(wù)的重大里程碑,建議重組擬將債務(wù)回收率最大化,為公司業(yè)務(wù)復(fù)蘇及有序出售非核心資產(chǎn)提供充足基礎(chǔ)。
此外,碧桂園還呼吁債權(quán)人加入重組支持計(jì)劃,并支付同意費(fèi)。據(jù)悉,債權(quán)人若在早期加入重組支持協(xié)議,可獲得本金0.1%的“早鳥(niǎo)同意費(fèi)”。

預(yù)計(jì)削債110億美元
碧桂園此次重組方案的核心是“削債+展期+股權(quán)置換”,其為債權(quán)人提供了五個(gè)方案,具體為:
方案一是現(xiàn)金要約,通過(guò)反向荷蘭式拍賣(mài)方式進(jìn)行收購(gòu)要約,每100美元計(jì)劃索償額的最高競(jìng)投價(jià)格為10美元,最終將計(jì)劃索償額轉(zhuǎn)換為最高達(dá)2億美元的現(xiàn)金;
方案二是發(fā)行本金總額最高達(dá)20億美元的新零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券,到期日為參考日期后78 個(gè)月,可按初步轉(zhuǎn)換價(jià)每股2.6港元轉(zhuǎn)換為公司普通股;
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方案三是發(fā)行本金總額最高達(dá)55.007億美元的強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券和本金總額最高達(dá) 27.093 億美元的新年利率 2.5 厘中期工具;
方案四是發(fā)行新的零息強(qiáng)制性可轉(zhuǎn)換債券,到期日為參考日期后114個(gè)月;和發(fā)行的新年利率2.0厘長(zhǎng)期工具,攤銷(xiāo)還款期由參考日期后102個(gè)月起至114個(gè)月止;
方案五是發(fā)行本金總額最高達(dá)15億美元的長(zhǎng)期工具,年利率僅為1.0%,攤銷(xiāo)還款期由參考日期后126個(gè)月起至138個(gè)月止。
據(jù)碧桂園方面透露,若此次重組進(jìn)展順利,在重組后公司預(yù)計(jì)將減少債務(wù)約110億美元;加權(quán)平均融資成本將從5.8%降至1%-2.5%,債務(wù)平均期限延長(zhǎng)至6.5年以上,顯著緩解短期償債壓力。
在境外債務(wù)取得進(jìn)展的同時(shí),碧桂園的境內(nèi)債務(wù)也在同步推進(jìn)。
4月7日,碧桂園8只境內(nèi)債券調(diào)整兌付方案的議案獲債權(quán)人通過(guò),包括H16碧園5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等,涉及本金約124.17億元。
據(jù)悉,碧桂園此次計(jì)劃調(diào)整方案的債券合計(jì)9只,本金額約135.17億元。
其中,H16碧園5和H1碧地01均要在今年3月兌付10%的本金,新的方案中分期款項(xiàng)展期至9月支付;其余債券則是給予相關(guān)債券本息兌付連續(xù)60個(gè)交易日的寬限期。
就碧桂園目前的情況來(lái)看,除保交樓外,債務(wù)重組是碧桂園當(dāng)前化解財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的重中之重。
根據(jù)最新財(cái)報(bào),2024年碧桂園全年總收入為2528億元,同比減少37%,歸屬股東凈虧損328億元。截至2024年末,碧桂園的總借貸約2535億元,其中境外債務(wù)占比約42%,一年內(nèi)到期的短期債務(wù)高達(dá)1374億元,債務(wù)壓力較大。
流動(dòng)性壓力也不容忽視。截至2024年底碧桂園總現(xiàn)金余額約298.97億元,但受限制現(xiàn)金占比高達(dá)78.7%,約235.35億元,現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物僅約63.62億元。

業(yè)內(nèi)人士表示,若未來(lái)重組進(jìn)展順利,碧桂園或確認(rèn)數(shù)百億元重組收益,凈資產(chǎn)有望提升至千億規(guī)模。但重組談判仍面臨債權(quán)人博弈與政策環(huán)境的不確定性。
不過(guò),近期政策環(huán)境的改善或降低博弈難度。2024年“金融16條”延期、2025年政府工作報(bào)告首提“穩(wěn)住樓市股市”等政策均釋放出積極信號(hào),為債務(wù)重組與行業(yè)復(fù)蘇注入信心。
森林城市項(xiàng)目60%權(quán)益置換
除境外債重組范圍的調(diào)整外,此次公告中另一市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)為,為達(dá)成此次境外債務(wù)重組協(xié)議,碧桂園方面將為債務(wù)人提供額外增信措施。
其中,控股股東楊惠妍家族以5000萬(wàn)美元對(duì)價(jià),獲取碧桂園間接持有的馬來(lái)西亞“森林城市”項(xiàng)目60%的股權(quán)。
森林城市項(xiàng)目位于馬來(lái)西亞柔佛州新山市,由碧桂園與當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商通過(guò)合資公司Country Garden Pacificview Sdn. Bhd共同開(kāi)發(fā),碧桂園原持股60%。
該項(xiàng)目曾是碧桂園海外擴(kuò)張的標(biāo)志性項(xiàng)目,總投資超2500億元人民幣,規(guī)劃容納70萬(wàn)人。
2016年,森林城市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),憑借 “新加坡旁的未來(lái)之城”這一極具吸引力的概念,在房地產(chǎn)市場(chǎng)上掀起了一陣熱潮,當(dāng)年銷(xiāo)售額達(dá)219億元,其中有九成的客戶(hù)來(lái)自中國(guó)。?
然而,后來(lái)由于收到外匯管制、地緣政治波動(dòng)及市場(chǎng)需求疲軟等影響,項(xiàng)目在2018年后陷入滯銷(xiāo),成為碧桂園海外資產(chǎn)中的“沉沒(méi)成本”。
“楊惠妍家族通過(guò)承接‘問(wèn)題資產(chǎn)’并注入資金,也是在向債權(quán)人展示共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的誠(chéng)意”,業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示。
另外,碧桂園還在重組方案中設(shè)置了“或有價(jià)值權(quán)”條款,承諾未來(lái)若出售該項(xiàng)目,債權(quán)人可分享部分收益。這一設(shè)計(jì)也體現(xiàn)了對(duì)各方利益的平衡考慮,既安撫債權(quán)人,也為楊氏家族保留潛在增值空間。
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