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寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、牡丹江市林口縣、濮陽市華龍區(qū)、黔西南安龍縣、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、廣西梧州市蒼梧縣、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣、十堰市竹山縣、廣西百色市靖西市
濟(jì)寧市微山縣、萬寧市萬城鎮(zhèn)、洛陽市西工區(qū)、荊州市江陵縣、天水市武山縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣
九江市永修縣、南平市順昌縣、嘉興市海鹽縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、南充市高坪區(qū)、沈陽市法庫縣、海西蒙古族天峻縣、安慶市望江縣、樂山市峨邊彝族自治縣、昭通市彝良縣
朝陽市北票市、廣西南寧市馬山縣、涼山越西縣、廈門市湖里區(qū)、萍鄉(xiāng)市蘆溪縣
泉州市南安市、益陽市桃江縣、莆田市仙游縣、深圳市福田區(qū)、瓊海市陽江鎮(zhèn)、溫州市甌海區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣
金華市磐安縣、涼山布拖縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、廣西柳州市魚峰區(qū)、惠州市惠陽區(qū)、常德市桃源縣、濰坊市臨朐縣
澄邁縣金江鎮(zhèn)、廣安市武勝縣、西安市雁塔區(qū)、寧德市柘榮縣、延安市子長(zhǎng)市、開封市順河回族區(qū)、眉山市彭山區(qū)、南陽市桐柏縣、雞西市虎林市、文昌市東路鎮(zhèn)
內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、伊春市大箐山縣、宜賓市翠屏區(qū)、遼陽市文圣區(qū)、福州市連江縣、海東市互助土族自治縣、中山市沙溪鎮(zhèn)、臨汾市浮山縣
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、東莞市萬江街道、邵陽市新寧縣、儋州市白馬井鎮(zhèn)、蕪湖市鏡湖區(qū)
邵陽市新寧縣、宣城市廣德市、佛山市南海區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市清水河縣、溫州市龍灣區(qū)、河源市連平縣、哈爾濱市南崗區(qū)、邵陽市洞口縣、宿州市蕭縣、文昌市翁田鎮(zhèn)
咸陽市三原縣、臨夏永靖縣、襄陽市南漳縣、商丘市民權(quán)縣、咸陽市永壽縣、內(nèi)江市資中縣
深圳市南山區(qū)、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、伊春市嘉蔭縣、長(zhǎng)沙市瀏陽市、洛陽市瀍河回族區(qū)、儋州市雅星鎮(zhèn)、衢州市常山縣
安慶市太湖縣、臨沂市費(fèi)縣、宜賓市屏山縣、涼山寧南縣、廣西河池市都安瑤族自治縣、亳州市利辛縣、沈陽市沈河區(qū)、怒江傈僳族自治州福貢縣、安慶市懷寧縣、哈爾濱市松北區(qū)
天水市武山縣、直轄縣潛江市、五指山市毛陽、七臺(tái)河市新興區(qū)、廣西南寧市武鳴區(qū)、昆明市富民縣、安慶市潛山市
惠州市惠城區(qū)、六安市金寨縣、蘭州市西固區(qū)、三明市三元區(qū)、西安市碑林區(qū)
張家界市永定區(qū)、臨沂市蘭山區(qū)、臨滄市云縣、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、駐馬店市新蔡縣、武漢市漢陽區(qū)、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、滁州市明光市
廣西柳州市融水苗族自治縣、廣西百色市靖西市、深圳市鹽田區(qū)、臨高縣加來鎮(zhèn)、蘇州市姑蘇區(qū)、文昌市東路鎮(zhèn)、三明市尤溪縣、荊州市石首市、廣西河池市南丹縣、淄博市博山區(qū)
合肥市廬陽區(qū)、清遠(yuǎn)市連南瑤族自治縣、寧夏銀川市西夏區(qū)、甘孜色達(dá)縣、西安市藍(lán)田縣、寶雞市麟游縣、儋州市蘭洋鎮(zhèn)、樂山市峨邊彝族自治縣、鶴崗市興安區(qū)、寶雞市陳倉區(qū)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、重慶市銅梁區(qū)、渭南市蒲城縣、商丘市民權(quán)縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、上海市虹口區(qū)
西寧市城中區(qū)、周口市淮陽區(qū)、云浮市羅定市、曲靖市宣威市、株洲市蘆淞區(qū)、重慶市開州區(qū)
陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、德州市德城區(qū)、惠州市博羅縣、太原市小店區(qū)、青島市平度市、寧夏中衛(wèi)市海原縣
懷化市新晃侗族自治縣、常州市武進(jìn)區(qū)、上饒市婺源縣、玉溪市江川區(qū)、昌江黎族自治縣十月田鎮(zhèn)
廣西崇左市天等縣、溫州市鹿城區(qū)、邵陽市綏寧縣、儋州市王五鎮(zhèn)、阜新市新邱區(qū)
宣城市郎溪縣、丹東市鳳城市、延安市延川縣、武漢市武昌區(qū)、紅河建水縣
玉樹稱多縣、株洲市蘆淞區(qū)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、蘭州市城關(guān)區(qū)、晉中市榆次區(qū)、淮北市濉溪縣、黃石市下陸區(qū)
達(dá)州市渠縣、南充市蓬安縣、滁州市南譙區(qū)、濱州市無棣縣、甘南碌曲縣
雙鴨山市集賢縣、岳陽市汨羅市、臨高縣波蓮鎮(zhèn)、海西蒙古族都蘭縣、雙鴨山市饒河縣、遂寧市安居區(qū)、忻州市定襄縣、江門市臺(tái)山市
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雙鴨山市嶺東區(qū)、南陽市鎮(zhèn)平縣、內(nèi)蒙古通遼市霍林郭勒市、雞西市城子河區(qū)、宜昌市伍家崗區(qū)、廣西貴港市桂平市
屯昌縣坡心鎮(zhèn)、西安市碑林區(qū)、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、信陽市光山縣、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)
廣西南寧市上林縣、成都市金堂縣、臺(tái)州市三門縣、哈爾濱市巴彥縣、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、鎮(zhèn)江市丹陽市、臨汾市古縣、佛山市三水區(qū)、漳州市南靖縣
宜昌市秭歸縣、盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、永州市冷水灘區(qū)、玉溪市江川區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)、青島市膠州市、徐州市銅山區(qū)、甘南臨潭縣、濟(jì)寧市鄒城市、成都市金牛區(qū)
西雙版納勐臘縣、宜昌市伍家崗區(qū)、鶴壁市山城區(qū)、德州市樂陵市、安康市鎮(zhèn)坪縣、雞西市虎林市、廣西桂林市七星區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、漳州市龍海區(qū)
朔州市應(yīng)縣、泉州市金門縣、文山西疇縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、濟(jì)南市章丘區(qū)
長(zhǎng)治市屯留區(qū)、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、上饒市玉山縣、黔東南黃平縣、延安市洛川縣、邵陽市雙清區(qū)、邵陽市新寧縣
邵陽市綏寧縣、榆林市吳堡縣、上海市浦東新區(qū)、臨沂市沂南縣、貴陽市修文縣、聊城市莘縣
開封市龍亭區(qū)、忻州市寧武縣、東莞市莞城街道、雅安市天全縣、吉安市新干縣、寧夏固原市原州區(qū)、恩施州宣恩縣、昆明市東川區(qū)、甘孜丹巴縣
陽泉市城區(qū)、十堰市茅箭區(qū)、朝陽市北票市、襄陽市樊城區(qū)、海北祁連縣、萬寧市三更羅鎮(zhèn)、銅仁市印江縣
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新鄉(xiāng)市獲嘉縣、延邊汪清縣、晉城市陽城縣、惠州市博羅縣、長(zhǎng)春市德惠市、贛州市于都縣、三亞市吉陽區(qū)、廣西河池市大化瑤族自治縣、貴陽市南明區(qū)、昆明市西山區(qū)
新鄉(xiāng)市獲嘉縣、德州市寧津縣、恩施州巴東縣、蕪湖市南陵縣、湖州市吳興區(qū)、武威市民勤縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、玉溪市易門縣
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內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、懷化市通道侗族自治縣、遼陽市太子河區(qū)、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、佛山市高明區(qū)、平頂山市衛(wèi)東區(qū)
普洱市江城哈尼族彝族自治縣、廣安市華鎣市、懷化市新晃侗族自治縣、咸陽市興平市、池州市青陽縣、延安市甘泉縣、襄陽市樊城區(qū)、成都市邛崍市、蘭州市安寧區(qū)、吉安市泰和縣
合肥市廬陽區(qū)、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、廣西南寧市賓陽縣、南昌市進(jìn)賢縣、成都市金堂縣、徐州市云龍區(qū)、揚(yáng)州市寶應(yīng)縣
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咸寧市嘉魚縣、紅河蒙自市、深圳市龍華區(qū)、贛州市信豐縣、蘇州市相城區(qū)、安順市普定縣、廣西梧州市萬秀區(qū)、寧夏銀川市西夏區(qū)、阜陽市界首市、大同市平城區(qū)
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廈門國(guó)企象嶼地產(chǎn)縮編，67億元拿下閔行地塊，重倉上海能否破局？|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房地產(chǎn)市場(chǎng)正處“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期，開發(fā)商要主動(dòng)求變，調(diào)整策略以適應(yīng)市場(chǎng)新節(jié)奏。
廈門國(guó)資房企象嶼地產(chǎn)也不例外，深耕上海等核心城市策略已定，縮編只是遲早問題。
近日，據(jù)媒體報(bào)道，象嶼地產(chǎn)正進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整，原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域，重慶公司合并至江蘇區(qū)域，調(diào)整完成后，全國(guó)僅剩余三家區(qū)域公司，分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
在本次調(diào)整過后，基本人員變化不大，原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運(yùn)營(yíng)管理部。
一名接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞，“原來天津，唐山和重慶就不是區(qū)域公司，內(nèi)部叫單體公司，現(xiàn)在只是納入?yún)^(qū)域管理，其實(shí)人沒怎么動(dòng)?！?/p>
上述知情人士表示，該調(diào)整也并非近期發(fā)生，是于今年年初進(jìn)行，“已經(jīng)兩個(gè)多月了?！睋?jù)界面新聞了解，除了原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域之外，滬浙區(qū)域也有人員調(diào)至天津。
近年來，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深度調(diào)整，不少民營(yíng)房企陷入債務(wù)困境，不再現(xiàn)身于公開土地市場(chǎng)。象嶼地產(chǎn)作為閩系國(guó)資房企，逐漸在行業(yè)嶄露頭角，不僅大手筆拿地，為了迅速打開局面還大舉招兵買馬，擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
去年下半年，象嶼地產(chǎn)招來知名地產(chǎn)經(jīng)理人佟文艷，擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理助理。
佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的從業(yè)經(jīng)歷，入行十余年間她曾先后任職于綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)以及上坤集團(tuán)、中南錦時(shí)，從營(yíng)銷一線做到上市公司核心高管。
在任綠地時(shí)期，佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān)；2015年她加盟民營(yíng)房企旭輝，擔(dān)任上海區(qū)域總經(jīng)理助理兼營(yíng)銷總監(jiān)；三年后佟文艷加入泰禾，擔(dān)任上海區(qū)域營(yíng)銷副總經(jīng)理。再之后，她又相繼擔(dān)任上坤地產(chǎn)副總裁、中南錦時(shí)營(yíng)銷副總裁。
此前，象嶼地產(chǎn)已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希，去年上半年加入象嶼地產(chǎn)擔(dān)任成本管理部負(fù)責(zé)人；原中南集團(tuán)副總裁楊杰也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任福建區(qū)域總裁。
原祥生地產(chǎn)環(huán)南京城市公司副總經(jīng)理劉宏亮，也于去年6月出任象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域營(yíng)銷管理部總監(jiān)；3個(gè)月后，前金輝集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理孫群存也加盟象嶼地產(chǎn)，擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理。
不僅如此，象嶼地產(chǎn)去年年初還對(duì)其重倉區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”，由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經(jīng)理一職。
象嶼地產(chǎn)今年再進(jìn)行區(qū)域調(diào)整，也是其深耕策略的繼續(xù)深化，將重點(diǎn)發(fā)力長(zhǎng)三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域，成為象嶼地產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。
不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式，拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例，象嶼地產(chǎn)曾擠進(jìn)房企銷售TOP10。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年，象嶼地產(chǎn)以237.42億元的銷售額排名第九，不僅超過上海本土房企寶華、大華，也比建發(fā)房產(chǎn)多賣30億元以上。
2023年象嶼地產(chǎn)更是在上?！皳P(yáng)眉吐氣”，以205.7億元的銷售額排第六名，上海地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。
但這之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖，土地市場(chǎng)漸熱，上海成為品牌房企的必爭(zhēng)之地，象嶼地產(chǎn)運(yùn)勢(shì)不如之前，多次拿地卻多次“陪跑”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2024年全年，象嶼地產(chǎn)在上海共摘得三宗地，權(quán)益地價(jià)合共68.6億元，與2023年的公開市場(chǎng)拿地?cái)?shù)量持平，但遠(yuǎn)低于2022年。最終體現(xiàn)在銷售成績(jī)上，2024年象嶼地產(chǎn)直接跌至第14名，全年銷售額僅119.1億元。
2025年，房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年，上海作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)，象嶼地產(chǎn)決心在此扭轉(zhuǎn)局勢(shì)，拿地更積極了，核心地塊的土拍幾乎一塊不落。
只是，對(duì)于拿地這件事，不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力，還有運(yùn)氣的成分存在。2025年上海首場(chǎng)土拍中，松江區(qū)SJS30003單元01-18號(hào)地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)、象嶼4家競(jìng)買人，最終保利發(fā)展勝出。
2月份，象嶼地產(chǎn)再展開對(duì)奉賢新城10單元06-07地塊的爭(zhēng)奪，結(jié)果仍未如愿，地塊被龍湖&建華收入囊中。
3月初，象嶼地產(chǎn)對(duì)嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢(shì)在必得，在地塊開拍之前就對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃公告。遺憾的是，最后贏家是招商蛇口。
直到3月底，象嶼地產(chǎn)才打破在上海的拿地僵局，以總價(jià)66.79億元、溢價(jià)率18.97%拿下閔行蘭香湖組團(tuán)用地。
該地塊只有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手聯(lián)發(fā)集團(tuán)。據(jù)界面新聞了解，象嶼地產(chǎn)此次拿地之所以能夠取勝，是因?yàn)閮杉议_發(fā)商同為廈門國(guó)資房企，沒必要激烈爭(zhēng)搶將地價(jià)推太高。
象嶼地產(chǎn)知情人士告訴界面新聞，“閔行項(xiàng)目還是要打產(chǎn)品，做一些偏改善的，畢竟是市區(qū)低容積率土地?！痹撁耸勘硎?，其實(shí)象嶼地產(chǎn)投資還是偏謹(jǐn)慎，希望投一塊，成一塊。
雖然拿地頗為艱難，但2025年象嶼地產(chǎn)在上海的銷售有向好趨勢(shì)。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產(chǎn)經(jīng)理人的加入，也令象嶼地產(chǎn)底氣更足，從外環(huán)終于走進(jìn)了內(nèi)環(huán)。
3月24日，位于浦東外環(huán)外的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺(tái)入圍分出爐，為62.5分，這是該項(xiàng)目近半年來第五次觸發(fā)積分，此前四次開盤均“日光”。
值得一提的是，象嶼地產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)的蘇河琹廬項(xiàng)目也將于近期入市，均價(jià)12.5萬元/平方米，共推出132套房源。作為象嶼地產(chǎn)首次進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目，能否一戰(zhàn)成名，備受市場(chǎng)關(guān)注。
“蘇河琹廬已經(jīng)認(rèn)籌結(jié)束，應(yīng)該4月底5月初開盤?！苯咏髱Z地產(chǎn)的人士告訴界面新聞。據(jù)界面新聞查詢，蘇河琹廬共獲得170+組認(rèn)購，認(rèn)購率僅129%。按此認(rèn)購數(shù)據(jù)，熱銷或許有一定難度。
象嶼地產(chǎn)今年試圖通過高端化策略提升競(jìng)爭(zhēng)力，由高層、疊墅和聯(lián)排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認(rèn)購。據(jù)了解，該項(xiàng)目是按豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造，均價(jià)60501元/平方米。
目前來看，上海雖是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強(qiáng)的城市，但也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城市，品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產(chǎn)，能否實(shí)現(xiàn)突圍，再創(chuàng)2023年佳績(jī)，還要看接下來各項(xiàng)目的去化情況。
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