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黔東南從江縣、廣西賀州市八步區(qū)、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、白銀市景泰縣、咸陽市武功縣
寧夏吳忠市青銅峽市、無錫市新吳區(qū)、邵陽市邵陽縣、濟(jì)寧市梁山縣、紅河建水縣
岳陽市平江縣、泰州市興化市、葫蘆島市連山區(qū)、晉中市榆社縣、渭南市華州區(qū)、銅川市王益區(qū)、永州市雙牌縣、延安市洛川縣、信陽市平橋區(qū)、慶陽市西峰區(qū)
長春市榆樹市、濟(jì)南市濟(jì)陽區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、伊春市金林區(qū)、無錫市宜興市、丹東市東港市、定西市隴西縣、漢中市南鄭區(qū)
雙鴨山市集賢縣、銅仁市萬山區(qū)、宜昌市五峰土家族自治縣、安陽市湯陰縣、齊齊哈爾市依安縣、咸陽市禮泉縣
大慶市讓胡路區(qū)、甘孜得榮縣、三沙市南沙區(qū)、江門市鶴山市、無錫市宜興市、重慶市沙坪壩區(qū)、菏澤市東明縣
廣安市鄰水縣、玉樹稱多縣、長沙市瀏陽市、臨沂市沂水縣、涼山越西縣、吉安市萬安縣、揭陽市揭西縣、清遠(yuǎn)市陽山縣、深圳市龍崗區(qū)
洛陽市西工區(qū)、白銀市景泰縣、六安市舒城縣、南平市邵武市、廣西河池市南丹縣、恩施州宣恩縣、廣西柳州市柳北區(qū)、大同市天鎮(zhèn)縣、駐馬店市正陽縣、廣州市南沙區(qū)
定安縣富文鎮(zhèn)、延安市子長市、許昌市長葛市、德宏傣族景頗族自治州盈江縣、內(nèi)蒙古赤峰市敖漢旗、池州市青陽縣、文昌市東郊鎮(zhèn)、綏化市明水縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)
長治市平順縣、臺(tái)州市臨海市、茂名市高州市、重慶市渝中區(qū)、臺(tái)州市玉環(huán)市、天津市寶坻區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、舟山市嵊泗縣、寶雞市麟游縣
寶雞市鳳縣、駐馬店市新蔡縣、十堰市竹溪縣、寧德市屏南縣、葫蘆島市綏中縣
六安市霍邱縣、中山市西區(qū)街道、泉州市泉港區(qū)、莆田市秀嶼區(qū)、廣西百色市靖西市、東莞市石碣鎮(zhèn)、深圳市龍華區(qū)
衢州市常山縣、遼陽市白塔區(qū)、廣西桂林市永?？h、直轄縣天門市、楚雄祿豐市、菏澤市曹縣、杭州市富陽區(qū)、河源市東源縣、淮南市大通區(qū)
恩施州巴東縣、孝感市孝南區(qū)、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、瀘州市納溪區(qū)、文山硯山縣、延邊安圖縣、淮北市相山區(qū)、長治市潞城區(qū)
煙臺(tái)市福山區(qū)、朝陽市建平縣、雅安市蘆山縣、襄陽市樊城區(qū)、德陽市中江縣、廣州市越秀區(qū)、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣
甘孜爐霍縣、東方市感城鎮(zhèn)、蕪湖市弋江區(qū)、畢節(jié)市織金縣、黑河市遜克縣、寧夏固原市西吉縣、河源市源城區(qū)、陽江市江城區(qū)、龍巖市新羅區(qū)
海西蒙古族德令哈市、三沙市西沙區(qū)、渭南市蒲城縣、中山市黃圃鎮(zhèn)、西安市鄠邑區(qū)、重慶市沙坪壩區(qū)、洛陽市老城區(qū)、儋州市光村鎮(zhèn)、合肥市蜀山區(qū)
黔東南麻江縣、株洲市石峰區(qū)、宣城市宣州區(qū)、酒泉市金塔縣、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、忻州市神池縣、婁底市新化縣、武漢市硚口區(qū)
益陽市資陽區(qū)、甘孜得榮縣、肇慶市高要區(qū)、襄陽市棗陽市、七臺(tái)河市桃山區(qū)、重慶市大渡口區(qū)、德州市慶云縣
濱州市鄒平市、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、三亞市海棠區(qū)、延安市吳起縣、臨汾市曲沃縣、漯河市舞陽縣、婁底市婁星區(qū)、萬寧市山根鎮(zhèn)
天津市西青區(qū)、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、臨沂市蘭陵縣、合肥市瑤海區(qū)、濟(jì)南市市中區(qū)、龍巖市永定區(qū)、廣西河池市環(huán)江毛南族自治縣、運(yùn)城市垣曲縣、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、蚌埠市固鎮(zhèn)縣
延安市富縣、鶴壁市淇濱區(qū)、湘潭市韶山市、葫蘆島市龍港區(qū)、江門市新會(huì)區(qū)
東方市東河鎮(zhèn)、郴州市臨武縣、贛州市上猶縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、湘潭市湘潭縣
南通市如皋市、臨沂市平邑縣、岳陽市平江縣、遵義市余慶縣、商洛市商州區(qū)、濰坊市高密市、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市樂平市、重慶市銅梁區(qū)
常德市漢壽縣、郴州市宜章縣、昆明市東川區(qū)、株洲市石峰區(qū)、肇慶市德慶縣、贛州市全南縣
景德鎮(zhèn)市浮梁縣、沈陽市康平縣、伊春市鐵力市、遵義市余慶縣、駐馬店市確山縣、陽江市陽西縣、煙臺(tái)市萊山區(qū)
廣西南寧市隆安縣、隨州市隨縣、武漢市漢陽區(qū)、咸陽市渭城區(qū)、南通市海門區(qū)、臨夏臨夏市、寶雞市扶風(fēng)縣
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揚(yáng)州市廣陵區(qū)、朝陽市凌源市、馬鞍山市雨山區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)、廣西河池市宜州區(qū)、東方市四更鎮(zhèn)、阜陽市潁東區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、玉樹玉樹市、北京市懷柔區(qū)
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定安縣龍河鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古呼和浩特市托克托縣、中山市東鳳鎮(zhèn)、遼陽市太子河區(qū)、常德市津市市、聊城市東昌府區(qū)、天水市麥積區(qū)
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大慶市肇源縣、杭州市淳安縣、青島市萊西市、廣西貴港市桂平市、上饒市玉山縣、寧夏銀川市永寧縣、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、宣城市旌德縣、瓊海市中原鎮(zhèn)
重慶市渝中區(qū)、金華市浦江縣、攀枝花市西區(qū)、延安市志丹縣、岳陽市岳陽樓區(qū)、中山市東區(qū)街道、撫州市南城縣
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定西市漳縣、九江市湖口縣、三門峽市盧氏縣、合肥市廬陽區(qū)、大連市甘井子區(qū)、哈爾濱市依蘭縣、宜昌市夷陵區(qū)、郴州市汝城縣、九江市潯陽區(qū)
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舊改刺激下，家居行業(yè)乘“好房子”東風(fēng)撬動(dòng)萬億需求|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“好房子”政策下，家居企業(yè)正迎來新一輪變革機(jī)遇。隨著新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施，“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對家居產(chǎn)業(yè)提出更高要求。
與此同時(shí)，隨著存量房時(shí)代的到來，家居行業(yè)正加速布局舊改市場。來自住建部的數(shù)據(jù)顯示，全國2000年前建成的存量住房面積達(dá)66億平方米，占現(xiàn)有住房總量的9%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)超1.2萬億元的直接投資。
在“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的四維理念驅(qū)動(dòng)下，廚衛(wèi)空間正成為居住品質(zhì)躍升的重要起點(diǎn)。
據(jù)了解，大部分上世紀(jì)建成的老舊小區(qū)，因設(shè)施老化、廚衛(wèi)滲漏、空間緊湊、適老化不足等“年代病”，常有隔聲效果不好、滲水、漏水、廚衛(wèi)串味反味、保溫隔熱性能不佳等問題，成為城市發(fā)展的“洼地”。
因此，以廚房、衛(wèi)生間為核心的局部改造需求正成為撬動(dòng)萬億級家裝市場的 “新支點(diǎn)”。期間，九牧、驪住、恒潔等頭部廚衛(wèi)企業(yè)紛紛加碼這一萬億級賽道。疊加“以舊換新”的政策紅利，一場圍繞舊改的角逐戰(zhàn)已全面打響。
家居行業(yè)的增長新藍(lán)海正式到來。
家居舊改潮起
在存量房市場逐漸成為主流的當(dāng)下，家居企業(yè)正積極探索適合本土市場的舊改服務(wù)模式。
5月27日至30日，是第29屆中國國際廚房、衛(wèi)浴設(shè)施展覽會(huì)（中國廚衛(wèi)展），全球1300余家廠商帶著自己的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新應(yīng)用來到上海，都想借此機(jī)會(huì)爭奪市場機(jī)會(huì)。
“舊改”是不少企業(yè)強(qiáng)調(diào)的宣傳點(diǎn)。驪住水科技集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官陶江向界面新聞表示，城市更新不只是硬件改造，更是人居品質(zhì)的再定義。全球衛(wèi)浴與家裝領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)驪住正在從好城市、好社區(qū)到好房子，分層貢獻(xiàn)力量，以系統(tǒng)解決方案激活人居升級潛力。
以好社區(qū)為例，驪住旗下的大健康和適老產(chǎn)品，正積極參與街道居委的廚衛(wèi)改造升級?！澳壳耙雅c上海徐匯區(qū)街道開展深度合作，為5個(gè)社區(qū)生活盒子免費(fèi)安裝無障礙廁所和助浴套間，為銀發(fā)一族創(chuàng)造一個(gè)安全、健康、舒適的環(huán)境?！?/p>
好房子方面，驪住的“美驪煥新服務(wù)”也已覆蓋全國60城、227家門店，為消費(fèi)者帶去一站式人居空間升級。
恒潔集團(tuán)董事長謝偉藩也認(rèn)為，在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)深化落地、“國補(bǔ)”3000億元紅利釋放與2.7億套住宅翻新需求的市場機(jī)遇下，衛(wèi)浴行業(yè)正迎來重要發(fā)展窗口期。
在其看來，衛(wèi)浴產(chǎn)品正在突破傳統(tǒng)的家居邊界，向文旅、康養(yǎng)、商業(yè)等更廣闊的應(yīng)用場景滲透。因此，在展會(huì)上，衛(wèi)浴國貨品牌恒潔將適老衛(wèi)浴方案與商業(yè)空間解決方案并列展示，回應(yīng)多元化的市場細(xì)分。
“我認(rèn)為老房子占比會(huì)越來越多，新房子占比會(huì)越來越少。”謝偉藩表示，未來家裝公司占比可能會(huì)越來越大，消費(fèi)者通過家裝公司一起購買，而不是買單件，因此企業(yè)可以從這方面做布局，要在未來的競爭中考慮到渠道的變化。
國民品牌九牧更是發(fā)布舊改團(tuán)標(biāo)，宣布啟動(dòng)全國舊改專項(xiàng)大行動(dòng)。
首先，九牧作為第一參編單位，聯(lián)合由國資委主管、中國建筑材料聯(lián)合會(huì)代管的中國建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)，編制發(fā)布了《既有住宅廚衛(wèi)換新改造技術(shù)規(guī)程》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，全面規(guī)范老舊住宅廚房和衛(wèi)生間改造的全過程，涵蓋材料選用、設(shè)計(jì)選型、施工安裝到質(zhì)量驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所原處長展磊表示，“這標(biāo)志著中國既有住宅廚衛(wèi)場景換新服務(wù)邁入標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色化的新階段?！?/p>
此外，九牧還宣布啟動(dòng)全國舊改專項(xiàng)大行動(dòng)，針對性地推出“九牧官方省心裝——1小時(shí)一站式專業(yè)換裝”服務(wù)項(xiàng)目，6月1日起在全國高定門店同步上線，為用戶解決在衛(wèi)浴空間換新升級中遇到的耗時(shí)過長、價(jià)格不透明、流程復(fù)雜繁瑣、施工人員不專業(yè)四大痛點(diǎn)問題。
據(jù)界面新聞了解，該項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)將覆蓋8大產(chǎn)品品類、62種換裝場景一站式解決方案，并承諾一價(jià)全包、極速換裝、官方保障。
舊改，牽一發(fā)而動(dòng)全身，不單單廚衛(wèi)企業(yè)，各類家居企業(yè)都紛紛加入這一賽道。
近日，圣堡羅整體門窗、中居文化聯(lián)合巴德士涂料、德國貝朗衛(wèi)浴、多樂士等家居建材產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及平臺(tái)，正式成立了“中國家居舊改聯(lián)盟”，要讓品質(zhì)煥新觸達(dá)千家萬戶，為城市更新注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
不僅如此，歐派家居、圣象地板、三棵樹等家居企業(yè)也都提前布局舊改，金牌家居選擇投資并購的方式切入舊改市場，悍高五金在全國范圍內(nèi)也快速布局全屋收納舊改店，等等。
現(xiàn)在，行業(yè)正形成一個(gè)共識：家居企業(yè)只有真正以“好房子”為支點(diǎn)，提升自身綜合實(shí)力為市場帶來“好家居”，才能撬動(dòng)萬億級別的市場需求，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)重塑家居行業(yè)格局
房地產(chǎn)的游戲規(guī)則已經(jīng)改變。
上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院院長何帆認(rèn)為，當(dāng)前，新的游戲規(guī)則、新的玩家特別強(qiáng)調(diào)要做“好房子”，因此最近幾年能看到中國房子升級換代的速度超過市場想象。
2025 年，“好房子”概念首次寫入全國兩會(huì)政府工作報(bào)告，明確提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
5月1日，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面實(shí)施，這一強(qiáng)制性規(guī)范為“好房子”建設(shè)提供了明確準(zhǔn)則，對居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等多方面提出要求，也給家居行業(yè)帶來了全方位的變革，重塑著行業(yè)格局。?
而“好房子”也開始成為家居企業(yè)破除同質(zhì)化競爭、搶占市場的突破點(diǎn)。一方面，適老化家居市場隨著老齡化社會(huì)的加劇不斷擴(kuò)大；另一方面，消費(fèi)者對居住品質(zhì)的追求推動(dòng)了高端家居市場的發(fā)展。
驪住水科技集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官陶江表示，從“有房子”到“好房子”，實(shí)際上是美好生活的標(biāo)準(zhǔn)在提升。驪住作為全球領(lǐng)先的廚衛(wèi)解決方案企業(yè)，全面響應(yīng)“好房子”在安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度的升級需求。
比如在安全方面，驪住堅(jiān)持全球統(tǒng)一的高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)管控體系，聚焦用水衛(wèi)生、材料環(huán)保與產(chǎn)品可靠性；舒適方面，集團(tuán)整合全球8大設(shè)計(jì)中心，通過“以人為本”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，不斷優(yōu)化用戶體驗(yàn)；綠色層面，始終以高效、環(huán)保的長期主義來經(jīng)營公司。
智慧方面，則是不斷加大在智能科技方面的投入。在這次中國廚衛(wèi)展上，驪住也展示了多款首發(fā)級創(chuàng)新成果，進(jìn)一步明確其以技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)化廚衛(wèi)升級的戰(zhàn)略方向，以“廚衛(wèi)空間全場景解決方案”回應(yīng)人居升級需求。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下，為家居企業(yè)提供了廣闊的市場空間，企業(yè)可通過創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，滿足不同消費(fèi)群體的需求，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。
九牧集團(tuán)運(yùn)營總裁林曉偉向界面新聞表示，未來九牧將把衛(wèi)浴單一場景拓展升級為涵蓋衛(wèi)浴、廚房、臥室、客廳、陽臺(tái)等多個(gè)空間的全屋智慧生態(tài)場景，打造九牧智慧場景生態(tài)舒適家，全方位展示全屋舒適家居產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供一體化、智慧化、互聯(lián)性、舒適感的全屋場景解決方案和應(yīng)用系統(tǒng)。
當(dāng)然，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)不僅為家居企業(yè)帶來前所未有的增長機(jī)遇，也帶來諸多挑戰(zhàn)。
首先，為了滿足“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)需要加大研發(fā)投入，這對企業(yè)的資金實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)。從研發(fā)新型材料到設(shè)計(jì)創(chuàng)新產(chǎn)品，都需要大量的資金支持。
其次，家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)眾多，且隨著“好房子”理念的推進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)也在不斷完善和提高，企業(yè)如果不能及時(shí)跟上標(biāo)準(zhǔn)變化的步伐，可能面臨產(chǎn)品不符合市場需求的風(fēng)險(xiǎn)。
“整體而言，隨著‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的持續(xù)推進(jìn)，家居行業(yè)將朝著綠色化、智能化、適老化的方向不斷發(fā)展?！币幻揖有袠I(yè)人士認(rèn)為，企業(yè)唯有不斷加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)行業(yè)變革，讓“好房子”與“好家居”真正實(shí)現(xiàn)同頻共振。
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