400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025精準正版免費資料,最新政策解讀助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
新澳2025精準正版免費資料,新能源企業(yè)推出創(chuàng)新環(huán)保材料解決方案
新澳2025精準正版免費資料,2025新澳門天天開獎免費查：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025精準正版免費資料,最準一碼一肖100%鳳凰網(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025精準正版免費資料,科技賦能未來生活新篇章
新澳2025精準正版免費資料,2025全年免費資料大全
建立線上客戶社區(qū)，方便客戶交流產品使用心得和售后服務體驗。
家庭維修套餐，一站式解決所有問題：我們提供家庭維修套餐服務，覆蓋多種家電維修需求，一站式解決家庭所有維修問題。
新澳2025精準正版免費資料,新澳門精準正版免費開獎記錄2025年
新澳2025精準正版免費資料,維修服務電話全國服務區(qū)域：
瀘州市納溪區(qū)、黔南平塘縣、湘西州永順縣、廣安市岳池縣、黔東南劍河縣、廣西來賓市象州縣、溫州市洞頭區(qū)、陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)
遵義市鳳岡縣、湛江市遂溪縣、西安市長安區(qū)、忻州市神池縣、延邊敦化市、周口市項城市、信陽市淮濱縣、樂東黎族自治縣尖峰鎮(zhèn)、忻州市忻府區(qū)
漳州市龍文區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、廣安市鄰水縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、無錫市濱湖區(qū)、茂名市電白區(qū)、內蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、黔西南貞豐縣
達州市通川區(qū)、黔南羅甸縣、臺州市溫嶺市、焦作市馬村區(qū)、玉樹曲麻萊縣、海東市樂都區(qū)、廣西桂林市靈川縣
漳州市云霄縣、梅州市梅江區(qū)、昭通市大關縣、延安市志丹縣、黑河市嫩江市、丹東市振安區(qū)、東莞市石排鎮(zhèn)、中山市民眾鎮(zhèn)
洛陽市欒川縣、南京市雨花臺區(qū)、東方市東河鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、哈爾濱市阿城區(qū)、襄陽市老河口市、咸陽市秦都區(qū)
內蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、恩施州宣恩縣、臨夏永靖縣、朔州市懷仁市、阜陽市太和縣、甘南臨潭縣
茂名市信宜市、臨沂市臨沭縣、達州市萬源市、海東市平安區(qū)、晉城市陽城縣、隴南市武都區(qū)、忻州市忻府區(qū)、南京市鼓樓區(qū)
內蒙古烏蘭察布市化德縣、駐馬店市遂平縣、廣西來賓市金秀瑤族自治縣、衢州市常山縣、長春市榆樹市
深圳市龍崗區(qū)、寧波市余姚市、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、濮陽市清豐縣、臺州市天臺縣、雙鴨山市寶山區(qū)
成都市金牛區(qū)、廈門市翔安區(qū)、韶關市樂昌市、長沙市岳麓區(qū)、永州市江華瑤族自治縣、雞西市滴道區(qū)、黔南三都水族自治縣、平涼市崆峒區(qū)
重慶市忠縣、臨高縣臨城鎮(zhèn)、晉中市榆社縣、廣安市岳池縣、黔西南冊亨縣、玉溪市江川區(qū)
永州市道縣、黔東南錦屏縣、杭州市桐廬縣、遵義市赤水市、濰坊市壽光市、昭通市綏江縣、錦州市北鎮(zhèn)市、焦作市解放區(qū)、甘孜甘孜縣、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)
綏化市望奎縣、聊城市高唐縣、宜昌市夷陵區(qū)、寧夏銀川市永寧縣、連云港市灌云縣
濮陽市南樂縣、南昌市南昌縣、泉州市石獅市、岳陽市岳陽縣、臨沂市沂南縣、大連市普蘭店區(qū)、昆明市祿勸彝族苗族自治縣、五指山市毛道、邵陽市城步苗族自治縣、茂名市茂南區(qū)
溫州市平陽縣、昭通市綏江縣、沈陽市遼中區(qū)、清遠市佛岡縣、丹東市振安區(qū)
潮州市饒平縣、北京市順義區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、畢節(jié)市織金縣、德州市禹城市、菏澤市鄄城縣、阿壩藏族羌族自治州茂縣、晉中市太谷區(qū)、文昌市會文鎮(zhèn)
邵陽市邵陽縣、保山市隆陽區(qū)、銅仁市沿河土家族自治縣、晉中市榆次區(qū)、咸寧市通山縣、濟南市濟陽區(qū)、廣西梧州市萬秀區(qū)、葫蘆島市綏中縣
白銀市平川區(qū)、紹興市新昌縣、廣西南寧市賓陽縣、鶴崗市東山區(qū)、肇慶市廣寧縣、南平市武夷山市、盤錦市盤山縣、三明市寧化縣
牡丹江市綏芬河市、寶雞市陳倉區(qū)、營口市西市區(qū)、大同市左云縣、泉州市石獅市、玉樹稱多縣、寧德市福安市、黔西南冊亨縣、蘇州市常熟市
常德市安鄉(xiāng)縣、儋州市雅星鎮(zhèn)、寧波市余姚市、寧德市霞浦縣、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、雞西市麻山區(qū)、黃岡市黃梅縣、西安市藍田縣、甘南碌曲縣
澄邁縣文儒鎮(zhèn)、駐馬店市遂平縣、焦作市沁陽市、株洲市荷塘區(qū)、文昌市翁田鎮(zhèn)、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、通化市梅河口市
平涼市涇川縣、樂東黎族自治縣千家鎮(zhèn)、上海市崇明區(qū)、定安縣龍河鎮(zhèn)、黔東南榕江縣
文昌市蓬萊鎮(zhèn)、東營市東營區(qū)、德州市臨邑縣、揚州市廣陵區(qū)、信陽市固始縣、樂東黎族自治縣志仲鎮(zhèn)
贛州市寧都縣、咸陽市秦都區(qū)、佛山市禪城區(qū)、岳陽市君山區(qū)、合肥市瑤海區(qū)
撫順市新賓滿族自治縣、鞍山市臺安縣、雞西市恒山區(qū)、三明市尤溪縣、濰坊市濰城區(qū)、長春市綠園區(qū)
麗江市華坪縣、安康市嵐皋縣、內蒙古鄂爾多斯市烏審旗、忻州市河曲縣、棗莊市山亭區(qū)、晉城市陵川縣
400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025精準正版免費資料,777778888精準免費四肖2025年
新澳2025精準正版免費資料,2O25年澳門今晚開獎號碼
新澳2025精準正版免費資料,7777788888管家精準管家婆免費：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025精準正版免費資料,2025年天天開彩免費資料(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新澳2025精準正版免費資料,新澳2025最精準正精準
新澳2025精準正版免費資料,2025新澳門精準免費大全168
維修服務家電知識講座進社區(qū)，普及知識：定期在社區(qū)舉辦家電知識講座，邀請專家講解家電使用、保養(yǎng)知識，提高居民家電使用水平。
維修服務無憂退款政策，購物零風險：對于因服務質量問題導致的客戶不滿，提供無憂退款政策，讓客戶購物零風險。
新澳2025精準正版免費資料,新澳門今晚一肖
新澳2025精準正版免費資料,維修服務電話全國服務區(qū)域：
臨沂市河東區(qū)、玉溪市江川區(qū)、商丘市柘城縣、武漢市新洲區(qū)、儋州市光村鎮(zhèn)、曲靖市師宗縣
泰安市東平縣、黔南荔波縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、普洱市景東彝族自治縣、西雙版納勐?？h、榆林市府谷縣、內蒙古巴彥淖爾市五原縣、昆明市富民縣、昭通市魯?shù)榭h、廣西防城港市港口區(qū)
紹興市越城區(qū)、延邊龍井市、大同市渾源縣、平涼市崇信縣、淮北市相山區(qū)
萬寧市南橋鎮(zhèn)、西寧市大通回族土族自治縣、黔東南鎮(zhèn)遠縣、清遠市陽山縣、遵義市桐梓縣、玉溪市峨山彝族自治縣、內蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、麗江市古城區(qū)、平涼市靜寧縣
汕頭市潮陽區(qū)、哈爾濱市道外區(qū)、中山市民眾鎮(zhèn)、煙臺市牟平區(qū)、梅州市豐順縣、舟山市定海區(qū)、濟寧市任城區(qū)
臨高縣東英鎮(zhèn)、西寧市城中區(qū)、天津市南開區(qū)、無錫市宜興市、甘孜理塘縣、贛州市尋烏縣、天水市張家川回族自治縣、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、廣西百色市凌云縣
昌江黎族自治縣石碌鎮(zhèn)、九江市德安縣、贛州市會昌縣、昭通市彝良縣、吉安市吉州區(qū)
白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、寶雞市陳倉區(qū)、本溪市桓仁滿族自治縣、駐馬店市泌陽縣、漢中市城固縣、上海市金山區(qū)、滁州市瑯琊區(qū)、新余市渝水區(qū)
萍鄉(xiāng)市蘆溪縣、通化市通化縣、黔東南丹寨縣、平涼市靈臺縣、上海市長寧區(qū)、上饒市鄱陽縣、北京市昌平區(qū)、甘南碌曲縣
上海市徐匯區(qū)、宜昌市遠安縣、重慶市潼南區(qū)、天津市武清區(qū)、江門市恩平市、大慶市讓胡路區(qū)、樂山市夾江縣、儋州市光村鎮(zhèn)
上海市長寧區(qū)、遂寧市蓬溪縣、湛江市吳川市、黔南長順縣、宜昌市長陽土家族自治縣、重慶市南岸區(qū)、周口市鹿邑縣
商丘市虞城縣、陽泉市礦區(qū)、楚雄姚安縣、臨夏廣河縣、鞍山市岫巖滿族自治縣、內蒙古興安盟阿爾山市、瓊海市陽江鎮(zhèn)
白銀市白銀區(qū)、酒泉市敦煌市、麗水市慶元縣、通化市集安市、滁州市瑯琊區(qū)、重慶市城口縣、懷化市溆浦縣、定安縣嶺口鎮(zhèn)、瀘州市納溪區(qū)
上海市徐匯區(qū)、廣西北海市合浦縣、東營市廣饒縣、定西市安定區(qū)、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、中山市小欖鎮(zhèn)
臨汾市鄉(xiāng)寧縣、潮州市饒平縣、上饒市廣豐區(qū)、寶雞市千陽縣、內蒙古烏蘭察布市商都縣、綿陽市鹽亭縣、萬寧市龍滾鎮(zhèn)、懷化市會同縣
牡丹江市西安區(qū)、臨高縣東英鎮(zhèn)、樂山市沙灣區(qū)、九江市彭澤縣、揭陽市榕城區(qū)、濟寧市魚臺縣、隴南市禮縣、內蒙古包頭市昆都侖區(qū)
贛州市興國縣、岳陽市岳陽樓區(qū)、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、蘇州市昆山市、銅仁市玉屏侗族自治縣、信陽市固始縣、青島市平度市、邵陽市綏寧縣
陽江市陽西縣、長春市二道區(qū)、遼源市西安區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、遵義市綏陽縣、嘉興市平湖市、重慶市永川區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、重慶市秀山縣
昭通市永善縣、上海市金山區(qū)、瓊海市博鰲鎮(zhèn)、舟山市嵊泗縣、益陽市桃江縣、寧夏固原市西吉縣
晉中市祁縣、宜昌市夷陵區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、武漢市洪山區(qū)、樂山市夾江縣、淄博市張店區(qū)、東方市新龍鎮(zhèn)、南充市儀隴縣
青島市市南區(qū)、通化市東昌區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、吉安市新干縣、內蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗
日照市莒縣、寧夏吳忠市鹽池縣、大連市甘井子區(qū)、九江市都昌縣、北京市平谷區(qū)、達州市開江縣、韶關市始興縣
揚州市高郵市、牡丹江市陽明區(qū)、吉安市峽江縣、內蒙古阿拉善盟額濟納旗、三明市永安市、營口市大石橋市、長治市沁縣、重慶市江北區(qū)、臺州市臨海市
泰安市新泰市、儋州市木棠鎮(zhèn)、平涼市華亭縣、咸陽市旬邑縣、天水市麥積區(qū)、蘭州市紅古區(qū)
定安縣龍河鎮(zhèn)、臨夏永靖縣、甘孜瀘定縣、湘潭市湘潭縣、阜陽市界首市、廣西南寧市興寧區(qū)、重慶市綦江區(qū)
內蒙古呼和浩特市武川縣、萬寧市山根鎮(zhèn)、內蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、漢中市勉縣、黔南三都水族自治縣、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)、北京市豐臺區(qū)、遼源市東遼縣
榆林市佳縣、懷化市新晃侗族自治縣、咸寧市崇陽縣、河源市龍川縣、安康市石泉縣、江門市蓬江區(qū)、南陽市淅川縣
1470億債務重組破冰，金科股份三年后終于絕地“重生”|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王妤涵
在經歷三年多的財務困境后，金科股份終于邁出了“重生”的關鍵一步。
5月11日，金科股份（*ST金科）發(fā)布公告稱，《金科股份重整計劃》及《重慶金科重整計劃》均已獲第二次債權人會議表決通過，且重慶五中院已裁定批準公司及重慶金科的重整計劃，并終止公司及重慶金科的重整程序。
這也意味著，金科股份歷經一年多的司法重整取得了重要的階段性成果，這一涉及1470億元債務規(guī)模、超8400家債權人、超2000億元資產規(guī)模的重整方案即將進入執(zhí)行階段。
這一案例不僅是企業(yè)的自救，更是中國房地產行業(yè)首次以法治化手段化解千億級債務的破冰嘗試。
從輝煌走向危機
金科股份成立于1998年，其以重慶為起點，憑借花園洋房產品迅速打開市場。
2011年，金科股份借殼ST東源在深交所上市。上市以后，其通過高杠桿融資加速擴張業(yè)務版圖，自2018年跨進千億門檻后，迅速發(fā)展，至2020年公司的簽約銷售已沖破2000億元，從一家區(qū)域性房企迅速躋身到全國性房企的頭部陣列。
這種激進擴張模式雖然在行業(yè)上行周期可以帶來規(guī)模躍升，但也埋下了流動性隱患。
按照金科股份此前的規(guī)劃，到2025年，金科銷售規(guī)模要達到4500億元以上。
不過在2021年以后，隨著整個房地產行業(yè)進入深度調整期，再加上“三道紅線”政策落地后、房企融資渠道的全面收緊，金科股份作為典型的高杠桿房企首當其沖，流動性迅速惡化。
截止2023年三季度末，金科負債總額已達到2271億元，一年內到期債務350.6億元，而貨幣資金僅27.69億元，現(xiàn)金短債比低至0.05136。
更嚴峻的是，2023年6月，金科股份因3.25億美元境外債違約正式暴雷，市場信心跌入谷底。
在此背景下，司法重整成為唯一出路。
若實施破產清算，金科股份普通債權清償率僅3.02%，債權人將面臨巨額損失。而通過重整，不僅能系統(tǒng)性化解債務，更可通過引入戰(zhàn)略投資者、優(yōu)化資產結構，實現(xiàn)“保交樓”與企業(yè)再生的雙重目標。
正如裁定書中所言，重整計劃既保障了債權人利益最大化，又給企業(yè)轉型提供了制度空間，符合法治化、市場化的原則。
.webp "1470億債務重組破冰，金科股份三年后終于絕地“重生”|界面新聞 · 地產")
重整背后的“白衣騎士”
金科股份的重整歷程始于2023年5月，彼時公司首次在內部董事會提出主動申請司法重整及預重組的設想。
2024年2月，金科正式向重慶五院遞交重整申請，并在4月份獲得法院受理。自此，其也成為近年來A股首家正式進入重整程序的大型上市房企。
2024年11月，重整投資人敲定，由上海品器管理咨詢有限公司與北京天嬌綠苑房地產開發(fā)有限公司聯(lián)合體，為金科股份及重慶金科的中選投資人。
隨后，金科又引入中國長城資產、四川發(fā)展證券基金等產業(yè)投資人，至此，形成“優(yōu)質資本+央企AMC+地方國企”的投資組合。
從幾家戰(zhàn)略投資人的背景來看，上海品器聯(lián)合體作為牽頭方，背后為北京品器咨詢有限公司。
根據天眼查App，穿透股權結構可見，北京品器咨詢有限公司目前由馮侖、單大偉、張勇和上海鉑生建設管理咨詢有限公司各持股約22.22%股權，張冬冬持股11.11%。
據了解，這幾位核心股東中，馮侖曾參與創(chuàng)立萬通地產、張勇是房地產開發(fā)企業(yè)鑫苑中國的創(chuàng)始人，單大偉則是優(yōu)博集團董事長、鳳凰房產CEO、中國房地產報總經理，上海鉑生建設董事長王謙則為御灃房地產創(chuàng)始人，均為房地產行業(yè)的資深從業(yè)者，深諳地產行業(yè)周期波動規(guī)律。
兩者的結合，不僅為金科注入了稀缺的資本，更帶來了項目紓困、資產證券化等領域的操盤經驗。
而中國長城資產作為四大AMC之一，其參與不僅提供信用背書，更通過共益?zhèn)顿Y、不良資產處置專項基金等工具注入流動性；四川發(fā)展證券基金作為地方國企，其加入強化了區(qū)域項目紓困能力，尤其在重慶“保交樓”任務中可以發(fā)揮協(xié)調作用。
根據重整方案，戰(zhàn)略投資者以26.28億元認購資本公積轉增的30億股，每股成本僅0.876元，并承諾額外提供7.5億元流動性支持。
這一設計以極小資金撬動千億級債務重組，同時通過股權稀釋實現(xiàn)控制權轉移，為后續(xù)治理結構改革鋪路。
多元化債手段破局
拆解金科的債務重組計劃，其核心邏輯在于通過“現(xiàn)金清償+以股抵債+信托受益權抵償”等多元工具組合，以較小的代價撬動千億級債務化解。
在清償策略上，金科主要采取了分層處理。
根據企業(yè)破產法的相關規(guī)定，結合債權申報與審查情況，金科股份的債權主要分為職工債權、稅款債權、有財產擔保債權、普通債權及劣后債權五個大類，具體來看：
對于職工債權，將由金科股份在重整計劃裁定批準，且重整投資人累計支付投資款達18億元（重整計劃裁定批準后60日內）后的6個月內以現(xiàn)金方式一次性全額清償，共涉及金額4201.4萬元、299名職工；
對于稅款債權，首期清償款將由金科股份在重整計劃裁定批準，且重整投資人累計支付投資款達18億元（重整計劃裁定批準后60日內）后的6個月內以現(xiàn)金方式一次性支付，剩余稅款債權以現(xiàn)金方式分3年清償。
對于財產擔保債權，該類債權人有權就擔保物優(yōu)先受償，將通過公開處置變現(xiàn)或以物抵債等方式，在擔保物價值范圍內優(yōu)先受償，共涉及金額124.39億元、債權人977家；
對于劣后債權，不予清償，不占用償債資源，共涉及金額3.04億元、債權人482 家；
而對于普通債權，則根據金額大小差異化對待：5萬元以下的小額債權全額現(xiàn)金償，大額債權人則需接受“債權轉股權+信托受益權”的組合方式予以清償。
值得關注的是，此處的“信托受益權”是金科為保障本次資產優(yōu)化調整的平穩(wěn)，新設的致澤金選、甄澤金選兩家信托持股平臺公司，底層資產為金科的地產項目，債權人未來可通過信托份額分享資產處置收益。
其中，由金科股份新設全資持有的致澤金選，而后由金科股份、致澤金選以51%和49%的持股比例共同設立甄澤金選；在兩家公司成立后，由兩家公司按照51%、49%比例承接非保留一級子公司的非保留股權。
金科信托財產架構示意圖 ?圖源：重整計劃原文業(yè)內人士指出，這一設計巧妙規(guī)避了當前資產賤賣的風險，同時也將債務壓力轉移至長期時間維度，本質是以時間換空間。
若未來房地產市場回暖或REITs發(fā)行渠道打通，債權人或可通過資產增值獲得超額補償。而金科則得以輕裝上陣，將管理精力集中于保交樓與輕資產運營。
“重生”之路仍非坦途
盡管重整方案獲批為金科股份贏得了喘息之機，但其2024年的財報數(shù)據仍暴露出深層次危機。
最新財報數(shù)據顯示，2024年金科股份全年實現(xiàn)營業(yè)收入275.55億元，同比下降56.43%；凈利潤虧損319.69億元，同比擴大266.11%；扣非歸母凈利潤為-284.18億元，同比下降284.37%；基本每股收益-6.04元；結算面積同比下降約53%至405萬平方米。
對于虧損原因，金科股份在年報中解釋稱，一方面，公司整體項目銷售下滑，報告期內達到交付條件的項目同比大幅減少，結轉收入下降至276億元，結轉毛利潤同比減少48億元；同時，經營性物業(yè)的出租率、租金水平及客流量的下降，導致以公允價值計量的經營性物業(yè)價值同比減少約12億元。
另一方面，受市場因素、公司債務逾期導致項目板結，以及剩余可售項目多集中在三四線城市的影響，2024年金科股份按照會計準則計提并表子公司存貨跌價準備130億元。另外，受利息支出費用化及債務逾期影響，財務費用大幅增加至79億元。
更嚴峻的是現(xiàn)金流狀況，2024年金科經營活動現(xiàn)金流凈額為-6.74億元，雖然較2023年的-35.38億元有所改善，但仍處于負值狀態(tài)。
轉型之路也同樣步履維艱。盡管公司提出向“投資管理+開發(fā)服務+特殊資產運營”轉型，但公司2024年代建業(yè)務收入僅5.6億元，占總營收的2.03%。
不過，雖然公司的經營狀況并不理想，但金科股份去年在“保交房”領域取得了一定進展。
截至2024年末，金科股份及所投資的公司完成交付住宅及商業(yè)約7.24萬套，交付面積約1205萬平方米，達成年度交付目標；自“保交房”工作開展以來，公司累計交付總面積4631萬平方米，交付總量30.04萬套，交付進度達成率95%。
對于2025年，金科股份在年報中也表示，“預計2025年度將完成全部保交房工作”，要確保所有項目“零爛尾”，確保交付面積不低于290萬平方米，利用好“白名單”機制，積極籌措保交房增量資金。
總體來看，金科股份此次重整獲批并非終點，而是漫長復蘇的起點。盡管重整計劃為金科爭取了喘息空間，但行業(yè)整體下行壓力仍未緩解，在這一背景下，在未來如何回正經營現(xiàn)金流、優(yōu)化資產結構，對其來說仍然是一個不小的難題。
相關推薦：
