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果洛班瑪縣、黔東南從江縣、北京市房山區(qū)、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、駐馬店市泌陽縣、商丘市夏邑縣
南充市營山縣、北京市豐臺區(qū)、白城市洮北區(qū)、淮安市淮陰區(qū)、瀘州市江陽區(qū)、瀘州市敘永縣、雞西市雞東縣、寧德市古田縣、黃南尖扎縣、中山市東區(qū)街道
西安市閻良區(qū)、泰安市肥城市、鞍山市鐵西區(qū)、重慶市江北區(qū)、上海市黃浦區(qū)、文昌市文城鎮(zhèn)
松原市扶余市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、滁州市天長市、贛州市贛縣區(qū)、鄭州市新鄭市、甘孜石渠縣、嘉興市秀洲區(qū)、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)
中山市南朗鎮(zhèn)、廣西桂林市全州縣、贛州市大余縣、德陽市什邡市、直轄縣潛江市、哈爾濱市南崗區(qū)
朔州市朔城區(qū)、錦州市凌海市、懷化市沅陵縣、襄陽市老河口市、慶陽市西峰區(qū)、大同市新榮區(qū)、鎮(zhèn)江市丹陽市、撫州市宜黃縣、棗莊市滕州市、臨高縣多文鎮(zhèn)
西安市長安區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、葫蘆島市綏中縣、大理永平縣、荊門市掇刀區(qū)
邵陽市城步苗族自治縣、荊州市松滋市、宣城市郎溪縣、阜新市細(xì)河區(qū)、昭通市大關(guān)縣、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、佳木斯市湯原縣、佳木斯市樺南縣、貴陽市開陽縣
南昌市灣里區(qū)、漢中市南鄭區(qū)、安陽市滑縣、晉城市沁水縣、齊齊哈爾市克山縣、恩施州鶴峰縣、常德市鼎城區(qū)
遵義市余慶縣、南陽市西峽縣、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、寶雞市金臺區(qū)、瓊海市大路鎮(zhèn)、黃山市休寧縣、開封市禹王臺區(qū)、信陽市羅山縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、大興安嶺地區(qū)塔河縣
江門市開平市、梅州市平遠(yuǎn)縣、濟(jì)南市天橋區(qū)、衢州市柯城區(qū)、寧德市福安市、西安市高陵區(qū)
黃南同仁市、邵陽市隆回縣、臨夏廣河縣、臺州市黃巖區(qū)、文山硯山縣、廣元市青川縣、商洛市山陽縣、運(yùn)城市稷山縣
蚌埠市五河縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗、本溪市南芬區(qū)、長沙市寧鄉(xiāng)市、牡丹江市東安區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市磴口縣、常德市石門縣、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、廣西河池市巴馬瑤族自治縣
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深業(yè)集團(tuán)“換帥”:呂華謝幕,王昱文登場|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
近日,深業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱,執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長呂華因年齡原因正式卸任,原黨委副書記、總經(jīng)理王昱文接任董事長。
深業(yè)集團(tuán)是深圳國資委直管的大型綜合性企業(yè),其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司,作為深圳首個駐港窗口企業(yè),在電力基建、國際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前,集團(tuán)控股深圳控股(00604.HK)、沙河股份(000014)兩家上市公司,并參股中國平安等金融巨頭,資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。
深業(yè)集團(tuán)能有今天的成績,也離不開呂華這位“老將”。
呂華出生于1964年,兼具深厚的學(xué)術(shù)背景與實戰(zhàn)經(jīng)驗。早年間,獲得南開大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位,后赴英國雷丁大學(xué)攻讀金融學(xué)碩士,學(xué)術(shù)積淀為其在資本運(yùn)作領(lǐng)域打下基礎(chǔ)。
職業(yè)生涯初期,呂華曾在深圳大學(xué)國際經(jīng)貿(mào)系擔(dān)任講師,1990年代轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè),歷任深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實業(yè)董事長等職位。

2012年,呂華接掌深業(yè)集團(tuán),開啟了長達(dá)12年的掌舵生涯。

這一時期,深業(yè)集團(tuán)依托深圳國資背景,抓取土地紅利,打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標(biāo)桿項目,并推動公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“地產(chǎn)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營+資本運(yùn)作”三位一體的綜合運(yùn)營商轉(zhuǎn)型,公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。
呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合。他主導(dǎo)的光明科學(xué)城等項目,通過“政府主導(dǎo)+市場化運(yùn)作”模式,將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合,奠定了深業(yè)集團(tuán)從房企向綜合運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。
但在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢的影響下,公司也不免面臨傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運(yùn)營回報周期錯配的挑戰(zhàn)。
財報數(shù)據(jù)顯示,2023年深業(yè)集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入190億元、利潤總額50.3億元、凈利潤30.9億元。
主要業(yè)務(wù)板塊中,住宅開發(fā)與銷售營業(yè)收入53.35億元,同比減少62.91%,住宅開發(fā)收入同比減少62.91%,城市綜合開發(fā)收入也下降32.42%,反映出過度依賴土地紅利的風(fēng)險。
并且債務(wù)規(guī)模也有所增長。2021-2023年,深業(yè)集團(tuán)負(fù)債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元,資產(chǎn)負(fù)債率分別為70.21%、71.65%、73.50%。
而新任董事長王昱文的履歷,恰似為深業(yè)轉(zhuǎn)型量身定制的解決方案。
這位1968年出生的新任掌門人,擁有武漢大學(xué)理學(xué)學(xué)士、法國巴黎第一大學(xué)公共管理碩士及中南財經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士三重學(xué)位,職業(yè)生涯橫跨政企兩界。
“王昱文在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合運(yùn)營、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營管理方面有豐富工作經(jīng)驗”,深業(yè)集團(tuán)在管理層簡介中描述道。

據(jù)悉,王昱文早年間曾任職深圳外事辦副主任、大運(yùn)村副村長,主導(dǎo)國際資源對接;后轉(zhuǎn)戰(zhàn)深投控,分管戰(zhàn)略投資,參與多起國資重組。2019年起擔(dān)任深港科技創(chuàng)新合作區(qū)董事長,推動深港創(chuàng)新園建設(shè),構(gòu)建“科研-產(chǎn)業(yè)-資本”閉環(huán)。
這種政企雙棲背景,使其既能把握“粵港澳大灣區(qū)深度融合”的政策機(jī)遇,又具備市場化破局的能力。
從深業(yè)集團(tuán)近期的動作來看,其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級。
今年1月,其推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣,覆蓋城市級、區(qū)域級、社區(qū)級及非標(biāo)商業(yè)四大維度,為未來“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
例如,深業(yè)拾集社區(qū)商業(yè)計劃三年布局20個項目,依托“醫(yī)康養(yǎng)托”服務(wù)構(gòu)建社區(qū)幸福生活圈;非標(biāo)產(chǎn)品線則聚焦公園、交通樞紐等場景,如黃木崗項目以“商業(yè)+交通樞紐”輕資產(chǎn)模式降低重資產(chǎn)依賴。
在深業(yè)集團(tuán)召開的2025年工作會議中,時任總裁的王昱文曾表示,未來集團(tuán)要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢,在穩(wěn)固“基本盤”的同時,做強(qiáng)做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù);同時也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊,打造集團(tuán)業(yè)績的第二增長曲線。
接下來,對于王昱文來說,如何在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興業(yè)務(wù)培育之間平衡現(xiàn)金流,將是一個核心命題。
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