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上饒市鉛山縣、池州市東至縣、重慶市開州區(qū)、東莞市東坑鎮(zhèn)、合肥市肥西縣、黔南龍里縣、信陽市商城縣
馬鞍山市雨山區(qū)、白山市江源區(qū)、眉山市丹棱縣、許昌市建安區(qū)、漳州市平和縣、南平市武夷山市
蘇州市常熟市、佛山市高明區(qū)、鎮(zhèn)江市句容市、大連市西崗區(qū)、東莞市茶山鎮(zhèn)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、楚雄姚安縣、樂東黎族自治縣利國鎮(zhèn)、宿州市泗縣、臨沂市沂水縣
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撫州市崇仁縣、楚雄大姚縣、廣西桂林市陽朔縣、常德市桃源縣、西寧市城西區(qū)、寧波市余姚市、遼陽市文圣區(qū)
瀘州市合江縣、廣西南寧市青秀區(qū)、邵陽市城步苗族自治縣、涼山寧南縣、西安市藍(lán)田縣、贛州市于都縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、黃石市鐵山區(qū)
渭南市臨渭區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、忻州市神池縣、雞西市恒山區(qū)、上海市虹口區(qū)、延邊汪清縣、鞍山市千山區(qū)
馬鞍山市含山縣、定西市通渭縣、通化市通化縣、揭陽市揭西縣、平頂山市湛河區(qū)、滁州市全椒縣、延邊琿春市、重慶市開州區(qū)
內(nèi)蒙古呼和浩特市和林格爾縣、安康市寧陜縣、吉林市船營區(qū)、樂山市峨邊彝族自治縣、濟(jì)寧市汶上縣、畢節(jié)市大方縣
直轄縣潛江市、永州市寧遠(yuǎn)縣、白銀市會(huì)寧縣、聊城市高唐縣、廣西梧州市岑溪市
內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、郴州市桂東縣、岳陽市臨湘市、寶雞市太白縣、伊春市金林區(qū)、南京市江寧區(qū)
寶雞市陳倉區(qū)、濟(jì)寧市任城區(qū)、延安市黃龍縣、紅河金平苗族瑤族傣族自治縣、韶關(guān)市曲江區(qū)、成都市簡陽市、廣西桂林市秀峰區(qū)
文昌市東路鎮(zhèn)、日照市東港區(qū)、撫順市東洲區(qū)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、惠州市惠陽區(qū)、內(nèi)江市市中區(qū)、宿州市泗縣、婁底市冷水江市
黔西南貞豐縣、德陽市廣漢市、蚌埠市五河縣、廈門市湖里區(qū)、溫州市泰順縣、西安市鄠邑區(qū)
信陽市羅山縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、六盤水市盤州市、鎮(zhèn)江市丹陽市、阿壩藏族羌族自治州理縣、黔南都勻市、福州市鼓樓區(qū)
海南同德縣、鶴崗市南山區(qū)、東莞市塘廈鎮(zhèn)、廣西桂林市七星區(qū)、雞西市滴道區(qū)、蘭州市永登縣、榆林市佳縣、宜昌市枝江市、嘉興市海寧市
甘孜得榮縣、西安市新城區(qū)、荊門市鐘祥市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、天津市河西區(qū)、吉林市船營區(qū)、南京市棲霞區(qū)、樂山市市中區(qū)
新鄉(xiāng)市衛(wèi)輝市、儋州市光村鎮(zhèn)、撫州市南豐縣、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、中山市南區(qū)街道、咸陽市涇陽縣、襄陽市棗陽市、陽泉市盂縣、肇慶市德慶縣、黃石市黃石港區(qū)
宜昌市枝江市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、甘孜稻城縣
臨汾市永和縣、許昌市鄢陵縣、榆林市子洲縣、徐州市新沂市、成都市錦江區(qū)、大慶市肇州縣、紹興市上虞區(qū)、臨高縣東英鎮(zhèn)、寧夏石嘴山市平羅縣、文山廣南縣
廣州市白云區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、宜昌市宜都市、長治市武鄉(xiāng)縣、阜新市彰武縣、汕頭市龍湖區(qū)
大理鶴慶縣、黑河市五大連池市、安康市白河縣、內(nèi)江市東興區(qū)、四平市鐵西區(qū)、重慶市墊江縣、淄博市沂源縣
雙鴨山市寶清縣、深圳市福田區(qū)、臨汾市曲沃縣、寶雞市扶風(fēng)縣、湛江市赤坎區(qū)、玉溪市通?？h
西安市長安區(qū)、太原市古交市、晉中市靈石縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、婁底市新化縣、荊門市掇刀區(qū)
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蘇州市姑蘇區(qū)、遵義市赤水市、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、中山市坦洲鎮(zhèn)
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舊改刺激下，家居行業(yè)乘“好房子”東風(fēng)撬動(dòng)萬億需求|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
“好房子”政策下，家居企業(yè)正迎來新一輪變革機(jī)遇。隨著新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》落地實(shí)施，“好房子”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對家居產(chǎn)業(yè)提出更高要求。
與此同時(shí)，隨著存量房時(shí)代的到來，家居行業(yè)正加速布局舊改市場。來自住建部的數(shù)據(jù)顯示，全國2000年前建成的存量住房面積達(dá)66億平方米，占現(xiàn)有住房總量的9%，預(yù)計(jì)將帶動(dòng)超1.2萬億元的直接投資。
在“好房子”安全、舒適、綠色、智慧的四維理念驅(qū)動(dòng)下，廚衛(wèi)空間正成為居住品質(zhì)躍升的重要起點(diǎn)。
據(jù)了解，大部分上世紀(jì)建成的老舊小區(qū)，因設(shè)施老化、廚衛(wèi)滲漏、空間緊湊、適老化不足等“年代病”，常有隔聲效果不好、滲水、漏水、廚衛(wèi)串味反味、保溫隔熱性能不佳等問題，成為城市發(fā)展的“洼地”。
因此，以廚房、衛(wèi)生間為核心的局部改造需求正成為撬動(dòng)萬億級家裝市場的 “新支點(diǎn)”。期間，九牧、驪住、恒潔等頭部廚衛(wèi)企業(yè)紛紛加碼這一萬億級賽道。疊加“以舊換新”的政策紅利，一場圍繞舊改的角逐戰(zhàn)已全面打響。
家居行業(yè)的增長新藍(lán)海正式到來。
家居舊改潮起
在存量房市場逐漸成為主流的當(dāng)下，家居企業(yè)正積極探索適合本土市場的舊改服務(wù)模式。
5月27日至30日，是第29屆中國國際廚房、衛(wèi)浴設(shè)施展覽會(huì)（中國廚衛(wèi)展），全球1300余家廠商帶著自己的新產(chǎn)品、新技術(shù)、新應(yīng)用來到上海，都想借此機(jī)會(huì)爭奪市場機(jī)會(huì)。
“舊改”是不少企業(yè)強(qiáng)調(diào)的宣傳點(diǎn)。驪住水科技集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官陶江向界面新聞表示，城市更新不只是硬件改造，更是人居品質(zhì)的再定義。全球衛(wèi)浴與家裝領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)驪住正在從好城市、好社區(qū)到好房子，分層貢獻(xiàn)力量，以系統(tǒng)解決方案激活人居升級潛力。
以好社區(qū)為例，驪住旗下的大健康和適老產(chǎn)品，正積極參與街道居委的廚衛(wèi)改造升級?！澳壳耙雅c上海徐匯區(qū)街道開展深度合作，為5個(gè)社區(qū)生活盒子免費(fèi)安裝無障礙廁所和助浴套間，為銀發(fā)一族創(chuàng)造一個(gè)安全、健康、舒適的環(huán)境。”
好房子方面，驪住的“美驪煥新服務(wù)”也已覆蓋全國60城、227家門店，為消費(fèi)者帶去一站式人居空間升級。
恒潔集團(tuán)董事長謝偉藩也認(rèn)為，在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)深化落地、“國補(bǔ)”3000億元紅利釋放與2.7億套住宅翻新需求的市場機(jī)遇下，衛(wèi)浴行業(yè)正迎來重要發(fā)展窗口期。
在其看來，衛(wèi)浴產(chǎn)品正在突破傳統(tǒng)的家居邊界，向文旅、康養(yǎng)、商業(yè)等更廣闊的應(yīng)用場景滲透。因此，在展會(huì)上，衛(wèi)浴國貨品牌恒潔將適老衛(wèi)浴方案與商業(yè)空間解決方案并列展示，回應(yīng)多元化的市場細(xì)分。
“我認(rèn)為老房子占比會(huì)越來越多，新房子占比會(huì)越來越少。”謝偉藩表示，未來家裝公司占比可能會(huì)越來越大，消費(fèi)者通過家裝公司一起購買，而不是買單件，因此企業(yè)可以從這方面做布局，要在未來的競爭中考慮到渠道的變化。
國民品牌九牧更是發(fā)布舊改團(tuán)標(biāo)，宣布啟動(dòng)全國舊改專項(xiàng)大行動(dòng)。
首先，九牧作為第一參編單位，聯(lián)合由國資委主管、中國建筑材料聯(lián)合會(huì)代管的中國建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究會(huì)，編制發(fā)布了《既有住宅廚衛(wèi)換新改造技術(shù)規(guī)程》團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，全面規(guī)范老舊住宅廚房和衛(wèi)生間改造的全過程，涵蓋材料選用、設(shè)計(jì)選型、施工安裝到質(zhì)量驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額所原處長展磊表示，“這標(biāo)志著中國既有住宅廚衛(wèi)場景換新服務(wù)邁入標(biāo)準(zhǔn)化、智能化、綠色化的新階段。”
此外，九牧還宣布啟動(dòng)全國舊改專項(xiàng)大行動(dòng)，針對性地推出“九牧官方省心裝——1小時(shí)一站式專業(yè)換裝”服務(wù)項(xiàng)目，6月1日起在全國高定門店同步上線，為用戶解決在衛(wèi)浴空間換新升級中遇到的耗時(shí)過長、價(jià)格不透明、流程復(fù)雜繁瑣、施工人員不專業(yè)四大痛點(diǎn)問題。
據(jù)界面新聞了解，該項(xiàng)服務(wù)活動(dòng)將覆蓋8大產(chǎn)品品類、62種換裝場景一站式解決方案，并承諾一價(jià)全包、極速換裝、官方保障。
舊改，牽一發(fā)而動(dòng)全身，不單單廚衛(wèi)企業(yè)，各類家居企業(yè)都紛紛加入這一賽道。
近日，圣堡羅整體門窗、中居文化聯(lián)合巴德士涂料、德國貝朗衛(wèi)浴、多樂士等家居建材產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)及平臺，正式成立了“中國家居舊改聯(lián)盟”，要讓品質(zhì)煥新觸達(dá)千家萬戶，為城市更新注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
不僅如此，歐派家居、圣象地板、三棵樹等家居企業(yè)也都提前布局舊改，金牌家居選擇投資并購的方式切入舊改市場，悍高五金在全國范圍內(nèi)也快速布局全屋收納舊改店，等等。
現(xiàn)在，行業(yè)正形成一個(gè)共識：家居企業(yè)只有真正以“好房子”為支點(diǎn)，提升自身綜合實(shí)力為市場帶來“好家居”，才能撬動(dòng)萬億級別的市場需求，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)重塑家居行業(yè)格局
房地產(chǎn)的游戲規(guī)則已經(jīng)改變。
上海交通大學(xué)中國發(fā)展研究院院長何帆認(rèn)為，當(dāng)前，新的游戲規(guī)則、新的玩家特別強(qiáng)調(diào)要做“好房子”，因此最近幾年能看到中國房子升級換代的速度超過市場想象。
2025 年，“好房子”概念首次寫入全國兩會(huì)政府工作報(bào)告，明確提出要適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。
5月1日，新版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》全面實(shí)施，這一強(qiáng)制性規(guī)范為“好房子”建設(shè)提供了明確準(zhǔn)則，對居住環(huán)境、建筑空間、室內(nèi)環(huán)境等多方面提出要求，也給家居行業(yè)帶來了全方位的變革，重塑著行業(yè)格局。?
而“好房子”也開始成為家居企業(yè)破除同質(zhì)化競爭、搶占市場的突破點(diǎn)。一方面，適老化家居市場隨著老齡化社會(huì)的加劇不斷擴(kuò)大；另一方面，消費(fèi)者對居住品質(zhì)的追求推動(dòng)了高端家居市場的發(fā)展。
驪住水科技集團(tuán)大中華區(qū)首席執(zhí)行官陶江表示，從“有房子”到“好房子”，實(shí)際上是美好生活的標(biāo)準(zhǔn)在提升。驪住作為全球領(lǐng)先的廚衛(wèi)解決方案企業(yè)，全面響應(yīng)“好房子”在安全、舒適、綠色、智慧四個(gè)維度的升級需求。
比如在安全方面，驪住堅(jiān)持全球統(tǒng)一的高標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)管控體系，聚焦用水衛(wèi)生、材料環(huán)保與產(chǎn)品可靠性；舒適方面，集團(tuán)整合全球8大設(shè)計(jì)中心，通過“以人為本”的設(shè)計(jì)哲學(xué)，不斷優(yōu)化用戶體驗(yàn)；綠色層面，始終以高效、環(huán)保的長期主義來經(jīng)營公司。
智慧方面，則是不斷加大在智能科技方面的投入。在這次中國廚衛(wèi)展上，驪住也展示了多款首發(fā)級創(chuàng)新成果，進(jìn)一步明確其以技術(shù)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)化廚衛(wèi)升級的戰(zhàn)略方向，以“廚衛(wèi)空間全場景解決方案”回應(yīng)人居升級需求。
“好房子”標(biāo)準(zhǔn)下，為家居企業(yè)提供了廣闊的市場空間，企業(yè)可通過創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，滿足不同消費(fèi)群體的需求，實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增長。
九牧集團(tuán)運(yùn)營總裁林曉偉向界面新聞表示，未來九牧將把衛(wèi)浴單一場景拓展升級為涵蓋衛(wèi)浴、廚房、臥室、客廳、陽臺等多個(gè)空間的全屋智慧生態(tài)場景，打造九牧智慧場景生態(tài)舒適家，全方位展示全屋舒適家居產(chǎn)品，為消費(fèi)者提供一體化、智慧化、互聯(lián)性、舒適感的全屋場景解決方案和應(yīng)用系統(tǒng)。
當(dāng)然，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)不僅為家居企業(yè)帶來前所未有的增長機(jī)遇，也帶來諸多挑戰(zhàn)。
首先，為了滿足“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)需要加大研發(fā)投入，這對企業(yè)的資金實(shí)力是一個(gè)考驗(yàn)。從研發(fā)新型材料到設(shè)計(jì)創(chuàng)新產(chǎn)品，都需要大量的資金支持。
其次，家居行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)眾多，且隨著“好房子”理念的推進(jìn)，標(biāo)準(zhǔn)也在不斷完善和提高，企業(yè)如果不能及時(shí)跟上標(biāo)準(zhǔn)變化的步伐，可能面臨產(chǎn)品不符合市場需求的風(fēng)險(xiǎn)。
“整體而言，隨著‘好房子’標(biāo)準(zhǔn)的持續(xù)推進(jìn)，家居行業(yè)將朝著綠色化、智能化、適老化的方向不斷發(fā)展?！币幻揖有袠I(yè)人士認(rèn)為，企業(yè)唯有不斷加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提升服務(wù)質(zhì)量，以適應(yīng)行業(yè)變革，讓“好房子”與“好家居”真正實(shí)現(xiàn)同頻共振。
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