400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新2025澳門和香港天天開好彩,新澳門2025最精準免費
新2025澳門和香港天天開好彩,新澳門最精準確精準
新2025澳門和香港天天開好彩,2025新澳掛牌正版掛牌完整掛牌：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新2025澳門和香港天天開好彩,777778888精準免費四肖2025年(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新2025澳門和香港天天開好彩,王中王493333WWW馬頭詩
新2025澳門和香港天天開好彩,2025新澳門天天免費精準
預約維修服務：24小時內必有專業(yè)師傅上門，解決您的燃眉之急。我們會提前與您溝通并確定具體上門時間。
客戶滿意度調查，持續(xù)改進服務：每次維修服務結束后，我們都會向客戶發(fā)送滿意度調查問卷，收集客戶反饋，持續(xù)改進服務質量，提升客戶滿意度。
新2025澳門和香港天天開好彩,新澳2025最新資料大全掛牌遏止
新2025澳門和香港天天開好彩,維修服務電話全國服務區(qū)域：
宜昌市遠安縣、晉城市澤州縣、玉溪市峨山彝族自治縣、渭南市華陰市、廣西百色市隆林各族自治縣、湛江市霞山區(qū)
內蒙古興安盟烏蘭浩特市、東莞市南城街道、溫州市泰順縣、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、商丘市夏邑縣、撫順市順城區(qū)、東莞市麻涌鎮(zhèn)、重慶市秀山縣、寧夏吳忠市青銅峽市、宜春市上高縣
洛陽市西工區(qū)、江門市蓬江區(qū)、儋州市木棠鎮(zhèn)、龍巖市武平縣、馬鞍山市花山區(qū)、內蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、天津市西青區(qū)、遵義市仁懷市
徐州市邳州市、甘南卓尼縣、銅仁市江口縣、樂東黎族自治縣萬沖鎮(zhèn)、漯河市源匯區(qū)、遼源市東遼縣、池州市貴池區(qū)、安康市寧陜縣
婁底市新化縣、黃岡市武穴市、德州市臨邑縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、上饒市余干縣、吉安市遂川縣、鐵嶺市西豐縣、北京市海淀區(qū)、十堰市竹山縣、佳木斯市向陽區(qū)
雅安市名山區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、內蒙古通遼市開魯縣、屯昌縣南坤鎮(zhèn)、衢州市江山市、三亞市崖州區(qū)、漢中市洋縣
晉中市壽陽縣、六盤水市鐘山區(qū)、吉安市安?？h、楚雄姚安縣、黔西南興義市、淮安市漣水縣、內蒙古烏海市海南區(qū)、合肥市肥西縣
廣元市旺蒼縣、廣西北海市海城區(qū)、德州市陵城區(qū)、寶雞市鳳縣、澄邁縣永發(fā)鎮(zhèn)、哈爾濱市呼蘭區(qū)、迪慶維西傈僳族自治縣、寧夏吳忠市青銅峽市、蕪湖市鳩江區(qū)、營口市西市區(qū)
湘潭市韶山市、陽泉市盂縣、晉中市壽陽縣、寶雞市扶風縣、濟南市鋼城區(qū)、朝陽市雙塔區(qū)、三門峽市陜州區(qū)
臨汾市安澤縣、廣西桂林市靈川縣、萬寧市北大鎮(zhèn)、廣西南寧市上林縣、邵陽市北塔區(qū)、新余市分宜縣、朔州市右玉縣、七臺河市新興區(qū)
臨汾市翼城縣、鎮(zhèn)江市揚中市、十堰市竹山縣、大同市平城區(qū)、直轄縣仙桃市
揚州市邗江區(qū)、梅州市平遠縣、六盤水市鐘山區(qū)、普洱市思茅區(qū)、衢州市江山市、淮南市田家庵區(qū)、蕪湖市鳩江區(qū)、株洲市攸縣
延邊敦化市、綏化市蘭西縣、伊春市湯旺縣、漯河市源匯區(qū)、常州市鐘樓區(qū)、天津市薊州區(qū)
阜新市彰武縣、淮南市八公山區(qū)、贛州市安遠縣、隨州市隨縣、內蒙古烏蘭察布市卓資縣
上海市奉賢區(qū)、西安市高陵區(qū)、許昌市建安區(qū)、太原市古交市、漳州市南靖縣、洛陽市欒川縣、臨高縣皇桐鎮(zhèn)、東莞市塘廈鎮(zhèn)
襄陽市宜城市、恩施州來鳳縣、贛州市興國縣、黃石市鐵山區(qū)、七臺河市新興區(qū)、內蒙古赤峰市寧城縣、盤錦市雙臺子區(qū)
濰坊市諸城市、宜昌市長陽土家族自治縣、內蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、綏化市慶安縣、阜陽市潁上縣、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、廣西來賓市金秀瑤族自治縣、臺州市三門縣、聊城市高唐縣
黃南尖扎縣、無錫市濱湖區(qū)、重慶市黔江區(qū)、直轄縣神農架林區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、哈爾濱市延壽縣、常德市津市市、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、撫州市黎川縣、駐馬店市西平縣
麗江市玉龍納西族自治縣、運城市萬榮縣、中山市石岐街道、黔南都勻市、北京市石景山區(qū)、湖州市安吉縣、岳陽市臨湘市、吉林市磐石市、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣、天津市河北區(qū)
駐馬店市汝南縣、瓊海市龍江鎮(zhèn)、日照市莒縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、萍鄉(xiāng)市上栗縣、儋州市大成鎮(zhèn)、衡陽市衡東縣、安康市漢陰縣
滁州市明光市、常德市津市市、寧德市屏南縣、梅州市五華縣、雙鴨山市寶清縣、馬鞍山市和縣、淄博市沂源縣、東莞市黃江鎮(zhèn)、滁州市天長市、東方市感城鎮(zhèn)
宜賓市屏山縣、西安市閻良區(qū)、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)、贛州市會昌縣、黑河市愛輝區(qū)、宜昌市當陽市
達州市通川區(qū)、陵水黎族自治縣椰林鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市長垣市、伊春市伊美區(qū)、玉溪市澄江市、吉安市萬安縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、棗莊市臺兒莊區(qū)
齊齊哈爾市克山縣、天津市靜海區(qū)、臨高縣新盈鎮(zhèn)、郴州市蘇仙區(qū)、綏化市北林區(qū)、攀枝花市西區(qū)、遵義市赤水市
重慶市云陽縣、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、海南貴南縣、天津市南開區(qū)、綿陽市北川羌族自治縣、資陽市安岳縣、濟南市市中區(qū)、貴陽市花溪區(qū)
內蒙古赤峰市克什克騰旗、珠海市香洲區(qū)、撫順市順城區(qū)、黔西南普安縣、連云港市東?？h
內蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、紹興市諸暨市、咸陽市乾縣、紹興市上虞區(qū)、廣西來賓市興賓區(qū)、廣西柳州市城中區(qū)、衢州市江山市、遵義市仁懷市、徐州市睢寧縣、菏澤市單縣
400服務電話：400-186-5909（點擊咨詢）
新2025澳門和香港天天開好彩,探索創(chuàng)新科技助力智慧城市建設新路徑
新2025澳門和香港天天開好彩,2025新澳門精準正版圖庫
新2025澳門和香港天天開好彩,權威數據發(fā)布最新研究成果：(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新2025澳門和香港天天開好彩,2025年澳門今晚開獎號碼(1)400-186-5909（點擊咨詢）（2）400-186-5909（點擊咨詢）
新2025澳門和香港天天開好彩,全新數據精準傳輸技術革新方案
新2025澳門和香港天天開好彩,新能源科技助力綠色生活新選擇
維修服務家電安全使用培訓，保障安全：為客戶提供家電安全使用培訓，講解家電使用中的安全注意事項和防范措施，保障客戶安全。
維修過程中，如需更換配件，均會提供原廠配件，保證品質。
新2025澳門和香港天天開好彩,澳門管家婆100%精準
新2025澳門和香港天天開好彩,維修服務電話全國服務區(qū)域：
東莞市鳳崗鎮(zhèn)、撫順市東洲區(qū)、臨沂市羅莊區(qū)、內蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、瓊海市長坡鎮(zhèn)、嘉峪關市新城鎮(zhèn)
吉安市吉水縣、鹽城市響水縣、昆明市呈貢區(qū)、白山市臨江市、宜賓市南溪區(qū)、湘潭市韶山市、內蒙古包頭市土默特右旗、濰坊市高密市、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)
萍鄉(xiāng)市蓮花縣、茂名市信宜市、宿遷市泗陽縣、宜賓市興文縣、張掖市高臺縣、呂梁市中陽縣、楚雄雙柏縣
肇慶市高要區(qū)、南昌市東湖區(qū)、汕頭市潮南區(qū)、阜陽市潁東區(qū)、隨州市曾都區(qū)、哈爾濱市巴彥縣、韶關市南雄市、開封市蘭考縣、綏化市肇東市、廣西賀州市八步區(qū)
海東市循化撒拉族自治縣、白山市撫松縣、大慶市薩爾圖區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、南充市營山縣、莆田市秀嶼區(qū)
廣安市華鎣市、松原市乾安縣、六安市金安區(qū)、隴南市禮縣、黃石市黃石港區(qū)、滁州市瑯琊區(qū)、惠州市惠城區(qū)、文昌市昌灑鎮(zhèn)、臨汾市隰縣、襄陽市襄城區(qū)
內蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗、資陽市樂至縣、九江市德安縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、漳州市龍海區(qū)、深圳市福田區(qū)、衢州市衢江區(qū)
大連市西崗區(qū)、內蒙古呼和浩特市武川縣、渭南市蒲城縣、長春市九臺區(qū)、綿陽市游仙區(qū)、雞西市城子河區(qū)
黑河市北安市、十堰市竹山縣、黔西南興仁市、阜陽市潁上縣、常州市溧陽市、湖州市安吉縣、荊州市松滋市
咸陽市乾縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、中山市東升鎮(zhèn)、西寧市城中區(qū)、三門峽市義馬市
聊城市高唐縣、大連市金州區(qū)、雅安市滎經縣、延邊汪清縣、吉安市新干縣、許昌市禹州市、海東市樂都區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、榆林市榆陽區(qū)、洛陽市孟津區(qū)
黔東南鎮(zhèn)遠縣、瀘州市瀘縣、鄂州市梁子湖區(qū)、上海市楊浦區(qū)、運城市鹽湖區(qū)、江門市鶴山市、廣西百色市靖西市
樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、樂山市峨眉山市、蘭州市紅古區(qū)、撫順市東洲區(qū)、德州市武城縣、德陽市綿竹市、廣西河池市宜州區(qū)、東莞市高埗鎮(zhèn)
嘉興市南湖區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、咸寧市嘉魚縣、咸陽市彬州市、十堰市竹山縣、忻州市五寨縣
蕪湖市南陵縣、煙臺市蓬萊區(qū)、撫順市新賓滿族自治縣、平涼市靈臺縣、湖州市吳興區(qū)、寧波市江北區(qū)
萬寧市三更羅鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、齊齊哈爾市克山縣、信陽市羅山縣、南平市政和縣
亳州市利辛縣、隨州市廣水市、昆明市嵩明縣、曲靖市陸良縣、萬寧市萬城鎮(zhèn)、樂山市市中區(qū)、衡陽市衡山縣
遼源市東豐縣、自貢市貢井區(qū)、許昌市禹州市、商洛市丹鳳縣、眉山市丹棱縣、甘孜新龍縣
合肥市蜀山區(qū)、福州市連江縣、伊春市南岔縣、濟南市萊蕪區(qū)、榆林市吳堡縣
南充市高坪區(qū)、漢中市寧強縣、黑河市遜克縣、南平市建陽區(qū)、寧夏銀川市靈武市、直轄縣潛江市、遵義市赤水市、新鄉(xiāng)市延津縣、瓊海市塔洋鎮(zhèn)
淄博市沂源縣、鹽城市濱海縣、佳木斯市撫遠市、甘南舟曲縣、紅河蒙自市、黔東南施秉縣
佳木斯市向陽區(qū)、紅河彌勒市、黔南龍里縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、婁底市冷水江市、普洱市景東彝族自治縣
儋州市和慶鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、鶴崗市向陽區(qū)、臨高縣和舍鎮(zhèn)、贛州市章貢區(qū)、滁州市南譙區(qū)、德州市禹城市、瓊海市龍江鎮(zhèn)
西雙版納景洪市、松原市長嶺縣、鹽城市響水縣、涼山布拖縣、濟南市萊蕪區(qū)、鞍山市立山區(qū)
汕頭市濠江區(qū)、五指山市毛道、蚌埠市龍子湖區(qū)、葫蘆島市建昌縣、贛州市會昌縣、永州市藍山縣、黔西南安龍縣、常州市金壇區(qū)、東莞市企石鎮(zhèn)
本溪市平山區(qū)、黃石市黃石港區(qū)、郴州市蘇仙區(qū)、慶陽市西峰區(qū)、內蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、東莞市清溪鎮(zhèn)、寧德市霞浦縣
淄博市張店區(qū)、上海市徐匯區(qū)、濟寧市金鄉(xiāng)縣、郴州市蘇仙區(qū)、洛陽市孟津區(qū)、漢中市勉縣、漢中市略陽縣
41億賣掉功德寺地塊65%股權，越秀地產全國化的“進與退”|界面新聞 · 地產
界面新聞記者 | 王妤涵
近日，越秀地產發(fā)布公告稱，其非全資附屬公司武漢康景實業(yè)投資有限公司以41.49億元的價格，將北京海臻置業(yè)有限公司65%的股權出售給華潤置地旗下公司。
據悉，北京海臻置業(yè)是越秀地產旗下持有海淀區(qū)功德寺002地塊的項目公司，該地塊于去年11月由越秀地產以63.825億元競得，樓面價高達7.16萬元/平方米，溢價率達到15%。
對于此次交易，越秀地產表示，主要是為了迅速回收資本，提升資本周轉效率，支持新項目的開發(fā)及拓展，增強資金流動性及市場競爭力，所得款項將用于作對核心業(yè)務營運發(fā)展的再投資用途。
這一交易看似突然，實則有跡可循。
早在去年拿地后，越秀就已經將65%的股權質押給了華潤置地下屬公司，本次公告披露交易中的金額也剛好對應拿地成本的65%。相當于華潤置地以資金方身份提前“鎖定”股權，而越秀地產則以退為進，保留操盤權、回籠資金，雙方從而對項目形成事實上的聯合開發(fā)。
從土拍盛宴到海淀神盤
去年11月5日，北京海淀區(qū)功德寺棚戶區(qū)改造項目的兩宗地塊（編號001、002）引發(fā)房企激烈角逐。
兩地塊中間僅相隔一條馬路，其中001地塊靠西，土地面積約3.47萬平方米，建筑規(guī)模約7.28萬平方米；002地塊靠東，土地面積約4.25萬平方米，建筑規(guī)模約8.92萬平方米，兩宗地塊容積率相同為2.1，銷售指導價也同為10.5萬/平方米（±8%）。
地塊的稀缺性源于其區(qū)位價值，北接中關村軟件園，南鄰清華、北大，疊加優(yōu)質學區(qū)資源。周邊二手房如西山壹號院掛牌價超12萬元/平方米，新房中海樹村地塊預期售價更達15萬元/平方米，價格倒掛明顯。這種“黃金三角”的地理格局，使其被業(yè)內視為“海淀最后的高端改善凈土”。
也因如此，在競拍當日，吸引了越秀、華潤、綠城、中海等7家頭部房企角逐，競爭十分激烈。
最終，越秀地產以63.83億元觸頂成交拿下了002號地塊，綠城則以51.75億元競得001號地塊，兩地塊總成交額達到了115.58億元。
而在地塊摘牌后不久，這兩宗地就先后進行了一次股權質押。
先是綠城將西區(qū)001地塊50%的股權質押給了越秀，而后是越秀將東區(qū)002地塊65%的股權質押給了華潤置地，也為此次交易埋下了伏筆。
另外，從項目的開發(fā)節(jié)奏來看，速度也非常快。
越秀在拿地后一個月便完成項目公司設立、規(guī)劃公示及展廳開放。002地塊項目的備案名為“和樾望雲”，001地塊備案名為“和樾玉鳴”。
今年3月21日，兩個項目同日開盤。和樾望雲憑借“越秀+華潤”國央企的雙重背書，開盤當日吸引超4000組客戶，1分鐘銷售額就突破85億元。雙盤首日開盤銷售152億元，去化率超9成，創(chuàng)下北京同期市場新高，成為今年樓市“小陽春”的現象級熱銷案例。
規(guī)模與安全的平衡
對于越秀地產而言，這場交易既是戰(zhàn)略博弈下的平衡，也是主動求變。
自2021年首入北京后，越秀地產近兩年來通過“聯合開發(fā)+高周轉”模式加速布局。
從2021年懷柔“懷山府”項目試水，到2023年以79億元總價斬獲香山地塊，首次進入五環(huán)內核心區(qū)，再到2024年在海淀連落兩子，越秀在北京也慢慢站穩(wěn)腳跟，資金投入也從“試水”轉向“重倉”。
年報數據顯示，越秀地產2024年權益投資額達294.6億元，其中投向北京、上海、廣州三個一線城市的資金占比超過了80%，在這之中北京單城投資93億元，占比最高，達到31.6%。
從銷售回報來看，中指研究院統(tǒng)計的北京房企銷售排行榜顯示，2024年越秀地產全口徑銷售金額為104.25億元，雖然進入TOP15，但距離其去年中期業(yè)績會所定下的北京單城120億銷售目標，仍有差距。
在高手如林的北京市場，華潤、中海等頭部型房企已深耕多年，2024年華潤置地北京銷售額達284.6億元，中海達426.8億元。作為粵派房企，越秀在產品本地化、政府資源對接等方面仍需磨合，才能將“根”扎穩(wěn)。
根據越秀地產的計劃，2025年要在一線及強二線城市投入300億元權益資金。
在行業(yè)深度調整期，這一擴張的邏輯在于其國企背景的融資優(yōu)勢和對財務安全墊的信心。
財報數據顯示，截至2024年末，越秀地產的有息負債為1038.9億元，其中短債占比僅為22%；加權融資成本為3.49%，顯著低于行業(yè)平均水平，且“三道紅線”連續(xù)五年保持全綠檔。
然而，高能級市場的布局亦伴隨隱憂，高成本壓力與本土化挑戰(zhàn)下，越秀也需要適當戰(zhàn)略收縮，以達到“規(guī)模與安全”的平衡。
以功德寺地塊為例，7.16萬元/平方米的樓面價疊加10.5萬元/平方米的限價，若獨立開發(fā)需沉淀數十億資金。而且目前項目的大部分建設、銷售環(huán)節(jié)接近完成，已進入尾盤階段，選擇出售股權既可快速回血41.49億元用于新項目拓展，維持整體資金鏈的穩(wěn)定，又能借助華潤的資金與品牌加持，增強區(qū)域存在感，一舉雙得。
“此次出售股權也說明雙方在持續(xù)優(yōu)化合作模式，通過股權出售，兩家企業(yè)可以進一步明確雙方在項目中的權益和責任。其本質上就是資源整合、技術共享、市場推廣等方面的協(xié)同與共贏。類似合作模式是值得肯定的”，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對界面新聞表示。
行業(yè)變局下的“抱團取暖”
類似功德寺地塊這樣的股權交易在近幾年的行業(yè)中并不少見。
當下，房地產行業(yè)面臨土地成本高企、融資成本分化加劇、去化周期延長等多重挑戰(zhàn)，這種“拿地時競爭、開發(fā)時合作”的模式，既能分攤資金壓力，又能整合各方優(yōu)勢資源，形成利益共同體。
“關于房地產項目的整合，人們往往會陷入一種誤區(qū)，即‘大吞小’、‘好吞差’。但是對于各類優(yōu)質和平級企業(yè)之間，類似資源整合也完全有必要且有市場”，嚴躍進分析指出。
尤其是一線城市核心區(qū)域的一些大型項目，總價動輒超百億，疊加“三道紅線”政策，房企資金調配能力面臨極限，而通過股權出售、聯合體形式拿地等操作，也可以更好地促進優(yōu)質資源整合。
再加上，近期現房銷售模式的加速探索、落地，也對房企自有資金流動性提出了更高要求。
國家統(tǒng)計局數據顯示，自2019年以來，商品住宅現房銷售面積占商品住宅銷售面積的比重由10%左右上升至2025年3月的33%，提升了23個百分點，而實質性的提升從2023年實現翻倍到2024年穩(wěn)定在26%左右。
克而瑞研究指出，現房銷售對房企的影響，一是開發(fā)企業(yè)資金壓力增大，涉及到融資模式的變革；二是開發(fā)周期的拉長、周轉速度放緩，會倒逼房企在項目規(guī)劃、設計、施工等環(huán)節(jié)更加注重品質和客戶研究，才能提供更符合市場需求的產品。
還有就是，經營模式轉變帶來的優(yōu)勝劣汰也會加速企業(yè)整合，“高周轉、高杠桿”更加難以為繼，資金實力較弱的中小房企面臨更大的生存壓力，大型房企市場份額也將進一步擴大。
此外，證監(jiān)會也在近期正式對外公布了實施修訂后的《上市公司重大資產重組管理辦法》，進一步說明資源整合成為后續(xù)行業(yè)的重要趨勢，房企也要抓住機會充分用足用好政策，通過盤活存量來增強現金流。
相關推薦：
