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東莞市鳳崗鎮(zhèn)、呂梁市交城縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、海北海晏縣、武漢市新洲區(qū)、無錫市宜興市
溫州市鹿城區(qū)、鶴壁市浚縣、朝陽(yáng)市龍城區(qū)、煙臺(tái)市萊山區(qū)、保山市隆陽(yáng)區(qū)、海北海晏縣、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)、曲靖市麒麟?yún)^(qū)、雅安市寶興縣
徐州市邳州市、忻州市河曲縣、濟(jì)南市商河縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、廣州市黃埔區(qū)、荊州市公安縣、呂梁市文水縣、溫州市永嘉縣、七臺(tái)河市茄子河區(qū)
蘇州市吳江區(qū)、池州市東至縣、綏化市望奎縣、寧德市福鼎市、寧夏固原市隆德縣、東方市八所鎮(zhèn)、榆林市子洲縣、上海市寶山區(qū)
重慶市梁平區(qū)、隨州市隨縣、宜賓市珙縣、廣西柳州市城中區(qū)、咸陽(yáng)市秦都區(qū)、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、貴陽(yáng)市花溪區(qū)、酒泉市敦煌市、徐州市銅山區(qū)
內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、德陽(yáng)市廣漢市、通化市梅河口市、錦州市凌海市、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、澄邁縣加樂鎮(zhèn)、宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、貴陽(yáng)市云巖區(qū)、咸陽(yáng)市渭城區(qū)、撫州市崇仁縣
延安市宜川縣、蘇州市相城區(qū)、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、儋州市雅星鎮(zhèn)、隴南市武都區(qū)、北京市朝陽(yáng)區(qū)、襄陽(yáng)市襄州區(qū)、婁底市冷水江市、宿遷市宿豫區(qū)、萍鄉(xiāng)市湘東區(qū)
平頂山市魯山縣、黃南尖扎縣、長(zhǎng)治市屯留區(qū)、廣西柳州市柳北區(qū)、瓊海市中原鎮(zhèn)、株洲市炎陵縣、阜新市細(xì)河區(qū)、南昌市南昌縣、西安市周至縣
宜昌市伍家崗區(qū)、吉安市吉水縣、周口市沈丘縣、大連市長(zhǎng)海縣、茂名市信宜市、南平市光澤縣、西寧市城北區(qū)、臨汾市汾西縣、黔東南天柱縣
北京市昌平區(qū)、洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣、荊門市沙洋縣、宿州市蕭縣、廣西崇左市扶綏縣、臺(tái)州市溫嶺市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、普洱市景谷傣族彝族自治縣
咸陽(yáng)市渭城區(qū)、隨州市隨縣、廣西梧州市岑溪市、陽(yáng)江市陽(yáng)西縣、白沙黎族自治縣細(xì)水鄉(xiāng)
東莞市橫瀝鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、葫蘆島市建昌縣、重慶市城口縣、榆林市定邊縣、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)
海北門源回族自治縣、宜春市萬載縣、錦州市黑山縣、攀枝花市鹽邊縣、莆田市涵江區(qū)、威海市環(huán)翠區(qū)
遵義市仁懷市、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、蘇州市太倉(cāng)市、濟(jì)寧市梁山縣、湘西州永順縣、鄭州市中牟縣、中山市東區(qū)街道、黔西南冊(cè)亨縣、黔南甕安縣
臨汾市翼城縣、鎮(zhèn)江市揚(yáng)中市、十堰市竹山縣、大同市平城區(qū)、直轄縣仙桃市
延安市黃陵縣、延安市安塞區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、韶關(guān)市仁化縣、上饒市信州區(qū)、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善右旗
大連市西崗區(qū)、張家界市武陵源區(qū)、深圳市羅湖區(qū)、樂山市馬邊彝族自治縣、淮北市烈山區(qū)、雞西市密山市、甘孜稻城縣
孝感市云夢(mèng)縣、六盤水市水城區(qū)、廣西梧州市龍圩區(qū)、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、焦作市山陽(yáng)區(qū)、榆林市定邊縣
內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、天津市東麗區(qū)、衡陽(yáng)市石鼓區(qū)、文山馬關(guān)縣、甘孜稻城縣、湘西州古丈縣
臺(tái)州市臨海市、重慶市奉節(jié)縣、廣元市青川縣、甘孜雅江縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、南京市棲霞區(qū)、徐州市鼓樓區(qū)、涼山甘洛縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)
巴中市南江縣、韶關(guān)市新豐縣、重慶市合川區(qū)、寶雞市金臺(tái)區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、東莞市虎門鎮(zhèn)、紹興市柯橋區(qū)、亳州市蒙城縣
九江市永修縣、南平市順昌縣、嘉興市海鹽縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、南充市高坪區(qū)、沈陽(yáng)市法庫(kù)縣、海西蒙古族天峻縣、安慶市望江縣、樂山市峨邊彝族自治縣、昭通市彝良縣
屯昌縣烏坡鎮(zhèn)、渭南市合陽(yáng)縣、綏化市安達(dá)市、北京市房山區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、鹽城市鹽都區(qū)、成都市成華區(qū)、延邊安圖縣
安康市漢陰縣、贛州市崇義縣、清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、莆田市仙游縣、漯河市臨潁縣、寧德市福鼎市、德州市陵城區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、渭南市韓城市
西寧市城東區(qū)、鶴崗市蘿北縣、涼山木里藏族自治縣、泉州市南安市、慶陽(yáng)市慶城縣、中山市阜沙鎮(zhèn)、濟(jì)寧市梁山縣、寶雞市隴縣
海南同德縣、鶴崗市南山區(qū)、東莞市塘廈鎮(zhèn)、廣西桂林市七星區(qū)、雞西市滴道區(qū)、蘭州市永登縣、榆林市佳縣、宜昌市枝江市、嘉興市海寧市
安陽(yáng)市內(nèi)黃縣、成都市金牛區(qū)、怒江傈僳族自治州福貢縣、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、涼山普格縣、三明市寧化縣、宜昌市當(dāng)陽(yáng)市
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昆明市呈貢區(qū)、濰坊市壽光市、吉安市永豐縣、寧夏石嘴山市平羅縣、鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)、淄博市淄川區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣、瓊海市博鰲鎮(zhèn)
咸寧市咸安區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、宜昌市宜都市、九江市柴桑區(qū)、中山市小欖鎮(zhèn)、綿陽(yáng)市梓潼縣
濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、商丘市永城市、吉安市青原區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、濟(jì)寧市兗州區(qū)、臨沂市羅莊區(qū)、咸寧市嘉魚縣、廣西南寧市邕寧區(qū)、平頂山市郟縣、惠州市惠陽(yáng)區(qū)
文山廣南縣、南昌市新建區(qū)、黔西南貞豐縣、涼山鹽源縣、廣西貴港市平南縣、荊門市沙洋縣、南充市閬中市、六安市霍山縣
南充市高坪區(qū)、漢中市寧強(qiáng)縣、黑河市遜克縣、南平市建陽(yáng)區(qū)、寧夏銀川市靈武市、直轄縣潛江市、遵義市赤水市、新鄉(xiāng)市延津縣、瓊海市塔洋鎮(zhèn)
南京市雨花臺(tái)區(qū)、曲靖市陸良縣、鞍山市千山區(qū)、大連市西崗區(qū)、廣安市鄰水縣
嘉興市南湖區(qū)、紅河河口瑤族自治縣、咸寧市嘉魚縣、咸陽(yáng)市彬州市、十堰市竹山縣、忻州市五寨縣
內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、白城市大安市、安康市嵐皋縣、重慶市永川區(qū)、定西市漳縣、五指山市番陽(yáng)、運(yùn)城市絳縣
商洛市山陽(yáng)縣、淮安市清江浦區(qū)、貴陽(yáng)市修文縣、甘孜新龍縣、廣西桂林市荔浦市、贛州市信豐縣、白城市鎮(zhèn)賚縣、樂山市五通橋區(qū)、衢州市開化縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市臨河區(qū)
貴陽(yáng)市南明區(qū)、貴陽(yáng)市息烽縣、荊州市松滋市、楚雄牟定縣、大理巍山彝族回族自治縣
南京市棲霞區(qū)、黔東南雷山縣、杭州市上城區(qū)、甘孜德格縣、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、甘南卓尼縣
臨高縣波蓮鎮(zhèn)、菏澤市巨野縣、鐵嶺市昌圖縣、齊齊哈爾市泰來縣、臨高縣南寶鎮(zhèn)、懷化市芷江侗族自治縣、瓊海市嘉積鎮(zhèn)、莆田市秀嶼區(qū)
大連市甘井子區(qū)、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、平頂山市石龍區(qū)、南昌市安義縣、宜春市靖安縣、定西市隴西縣、大連市莊河市
重慶市南川區(qū)、西雙版納景洪市、無錫市新吳區(qū)、徐州市邳州市、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、宜昌市伍家崗區(qū)、南陽(yáng)市淅川縣、廣西桂林市龍勝各族自治縣、寶雞市眉縣
安陽(yáng)市林州市、三明市永安市、駐馬店市上蔡縣、佛山市三水區(qū)、漢中市西鄉(xiāng)縣
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市達(dá)拉特旗、重慶市銅梁區(qū)、渭南市蒲城縣、商丘市民權(quán)縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、上海市虹口區(qū)
大理劍川縣、鹽城市東臺(tái)市、鶴崗市蘿北縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、重慶市榮昌區(qū)、樂山市夾江縣、上海市楊浦區(qū)
撫州市樂安縣、慶陽(yáng)市環(huán)縣、贛州市贛縣區(qū)、懷化市會(huì)同縣、成都市崇州市
九江市永修縣、吉林市蛟河市、萬寧市和樂鎮(zhèn)、泉州市安溪縣、澄邁縣中興鎮(zhèn)、榆林市靖邊縣、東方市三家鎮(zhèn)、日照市莒縣
葫蘆島市龍港區(qū)、儋州市海頭鎮(zhèn)、銅仁市印江縣、大理洱源縣、云浮市郁南縣、平?jīng)鍪谐缧趴h、廣西賀州市平桂區(qū)、玉溪市江川區(qū)、重慶市江津區(qū)
盤錦市雙臺(tái)子區(qū)、鐵嶺市鐵嶺縣、七臺(tái)河市桃山區(qū)、荊州市公安縣、昆明市呈貢區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、中山市西區(qū)街道、龍巖市長(zhǎng)汀縣、宜賓市筠連縣、綏化市明水縣
濰坊市昌樂縣、紅河個(gè)舊市、重慶市銅梁區(qū)、昭通市巧家縣、泰安市肥城市
平頂山市石龍區(qū)、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、海南興海縣、甘孜色達(dá)縣、濟(jì)寧市魚臺(tái)縣、廣西桂林市疊彩區(qū)、荊州市沙市區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、齊齊哈爾市碾子山區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)
西雙版納勐臘縣、平頂山市葉縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)、黔西南冊(cè)亨縣、張家界市慈利縣、肇慶市鼎湖區(qū)、南通市啟東市、遵義市習(xí)水縣、馬鞍山市雨山區(qū)
澄邁縣老城鎮(zhèn)、玉溪市江川區(qū)、淮安市盱眙縣、重慶市城口縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、重慶市銅梁區(qū)
永州市東安縣、宣城市績(jī)溪縣、蘇州市太倉(cāng)市、東莞市大朗鎮(zhèn)、牡丹江市愛民區(qū)、綏化市肇東市、煙臺(tái)市海陽(yáng)市
廣西梧州市藤縣、本溪市南芬區(qū)、廣西防城港市防城區(qū)、岳陽(yáng)市云溪區(qū)、許昌市魏都區(qū)、揚(yáng)州市儀征市、洛陽(yáng)市西工區(qū)、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)
500億“清倉(cāng)”48座萬達(dá)廣場(chǎng)，王健林還剩多少家底？|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
48座商場(chǎng)集體出讓，多起股權(quán)凍結(jié)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，萬達(dá)的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著市場(chǎng)的神經(jīng)。
近日，萬達(dá)集團(tuán)開啟了近兩年最大的一筆交易。據(jù)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局披露，萬達(dá)集團(tuán)將一次性出手旗下48座自持的萬達(dá)廣場(chǎng)，買家為太盟、騰訊、京東等“熟人”投資者。
此次出售涉及大連萬達(dá)直接或間接持有的48個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目公司100%股權(quán)，市場(chǎng)預(yù)計(jì)交易金額高達(dá)500億元。目前，該筆交易已獲批準(zhǔn)。
這場(chǎng)交易不僅對(duì)于萬達(dá)集團(tuán)十分重要，市場(chǎng)關(guān)注度也不斷增高，“王健林再賣48座萬達(dá)廣場(chǎng)”等相關(guān)話題在5月26日沖上熱搜，引發(fā)網(wǎng)友熱議。
對(duì)于這場(chǎng)資產(chǎn)出售，萬達(dá)集團(tuán)相關(guān)人士向界面新聞表示，目前暫無更多信息可對(duì)外披露。
此次資產(chǎn)出售在業(yè)內(nèi)看來，是萬達(dá)最后的“斷臂求生”。
一名民營(yíng)房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，萬達(dá)“斷臂求生”緩解自身短期債務(wù)壓力，雖然喪失了資產(chǎn)管理權(quán)，但保留了運(yùn)營(yíng)身份，通過管理費(fèi)、租金分成方式分享后續(xù)收益，其本身20多年的商業(yè)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也是接盤的投資者缺乏的核心能力。
“對(duì)于接盤的投資者來說，萬達(dá)廣場(chǎng)作為國(guó)內(nèi)一線商業(yè)品牌，本身資產(chǎn)具有較高的區(qū)位優(yōu)勢(shì)及消費(fèi)流量基礎(chǔ)，其穩(wěn)定的租金回報(bào)率，在當(dāng)下的不穩(wěn)定市場(chǎng)背景下，也是這些投資者看重的?！鄙鲜鋈耸肯蚪缑嫘侣劚硎?。
不過，500億元資產(chǎn)迎來買家之后，王健林名下4.9億股權(quán)被凍結(jié)的消息又傳來，讓這家商業(yè)地產(chǎn)巨頭再陷入輿論中心。
500億級(jí)資產(chǎn)迎來豪華陣容接盤
萬達(dá)這次迎來了豪華接盤陣容，匯聚了保險(xiǎn)、私募、科技互聯(lián)網(wǎng)等多方勢(shì)力。
國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局信息顯示，由太盟（珠海）管理咨詢合伙企業(yè)（有限合伙）（下稱“太盟珠海”）、高和豐德（北京）企業(yè)管理服務(wù)有限公司（下稱“高和豐德”）、騰訊控股有限公司（下稱“騰訊控股”）、北京市潘達(dá)商業(yè)管理有限公司（下稱“京東潘達(dá)”）、陽(yáng)光人壽保險(xiǎn)股份有限公司（下稱“陽(yáng)光人壽”） 組成的合營(yíng)企業(yè)，將收購(gòu)萬達(dá)旗下48家目標(biāo)公司的全部股權(quán)。
這些買家中，除高和豐德外，其余均為萬達(dá)的“熟人”。其中，騰訊控股、京東與萬達(dá)的“緣分”可追溯至2018年。
當(dāng)時(shí)，大連萬達(dá)商管（此前為“萬達(dá)商業(yè)”）正備戰(zhàn)A股IPO，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧易購(gòu)、融創(chuàng)中國(guó)和京東以340億元入股萬達(dá)商業(yè)，收購(gòu)萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的14%股份。
在這340億元的總投資額中，騰訊控股投資100億元，持股比例為4.12%；京東投資50億元，持股比例為2.06%。
騰訊對(duì)萬達(dá)的投資還不止于此，在2023年7月，萬達(dá)遭遇流動(dòng)性危機(jī)之際，騰訊繼續(xù)對(duì)萬達(dá)伸出援手。彼時(shí)，上海儒意影視制作有限公司以22.62億元的價(jià)格收購(gòu)北京萬達(dá)投資49%股權(quán)，而上海儒意背后控股大股東正是騰訊。
因此，此次騰訊再次參與到萬達(dá)48座商場(chǎng)的收購(gòu)交易中，無疑是對(duì)雙方過往合作的延續(xù)與拓展，被業(yè)內(nèi)視為其對(duì)萬達(dá)的又一次“雪中送炭”。
陽(yáng)光人壽與萬達(dá)的合作也有一定歷史。最近兩年，萬達(dá)面臨債務(wù)壓力不得不持續(xù)出售資產(chǎn)，接手方多為新華保險(xiǎn)、陽(yáng)光人壽、大家人壽等險(xiǎn)資。據(jù)了解，僅陽(yáng)光人壽就入手了至少6家萬達(dá)廣場(chǎng)。
私募公司太盟投資集團(tuán)作為此次交易的主導(dǎo)方，亦并非首次與萬達(dá)合作，已多次擔(dān)當(dāng)萬達(dá)的“白衣騎士”角色。
2023年末，珠海萬達(dá)商管多次沖刺港股未果，面對(duì)300億元對(duì)賭壓身，為緩解流動(dòng)性壓力，大連萬達(dá)商管集團(tuán)與太盟簽訂協(xié)議，即太盟將聯(lián)合其他投資者對(duì)珠海萬達(dá)商管進(jìn)行再投資。
2024年，太盟、中信資本以及3家國(guó)際投資機(jī)構(gòu)共同宣布，計(jì)劃向大連新達(dá)盟投資約600億元，以持有后者60%的股權(quán)，助力萬達(dá)渡過對(duì)賭危機(jī)。
此次萬達(dá)的接盤方新成員高和豐德，隸屬于高和資本，是中國(guó)首支也是最大的人民幣商業(yè)地產(chǎn)私募股權(quán)基金，早些年便開始運(yùn)作國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)私募基金收并購(gòu)及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)。
具體到這次500億級(jí)交易，據(jù)澎湃新聞報(bào)道，收購(gòu)將通過專項(xiàng)基金平臺(tái)完成，由太盟主導(dǎo)進(jìn)行投資。太盟計(jì)劃注資約50億元認(rèn)購(gòu)基金次級(jí)份額，承擔(dān)主要風(fēng)險(xiǎn)并獲取超額收益；一些國(guó)有大行組成的銀團(tuán)將提供300億元貸款授信，剩下的150億元將通過夾層融資渠道募集，目的是吸引險(xiǎn)資、產(chǎn)業(yè)基金等多元主體參與。
此外，收購(gòu)的這48家目標(biāo)公司分別涉及北京、廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個(gè)一二線城市的萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目。
交易完成后，萬達(dá)商管將繼續(xù)負(fù)責(zé)這些商場(chǎng)的日常運(yùn)營(yíng)，但萬達(dá)廣場(chǎng)的所有權(quán)將徹底轉(zhuǎn)移，交易預(yù)計(jì)將在2025年下半年正式交割。
業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，此次交易回籠的500億元資金將顯著緩解大連萬達(dá)集團(tuán)的流動(dòng)性壓力。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)告訴界面新聞，萬達(dá)能夠一次性賣掉48座商場(chǎng)，其實(shí)有些出乎意料，但也表明其資金壓力大，能夠獲得龐大的資金回籠，對(duì)萬達(dá)來說是好事，可為集團(tuán)爭(zhēng)取寶貴的喘息時(shí)間。
不過，也有聲音認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，核心資產(chǎn)的大量流失，意味著未來穩(wěn)定現(xiàn)金流的持續(xù)減少，萬達(dá)的商業(yè)版圖將遭受重創(chuàng)，其在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的話語(yǔ)權(quán)也將被削弱。
王健林的商業(yè)帝國(guó)困局何解？
王健林，這位曾經(jīng)的中國(guó)首富，近兩年陷入了前所未有的困境，至今未解。
于是，王健林開啟了“賣賣賣”模式。
在2024年出售了26座萬達(dá)廣場(chǎng)之后，今年1-2月份，位于宣城、銅陵、安陽(yáng)、四平、揚(yáng)州的5座萬達(dá)廣場(chǎng)，也被新華保險(xiǎn)旗下的坤華股權(quán)投資先后收購(gòu)。今年4月，萬達(dá)又將萬達(dá)酒店管理擺上貨架，接盤方是同程旅行，代價(jià)為24.97億元。
現(xiàn)階段的萬達(dá)究竟有多困難，需要不斷“賣血求生”？ 中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，萬達(dá)目前的核心問題是需要償還債務(wù)，但其在化解債務(wù)問題時(shí)，還面對(duì)如何解開股權(quán)凍結(jié)、戰(zhàn)投落地等相互纏繞的“連環(huán)鎖”。?
柏文喜向界面新聞表示，萬達(dá)集團(tuán)有息負(fù)債規(guī)模龐大，其還面臨蘇寧、融創(chuàng)、永輝超市等合作伙伴總計(jì)180億元的債務(wù)仲裁。
債務(wù)方面，公開數(shù)據(jù)顯示，截至2024年6月末，發(fā)行人萬達(dá)合并口徑有息負(fù)債1375.61億元，其中一年內(nèi)到期的有息負(fù)債302.69億元，有息負(fù)債存量較大，一年內(nèi)到期規(guī)模較高，存在一定的債務(wù)壓力。
此外，據(jù)合并資產(chǎn)負(fù)債表顯示，截至2024年6月底，大連萬達(dá)商業(yè)貨幣資金為115.77億元，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)1306.68億元。短期借款39.07億元，合同負(fù)債30.27億元，應(yīng)付賬款103.03億元，流動(dòng)負(fù)債合計(jì)1159.67億元。
更關(guān)鍵的是，融創(chuàng)、蘇寧分別于2024年1月以及2024年10月，向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)提起對(duì)萬達(dá)集團(tuán)的仲裁。其中，融創(chuàng)要求萬達(dá)支付95億元的股份回購(gòu)款，蘇寧要求萬達(dá)支付50.41億元股份回購(gòu)款。
此前萬達(dá)相關(guān)人士透露，在仲裁案件審理期間，融創(chuàng)申請(qǐng)凍結(jié)了萬達(dá)及相關(guān)公司的股權(quán)，這一舉措對(duì)萬達(dá)正在進(jìn)行的600億元股權(quán)重組也產(chǎn)生影響。截至目前，仲裁尚未有結(jié)果。
這也意味著，原計(jì)劃于2024年第二季度完成的600億元股權(quán)交割重組，時(shí)至今日仍在進(jìn)行中。
困局未解，萬達(dá)還不斷經(jīng)歷股權(quán)凍結(jié)。
3月18日，北京萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)新增1條股權(quán)凍結(jié)信息，被執(zhí)行人為大連萬達(dá)集團(tuán)，凍結(jié)股權(quán)數(shù)額為80億元，凍結(jié)期限為2025年3月18日至2028年3月17日，執(zhí)行法院為河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
5月8日，王健林新增一起股權(quán)凍結(jié)，涉及大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司約3億元股權(quán)，凍結(jié)期限至2027年5月7日，執(zhí)行法院為大連市西崗區(qū)人民法院。
此前，王健林所持的大連萬達(dá)集團(tuán)、大連合興投資、萬達(dá)體育、珠海萬達(dá)銳馳等公司股權(quán)也已被凍結(jié)，累計(jì)凍結(jié)股權(quán)數(shù)額約4.9億元。
面對(duì)如此艱難的現(xiàn)實(shí)處境，一個(gè)尖銳的問題擺在眼前，王健林還有多少資產(chǎn)可賣？盡管此次一次性拋售了48座萬達(dá)廣場(chǎng)，但萬達(dá)手中仍握有大量資產(chǎn)。
“萬達(dá)的核心資產(chǎn)是萬達(dá)廣場(chǎng)。”根據(jù)大連萬達(dá)商管官網(wǎng)的信息顯示，截至2024年年底，萬達(dá)在全國(guó)開業(yè)513座萬達(dá)廣場(chǎng)（包括輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)），商業(yè)運(yùn)營(yíng)總建筑面積7090萬平方米。據(jù)市場(chǎng)測(cè)算，這500多座萬達(dá)廣場(chǎng)，估值超過8000億元。
不過，在擬上市的平臺(tái)珠海萬達(dá)商管體系外，王健林只有140座左右萬達(dá)廣場(chǎng)可供變現(xiàn)，這或許也是在相繼出售了數(shù)十座萬達(dá)廣場(chǎng)、萬達(dá)酒店管理等資產(chǎn)之后，留給王健林最后的籌碼。
在這場(chǎng)關(guān)乎生死存亡的突圍戰(zhàn)中，萬達(dá)能否打破困局、逆風(fēng)翻盤？至少，如今這500億資金落地后可解萬達(dá)的“燃眉之急”。
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