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駐馬店市平輿縣、黔南三都水族自治縣、臨沂市蘭山區(qū)、紅河石屏縣、伊春市豐林縣
內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、南京市秦淮區(qū)、濱州市博興縣、昭通市昭陽區(qū)、邵陽市邵東市、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、伊春市伊美區(qū)、商洛市商南縣、寧夏吳忠市青銅峽市
畢節(jié)市納雍縣、臨汾市安澤縣、達(dá)州市通川區(qū)、西寧市城中區(qū)、龍巖市新羅區(qū)、牡丹江市陽明區(qū)、廣西崇左市大新縣
蘭州市城關(guān)區(qū)、龍巖市漳平市、蘭州市皋蘭縣、延邊琿春市、阜新市清河門區(qū)、渭南市白水縣
黔東南天柱縣、攀枝花市東區(qū)、常德市桃源縣、廣西河池市金城江區(qū)、長(zhǎng)春市榆樹市
海西蒙古族茫崖市、畢節(jié)市納雍縣、煙臺(tái)市龍口市、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、寧夏固原市原州區(qū)、黔南福泉市、咸陽市禮泉縣、蕪湖市鏡湖區(qū)、金華市永康市、臨滄市鳳慶縣
內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、無錫市宜興市、韶關(guān)市武江區(qū)、遂寧市安居區(qū)、延邊龍井市、澄邁縣老城鎮(zhèn)、廣西桂林市龍勝各族自治縣、普洱市墨江哈尼族自治縣、延安市志丹縣
佛山市三水區(qū)、南昌市南昌縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼前旗、鞍山市千山區(qū)、廣西桂林市資源縣、杭州市臨安區(qū)、新余市分宜縣、莆田市城廂區(qū)、昆明市石林彝族自治縣、文山富寧縣
安陽市內(nèi)黃縣、雅安市寶興縣、贛州市寧都縣、商洛市柞水縣、呂梁市方山縣、三沙市南沙區(qū)、吉林市昌邑區(qū)、錦州市太和區(qū)、重慶市巫溪縣
三明市大田縣、漢中市洋縣、溫州市平陽縣、新鄉(xiāng)市獲嘉縣、海南貴南縣、荊州市公安縣、綿陽市梓潼縣、朔州市平魯區(qū)
大理南澗彝族自治縣、怒江傈僳族自治州福貢縣、雅安市名山區(qū)、淄博市張店區(qū)、黃南澤庫縣
上饒市婺源縣、東莞市塘廈鎮(zhèn)、甘孜甘孜縣、自貢市大安區(qū)、瓊海市潭門鎮(zhèn)、益陽市資陽區(qū)、海西蒙古族茫崖市
陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、宜賓市翠屏區(qū)、安陽市林州市、宿州市碭山縣、淮南市鳳臺(tái)縣、攀枝花市鹽邊縣、臨汾市吉縣、江門市蓬江區(qū)、廣西河池市天峨縣、臨沂市蘭陵縣
臨夏廣河縣、濮陽市濮陽縣、寶雞市太白縣、榆林市橫山區(qū)、濰坊市高密市
青島市城陽區(qū)、太原市杏花嶺區(qū)、忻州市岢嵐縣、濟(jì)南市平陰縣、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、安慶市大觀區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、陵水黎族自治縣黎安鎮(zhèn)、東莞市洪梅鎮(zhèn)、延邊和龍市
重慶市綦江區(qū)、十堰市竹山縣、眉山市仁壽縣、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、延安市宜川縣、廣西柳州市柳南區(qū)、蘭州市七里河區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣
上海市徐匯區(qū)、莆田市城廂區(qū)、遵義市綏陽縣、曲靖市陸良縣、濟(jì)寧市泗水縣、漯河市舞陽縣、晉城市陵川縣、嘉興市秀洲區(qū)
銅陵市銅官區(qū)、黑河市五大連池市、洛陽市洛寧縣、廣元市蒼溪縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗
杭州市富陽區(qū)、湛江市霞山區(qū)、棗莊市嶧城區(qū)、合肥市瑤海區(qū)、綿陽市平武縣
黔西南貞豐縣、瀘州市敘永縣、洛陽市嵩縣、天水市秦安縣、文山硯山縣、定安縣龍門鎮(zhèn)、嘉峪關(guān)市文殊鎮(zhèn)、忻州市繁峙縣、清遠(yuǎn)市清新區(qū)
杭州市濱江區(qū)、中山市南朗鎮(zhèn)、泉州市惠安縣、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、錦州市凌海市、汕頭市龍湖區(qū)
洛陽市西工區(qū)、南平市光澤縣、鹽城市射陽縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、甘孜石渠縣、寧夏銀川市賀蘭縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟正藍(lán)旗
咸陽市武功縣、朝陽市建平縣、常德市漢壽縣、武漢市硚口區(qū)、銅仁市石阡縣
宜賓市興文縣、定西市臨洮縣、麗江市永勝縣、滁州市定遠(yuǎn)縣、涼山美姑縣、南平市武夷山市
溫州市平陽縣、蚌埠市五河縣、洛陽市孟津區(qū)、廣西桂林市興安縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)
七臺(tái)河市茄子河區(qū)、陽江市陽西縣、甘孜石渠縣、廣西崇左市江州區(qū)、雞西市虎林市
三門峽市澠池縣、臨汾市曲沃縣、綿陽市涪城區(qū)、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、信陽市平橋區(qū)、撫順市新賓滿族自治縣、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣、鞍山市千山區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市伊金霍洛旗、惠州市惠城區(qū)
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三亞市崖州區(qū)、攀枝花市東區(qū)、駐馬店市泌陽縣、濰坊市濰城區(qū)、菏澤市東明縣、運(yùn)城市平陸縣
隴南市康縣、三沙市西沙區(qū)、安陽市龍安區(qū)、婁底市漣源市、泰州市興化市、蘇州市昆山市
天津市北辰區(qū)、深圳市龍崗區(qū)、懷化市洪江市、大理洱源縣、眉山市丹棱縣、濱州市濱城區(qū)、上海市閔行區(qū)、成都市簡(jiǎn)陽市
大同市靈丘縣、衢州市江山市、鎮(zhèn)江市潤(rùn)州區(qū)、佛山市禪城區(qū)、西安市新城區(qū)、廣西桂林市資源縣、臨沂市費(fèi)縣、寧夏固原市西吉縣、深圳市光明區(qū)、蘭州市皋蘭縣
荊門市沙洋縣、寶雞市鳳翔區(qū)、大理鶴慶縣、菏澤市曹縣、臨沂市平邑縣、汕頭市濠江區(qū)、臺(tái)州市臨海市、泰安市寧陽縣、惠州市博羅縣
儋州市蘭洋鎮(zhèn)、四平市鐵東區(qū)、盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、玉溪市新平彝族傣族自治縣、連云港市東??h、漢中市西鄉(xiāng)縣、澄邁縣仁興鎮(zhèn)
屯昌縣南呂鎮(zhèn)、宿遷市宿豫區(qū)、大理南澗彝族自治縣、松原市寧江區(qū)、黔東南從江縣、東莞市東城街道、溫州市鹿城區(qū)、鄭州市鞏義市、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)
無錫市江陰市、濟(jì)寧市曲阜市、合肥市包河區(qū)、延安市志丹縣、周口市太康縣、福州市閩侯縣
葫蘆島市南票區(qū)、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、瀘州市古藺縣、漳州市云霄縣、臨夏永靖縣、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、撫州市廣昌縣、黃岡市武穴市、連云港市海州區(qū)
榆林市神木市、菏澤市成武縣、忻州市定襄縣、九江市共青城市、麗水市云和縣
臨夏和政縣、嘉興市嘉善縣、黃南尖扎縣、上饒市婺源縣、寧夏固原市原州區(qū)
黔東南麻江縣、甘南臨潭縣、黔南三都水族自治縣、廣西北海市鐵山港區(qū)、茂名市化州市、大連市普蘭店區(qū)、重慶市銅梁區(qū)
新余市分宜縣、哈爾濱市通河縣、遼陽市宏偉區(qū)、齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、紅河瀘西縣、大連市甘井子區(qū)
海南興??h、太原市清徐縣、廣西百色市田林縣、保山市昌寧縣、黔南龍里縣、黃岡市麻城市、韶關(guān)市乳源瑤族自治縣
濮陽市臺(tái)前縣、廈門市海滄區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、廣西北海市銀海區(qū)、甘孜稻城縣
德州市慶云縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、黔東南岑鞏縣、湘潭市韶山市、南京市鼓樓區(qū)、廣西百色市隆林各族自治縣
中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、菏澤市成武縣、撫州市金溪縣、白城市通榆縣、恩施州利川市、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)
隴南市康縣、紅河綠春縣、湖州市南潯區(qū)、咸陽市彬州市、淮北市杜集區(qū)、哈爾濱市平房區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、牡丹江市愛民區(qū)
南昌市新建區(qū)、寧夏銀川市西夏區(qū)、韶關(guān)市曲江區(qū)、南京市雨花臺(tái)區(qū)、重慶市榮昌區(qū)、牡丹江市海林市、榆林市米脂縣
成都市成華區(qū)、肇慶市高要區(qū)、德宏傣族景頗族自治州梁河縣、惠州市惠陽區(qū)、朔州市朔城區(qū)、萬寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、廣西桂林市荔浦市、大同市陽高縣、茂名市化州市
南充市蓬安縣、阿壩藏族羌族自治州阿壩縣、黔東南丹寨縣、上饒市信州區(qū)、廣西南寧市青秀區(qū)、臨汾市隰縣
內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、濰坊市坊子區(qū)、武威市古浪縣、通化市東昌區(qū)、大連市旅順口區(qū)、東方市江邊鄉(xiāng)、七臺(tái)河市桃山區(qū)、濰坊市昌邑市、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、贛州市石城縣
常德市臨澧縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、上饒市德興市、湘潭市雨湖區(qū)、普洱市西盟佤族自治縣、廣西玉林市容縣、重慶市綦江區(qū)
綿陽市三臺(tái)縣、遂寧市射洪市、重慶市永川區(qū)、洛陽市新安縣、巴中市平昌縣、湘潭市岳塘區(qū)、涼山會(huì)東縣、衡陽市衡東縣、廣西崇左市寧明縣、嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)
韶關(guān)市樂昌市、哈爾濱市香坊區(qū)、北京市豐臺(tái)區(qū)、馬鞍山市雨山區(qū)、黑河市孫吳縣、延邊琿春市、揚(yáng)州市儀征市
遼陽市文圣區(qū)、大理云龍縣、周口市鹿邑縣、廣西桂林市資源縣、江門市新會(huì)區(qū)、濟(jì)南市萊蕪區(qū)、連云港市東??h
攀枝花市西區(qū)、西雙版納景洪市、廣州市天河區(qū)、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、中山市阜沙鎮(zhèn)
廈門國(guó)企象嶼地產(chǎn)縮編,67億元拿下閔行地塊,重倉上海能否破局?|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
房地產(chǎn)市場(chǎng)正處“止跌回穩(wěn)”關(guān)鍵時(shí)期,開發(fā)商要主動(dòng)求變,調(diào)整策略以適應(yīng)市場(chǎng)新節(jié)奏。
廈門國(guó)資房企象嶼地產(chǎn)也不例外,深耕上海等核心城市策略已定,縮編只是遲早問題。
近日,據(jù)媒體報(bào)道,象嶼地產(chǎn)正進(jìn)行大規(guī)模組織調(diào)整,原天津公司、唐山公司合并至滬浙區(qū)域,重慶公司合并至江蘇區(qū)域,調(diào)整完成后,全國(guó)僅剩余三家區(qū)域公司,分別是滬浙區(qū)域、江蘇區(qū)域、海西區(qū)域。
在本次調(diào)整過后,基本人員變化不大,原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域分管運(yùn)營(yíng)管理部。
一名接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞,“原來天津,唐山和重慶就不是區(qū)域公司,內(nèi)部叫單體公司,現(xiàn)在只是納入?yún)^(qū)域管理,其實(shí)人沒怎么動(dòng)?!?/p>

上述知情人士表示,該調(diào)整也并非近期發(fā)生,是于今年年初進(jìn)行,“已經(jīng)兩個(gè)多月了?!睋?jù)界面新聞了解,除了原天津總經(jīng)理調(diào)入滬浙區(qū)域之外,滬浙區(qū)域也有人員調(diào)至天津。
近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨深度調(diào)整,不少民營(yíng)房企陷入債務(wù)困境,不再現(xiàn)身于公開土地市場(chǎng)。象嶼地產(chǎn)作為閩系國(guó)資房企,逐漸在行業(yè)嶄露頭角,不僅大手筆拿地,為了迅速打開局面還大舉招兵買馬,擴(kuò)充團(tuán)隊(duì)建設(shè)。
去年下半年,象嶼地產(chǎn)招來知名地產(chǎn)經(jīng)理人佟文艷,擔(dān)任滬浙區(qū)域總經(jīng)理助理。
佟文艷在地產(chǎn)行業(yè)有著豐富的從業(yè)經(jīng)歷,入行十余年間她曾先后任職于綠地集團(tuán)、旭輝集團(tuán)、泰禾集團(tuán)以及上坤集團(tuán)、中南錦時(shí),從營(yíng)銷一線做到上市公司核心高管。

在任綠地時(shí)期,佟文艷從企劃專員升至綠地事業(yè)二部策劃中心總監(jiān);2015年她加盟民營(yíng)房企旭輝,擔(dān)任上海區(qū)域總經(jīng)理助理兼營(yíng)銷總監(jiān);三年后佟文艷加入泰禾,擔(dān)任上海區(qū)域營(yíng)銷副總經(jīng)理。再之后,她又相繼擔(dān)任上坤地產(chǎn)副總裁、中南錦時(shí)營(yíng)銷副總裁。
此前,象嶼地產(chǎn)已引入多名外部高管。比如恒大管培生出身的林文希,去年上半年加入象嶼地產(chǎn)擔(dān)任成本管理部負(fù)責(zé)人;原中南集團(tuán)副總裁楊杰也加盟象嶼地產(chǎn),擔(dān)任福建區(qū)域總裁。
原祥生地產(chǎn)環(huán)南京城市公司副總經(jīng)理劉宏亮,也于去年6月出任象嶼地產(chǎn)滬浙區(qū)域營(yíng)銷管理部總監(jiān);3個(gè)月后,前金輝集團(tuán)營(yíng)銷總經(jīng)理孫群存也加盟象嶼地產(chǎn),擔(dān)任集團(tuán)營(yíng)銷中心總經(jīng)理。
不僅如此,象嶼地產(chǎn)去年年初還對(duì)其重倉區(qū)域滬浙區(qū)域“換帥”,由原金地商置華東區(qū)域副總裁兼環(huán)滬公司總經(jīng)理鮑軼群出任滬浙區(qū)域總經(jīng)理一職。
象嶼地產(chǎn)今年再進(jìn)行區(qū)域調(diào)整,也是其深耕策略的繼續(xù)深化,將重點(diǎn)發(fā)力長(zhǎng)三角、海西區(qū)域。尤其以上海為核心的長(zhǎng)三角區(qū)域,成為象嶼地產(chǎn)的戰(zhàn)略要地。
不僅建立了“上海+廈門”雙總部模式,拿地也多集中于上海、蘇州等核心城市。以上海為例,象嶼地產(chǎn)曾擠進(jìn)房企銷售TOP10。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2022年,象嶼地產(chǎn)以237.42億元的銷售額排名第九,不僅超過上海本土房企寶華、大華,也比建發(fā)房產(chǎn)多賣30億元以上。
2023年象嶼地產(chǎn)更是在上?!皳P(yáng)眉吐氣”,以205.7億元的銷售額排第六名,上海地產(chǎn)、中國(guó)鐵建、大華、綠城、建發(fā)等房企均在其后。
但這之后,房地產(chǎn)市場(chǎng)開始回暖,土地市場(chǎng)漸熱,上海成為品牌房企的必爭(zhēng)之地,象嶼地產(chǎn)運(yùn)勢(shì)不如之前,多次拿地卻多次“陪跑”。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示,2024年全年,象嶼地產(chǎn)在上海共摘得三宗地,權(quán)益地價(jià)合共68.6億元,與2023年的公開市場(chǎng)拿地?cái)?shù)量持平,但遠(yuǎn)低于2022年。最終體現(xiàn)在銷售成績(jī)上,2024年象嶼地產(chǎn)直接跌至第14名,全年銷售額僅119.1億元。
2025年,房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”的關(guān)鍵一年,上海作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo),象嶼地產(chǎn)決心在此扭轉(zhuǎn)局勢(shì),拿地更積極了,核心地塊的土拍幾乎一塊不落。
只是,對(duì)于拿地這件事,不僅考驗(yàn)房企的資金實(shí)力,還有運(yùn)氣的成分存在。2025年上海首場(chǎng)土拍中,松江區(qū)SJS30003單元01-18號(hào)地塊迎來保利發(fā)展、招商蛇口、國(guó)貿(mào)、象嶼4家競(jìng)買人,最終保利發(fā)展勝出。

2月份,象嶼地產(chǎn)再展開對(duì)奉賢新城10單元06-07地塊的爭(zhēng)奪,結(jié)果仍未如愿,地塊被龍湖&建華收入囊中。
3月初,象嶼地產(chǎn)對(duì)嘉定新城核心區(qū)的F03A-4地塊勢(shì)在必得,在地塊開拍之前就對(duì)目標(biāo)地塊發(fā)出招標(biāo)計(jì)劃公告。遺憾的是,最后贏家是招商蛇口。
直到3月底,象嶼地產(chǎn)才打破在上海的拿地僵局,以總價(jià)66.79億元、溢價(jià)率18.97%拿下閔行蘭香湖組團(tuán)用地。
該地塊只有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手聯(lián)發(fā)集團(tuán)。據(jù)界面新聞了解,象嶼地產(chǎn)此次拿地之所以能夠取勝,是因?yàn)閮杉议_發(fā)商同為廈門國(guó)資房企,沒必要激烈爭(zhēng)搶將地價(jià)推太高。
象嶼地產(chǎn)知情人士告訴界面新聞,“閔行項(xiàng)目還是要打產(chǎn)品,做一些偏改善的,畢竟是市區(qū)低容積率土地?!痹撁耸勘硎?,其實(shí)象嶼地產(chǎn)投資還是偏謹(jǐn)慎,希望投一塊,成一塊。
雖然拿地頗為艱難,但2025年象嶼地產(chǎn)在上海的銷售有向好趨勢(shì)。鮑軼群、孫群存、佟文艷等地產(chǎn)經(jīng)理人的加入,也令象嶼地產(chǎn)底氣更足,從外環(huán)終于走進(jìn)了內(nèi)環(huán)。
3月24日,位于浦東外環(huán)外的象嶼聯(lián)發(fā)·金海汀云臺(tái)入圍分出爐,為62.5分,這是該項(xiàng)目近半年來第五次觸發(fā)積分,此前四次開盤均“日光”。
值得一提的是,象嶼地產(chǎn)位于上海內(nèi)環(huán)的蘇河琹廬項(xiàng)目也將于近期入市,均價(jià)12.5萬元/平方米,共推出132套房源。作為象嶼地產(chǎn)首次進(jìn)入上海內(nèi)環(huán)的項(xiàng)目,能否一戰(zhàn)成名,備受市場(chǎng)關(guān)注。
“蘇河琹廬已經(jīng)認(rèn)籌結(jié)束,應(yīng)該4月底5月初開盤。”接近象嶼地產(chǎn)的人士告訴界面新聞。據(jù)界面新聞查詢,蘇河琹廬共獲得170+組認(rèn)購(gòu),認(rèn)購(gòu)率僅129%。按此認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù),熱銷或許有一定難度。
象嶼地產(chǎn)今年試圖通過高端化策略提升競(jìng)爭(zhēng)力,由高層、疊墅和聯(lián)排組成的象嶼天宸雅頌也于4月21日開啟認(rèn)購(gòu)。據(jù)了解,該項(xiàng)目是按豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造,均價(jià)60501元/平方米。
目前來看,上海雖是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)韌性最強(qiáng)的城市,但也是市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的城市,品牌房企紛紛聚集于此。將大部分籌碼押注于上海的象嶼地產(chǎn),能否實(shí)現(xiàn)突圍,再創(chuàng)2023年佳績(jī),還要看接下來各項(xiàng)目的去化情況。
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