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太原市陽曲縣、湘西州鳳凰縣、北京市延慶區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、清遠(yuǎn)市佛岡縣、宣城市績溪縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、廣西玉林市陸川縣
德陽市旌陽區(qū)、黑河市嫩江市、德陽市羅江區(qū)、蘇州市張家港市、雞西市麻山區(qū)、安慶市桐城市、廣西南寧市賓陽縣、文昌市東路鎮(zhèn)、太原市晉源區(qū)
池州市東至縣、廣西防城港市上思縣、六安市霍山縣、泉州市永春縣、成都市大邑縣、臨汾市永和縣、商丘市夏邑縣
蘭州市安寧區(qū)、張家界市武陵源區(qū)、紹興市越城區(qū)、綿陽市安州區(qū)、甘南碌曲縣
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、廣西柳州市柳江區(qū)、屯昌縣新興鎮(zhèn)、莆田市涵江區(qū)、東方市感城鎮(zhèn)、齊齊哈爾市拜泉縣、文昌市抱羅鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、東莞市厚街鎮(zhèn)
昭通市彝良縣、定安縣嶺口鎮(zhèn)、廣西玉林市玉州區(qū)、江門市開平市、廣西貴港市港北區(qū)、廣元市昭化區(qū)、黃岡市麻城市、安陽市湯陰縣
菏澤市巨野縣、龍巖市新羅區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、四平市鐵東區(qū)、樂山市馬邊彝族自治縣、平頂山市石龍區(qū)
牡丹江市陽明區(qū)、寧德市壽寧縣、儋州市峨蔓鎮(zhèn)、黑河市五大連池市、信陽市羅山縣、河源市和平縣、淮北市杜集區(qū)、惠州市惠城區(qū)、寧德市古田縣、忻州市繁峙縣
六安市霍山縣、北京市朝陽區(qū)、宣城市郎溪縣、廣西百色市平果市、東營市廣饒縣、呂梁市汾陽市、內(nèi)蒙古赤峰市阿魯科爾沁旗、紅河建水縣
煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、吉安市永豐縣、廣元市劍閣縣、臺(tái)州市路橋區(qū)、長沙市長沙縣、延安市吳起縣
漳州市龍文區(qū)、安慶市潛山市、鄭州市新密市、濟(jì)南市歷城區(qū)、濮陽市臺(tái)前縣、新鄉(xiāng)市新鄉(xiāng)縣、遵義市紅花崗區(qū)、婁底市新化縣
安康市漢陰縣、鶴崗市南山區(qū)、徐州市豐縣、福州市馬尾區(qū)、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、上饒市德興市、黑河市孫吳縣、保山市龍陵縣
成都市青羊區(qū)、昆明市富民縣、深圳市龍崗區(qū)、定安縣龍湖鎮(zhèn)、大連市甘井子區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、海西蒙古族天峻縣、六安市裕安區(qū)
三亞市吉陽區(qū)、日照市嵐山區(qū)、文山文山市、吉安市新干縣、揚(yáng)州市寶應(yīng)縣、杭州市蕭山區(qū)、寧夏銀川市興慶區(qū)、隨州市曾都區(qū)、楚雄楚雄市
內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、金昌市金川區(qū)、鹽城市濱海縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、焦作市溫縣、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)
廣西欽州市欽南區(qū)、黃南澤庫縣、忻州市岢嵐縣、溫州市龍灣區(qū)、菏澤市成武縣、陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、隴南市兩當(dāng)縣、攀枝花市米易縣、銅陵市義安區(qū)
朝陽市雙塔區(qū)、楚雄大姚縣、吉安市永新縣、昌江黎族自治縣烏烈鎮(zhèn)、呂梁市中陽縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗
時(shí)隔不到一年降價(jià)百萬，李嘉誠七折拋售旗下北京樓盤|界面新聞 · 地產(chǎn)
李嘉誠旗下企業(yè)在北京開發(fā)長達(dá)二十余年的住宅項(xiàng)目——御翠園再度降價(jià)，七折拋售，價(jià)格下降近百萬。
據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，長實(shí)位于北京朝陽區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日推售新一批房源，該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬元/平方米，總價(jià)最低980萬元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬。
除高層戶型降價(jià)，御翠園的別墅項(xiàng)目價(jià)格，也在下調(diào)。
別墅產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較高，這次價(jià)格降得也挺多的。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價(jià)后總價(jià)2900萬元起，單價(jià)在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價(jià)在3200萬元-3300萬元左右。
開發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購房的老業(yè)主，御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。
一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個(gè)固定的價(jià)格，為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價(jià)，按照不同戶型給予80萬-100萬元價(jià)格不等的補(bǔ)貼。
對(duì)于調(diào)整價(jià)格的原因，據(jù)悉是想趕在交付之前，將沒有賣出去的房子全部清掉。6月份交房后，高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬元/平方米左右的水平。
這并不是“御翠園”第一次推出特價(jià)房。
2024年10月底，“御翠園”項(xiàng)目被以7.6折推出50套特價(jià)房。當(dāng)時(shí)有市場消息稱，“御翠園”項(xiàng)目直接以7.6折的價(jià)格甩賣，特價(jià)房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價(jià)格還低。
公開資料顯示，整個(gè)姚家園項(xiàng)目地塊由長實(shí)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)和記黃埔于2001年拿下。姚家園地塊成本價(jià)很低，當(dāng)時(shí)和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬平方米的姚家園地塊，樓面價(jià)約1750元/平方米。
拿地4年后的2005年11月，項(xiàng)目一期項(xiàng)目逸翠園終于開盤，均價(jià)在9000元/平方米，相比樓面地價(jià)已溢價(jià)不少。
首期開盤獲利之后，李嘉誠繼續(xù)維持著慢開發(fā)的節(jié)奏。六年后，姚家園項(xiàng)目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價(jià)漲至2.9萬元/平方米；彼時(shí)周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價(jià)為7648元/平米，約為和黃拿地價(jià)的4倍。
2014年，逸翠園二期進(jìn)行過工程環(huán)評(píng)公示，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤短暫亮相過，但后續(xù)并沒有推進(jìn)入市銷售。
2022年10月底，御翠園開放售樓處，并稱將于11月中下旬取證開盤，吹風(fēng)價(jià)至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項(xiàng)目預(yù)計(jì)申報(bào)單價(jià)為10-11萬元/平方米。
2023年11月2日，御翠園曾開啟驗(yàn)資，根據(jù)意向購買的房源類型平層或聯(lián)排別墅，購房人須在自身賬戶存有50萬元或100萬元，同時(shí)還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含存款、理財(cái)、股票）證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價(jià)在90672-99744元/平方米之間；分產(chǎn)品來看，整體平層產(chǎn)品均價(jià)約9.8萬元/平米，而聯(lián)排別墅均價(jià)約9.1萬元/平米。
盡管如今降至7萬元/平方米，價(jià)格是仍是當(dāng)初拿地價(jià)格的40倍。
此前，李嘉誠在中國多個(gè)城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個(gè)例外，如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平。
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