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銅仁市松桃苗族自治縣、宿州市埇橋區(qū)、莆田市涵江區(qū)、亳州市譙城區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、渭南市蒲城縣、焦作市沁陽(yáng)市、瓊海市石壁鎮(zhèn)
贛州市龍南市、通化市梅河口市、長(zhǎng)治市沁縣、濟(jì)寧市梁山縣、廣西防城港市上思縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、淮安市漣水縣、寧夏固原市西吉縣、江門市鶴山市、重慶市豐都縣
云浮市云城區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市玉泉區(qū)、文昌市翁田鎮(zhèn)、重慶市大渡口區(qū)、楚雄元謀縣
駐馬店市泌陽(yáng)縣、玉樹囊謙縣、重慶市渝中區(qū)、濮陽(yáng)市范縣、張掖市臨澤縣、成都市溫江區(qū)、株洲市炎陵縣、安陽(yáng)市湯陰縣
宿遷市泗陽(yáng)縣、文昌市龍樓鎮(zhèn)、樂東黎族自治縣鶯歌海鎮(zhèn)、廣西桂林市資源縣、廣西百色市凌云縣
中山市五桂山街道、雞西市虎林市、黔南惠水縣、合肥市蜀山區(qū)、澄邁縣大豐鎮(zhèn)、臨汾市侯馬市、五指山市通什、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、儋州市那大鎮(zhèn)
撫順市清原滿族自治縣、益陽(yáng)市桃江縣、天水市秦安縣、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)、酒泉市金塔縣、合肥市廬陽(yáng)區(qū)
內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗、朝陽(yáng)市北票市、黔南甕安縣、中山市東區(qū)街道、綏化市綏棱縣
天津市靜海區(qū)、周口市項(xiàng)城市、沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、阿壩藏族羌族自治州汶川縣、郴州市安仁縣、廣安市武勝縣、文昌市龍樓鎮(zhèn)
蘭州市紅古區(qū)、雞西市城子河區(qū)、清遠(yuǎn)市佛岡縣、四平市梨樹縣、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、雅安市寶興縣
臨高縣調(diào)樓鎮(zhèn)、贛州市于都縣、武漢市東西湖區(qū)、伊春市伊美區(qū)、海東市循化撒拉族自治縣、洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣、鶴崗市東山區(qū)、自貢市富順縣、榆林市橫山區(qū)、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)
麗江市華坪縣、周口市鹿邑縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣、十堰市茅箭區(qū)、深圳市寶安區(qū)、廣西桂林市雁山區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、青島市嶗山區(qū)
廣西玉林市興業(yè)縣、荊州市松滋市、濰坊市諸城市、白沙黎族自治縣南開鄉(xiāng)、廣西南寧市青秀區(qū)、涼山德昌縣、郴州市汝城縣、本溪市溪湖區(qū)
滁州市鳳陽(yáng)縣、黃山市歙縣、臨夏康樂縣、阜陽(yáng)市潁州區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟扎賚特旗、阜陽(yáng)市臨泉縣、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市英德市
新鄉(xiāng)市紅旗區(qū)、濰坊市壽光市、阿壩藏族羌族自治州金川縣、宜昌市猇亭區(qū)、南通市崇川區(qū)、東莞市東坑鎮(zhèn)、荊州市江陵縣、宿遷市宿豫區(qū)、廣西百色市那坡縣
紹興市諸暨市、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、呂梁市孝義市、定安縣定城鎮(zhèn)、廣西崇左市天等縣、大興安嶺地區(qū)松嶺區(qū)、南平市建甌市
甘南臨潭縣、運(yùn)城市絳縣、西安市新城區(qū)、定西市安定區(qū)、伊春市金林區(qū)、聊城市莘縣、上饒市婺源縣、寧德市古田縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、益陽(yáng)市資陽(yáng)區(qū)
濱州市濱城區(qū)、大理永平縣、寧波市寧?？h、寶雞市千陽(yáng)縣、菏澤市鄆城縣、朔州市懷仁市
白城市洮南市、常州市武進(jìn)區(qū)、呂梁市交城縣、哈爾濱市尚志市、吉安市永豐縣、臨沂市沂水縣、南陽(yáng)市鄧州市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市
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內(nèi)蒙古錫林郭勒盟多倫縣、廣西梧州市藤縣、漳州市詔安縣、東莞市石龍鎮(zhèn)、東營(yíng)市墾利區(qū)、海東市化隆回族自治縣
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周口市商水縣、廣州市荔灣區(qū)、呂梁市汾陽(yáng)市、長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、杭州市建德市、濰坊市坊子區(qū)、大理賓川縣、駐馬店市遂平縣
樂山市市中區(qū)、渭南市韓城市、沈陽(yáng)市皇姑區(qū)、延安市甘泉縣、鶴壁市淇縣、益陽(yáng)市沅江市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市牙克石市
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撫州市崇仁縣、楚雄大姚縣、廣西桂林市陽(yáng)朔縣、常德市桃源縣、西寧市城西區(qū)、寧波市余姚市、遼陽(yáng)市文圣區(qū)
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天水市清水縣、遵義市紅花崗區(qū)、三沙市南沙區(qū)、五指山市水滿、四平市鐵西區(qū)、甘孜丹巴縣、汕尾市陸豐市、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、連云港市灌南縣
廣西梧州市岑溪市、廣西賀州市富川瑤族自治縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、黔東南黎平縣、三明市沙縣區(qū)
金華市永康市、紅河彌勒市、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、萬(wàn)寧市南橋鎮(zhèn)、玉樹稱多縣
開封市杞縣、雙鴨山市四方臺(tái)區(qū)、咸陽(yáng)市楊陵區(qū)、寧夏固原市隆德縣、長(zhǎng)春市二道區(qū)、蚌埠市懷遠(yuǎn)縣、臨滄市耿馬傣族佤族自治縣、臨汾市洪洞縣
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“最近大家都在忙著開盤”，上海房地產(chǎn)一季度全面回暖，熱度還將攀升|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
界面新聞編輯 | 李慎
“最近大家都在忙著開盤，沒時(shí)間看天，都低頭看路了?！?/p>
今年以來，上海樓市全面回暖，尤其是3、4月新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)熱度明顯提升。某央企開發(fā)商內(nèi)部人士告訴界面新聞，上海今年樓市“金三銀四”成立，對(duì)后市也持較積極態(tài)度，“5月我們應(yīng)該也要開盤?！?/p>
以樓市“金三”為例，同策研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月上海共31個(gè)項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購(gòu)，其中4個(gè)項(xiàng)目觸發(fā)積分，位于浦東新區(qū)三林板塊的前灘公館認(rèn)購(gòu)套數(shù)800組，認(rèn)購(gòu)率達(dá)334%。這期間，上海開盤項(xiàng)目共31個(gè)，其中7個(gè)項(xiàng)目開盤售罄。
樓市火熱，也為上海一季度GDP增長(zhǎng)作出重要貢獻(xiàn)。
4月23日，上海發(fā)布一季度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，主要指標(biāo)實(shí)現(xiàn)“開門紅”。GDP同比增長(zhǎng)5.1%，高于去年全年和去年一季度0.1個(gè)百分點(diǎn)。
其中，房地產(chǎn)“小陽(yáng)春”成色十足，一季度房地產(chǎn)業(yè)增加值同比增長(zhǎng)1.4%。
數(shù)據(jù)顯示，上海市場(chǎng)化新建商品住房成交面積增長(zhǎng)10.5%。二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，二手住房成交面積增長(zhǎng)51%，月成交套數(shù)連續(xù)6個(gè)月超過1.5萬(wàn)套榮枯線，其中3月份達(dá)到2.7萬(wàn)套，創(chuàng)2021年以來同期新高。
此外，房?jī)r(jià)也迎來止跌回升，3月份一、二手房?jī)r(jià)格指數(shù)分別環(huán)比上漲0.7%和0.4%。土地市場(chǎng)連續(xù)溢價(jià)成交，三批次共9幅住宅用地完成集中出讓，平均溢價(jià)率約30%。
同策研究院聯(lián)席院長(zhǎng)宋紅衛(wèi)告訴界面新聞，上海樓市“小陽(yáng)春”受以下幾個(gè)方面影響。一是國(guó)家大力度“救市”，政策明確了持續(xù)推動(dòng)樓市止跌回穩(wěn)的導(dǎo)向，提振了市場(chǎng)的信心和預(yù)期。
其次，春節(jié)前積壓的需求在節(jié)后釋放，放大了一季度樓市成交量，而且高端項(xiàng)目入市供給量大幅上升，供給驅(qū)動(dòng)需求釋放。
“上海是典型的存量市場(chǎng)，中高端改善需求持續(xù)釋放，尤其是在二手房成交量創(chuàng)新高后，二手房的置換需求大量釋放，促進(jìn)了一二手市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)?！彼渭t衛(wèi)表示，在當(dāng)前“資產(chǎn)荒”的背景下，上海優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)體現(xiàn)了保值升值的潛力，因此，上海的中高端購(gòu)買力是面向全國(guó)甚至全球的，需求量非?？捎^。
除此之外，房地產(chǎn)交易稅費(fèi)調(diào)整，大幅降低了購(gòu)房的交易成本，激發(fā)了二手房市場(chǎng)活躍度上升?！半S著土地規(guī)劃政策的進(jìn)一步優(yōu)化，很多高標(biāo)準(zhǔn)、創(chuàng)新型的好房子加快了住房的產(chǎn)品的升級(jí)，升級(jí)產(chǎn)品激發(fā)了置換需求的釋放?！?/p>
上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦也認(rèn)為，近期上海樓市整體氛圍較好，土地市場(chǎng)連續(xù)高溢價(jià)成交，其實(shí)也推動(dòng)了新房市場(chǎng)的銷售以及二手房市場(chǎng)的高預(yù)期成交?！岸址砍山粌r(jià)在量的快速釋放的背景下，也有明顯止跌的跡象?！?/p>
盧文曦告訴界面新聞，尤其是土地市場(chǎng)的積極表現(xiàn)，為開發(fā)商提升很大信心，整體延續(xù)了一個(gè)比較好的勢(shì)頭。從4月份來看，雙休日也依然保持了單日網(wǎng)簽破千套的二手房成交，說明市場(chǎng)情緒維持在向好的趨勢(shì)。
在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)看來，今年一季度上海整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)非常積極，“首先，宏觀經(jīng)濟(jì)的向好發(fā)展為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了較好的環(huán)境，反過來，房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍也為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更好的基礎(chǔ)，形成了良性互動(dòng)關(guān)系?！?/p>
從第二個(gè)指標(biāo)房?jī)r(jià)的“止跌回穩(wěn)”來看，一、二手房成交價(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)，土地出讓高溢價(jià)成交，這些數(shù)據(jù)說明上海樓市已實(shí)現(xiàn)多維度回暖，值得肯定。
“從城市角度來講，上海的政策效應(yīng)也是更積極得到顯現(xiàn)，更好地發(fā)揮了示范效應(yīng)。接下來，上海樓市的表現(xiàn)，也將很大程度上進(jìn)一步促進(jìn)全國(guó)樓市的發(fā)展?！眹?yán)躍進(jìn)告訴界面新聞。
樓市“銀四”收官在即，上海接下來還有多個(gè)熱點(diǎn)樓盤正排隊(duì)入市，二手房市場(chǎng)繼續(xù)活躍，將為“小陽(yáng)春”交出一份亮眼的答卷。
“新房、二手房、土地市場(chǎng)均呈現(xiàn)積極態(tài)勢(shì)，不僅為全年房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)，也將在促進(jìn)消費(fèi)、拉動(dòng)投資等方面為宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)貢獻(xiàn)重要力量。”上述分析人士指出。
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