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黃山市祁門縣、甘孜石渠縣、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、曲靖市富源縣、樂山市井研縣、武漢市黃陂區(qū)、衢州市江山市、菏澤市牡丹區(qū)、貴陽市觀山湖區(qū)、長沙市芙蓉區(qū)
湘西州鳳凰縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、洛陽市汝陽縣、南平市延平區(qū)、淮安市洪澤區(qū)、德州市樂陵市、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、贛州市定南縣、青島市城陽區(qū)、海東市互助土族自治縣
黔東南岑鞏縣、瓊海市萬泉鎮(zhèn)、金昌市金川區(qū)、湖州市吳興區(qū)、淮北市相山區(qū)、蘇州市虎丘區(qū)、佳木斯市同江市
廣西貴港市港北區(qū)、泉州市德化縣、威海市文登區(qū)、宣城市郎溪縣、焦作市山陽區(qū)、寧夏石嘴山市惠農(nóng)區(qū)、白山市靖宇縣
安慶市懷寧縣、呂梁市離石區(qū)、寧夏銀川市賀蘭縣、臨汾市吉縣、廣西北海市銀海區(qū)
安順市平壩區(qū)、海東市民和回族土族自治縣、九江市廬山市、文昌市文城鎮(zhèn)、通化市東昌區(qū)、?？谑旋埲A區(qū)
涼山寧南縣、常州市金壇區(qū)、吉林市蛟河市、泉州市南安市、寶雞市眉縣
酒泉市玉門市、東莞市寮步鎮(zhèn)、葫蘆島市南票區(qū)、長沙市天心區(qū)、廣西柳州市魚峰區(qū)、黃岡市英山縣、綏化市海倫市、東莞市石碣鎮(zhèn)、本溪市明山區(qū)
泰安市新泰市、通化市輝南縣、渭南市蒲城縣、洛陽市澗西區(qū)、重慶市梁平區(qū)、湖州市吳興區(qū)、自貢市榮縣、湛江市霞山區(qū)
太原市陽曲縣、商洛市柞水縣、北京市東城區(qū)、合肥市肥東縣、廣西南寧市上林縣、成都市青白江區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、寧波市慈溪市、廣西柳州市融水苗族自治縣、郴州市安仁縣
內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、沈陽市大東區(qū)、吉安市永豐縣、濟寧市任城區(qū)、成都市新津區(qū)、淮北市濉溪縣、紹興市越城區(qū)、荊州市松滋市、德宏傣族景頗族自治州瑞麗市、荊門市京山市
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、牡丹江市穆棱市、平?jīng)鍪谐缧趴h、信陽市平橋區(qū)、十堰市竹溪縣、揭陽市普寧市、贛州市南康區(qū)
廣州市黃埔區(qū)、邵陽市綏寧縣、營口市老邊區(qū)、朝陽市北票市、黔東南麻江縣、蘇州市太倉市、三明市三元區(qū)、雙鴨山市集賢縣
中山市南區(qū)街道、揭陽市揭西縣、泰安市寧陽縣、安陽市安陽縣、池州市東至縣、朝陽市龍城區(qū)、洛陽市西工區(qū)、深圳市龍崗區(qū)
鶴壁市淇縣、廣西欽州市欽南區(qū)、七臺河市勃利縣、重慶市沙坪壩區(qū)、淮南市壽縣、廣西崇左市憑祥市、漯河市舞陽縣、合肥市蜀山區(qū)、儋州市和慶鎮(zhèn)、東方市天安鄉(xiāng)
內(nèi)蒙古鄂爾多斯市烏審旗、曲靖市陸良縣、周口市西華縣、常德市鼎城區(qū)、廣西防城港市港口區(qū)、通化市二道江區(qū)
廣西桂林市雁山區(qū)、宜春市高安市、濰坊市安丘市、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、廣安市鄰水縣、大同市天鎮(zhèn)縣
汕尾市陸豐市、文昌市東郊鎮(zhèn)、莆田市秀嶼區(qū)、上饒市信州區(qū)、揭陽市普寧市、遂寧市安居區(qū)、文昌市潭牛鎮(zhèn)、焦作市山陽區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市豐鎮(zhèn)市、臨高縣和舍鎮(zhèn)
朔州市懷仁市、阜陽市潁東區(qū)、長沙市望城區(qū)、云浮市云安區(qū)、邵陽市隆回縣
呂梁市方山縣、龍巖市永定區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克旗、白沙黎族自治縣牙叉鎮(zhèn)、鷹潭市貴溪市
內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、漯河市源匯區(qū)、吉林市龍?zhí)秴^(qū)、哈爾濱市依蘭縣、蚌埠市淮上區(qū)、葫蘆島市南票區(qū)
北京市通州區(qū)、廣西賀州市昭平縣、武漢市蔡甸區(qū)、黃山市休寧縣、松原市扶余市、自貢市大安區(qū)、畢節(jié)市七星關(guān)區(qū)、黔南長順縣
屯昌縣屯城鎮(zhèn)、菏澤市定陶區(qū)、荊門市鐘祥市、眉山市仁壽縣、運城市臨猗縣、榆林市米脂縣、隴南市西和縣
定安縣龍湖鎮(zhèn)、寧德市霞浦縣、濰坊市坊子區(qū)、牡丹江市東安區(qū)、廣西柳州市柳北區(qū)、麗江市玉龍納西族自治縣、三明市沙縣區(qū)、韶關(guān)市翁源縣、昆明市西山區(qū)
宜昌市興山縣、漢中市佛坪縣、佳木斯市向陽區(qū)、廣西柳州市柳南區(qū)、六盤水市六枝特區(qū)、濱州市惠民縣、洛陽市西工區(qū)、綏化市肇東市、安慶市宿松縣
白城市鎮(zhèn)賚縣、馬鞍山市含山縣、楚雄元謀縣、長治市上黨區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市準格爾旗、洛陽市欒川縣、焦作市解放區(qū)、聊城市茌平區(qū)、南平市政和縣
莆田市仙游縣、渭南市蒲城縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、銅仁市玉屏侗族自治縣、錦州市太和區(qū)、宜昌市五峰土家族自治縣、廣西賀州市平桂區(qū)、舟山市普陀區(qū)、撫州市臨川區(qū)
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鐵嶺市清河區(qū)、常德市武陵區(qū)、南充市營山縣、黃山市祁門縣、內(nèi)蒙古包頭市九原區(qū)、韶關(guān)市樂昌市、撫順市望花區(qū)、昭通市鎮(zhèn)雄縣、鎮(zhèn)江市揚中市
遼陽市太子河區(qū)、溫州市泰順縣、贛州市上猶縣、亳州市蒙城縣、五指山市水滿、泰安市岱岳區(qū)
重慶市巫溪縣、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、南陽市南召縣、黔東南錦屏縣、馬鞍山市雨山區(qū)、揚州市高郵市、安陽市內(nèi)黃縣、上饒市萬年縣、懷化市洪江市
直轄縣神農(nóng)架林區(qū)、伊春市伊美區(qū)、慶陽市環(huán)縣、廣西來賓市金秀瑤族自治縣、武漢市武昌區(qū)
溫州市龍灣區(qū)、平頂山市魯山縣、內(nèi)蒙古呼和浩特市武川縣、瓊海市潭門鎮(zhèn)、濟寧市曲阜市、周口市淮陽區(qū)、岳陽市平江縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)
臨高縣南寶鎮(zhèn)、湖州市南潯區(qū)、牡丹江市陽明區(qū)、濟南市濟陽區(qū)、南陽市社旗縣、昆明市嵩明縣
深圳市鹽田區(qū)、濟南市歷城區(qū)、陽泉市盂縣、寧波市江北區(qū)、大同市云州區(qū)
廣西防城港市港口區(qū)、四平市公主嶺市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特前旗、銅仁市石阡縣、貴陽市清鎮(zhèn)市、大慶市薩爾圖區(qū)、臨沂市郯城縣
駐馬店市汝南縣、中山市東升鎮(zhèn)、宣城市涇縣、咸陽市渭城區(qū)、麗江市古城區(qū)、南京市溧水區(qū)、甘南臨潭縣
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無人報名臨拍撤檔，深圳寶中黃金宅地尷尬了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
深圳今年的第二宗涉宅地塊拍賣按下了暫停鍵。
近日，深圳市公共資源交易中心發(fā)布公告稱，原定于4月30日出讓的寶安區(qū)新安街道A002-0060宗地中止出讓程序。
A002-0060宗地起始價為86.27億元，總建筑面積27.1萬平方米，位于深圳市寶安中心區(qū)甲岸南路與金科路交匯處，直線距離歡樂港灣海岸線僅約300米，毗鄰廣深沿江高速入口，坐擁灣區(qū)書城、濱海文化公園等市級配套，規(guī)劃業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商業(yè)、酒店及商務(wù)公寓。
該地塊也是近年寶中片區(qū)唯一一宗臨海涉宅用地，被市場視為“縫合前海與寶中價值斷裂帶”的關(guān)鍵節(jié)點，也因地理位置與規(guī)劃的稀缺性，未拍先火，在地塊上架后就有不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測其將沖擊“百億級”地塊，成為深圳新的“地王”。
然而，在28日中午競買保證金截止后，仍無房企報名，地塊最終以中止出讓收場。
這一結(jié)果出乎市場意料。此前，該地塊在今年3月4日舉辦的推介會上曾吸引了華潤、中海、深鐵等十余家品牌房企參與，政府更通過調(diào)整規(guī)劃，如增加住宅比例等措施展現(xiàn)誠意。
對于A002-0060宗地的中止出讓，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，該地塊雖然條件優(yōu)質(zhì)，但并非“核心中的核心”，吸引力有限。目前市場能拿這樣的“百億級”地塊的主要為央企開發(fā)商，而從近期京、滬、杭、穗幾個城市誕生的百億地塊來看，都為核心區(qū)域的核心地帶，如上海靜安區(qū)、北京海淀區(qū)、廣州天河珠江新城等。
另一方面就是A002-0060地塊的商業(yè)規(guī)劃占比太大。根據(jù)地塊出讓信息，住宅部分占比49%，允許分割轉(zhuǎn)讓；其余為酒店及商業(yè)，占比51%，且限整體轉(zhuǎn)讓，對于參拍房企的資金的要求太高。
國盛證券研報指出，今年一季度，房企到位資金在較低基數(shù)上繼續(xù)負增，同比仍下滑3.7%。資金來源分項看，占比較大的定金及預(yù)收款、個人按揭貸款一季度同比分別為增幅為-1.1%、-7.0%，低迷的新房銷售依然是拖累房企流動性的主要成因。
不少頭部房企在近期的業(yè)績說明會上也透露，當前更傾向于“小體量、快周轉(zhuǎn)”項目，對高投入、長周期的綜合體持審慎態(tài)度。
從市場情況來看，目前深圳非住宅產(chǎn)品，尤其是公寓的存量依舊很大，包括酒店、商辦，都面臨著空置和去化壓力大、招商難的問題。
第一太平戴維斯統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度深圳零售市場空置率連續(xù)七季度回落，季內(nèi)環(huán)比下降0.6個百分點，至6.8%。
而且，A002-0060宗地周邊目前已有商業(yè)體歡樂港灣，周邊居民消費更愿意去壹方中心，這意味著未來商業(yè)開業(yè)后，可能人氣比較冷清，導致利潤不及預(yù)期。
市場分析認為，該事件或促使政府方面重新評估商住配比，未來或效仿此前的寶安A001-0212地塊，削減商業(yè)比例后再重新掛牌。
“或者可以通過區(qū)國企城投開發(fā)非住宅部分，給住宅部分的規(guī)劃溢價抬轎子，再吸引市場化房地產(chǎn)企業(yè)拿地”，李宇嘉表示。
從深圳土地市場來看，伴隨市場需求的變化，近兩年的供應(yīng)結(jié)構(gòu)也有所改變，“商改住”趨勢顯著。
2025年以來，深圳已有南山、光明、龍華等多個行政區(qū)發(fā)布法定圖則規(guī)劃調(diào)整土地性質(zhì)，除商業(yè)用地改為住宅用地以外，還涉及到一些交通設(shè)施用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地等等，在轉(zhuǎn)為住宅用地后，部分地塊還捆綁了學校、幼兒園、養(yǎng)老設(shè)施等民生配套。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息網(wǎng)不完全統(tǒng)計，僅4月份，深圳調(diào)規(guī)的住宅用地面積就有20多萬平，建面超70萬平；且光明還在最近一次性批復(fù)了4宗住宅用地。
從全國范圍來看，今年一季度核心城市年初加快土地供應(yīng)節(jié)奏。中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-3月TOP20城市出讓金占全國比重升至近7成，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度攀升。
并且，核心城市再現(xiàn)“地王潮”，成交樓面價屢創(chuàng)新高，如杭州3次刷新地價紀錄、成都兩次刷新地價紀錄，北京地價首超10萬/平方米。
這也是由于今年以來多地取消限地價、限房價政策，恢復(fù)“價高者得”規(guī)則，疊加房貸利率歷史低位等政策寬松，釋放了房企對核心城市后市的樂觀信號。
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