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本溪市明山區(qū)、白山市靖宇縣、贛州市瑞金市、樂(lè)東黎族自治縣大安鎮(zhèn)、商丘市柘城縣、連云港市贛榆區(qū)、撫順市順城區(qū)、洛陽(yáng)市瀍河回族區(qū)、三明市尤溪縣
酒泉市敦煌市、廣西桂林市秀峰區(qū)、黔東南施秉縣、汕尾市陸豐市、徐州市新沂市、本溪市平山區(qū)
蚌埠市蚌山區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、德州市禹城市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、阜新市太平區(qū)、天水市武山縣、許昌市魏都區(qū)、巴中市南江縣
楚雄牟定縣、佳木斯市富錦市、商洛市丹鳳縣、定西市臨洮縣、宜春市萬(wàn)載縣、聊城市東昌府區(qū)、安慶市桐城市、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、涼山冕寧縣
黃岡市團(tuán)風(fēng)縣、佳木斯市樺川縣、開(kāi)封市祥符區(qū)、海南同德縣、吉安市峽江縣、天水市清水縣、遵義市湄潭縣
上海市黃浦區(qū)、成都市都江堰市、延安市吳起縣、牡丹江市愛(ài)民區(qū)、上海市崇明區(qū)、銅仁市江口縣、宜昌市西陵區(qū)、定西市渭源縣、西安市蓮湖區(qū)、黔南甕安縣
玉溪市紅塔區(qū)、湘潭市岳塘區(qū)、永州市江永縣、中山市五桂山街道、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、中山市神灣鎮(zhèn)、臨高縣南寶鎮(zhèn)、東莞市塘廈鎮(zhèn)、通化市柳河縣
天津市北辰區(qū)、焦作市沁陽(yáng)市、涼山寧南縣、葫蘆島市興城市、北京市昌平區(qū)
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大理祥云縣、馬鞍山市花山區(qū)、黔東南臺(tái)江縣、延安市黃龍縣、吉林市船營(yíng)區(qū)
廣西桂林市興安縣、南昌市青云譜區(qū)、天津市北辰區(qū)、廣西貴港市平南縣、安陽(yáng)市湯陰縣、嘉興市海鹽縣、宿州市蕭縣、寧夏固原市彭陽(yáng)縣、長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、潮州市饒平縣
合肥市長(zhǎng)豐縣、齊齊哈爾市依安縣、聊城市冠縣、果洛達(dá)日縣、南通市如皋市、周口市沈丘縣、廣西賀州市昭平縣
商洛市鎮(zhèn)安縣、亳州市蒙城縣、文昌市昌灑鎮(zhèn)、上饒市橫峰縣、南京市玄武區(qū)、德州市寧津縣、東營(yíng)市廣饒縣、舟山市岱山縣、煙臺(tái)市芝罘區(qū)、東莞市望牛墩鎮(zhèn)
樂(lè)山市沙灣區(qū)、萬(wàn)寧市萬(wàn)城鎮(zhèn)、新鄉(xiāng)市原陽(yáng)縣、西寧市湟中區(qū)、陽(yáng)泉市盂縣、荊州市洪湖市、內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、廣西河池市鳳山縣、菏澤市成武縣
商丘市民權(quán)縣、龍巖市漳平市、東莞市沙田鎮(zhèn)、中山市坦洲鎮(zhèn)、樂(lè)東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、大同市天鎮(zhèn)縣、渭南市富平縣
定安縣龍河鎮(zhèn)、臨夏永靖縣、甘孜瀘定縣、湘潭市湘潭縣、阜陽(yáng)市界首市、廣西南寧市興寧區(qū)、重慶市綦江區(qū)
運(yùn)城市芮城縣、安陽(yáng)市龍安區(qū)、晉中市祁縣、駐馬店市正陽(yáng)縣、大連市莊河市
晉中市和順縣、昆明市安寧市、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、昭通市巧家縣、南陽(yáng)市桐柏縣、鷹潭市余江區(qū)、天津市河?xùn)|區(qū)、菏澤市巨野縣、六安市舒城縣、臨沂市沂南縣
西寧市城北區(qū)、寶雞市岐山縣、長(zhǎng)治市武鄉(xiāng)縣、重慶市武隆區(qū)、五指山市毛道、眉山市彭山區(qū)
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三明市永安市、西寧市湟中區(qū)、吉安市吉安縣、遵義市桐梓縣、內(nèi)蒙古赤峰市松山區(qū)、湘潭市湘鄉(xiāng)市、東莞市中堂鎮(zhèn)、宣城市宣州區(qū)、內(nèi)蒙古呼和浩特市賽罕區(qū)、南充市南部縣
株洲市茶陵縣、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、陵水黎族自治縣群英鄉(xiāng)、濮陽(yáng)市清豐縣、吉林市永吉縣、黃岡市黃州區(qū)、西寧市湟源縣、惠州市惠陽(yáng)區(qū)、樂(lè)東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)
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海南同德縣、自貢市沿灘區(qū)、沈陽(yáng)市沈河區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市林西縣、咸寧市咸安區(qū)、眉山市東坡區(qū)、寶雞市渭濱區(qū)、湘潭市湘潭縣
南平市建甌市、中山市南頭鎮(zhèn)、濟(jì)寧市微山縣、湘潭市湘潭縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗
成都市錦江區(qū)、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、昆明市嵩明縣、上海市楊浦區(qū)、運(yùn)城市永濟(jì)市
寧夏固原市彭陽(yáng)縣、大興安嶺地區(qū)呼瑪縣、麗水市遂昌縣、陵水黎族自治縣光坡鎮(zhèn)、文昌市東閣鎮(zhèn)
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珠海國(guó)資改革繼續(xù)，華發(fā)股份告別李光寧時(shí)代|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
珠海國(guó)資的新一輪改革仍在繼續(xù)。
近日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事局主席李光寧因工作調(diào)整辭去董事局主席、董事及在公司擔(dān)任的其他所有職務(wù)；原董事局副主席郭凌勇被選舉為新任董事局主席，接棒李光寧。
據(jù)悉，李光寧目前已調(diào)任至珠海科技產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng) “珠?？萍技瘓F(tuán)”）擔(dān)任負(fù)責(zé)人，該公司于今年5月28日揭牌成立，注冊(cè)規(guī)模達(dá)到500億元。
李光寧的告別不僅標(biāo)志著華發(fā)股份一個(gè)時(shí)代的終結(jié)，更折射出珠海國(guó)資體系在深化改革的背景下，對(duì)房企戰(zhàn)略的重新布局。
關(guān)鍵十年
李光寧與華發(fā)的故事始于1998年，從基層崗位起步，他歷任公司董事局秘書(shū)、董事、副主席、總裁等職務(wù)，最終在2014年登上董事局主席之位。
2004年，在成為董事局主席之前，李光寧主導(dǎo)完成了在上海證券交易所掛牌上市，實(shí)現(xiàn)珠海首家房地產(chǎn)企業(yè)上市突破。
李光寧擔(dān)任“一把手”以后的這十年，也是華發(fā)從區(qū)域性房企蛻變?yōu)槿珖?guó)性巨頭的關(guān)鍵十年。
在區(qū)域布局上，他力推“立足珠海、面向全國(guó)”的戰(zhàn)略，加速了華發(fā)在上海、深圳等一線城市的拿地，將業(yè)務(wù)版圖從珠海、中山等珠三角城市，迅速擴(kuò)張至北上廣深和成都、杭州、西安、南京等全國(guó)一二線核心城市，形成了全國(guó)性的戰(zhàn)略布局。
在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)上，華發(fā)構(gòu)建了以住宅為主業(yè)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理和上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的?“一核心三支撐”業(yè)務(wù)格局。
這套組合拳推動(dòng)華發(fā)銷(xiāo)售額自2020年起連續(xù)五年突破千億，2024年以1054.44億元的全口徑銷(xiāo)售金額躋身行業(yè)TOP10，同比提升4位。
在公告中，華發(fā)對(duì)于李光寧的貢獻(xiàn)也給予了極大的肯定，“作為公司的核心領(lǐng)導(dǎo)人，以創(chuàng)業(yè)奮斗的精神和卓越的領(lǐng)導(dǎo)才能，團(tuán)結(jié)帶領(lǐng)經(jīng)營(yíng)班子和廣大職工，推動(dòng)公司從單一的區(qū)域性房企發(fā)展成為全國(guó)知名的綜合型房企，逆勢(shì)挺進(jìn)全國(guó)前十，邁入健康可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展軌道”。
新帥登場(chǎng)
繼任者郭凌勇同李光寧一樣，也是華發(fā)體系內(nèi)培養(yǎng)出的資深干將。
郭凌勇出生于1973年，畢業(yè)于北京師范大學(xué)，而后于2007年加入華發(fā)，擔(dān)任市場(chǎng)部經(jīng)理一職。
郭凌勇在華發(fā)體系內(nèi)的崛起，與其在城市運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的突出貢獻(xiàn)密不可分。2009年，華發(fā)啟動(dòng)城市運(yùn)營(yíng)戰(zhàn)略，成立珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股公司，郭凌勇主導(dǎo)了十字門(mén)商務(wù)區(qū)從無(wú)到有的建設(shè)全過(guò)程。
在十字門(mén)項(xiàng)目成功后，他又帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)打造了金灣航空城核心區(qū)、高新科技創(chuàng)新海岸等多個(gè)現(xiàn)代化城市片區(qū)。
2015年，華發(fā)整合33家城市運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)相關(guān)公司，郭凌勇當(dāng)仁不讓成為了珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng)，躋身到公司的核心管理層之列。
至此次接任時(shí)，郭凌勇已身兼華發(fā)股份董事局副主席兼執(zhí)行副總裁、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股董事長(zhǎng)、珠海投資控股黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)、珠海珠免集團(tuán)董事長(zhǎng)等多項(xiàng)職，持有華發(fā)股份45萬(wàn)股股票。
豐富的管理經(jīng)驗(yàn)和多元業(yè)務(wù)背景為郭凌勇未來(lái)掌舵提供了支撐，但從公司當(dāng)前情況來(lái)看，華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái)，承擔(dān)著“保規(guī)?！迸c“提利潤(rùn)”的雙重壓力。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但在行業(yè)深度調(diào)整期，華發(fā)股份也難逃利潤(rùn)利潤(rùn)下跌的局面，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.51億元，同比下降48.24%。
歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)及增長(zhǎng)率 數(shù)據(jù)來(lái)源：WIND同時(shí)，華發(fā)股份2024年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
不過(guò)，在進(jìn)入2025年以后，其在大本營(yíng)珠海優(yōu)勢(shì)持續(xù)擴(kuò)大。
截至5月9日，華發(fā)股份2025年在珠海單城銷(xiāo)售額已突破100億元，成為粵港澳大灣區(qū)首個(gè)實(shí)現(xiàn)單城銷(xiāo)售額破百億的房企。
受珠海市場(chǎng)的帶動(dòng)，華發(fā)股份今年前五月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比也有所提升。中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，?1-5月公司實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷(xiāo)售額約275.7億元，同比增長(zhǎng)16%，行業(yè)排名第9位。
不過(guò)，在行業(yè)大背景下，全國(guó)范圍的銷(xiāo)售依然有所承壓，且面臨區(qū)域分化問(wèn)題，接下來(lái)如何在珠海之外的市場(chǎng)復(fù)制其成功模式，將是郭凌勇面臨的最大考題。
改革棋局
華發(fā)股份此次換帥并非簡(jiǎn)單的管理層變動(dòng)，而是近期珠海國(guó)資體系改革的一次重要落子。
今年4月，珠海啟動(dòng)了新一輪國(guó)資國(guó)企戰(zhàn)略性重組和專(zhuān)業(yè)化整合，全面推動(dòng)國(guó)資國(guó)企向新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)集結(jié)。
而珠?？萍技瘓F(tuán)便是本輪改革的“頭號(hào)工程”。
珠?？萍技瘓F(tuán)通過(guò)整合華發(fā)集團(tuán)、格力集團(tuán)兩大國(guó)企的優(yōu)勢(shì)資源：華發(fā)集團(tuán)注入華發(fā)科技股權(quán)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，格力集團(tuán)則注入格力金投100%股權(quán)。
在組建完成后，華發(fā)集團(tuán)控股并表珠?？萍技瘓F(tuán)，格力集團(tuán)參股。新公司致力于通過(guò)股權(quán)重構(gòu)、業(yè)務(wù)整合、資本聚合，打造“新質(zhì)生產(chǎn)力核心平臺(tái)”。
而李光寧的到來(lái)，無(wú)疑為這家新公司注入了強(qiáng)大的管理經(jīng)驗(yàn)和資源整合能力。
“我們的目標(biāo)是成為科技引領(lǐng)、國(guó)內(nèi)一流的產(chǎn)業(yè)投資控股集團(tuán)”，在揭牌之日，身為珠?？萍技瘓F(tuán)總經(jīng)理的李光寧表示。
據(jù)李光寧介紹，未來(lái)珠?？萍技瘓F(tuán)將筑牢“科技投資+產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)+園區(qū)支撐”三位一體發(fā)展模式，打造珠?！案哔|(zhì)量發(fā)展人才的黃埔軍校、新質(zhì)生產(chǎn)力的產(chǎn)業(yè)搖籃、嫻熟資本運(yùn)作的專(zhuān)業(yè)平臺(tái)”。
從全國(guó)范圍來(lái)看，2025年作為國(guó)企改革深化提升行動(dòng)收官之年，各地的改革都在加速?zèng)_刺，珠海的動(dòng)作也在不斷加快。
在珠?？萍技瘓F(tuán)成立之前，4月10日，格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱(chēng)“海投公司”）通知，珠海市國(guó)資委將海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
劃轉(zhuǎn)完成后，海投公司控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為華發(fā)集團(tuán)，海投公司將為華發(fā)集團(tuán)下屬二級(jí)企業(yè)管理。海投公司仍為格力地產(chǎn)控股股東，珠海市國(guó)資委仍為格力地產(chǎn)的實(shí)際控制人。
4月11日，世榮兆業(yè)、寶鷹股份發(fā)布《關(guān)于控股股東上層股權(quán)結(jié)構(gòu)擬發(fā)生變動(dòng)的公告》顯示，珠海市國(guó)資委將大橫琴集團(tuán)成建制無(wú)償劃轉(zhuǎn)至珠海市珠光集團(tuán)控股有限公司，作為珠光集團(tuán)二級(jí)公司進(jìn)行管理。
劃轉(zhuǎn)完成后，大橫琴集團(tuán)控股股東將由珠海市國(guó)資委變更為珠光集團(tuán)。珠光集團(tuán)的實(shí)控人亦為珠海市國(guó)資委。
從整體來(lái)看，觀察各城市本輪改革的核心，普遍都是在推動(dòng)國(guó)有資本向關(guān)系國(guó)家安全、國(guó)民經(jīng)濟(jì)命脈、國(guó)計(jì)民生的重要行業(yè)和關(guān)鍵領(lǐng)域，以及向前瞻性的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集中。
在今年3月份珠海召開(kāi)的國(guó)有企業(yè)改革發(fā)展大會(huì)上，珠海市委書(shū)記陳勇曾表示，要進(jìn)一步加快珠海國(guó)資國(guó)企的戰(zhàn)略性重組，全面推進(jìn)布局優(yōu)化和結(jié)構(gòu)調(diào)整，推動(dòng)國(guó)資國(guó)企進(jìn)一步向新興產(chǎn)業(yè)、未來(lái)產(chǎn)業(yè)集結(jié)，向新質(zhì)生產(chǎn)力方向發(fā)力，努力在新一輪發(fā)展周期中贏得先機(jī)、贏得主動(dòng)。
而珠?？萍技瘓F(tuán)的成立，以及華發(fā)股份自身探索的“科技+好房子”戰(zhàn)略，正是響應(yīng)這一方向，即“聚焦新質(zhì)生產(chǎn)力”。在這一背景下，對(duì)于一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，則要求“有進(jìn)有退”，聚焦優(yōu)勢(shì)，提質(zhì)增效。
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