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內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、盤錦市盤山縣、保山市隆陽(yáng)區(qū)、牡丹江市陽(yáng)明區(qū)、天津市津南區(qū)、阜新市新邱區(qū)
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呂梁市興縣、揚(yáng)州市邗江區(qū)、阜陽(yáng)市阜南縣、梅州市大埔縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)
內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、慶陽(yáng)市西峰區(qū)、丹東市東港市、榆林市佳縣、咸陽(yáng)市旬邑縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁左翼中旗、文昌市蓬萊鎮(zhèn)、海西蒙古族都蘭縣
雅安市漢源縣、廣西北海市合浦縣、鞍山市立山區(qū)、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市阿榮旗、昆明市尋甸回族彝族自治縣、荊門市京山市、廣西北海市海城區(qū)、臨汾市翼城縣、本溪市溪湖區(qū)
甘孜雅江縣、錦州市義縣、南陽(yáng)市新野縣、廣州市番禺區(qū)、紹興市越城區(qū)、湖州市長(zhǎng)興縣
牡丹江市綏芬河市、嘉興市平湖市、昆明市五華區(qū)、眉山市仁壽縣、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、馬鞍山市和縣、宜昌市遠(yuǎn)安縣、延邊琿春市、漢中市留壩縣、寧夏吳忠市利通區(qū)
武漢市江岸區(qū)、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、曲靖市陸良縣、茂名市高州市、紅河石屏縣
太原市婁煩縣、麗水市蓮都區(qū)、臨夏康樂縣、商丘市睢陽(yáng)區(qū)、運(yùn)城市平陸縣、南昌市新建區(qū)、定安縣嶺口鎮(zhèn)
海南貴南縣、大同市廣靈縣、銅仁市沿河土家族自治縣、呂梁市離石區(qū)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、南充市嘉陵區(qū)、張掖市甘州區(qū)、齊齊哈爾市富裕縣、張掖市高臺(tái)縣
鄭州市管城回族區(qū)、達(dá)州市大竹縣、中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、盤錦市興隆臺(tái)區(qū)、蘇州市常熟市
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時(shí)隔不到一年降價(jià)百萬(wàn)，李嘉誠(chéng)七折拋售旗下北京樓盤|界面新聞 · 地產(chǎn)
李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在北京開發(fā)長(zhǎng)達(dá)二十余年的住宅項(xiàng)目——御翠園再度降價(jià)，七折拋售，價(jià)格下降近百萬(wàn)。
據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道，長(zhǎng)實(shí)位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日推售新一批房源，該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬(wàn)。
除高層戶型降價(jià)，御翠園的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格，也在下調(diào)。
別墅產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較高，這次價(jià)格降得也挺多的。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價(jià)后總價(jià)2900萬(wàn)元起，單價(jià)在8.5萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元之間，而之前總價(jià)在3200萬(wàn)元-3300萬(wàn)元左右。
開發(fā)商決定降價(jià)后，為補(bǔ)償去年高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主，御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。
一種是補(bǔ)裝修，按照每平方米一個(gè)固定的價(jià)格，為老業(yè)主進(jìn)行裝修；另一種是補(bǔ)差價(jià)，按照不同戶型給予80萬(wàn)-100萬(wàn)元價(jià)格不等的補(bǔ)貼。
對(duì)于調(diào)整價(jià)格的原因，據(jù)悉是想趕在交付之前，將沒有賣出去的房子全部清掉。6月份交房后，高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬(wàn)元/平方米左右的水平。
這并不是“御翠園”第一次推出特價(jià)房。
2024年10月底，“御翠園”項(xiàng)目被以7.6折推出50套特價(jià)房。當(dāng)時(shí)有市場(chǎng)消息稱，“御翠園”項(xiàng)目直接以7.6折的價(jià)格甩賣，特價(jià)房?jī)H7.6萬(wàn)元/平方米，比附近二手房的價(jià)格還低。
公開資料顯示，整個(gè)姚家園項(xiàng)目地塊由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)和記黃埔于2001年拿下。姚家園地塊成本價(jià)很低，當(dāng)時(shí)和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米的姚家園地塊，樓面價(jià)約1750元/平方米。
拿地4年后的2005年11月，項(xiàng)目一期項(xiàng)目逸翠園終于開盤，均價(jià)在9000元/平方米，相比樓面地價(jià)已溢價(jià)不少。
首期開盤獲利之后，李嘉誠(chéng)繼續(xù)維持著慢開發(fā)的節(jié)奏。六年后，姚家園項(xiàng)目二期御翠尚府在2011年11月推出，成交均價(jià)漲至2.9萬(wàn)元/平方米；彼時(shí)周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價(jià)為7648元/平米，約為和黃拿地價(jià)的4倍。
2014年，逸翠園二期進(jìn)行過工程環(huán)評(píng)公示，并在2019年正式定名為"御翠園"，以純新盤短暫亮相過，但后續(xù)并沒有推進(jìn)入市銷售。
2022年10月底，御翠園開放售樓處，并稱將于11月中下旬取證開盤，吹風(fēng)價(jià)至少在10萬(wàn)元/平方米起；更有消息指出，項(xiàng)目預(yù)計(jì)申報(bào)單價(jià)為10-11萬(wàn)元/平方米。
2023年11月2日，御翠園曾開啟驗(yàn)資，根據(jù)意向購(gòu)買的房源類型平層或聯(lián)排別墅，購(gòu)房人須在自身賬戶存有50萬(wàn)元或100萬(wàn)元，同時(shí)還須提供購(gòu)房人名下200萬(wàn)元或800萬(wàn)元的首付資金（含存款、理財(cái)、股票）證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價(jià)在90672-99744元/平方米之間；分產(chǎn)品來看，整體平層產(chǎn)品均價(jià)約9.8萬(wàn)元/平米，而聯(lián)排別墅均價(jià)約9.1萬(wàn)元/平米。
盡管如今降至7萬(wàn)元/平方米，價(jià)格是仍是當(dāng)初拿地價(jià)格的40倍。
此前，李嘉誠(chéng)在中國(guó)多個(gè)城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個(gè)例外，如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平。
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