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無(wú)錫市江陰市、常德市桃源縣、麗水市景寧畬族自治縣、漳州市龍文區(qū)、鎮(zhèn)江市京口區(qū)、三明市永安市、延邊琿春市、阜陽(yáng)市太和縣、隴南市西和縣
大理劍川縣、鹽城市東臺(tái)市、鶴崗市蘿北縣、文昌市公坡鎮(zhèn)、重慶市榮昌區(qū)、樂(lè)山市夾江縣、上海市楊浦區(qū)
孝感市孝南區(qū)、煙臺(tái)市萊州市、南平市建陽(yáng)區(qū)、廣西柳州市鹿寨縣、蚌埠市五河縣、寧波市余姚市、漳州市龍海區(qū)
鹽城市亭湖區(qū)、瓊海市會(huì)山鎮(zhèn)、鹽城市鹽都區(qū)、北京市密云區(qū)、佳木斯市同江市、重慶市黔江區(qū)
遼陽(yáng)市文圣區(qū)、東莞市橋頭鎮(zhèn)、涼山鹽源縣、廣西崇左市大新縣、宜賓市筠連縣、貴陽(yáng)市花溪區(qū)、南陽(yáng)市新野縣、池州市東至縣、廈門(mén)市集美區(qū)
南通市如東縣、南京市雨花臺(tái)區(qū)、東莞市厚街鎮(zhèn)、瓊海市龍江鎮(zhèn)、西雙版納景洪市
?？谑行阌^(qū)、鷹潭市貴溪市、漳州市龍文區(qū)、淄博市淄川區(qū)、阜新市清河門(mén)區(qū)、大同市陽(yáng)高縣、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、中山市東鳳鎮(zhèn)、盤(pán)錦市大洼區(qū)、酒泉市肅州區(qū)
玉溪市新平彝族傣族自治縣、遼陽(yáng)市燈塔市、眉山市彭山區(qū)、南昌市進(jìn)賢縣、達(dá)州市通川區(qū)、滁州市天長(zhǎng)市、清遠(yuǎn)市清新區(qū)、蘭州市西固區(qū)
重慶市武隆區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特右旗、泰安市寧陽(yáng)縣、青島市萊西市
北京市平谷區(qū)、寶雞市金臺(tái)區(qū)、哈爾濱市依蘭縣、舟山市普陀區(qū)、隴南市徽縣、大慶市肇源縣、岳陽(yáng)市云溪區(qū)、長(zhǎng)治市上黨區(qū)、鄭州市中原區(qū)
廣西欽州市靈山縣、威海市文登區(qū)、三明市明溪縣、綿陽(yáng)市江油市、廣西來(lái)賓市合山市
渭南市富平縣、屯昌縣新興鎮(zhèn)、達(dá)州市達(dá)川區(qū)、商洛市商州區(qū)、雞西市虎林市
延安市吳起縣、株洲市攸縣、紅河石屏縣、六安市霍邱縣、韶關(guān)市新豐縣、益陽(yáng)市安化縣、商丘市寧陵縣
周口市太康縣、龍巖市新羅區(qū)、岳陽(yáng)市臨湘市、成都市武侯區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、廣元市昭化區(qū)、雙鴨山市饒河縣、阿壩藏族羌族自治州金川縣、東莞市樟木頭鎮(zhèn)、鄭州市登封市
臨高縣新盈鎮(zhèn)、大連市莊河市、黔東南從江縣、煙臺(tái)市龍口市、太原市晉源區(qū)、臨汾市大寧縣
臨汾市洪洞縣、孝感市孝昌縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、長(zhǎng)春市農(nóng)安縣、周口市鄲城縣、四平市伊通滿族自治縣
湘西州鳳凰縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、洛陽(yáng)市汝陽(yáng)縣、南平市延平區(qū)、淮安市洪澤區(qū)、德州市樂(lè)陵市、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、贛州市定南縣、青島市城陽(yáng)區(qū)、海東市互助土族自治縣
長(zhǎng)治市壺關(guān)縣、廣西河池市金城江區(qū)、楚雄姚安縣、吉安市廬陵新區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、呂梁市石樓縣
南充市嘉陵區(qū)、南陽(yáng)市臥龍區(qū)、駐馬店市新蔡縣、銅川市耀州區(qū)、重慶市黔江區(qū)
宜春市萬(wàn)載縣、濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣、邵陽(yáng)市北塔區(qū)、大慶市薩爾圖區(qū)、遵義市正安縣、宜春市袁州區(qū)、江門(mén)市恩平市、瓊海市潭門(mén)鎮(zhèn)、鶴壁市山城區(qū)
安陽(yáng)市林州市、五指山市毛道、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、海口市美蘭區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)
忻州市岢嵐縣、湘西州永順縣、陵水黎族自治縣文羅鎮(zhèn)、南平市浦城縣、廣西梧州市蒙山縣、無(wú)錫市濱湖區(qū)、鄭州市新密市、昭通市鹽津縣、濟(jì)寧市曲阜市、南昌市南昌縣
濟(jì)寧市汶上縣、贛州市龍南市、深圳市羅湖區(qū)、海西蒙古族天峻縣、恩施州恩施市、駐馬店市平輿縣、贛州市上猶縣、南昌市西湖區(qū)、黃岡市紅安縣、白山市臨江市
運(yùn)城市鹽湖區(qū)、南京市浦口區(qū)、紅河建水縣、衡陽(yáng)市耒陽(yáng)市、梅州市豐順縣、許昌市長(zhǎng)葛市、文昌市龍樓鎮(zhèn)、海南貴南縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)
襄陽(yáng)市南漳縣、海東市平安區(qū)、涼山布拖縣、呂梁市嵐縣、儋州市雅星鎮(zhèn)、萬(wàn)寧市三更羅鎮(zhèn)、岳陽(yáng)市臨湘市、肇慶市鼎湖區(qū)、定安縣嶺口鎮(zhèn)
東莞市高埗鎮(zhèn)、廣州市海珠區(qū)、南京市秦淮區(qū)、遼陽(yáng)市宏偉區(qū)、臨汾市安澤縣
朔州市懷仁市、西安市閻良區(qū)、蘭州市安寧區(qū)、大興安嶺地區(qū)漠河市、東莞市高埗鎮(zhèn)、惠州市龍門(mén)縣
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信陽(yáng)市息縣、海西蒙古族都蘭縣、杭州市西湖區(qū)、廣安市武勝縣、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、茂名市化州市、武漢市黃陂區(qū)
鄭州市登封市、天水市麥積區(qū)、澄邁縣仁興鎮(zhèn)、焦作市修武縣、南京市玄武區(qū)、濱州市濱城區(qū)、廣西貴港市桂平市、撫順市新?lián)釁^(qū)、六安市霍山縣、長(zhǎng)沙市長(zhǎng)沙縣
佛山市高明區(qū)、阜陽(yáng)市潁東區(qū)、漯河市臨潁縣、贛州市信豐縣、廣西崇左市天等縣、臨汾市侯馬市、中山市港口鎮(zhèn)、宜賓市江安縣、錦州市凌河區(qū)、湘西州永順縣
宜昌市遠(yuǎn)安縣、昭通市威信縣、撫順市東洲區(qū)、福州市平潭縣、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、萬(wàn)寧市龍滾鎮(zhèn)、廣安市鄰水縣、淄博市沂源縣
安慶市桐城市、哈爾濱市尚志市、菏澤市定陶區(qū)、徐州市云龍區(qū)、忻州市神池縣、朝陽(yáng)市雙塔區(qū)
麗江市華坪縣、周口市鹿邑縣、齊齊哈爾市龍沙區(qū)、麗江市寧蒗彝族自治縣、十堰市茅箭區(qū)、深圳市寶安區(qū)、廣西桂林市雁山區(qū)、宿遷市宿豫區(qū)、青島市嶗山區(qū)
許昌市襄城縣、池州市石臺(tái)縣、景德鎮(zhèn)市浮梁縣、濮陽(yáng)市濮陽(yáng)縣、無(wú)錫市梁溪區(qū)、蘭州市紅古區(qū)、撫州市崇仁縣
泰州市泰興市、太原市迎澤區(qū)、鶴崗市興山區(qū)、長(zhǎng)治市長(zhǎng)子縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、鶴崗市興安區(qū)、廣西河池市宜州區(qū)、榆林市榆陽(yáng)區(qū)、揭陽(yáng)市惠來(lái)縣
榆林市綏德縣、營(yíng)口市蓋州市、湖州市安吉縣、濟(jì)寧市任城區(qū)、鄭州市滎陽(yáng)市、海東市化隆回族自治縣、陵水黎族自治縣三才鎮(zhèn)、文山西疇縣
淮安市金湖縣、九江市永修縣、內(nèi)蒙古通遼市庫(kù)倫旗、孝感市大悟縣、晉城市沁水縣、武漢市武昌區(qū)
三門(mén)峽市靈寶市、楚雄南華縣、雅安市雨城區(qū)、榆林市子洲縣、齊齊哈爾市依安縣
韶關(guān)市翁源縣、咸陽(yáng)市旬邑縣、金華市磐安縣、泉州市鯉城區(qū)、雞西市麻山區(qū)、臨汾市侯馬市
伊春市湯旺縣、北京市密云區(qū)、齊齊哈爾市克東縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、自貢市富順縣、天津市西青區(qū)、肇慶市德慶縣、慶陽(yáng)市寧縣、東莞市東城街道、漢中市西鄉(xiāng)縣
襄陽(yáng)市宜城市、甘南夏河縣、鄭州市惠濟(jì)區(qū)、懷化市靖州苗族侗族自治縣、甘孜瀘定縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市鄂托克前旗
上海市長(zhǎng)寧區(qū)、黔東南臺(tái)江縣、寧夏吳忠市鹽池縣、長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、錦州市黑山縣、無(wú)錫市濱湖區(qū)、廣元市朝天區(qū)、白銀市平川區(qū)
運(yùn)城市絳縣、長(zhǎng)春市榆樹(shù)市、樂(lè)東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、貴陽(yáng)市白云區(qū)、臨汾市隰縣、惠州市惠東縣、六安市金安區(qū)、德州市陵城區(qū)
撫州市崇仁縣、楚雄大姚縣、廣西桂林市陽(yáng)朔縣、常德市桃源縣、西寧市城西區(qū)、寧波市余姚市、遼陽(yáng)市文圣區(qū)
澄邁縣加樂(lè)鎮(zhèn)、內(nèi)江市東興區(qū)、臺(tái)州市椒江區(qū)、深圳市福田區(qū)、臨高縣加來(lái)鎮(zhèn)、淮安市盱眙縣
十堰市竹溪縣、運(yùn)城市萬(wàn)榮縣、哈爾濱市松北區(qū)、焦作市中站區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、泉州市泉港區(qū)
果洛瑪多縣、黔東南從江縣、廣西欽州市欽南區(qū)、西安市臨潼區(qū)、阿壩藏族羌族自治州壤塘縣、焦作市沁陽(yáng)市、泉州市豐澤區(qū)、長(zhǎng)治市屯留區(qū)、遂寧市大英縣、株洲市天元區(qū)
漢中市西鄉(xiāng)縣、煙臺(tái)市萊陽(yáng)市、南平市浦城縣、雅安市寶興縣、岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)、阜新市阜新蒙古族自治縣、潮州市潮安區(qū)、安慶市宿松縣
呂梁市交口縣、臺(tái)州市臨海市、湘西州吉首市、延邊圖們市、黔東南丹寨縣、永州市新田縣、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)
遵義市仁懷市、玉溪市新平彝族傣族自治縣、內(nèi)蒙古包頭市昆都侖區(qū)、瓊海市石壁鎮(zhèn)、玉樹(shù)雜多縣、內(nèi)江市東興區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗
內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)、益陽(yáng)市南縣、昌江黎族自治縣叉河鎮(zhèn)、宜賓市翠屏區(qū)、昆明市官渡區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、贛州市龍南市、漢中市洋縣、安陽(yáng)市殷都區(qū)
漳州市龍文區(qū)、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、廣安市鄰水縣、廣西桂林市臨桂區(qū)、無(wú)錫市濱湖區(qū)、茂名市電白區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市、黔西南貞豐縣
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中山市南朗鎮(zhèn)、臺(tái)州市臨海市、南平市建甌市、廣西防城港市港口區(qū)、菏澤市鄆城縣、郴州市汝城縣
126億！中建智地聯(lián)合體拿下北京朝陽(yáng)“巨無(wú)霸”地塊|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
備受關(guān)注的北京朝陽(yáng)“巨無(wú)霸”地塊終于敲定買(mǎi)家，得主是超級(jí)聯(lián)合體：中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)。
4月28日，據(jù)北京規(guī)自委，中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元競(jìng)得北京市朝陽(yáng)區(qū)一組團(tuán)地塊。地塊包括平房鄉(xiāng)黃杉木店平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目2107-01、02、03地塊、孫河組團(tuán)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目2902-73地塊R2二類(lèi)居住用地、A334托幼用地、B4綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地。
出讓信息顯示，該地塊用地規(guī)模14.8302萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積28.27萬(wàn)平方米，平均成交樓面價(jià)44565元/平方米。
由于地塊體量大、地價(jià)高昂，這宗地塊剛上架就引發(fā)市場(chǎng)猜想，有實(shí)力拿下這塊地的房企并不多。
4月27日下午，地塊報(bào)名截止，共迎來(lái)4家房企及聯(lián)合體報(bào)名競(jìng)拍，包括保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)，以及中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體，參拍企業(yè)均是國(guó)央企。
實(shí)力房企參拍，本以為北京會(huì)再次上演一場(chǎng)激烈的奪地大戰(zhàn)。但令市場(chǎng)意外的是，該地塊最終以底價(jià)成交，除拿到地塊的中建智地聯(lián)合體外，保利發(fā)展、招商蛇口、中海地產(chǎn)都沒(méi)有報(bào)價(jià)，臨陣“棄權(quán)”。
中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體早有準(zhǔn)備，在順利將地塊收入囊中之后，迅速發(fā)布拿地喜報(bào)：“巔峰再拓疆 時(shí)代共朝生”。
中建智地是中建一局旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)運(yùn)營(yíng)平臺(tái)。中國(guó)建筑旗下?lián)碛兄泻５禺a(chǎn)和中建地產(chǎn)兩大房地產(chǎn)品牌，中建地產(chǎn)也稱“局院地產(chǎn)”，共有8個(gè)工程局，均涉足房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，被稱為“中建八子”。
對(duì)于中海地產(chǎn)與中建智地同時(shí)參拍拿地，中海地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴界面新聞，“如果一塊地只有中海和中建報(bào)名，那就是中海拍，如果還有其他房企參與，那就是中海+中建一個(gè)局拍，主要是為了避免無(wú)必要的競(jìng)爭(zhēng)?！?/p>
這不是北京朝陽(yáng)區(qū)首次以組團(tuán)形式拍地。
中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，朝陽(yáng)區(qū)首創(chuàng)以組團(tuán)形式供地是在2024年6月，成交的地塊是酒仙橋+孫河前葦溝+中關(guān)村朝陽(yáng)園北區(qū)2905-0017地塊組團(tuán)，由中建智地+江蘇綠建+朝開(kāi)聯(lián)合體以112億元摘牌。
去年11月底，中海又以153.32億元斬獲酒仙橋0014+小紅門(mén)鄉(xiāng)地塊+十八里店“巨無(wú)霸”組合，刷新北京土拍史上的單筆成交紀(jì)錄。據(jù)了解，該組合地塊的三大住宅項(xiàng)目均已取證入市，實(shí)際操盤(pán)方為中海新城。
今年2月11日，北京迎來(lái)蛇年第二場(chǎng)土拍，朝陽(yáng)區(qū)再次推出三間房地塊包，起始價(jià)79億元。百輪競(jìng)價(jià)后，保利發(fā)展+金茂聯(lián)合體拿下三間房地塊包，成交價(jià)87.30億元，成交樓面價(jià)約5.2萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率10.5%。
從市場(chǎng)表現(xiàn)看，前期組團(tuán)項(xiàng)目均取得亮眼成績(jī)：北京宸園開(kāi)盤(pán)即售罄，中海·時(shí)光之境與中?！こ?yáng)ONE亦引發(fā)認(rèn)購(gòu)熱潮，印證組團(tuán)供地已經(jīng)成為朝陽(yáng)區(qū)土地出讓常態(tài)化策略，本次是第三次以組團(tuán)形式供地。
此次出讓的朝陽(yáng)組合地塊，也被業(yè)內(nèi)戲稱為“肥瘦搭配”。其中，黃杉木店平房區(qū)2107-01、02、03地塊，其中01、03為R2二類(lèi)居住用地，02為托幼用地；孫河2902-73地塊，是B4商業(yè)金融服務(wù)用地。
“黃杉木店平房區(qū)地處東四環(huán)與五環(huán)之間，是所屬朝青板塊近十年唯一新增住宅地塊?！睆垊P認(rèn)為，該地塊位置優(yōu)越，項(xiàng)目南臨朝陽(yáng)北路，東邊是平房公園，北側(cè)為京城森林公園，西側(cè)800米左右是朝陽(yáng)大悅城，距離地鐵青年路站直線距離900米左右。
地塊西北方向是北京初代豪宅星河灣，二手房掛牌價(jià)約9.5萬(wàn)元/平方米，周邊與星河灣同期或之后建成的樓盤(pán)包括潤(rùn)楓水尚、華紡易城、國(guó)美第一城等。東向3公里處是保利金茂剛成交的三間房地塊，總價(jià)87.3億元，地上建筑規(guī)模17.39萬(wàn)平方米，成交樓面價(jià)5.16萬(wàn)元/平方米。
“黃杉木店平房區(qū)與保利金茂三間房地塊相較，后者地塊素質(zhì)略優(yōu)一些，更靠近中心城區(qū)，有望實(shí)現(xiàn)更高的售價(jià)預(yù)期?！睆垊P表示。
至于孫河2902-73地塊，東側(cè)幾百米是地鐵15號(hào)線孫河站，用地面積5.87萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模5.87萬(wàn)平方米。張凱認(rèn)為，平房地塊捆綁孫河2902-73商服地塊，而且商業(yè)與住宅要一起施工一起交付，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金流、建設(shè)進(jìn)度、多業(yè)態(tài)協(xié)同能力等都有一定的考驗(yàn)。
今年以來(lái)，全國(guó)多地土拍火熱，北京也不例外。
4月8日，北京通州八里橋FZX-0401-6044、6049地塊被擺上拍賣(mài)桌，招商蛇口、中國(guó)金茂+東亞新華、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)等4家房企經(jīng)過(guò)155輪舉牌，最終由招商蛇口以27.08億元總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率27.93%。
在此之前，3月中旬，中海地產(chǎn)以75.02億元的總價(jià)拿下海淀區(qū)樹(shù)村地塊，溢價(jià)率27.93%，樓面價(jià)約10.23萬(wàn)元/平方米，打破了北京土地市場(chǎng)歷史單價(jià)紀(jì)錄。
今年1月初，華潤(rùn)置地聯(lián)合招商蛇口、中鐵置業(yè)競(jìng)得海淀區(qū)朱房四街0029地塊，成交價(jià)91.52億元，溢價(jià)率17.33%。
土拍市場(chǎng)熱鬧，樓市成交火熱，“小陽(yáng)春”成色十足。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年3月-4月（截至4月27日），北京二手房網(wǎng)簽量已達(dá)32662套，環(huán)比增長(zhǎng)26.52%，同比增長(zhǎng)18.19%。優(yōu)質(zhì)房源成交周期大幅縮短與近郊外溢需求升溫成為市場(chǎng)兩大顯著特征。
新房方面，在傳統(tǒng)銷(xiāo)售旺季“小陽(yáng)春”期間（3月1日-4月26日），北京新房累計(jì)成交7855套，相比今年1月和2月總成交量增長(zhǎng)了55.92%，環(huán)比同期增長(zhǎng)超五成。
“金三銀四”如約而至，房企信心回歸。
北京中海內(nèi)部人士也向界面新聞表示，“我們的開(kāi)盤(pán)雖不及初始預(yù)期，但是實(shí)際上近期平行來(lái)看，新開(kāi)的和即將開(kāi)的項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)都很不錯(cuò)，核心還是因?yàn)槟玫卦诔?yáng)東三四環(huán)，都是好位置。”
此次拿下朝陽(yáng)組合地塊的這四家房企，也算是共贏。以越秀為例，旗下北京海淀和樾望雲(yún)和樾玉鳴雙項(xiàng)目今年3月開(kāi)盤(pán)首日銷(xiāo)售152億元，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)銷(xiāo)售額新高，進(jìn)一步加大了投拓北京的信心。
中建智地同樣，4月19日，其在北京國(guó)賢府貳期首開(kāi)358套，銷(xiāo)售21.4億元，市場(chǎng)熱度也較高。金茂更不必說(shuō)，投資策略本就聚焦于京滬，北京一直是其重要投資城市。只是，接下來(lái)這宗“巨無(wú)霸”地塊由誰(shuí)來(lái)操盤(pán)，還未可知。
“銀四”收官在即，隨著各家房企的“好房子”加速入市，剛需及改善型需求持續(xù)釋放，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)也有望進(jìn)一步激活。
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