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甘孜白玉縣、營口市大石橋市、寧夏銀川市西夏區(qū)、定安縣翰林鎮(zhèn)、酒泉市阿克塞哈薩克族自治縣、慶陽市慶城縣、韶關(guān)市武江區(qū)、達(dá)州市渠縣
許昌市襄城縣、東營市東營區(qū)、海南同德縣、曲靖市沾益區(qū)、太原市萬柏林區(qū)、株洲市淥口區(qū)、楚雄雙柏縣
陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、重慶市渝北區(qū)、濮陽市清豐縣、畢節(jié)市納雍縣、衡陽市常寧市、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、文山文山市
黔南長順縣、甘孜九龍縣、遵義市桐梓縣、綏化市安達(dá)市、東莞市茶山鎮(zhèn)、青島市即墨區(qū)
寧波市海曙區(qū)、中山市三角鎮(zhèn)、商丘市虞城縣、瀘州市古藺縣、涼山金陽縣
大同市廣靈縣、青島市市南區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、濟(jì)南市鋼城區(qū)、黔南都勻市、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、贛州市定南縣
德陽市中江縣、成都市新都區(qū)、南京市棲霞區(qū)、安慶市宜秀區(qū)、臨沂市河?xùn)|區(qū)、宜昌市夷陵區(qū)、白城市洮北區(qū)、甘南合作市、上饒市鉛山縣、韶關(guān)市曲江區(qū)
常州市武進(jìn)區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、寧夏吳忠市鹽池縣、汕尾市陸豐市、西安市碑林區(qū)、慶陽市合水縣、貴陽市清鎮(zhèn)市
三明市大田縣、洛陽市洛寧縣、天津市和平區(qū)、延安市子長市、淮安市洪澤區(qū)
陵水黎族自治縣隆廣鎮(zhèn)、廣西桂林市疊彩區(qū)、陽泉市礦區(qū)、南京市秦淮區(qū)、焦作市孟州市、臨沂市沂南縣、茂名市信宜市、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、萬寧市北大鎮(zhèn)
楚雄牟定縣、玉溪市澄江市、齊齊哈爾市富?？h、大理洱源縣、甘南合作市
鐵嶺市銀州區(qū)、葫蘆島市興城市、肇慶市高要區(qū)、五指山市南圣、重慶市沙坪壩區(qū)、重慶市渝中區(qū)
云浮市羅定市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟錫林浩特市、定安縣龍門鎮(zhèn)、萬寧市大茂鎮(zhèn)、鶴壁市淇濱區(qū)、綏化市蘭西縣、武漢市洪山區(qū)
哈爾濱市延壽縣、畢節(jié)市織金縣、九江市彭澤縣、焦作市溫縣、天津市西青區(qū)、大理劍川縣、蘭州市安寧區(qū)
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廣元市青川縣、銅仁市德江縣、東莞市大嶺山鎮(zhèn)、甘孜九龍縣、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)
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齊齊哈爾市鐵鋒區(qū)、常德市安鄉(xiāng)縣、黔東南天柱縣、廣西賀州市昭平縣、合肥市肥西縣、黔東南雷山縣
榆林市綏德縣、運(yùn)城市萬榮縣、合肥市肥西縣、沈陽市和平區(qū)、青島市黃島區(qū)、三亞市吉陽區(qū)
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內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、廣西柳州市三江侗族自治縣、大理洱源縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市涼城縣、咸陽市楊陵區(qū)、海東市樂都區(qū)、雙鴨山市寶清縣、七臺河市桃山區(qū)、重慶市奉節(jié)縣、太原市杏花嶺區(qū)
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榆林市吳堡縣、伊春市湯旺縣、大同市新榮區(qū)、白沙黎族自治縣七坊鎮(zhèn)、廣西南寧市江南區(qū)、五指山市番陽、新鄉(xiāng)市原陽縣
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榆林市定邊縣、濱州市博興縣、鞍山市千山區(qū)、淮安市漣水縣、自貢市自流井區(qū)
商洛市鎮(zhèn)安縣、呂梁市方山縣、上海市浦東新區(qū)、宜賓市翠屏區(qū)、韶關(guān)市仁化縣
北京市朝陽區(qū)、滁州市明光市、徐州市泉山區(qū)、郴州市嘉禾縣、哈爾濱市依蘭縣、廣西防城港市上思縣、南平市順昌縣
德州市禹城市、云浮市郁南縣、大理彌渡縣、成都市青羊區(qū)、商丘市虞城縣、雞西市滴道區(qū)、朔州市朔城區(qū)、德州市齊河縣、大連市普蘭店區(qū)、聊城市冠縣
周口市淮陽區(qū)、福州市長樂區(qū)、雅安市滎經(jīng)縣、揭陽市揭西縣、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)
遵義市紅花崗區(qū)、鄭州市新密市、東莞市鳳崗鎮(zhèn)、上饒市婺源縣、黃石市鐵山區(qū)、黔南長順縣、貴陽市清鎮(zhèn)市、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)、廣西崇左市憑祥市、徐州市泉山區(qū)
東莞市高埗鎮(zhèn)、昆明市盤龍區(qū)、贛州市尋烏縣、德陽市什邡市、白銀市靖遠(yuǎn)縣、遵義市湄潭縣、涼山寧南縣、朔州市平魯區(qū)、西寧市湟中區(qū)
寧德市福安市、九江市湖口縣、新鄉(xiāng)市延津縣、衢州市柯城區(qū)、天津市薊州區(qū)
湛江市吳川市、濰坊市坊子區(qū)、遂寧市船山區(qū)、開封市杞縣、天水市張家川回族自治縣、四平市鐵西區(qū)、貴陽市息烽縣
樂山市沙灣區(qū)、錦州市北鎮(zhèn)市、上海市浦東新區(qū)、黔南三都水族自治縣、沈陽市康平縣、廣西桂林市灌陽縣、金華市義烏市、榆林市米脂縣、蘭州市城關(guān)區(qū)
西寧市大通回族土族自治縣、撫州市南城縣、聊城市東阿縣、洛陽市孟津區(qū)、金華市金東區(qū)、杭州市西湖區(qū)、宣城市績溪縣
撫州市黎川縣、運(yùn)城市萬榮縣、景德鎮(zhèn)市樂平市、內(nèi)蒙古呼和浩特市回民區(qū)、遵義市習(xí)水縣、安康市漢濱區(qū)、十堰市竹溪縣、通化市輝南縣、西安市鄠邑區(qū)、池州市東至縣
黃石市鐵山區(qū)、三明市清流縣、昭通市大關(guān)縣、陽泉市城區(qū)、安康市寧陜縣、廣西來賓市武宣縣、上饒市廣信區(qū)
安順市平壩區(qū)、迪慶香格里拉市、商丘市柘城縣、許昌市襄城縣、遼陽市太子河區(qū)、銅川市王益區(qū)、蘇州市太倉市、宜春市上高縣、周口市太康縣、江門市開平市
北京市朝陽區(qū)、廣西欽州市欽北區(qū)、信陽市潢川縣、嘉興市海鹽縣、儋州市光村鎮(zhèn)、宜賓市江安縣、武威市古浪縣
臨汾市洪洞縣、開封市龍亭區(qū)、雅安市漢源縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、廣西百色市田東縣
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上饒市玉山縣、撫順市順城區(qū)、甘孜理塘縣、涼山西昌市、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、淮北市相山區(qū)、大連市莊河市、中山市南區(qū)街道
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新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)背后：核數(shù)師辭任、CFO離職，高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)
新城悅服務(wù)（01755.HK）與全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的羅兵咸永道（PwC）于近期宣布“分手”。
5月27日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱，應(yīng)公司董事會(huì)及審核委員會(huì)建議，羅兵咸永道已辭任公司核數(shù)師，自5月26日起生效。
新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的矛盾關(guān)鍵在于，核數(shù)師在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)多筆未披露的關(guān)聯(lián)交易。
公告顯示，羅兵咸永道于2025年3月22日向?qū)徍宋瘑T會(huì)口頭匯報(bào)，以及于2025年3月31日審核委員會(huì)會(huì)議中正式匯報(bào)，在對集團(tuán)2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表執(zhí)行審計(jì)的過程中，注意到集團(tuán)與某關(guān)聯(lián)方若干資金往來交易有關(guān)的重要事項(xiàng)。
羅兵咸永道在辭任報(bào)告中提到，新城悅服務(wù)與關(guān)聯(lián)方的部分關(guān)聯(lián)資金往來與銀行對賬單金額不一致，且未在相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄，全年資金流出及流入金額合計(jì)達(dá)22.7億元。羅兵咸永道指出，這些關(guān)聯(lián)資金往來沒有被董事會(huì)批準(zhǔn)，也未履行相關(guān)披露程序。
“公司辭退核數(shù)師，可能就是想要掩蓋關(guān)聯(lián)交易事件，這應(yīng)該是公司體系內(nèi)部控制不嚴(yán)造成的，存在舞弊的嫌疑?！币幻麖氖聦徲?jì)工作的業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，近兩年大環(huán)境不好，公司運(yùn)作普遍較難，這種現(xiàn)金流差額很容易被發(fā)現(xiàn)。
此前羅兵咸永道因出具虛假審計(jì)報(bào)告而付出過很大代價(jià)，審計(jì)機(jī)構(gòu)也要規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。
值得一提的是，同樣在5月27日，新城悅服務(wù)還發(fā)布了一份公告，因集團(tuán)內(nèi)部工作變動(dòng)，CFO陳妮娜申請辭任，自5月27日起生效。
首席財(cái)務(wù)官離職，核數(shù)師被辭任，新城悅服務(wù)似乎正在經(jīng)歷一場信任危機(jī)。新城悅服務(wù)在公告中強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)的營運(yùn)保持穩(wěn)定且未受任何影響。
22.7億資金謎團(tuán)
羅兵咸永道在辭任函中詳細(xì)闡述了該事件。
據(jù)了解 ，在對新城悅服務(wù)2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表執(zhí)行審計(jì)時(shí)，羅兵咸永道通過資金流水檢查程序，發(fā)現(xiàn)了問題。
在對管理層提供的銀行對賬單記錄執(zhí)行檢查的過程中，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中有三個(gè)銀行賬戶的銀行對賬單記錄存在資金流水交易不連續(xù)（即部分交易的金額與每日賬戶余額無法加總核對一致）的情況。其向管理層反饋該情況后，管理層重新提供了該三個(gè)銀行賬戶的銀行對賬單記錄。
通過對上述管理層提供的銀行對賬單記錄的檢查，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中兩個(gè)銀行賬戶在2024年度存在與本公司某一關(guān)聯(lián)方的資金往來(“關(guān)聯(lián)方資金往來”)，涉及的資金流出及資金流入金額分別合計(jì)人民幣22.7億元。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告但這些關(guān)聯(lián)資金往來并未按規(guī)定記錄和披露。羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)，上述關(guān)聯(lián)方資金往來交易并未在集團(tuán)相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄，亦未按照關(guān)聯(lián)方交易的要求履行相關(guān)的審批和披露程序。羅兵咸永道要求新城悅服務(wù)解釋說明上述事項(xiàng)的交易目的，未進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的原因以及相應(yīng)需要的審批和披露。
董事會(huì)隨后于3月25日成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，對上述關(guān)聯(lián)方資金往來進(jìn)行調(diào)查，并于4月16日委聘獨(dú)立調(diào)查顧問就相關(guān)事宜向獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)提供意見。
羅兵咸永道表示，在4月24日至5月16日期間，其與獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)或獨(dú)立調(diào)查顧問召開了若干次會(huì)議，就獨(dú)立調(diào)查顧問及其專家團(tuán)隊(duì)的背景和勝任能力、擬調(diào)查的初步計(jì)劃、調(diào)查范圍及調(diào)查程序和方法等事項(xiàng)進(jìn)行了溝通。
最終因?yàn)閷徲?jì)收費(fèi)矛盾激化。當(dāng)羅兵咸永道向新城悅服務(wù)提交基于獨(dú)立調(diào)查計(jì)劃的額外審計(jì)收費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí)，新城悅服務(wù)并不接納，稱為推進(jìn)2024年全年業(yè)績的審核工作及避免進(jìn)一步不必要延誤，并建議其立即辭任。
隨后，羅兵咸永道同意辭任，自辭任函日期（即5月26日）起生效。
另一方面，審計(jì)機(jī)構(gòu)和新城悅服務(wù)對初步調(diào)查的判斷也有差別。據(jù)新城悅服務(wù)5月13日的公告，經(jīng)公司初步內(nèi)部審閱，發(fā)現(xiàn)公司曾進(jìn)行若干屬于向關(guān)聯(lián)人士提供財(cái)務(wù)資助性質(zhì)的資金往來，最高未償還余額為8億元。
截至2024年底，所涉財(cái)務(wù)資助已全數(shù)償還，目前并無未償還余額。
但羅兵咸永道稱，截至辭任函出具日，羅兵咸永道了解獨(dú)立調(diào)查顧問的調(diào)查程序尚在進(jìn)行中，其尚未取得任何與調(diào)查發(fā)現(xiàn)有關(guān)的信息。
至此，這場新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的審計(jì)拉鋸戰(zhàn)以雙方?jīng)Q裂告終。
不僅如此，在公布羅兵咸永道辭任的同一天，新城悅服務(wù)還宣布，CFO陳妮娜申請辭任CFO。據(jù)了解，陳妮娜擔(dān)任新城悅服務(wù)CFO不足9月，于去年8月28日才上任。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告羅兵咸永道辭任后，與新城悅服務(wù)資金往來的關(guān)聯(lián)方依然沒有公開。根據(jù)新城悅服2024年半年報(bào)顯示，其關(guān)聯(lián)方主要是實(shí)控人王振華控制的企業(yè)以及其參股的合營或聯(lián)營公司。
新城悅2024半年報(bào)顯示，截至2024年上半年，公司應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)及合約資產(chǎn)總額17.3億元。其中，來自實(shí)控人王振華控制實(shí)體的貿(mào)易應(yīng)收款為8.6億元，來自王振華的合營及聯(lián)營企業(yè)為1.1億元，合計(jì)9.6億元。
去年下半年，新城控股原董事長王振華正式回歸集團(tuán)，仍是三家新城系上市公司的控股股東。
年報(bào)“難產(chǎn)”，上市7年首虧
這家物業(yè)行業(yè)“優(yōu)等生”今年不僅經(jīng)歷了CFO離職以及核數(shù)師辭任，還陷入上市7年首虧、年報(bào)“難產(chǎn)”、股票停牌等多重“風(fēng)暴”。
根據(jù)3月19日新城悅服務(wù)發(fā)布的盈利預(yù)警，預(yù)計(jì)2024年凈虧損7億-9億元，創(chuàng)上市以來最差業(yè)績。虧損主因是關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款激增、商譽(yù)減值及行業(yè)競爭加劇等。
2018年11月6日，新城悅服務(wù)正式登陸港交所，上市以后一直保持著盈利。除了2022年，其營收與利潤基本上都保持正向增長。而且，在2024年上半年，新城悅服務(wù)依然錄得3.3%的營收增速與2.7%的凈利潤增速。
新城悅服務(wù)在盈警公告中指出，2024全年業(yè)績公告計(jì)劃于2025年3月下旬刊發(fā)。但直到現(xiàn)在，仍未兌現(xiàn)。年報(bào)失約的原因正是與關(guān)聯(lián)方的資金往來問題，且資金往來未經(jīng)過董事會(huì)的批準(zhǔn)。
為應(yīng)對此事，公司已成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，由三位獨(dú)立非執(zhí)行董事組成，以查明未披露的關(guān)聯(lián)方資金往來及其根本原因，并確認(rèn)涉及的管理人員。
自2025年4月1日起，新城悅服務(wù)股票在聯(lián)交所暫停交易，并將繼續(xù)暫停直至另行通知。也是今年唯一一家因不能按時(shí)披露年報(bào)而停牌的上市物業(yè)企業(yè)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一系列事件，接連沖擊著新城悅服務(wù)的市場形象與投資者信心，讓市場對公司財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、合規(guī)性產(chǎn)生嚴(yán)重質(zhì)疑，也會(huì)使得公司在資本市場的形象大打折扣。
另一邊，關(guān)聯(lián)公司新城控股正不斷釋放好消息。
5月26日，新城控股召開股東大會(huì)，董事長王曉松帶著管理團(tuán)隊(duì)出席。王曉松表示，公司從來未想過放棄開發(fā)業(yè)務(wù)?！爸袊康禺a(chǎn)市場至少擁有幾萬億元市場，也很難再找一個(gè)這么大規(guī)模的市場。”
待整體穩(wěn)定了，新城控股會(huì)在開發(fā)業(yè)務(wù)上做一些機(jī)會(huì)性的投資。
美元債的償還工作也已提前鋪排。新城系兩筆合計(jì)6億美元的境外債，將分別于今年7月13日和10月15日到期。
據(jù)新城控股董事會(huì)秘書李峰介紹，6億美元債券的償還工作公司已經(jīng)提前鋪排，正在有序推進(jìn)。而且，最近被關(guān)注的由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，發(fā)行額度大概在15億元至20億元之間。
此外，新城控股也在利用由吾悅廣場組成的另外四個(gè)資產(chǎn)包和熟悉的金融機(jī)構(gòu)溝通融資，按照規(guī)劃預(yù)計(jì)在債務(wù)到期前會(huì)落地。
至于外界關(guān)心的美元債問題，王曉松也作出回應(yīng)，“目前在試探水溫，如果境外投資人認(rèn)可且價(jià)格合適，會(huì)做嘗試?！?/p>
在王曉松看來，在資本市場層面能夠恢復(fù)整個(gè)公司的主體信用，是未來短期之內(nèi)急需要解決的一個(gè)事情。
這也是新城控股近兩年一直在竭盡全力做的事情。早在3月28日，新城控股就對外披露2024年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.52億元。
在這一系列事件浮出水面之后，業(yè)內(nèi)人士猜測，新城或許是為了保地產(chǎn)而舍物業(yè)。
某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前而言，物業(yè)還算得上是“現(xiàn)金?！睒I(yè)務(wù)，而地產(chǎn)的流動(dòng)性較差，國內(nèi)的物業(yè)公司與母公司地產(chǎn)捆綁普遍很深，不排除物業(yè)為地產(chǎn)輸血的可能。
記者聯(lián)系新城悅服務(wù)，對方回應(yīng)稱：一切以公告為準(zhǔn)，如有后續(xù)公告，會(huì)第一時(shí)間同步。
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