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德州市禹城市、黃岡市蘄春縣、重慶市江北區(qū)、平?jīng)鍪谐缧趴h、清遠(yuǎn)市連州市、萬(wàn)寧市北大鎮(zhèn)、楚雄大姚縣、福州市平潭縣
黔南福泉市、渭南市韓城市、張掖市山丹縣、咸陽(yáng)市淳化縣、宜昌市長(zhǎng)陽(yáng)土家族自治縣、長(zhǎng)治市襄垣縣、廣西欽州市欽北區(qū)、宜賓市筠連縣
重慶市銅梁區(qū)、郴州市宜章縣、黃山市黟縣、大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、大慶市肇州縣、綏化市安達(dá)市、齊齊哈爾市碾子山區(qū)
陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、重慶市渝北區(qū)、濮陽(yáng)市清豐縣、畢節(jié)市納雍縣、衡陽(yáng)市常寧市、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、文山文山市
溫州市泰順縣、長(zhǎng)治市武鄉(xiāng)縣、蕪湖市灣沚區(qū)、德州市寧津縣、玉樹(shù)囊謙縣、吉安市泰和縣、十堰市竹山縣、白城市通榆縣
莆田市仙游縣、晉城市陵川縣、漯河市臨潁縣、福州市晉安區(qū)、吉安市青原區(qū)、滁州市南譙區(qū)、延邊安圖縣、東方市板橋鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市集寧區(qū)
東莞市東坑鎮(zhèn)、滁州市定遠(yuǎn)縣、葫蘆島市南票區(qū)、延安市子長(zhǎng)市、儋州市海頭鎮(zhèn)、屯昌縣屯城鎮(zhèn)、荊門(mén)市京山市、海西蒙古族烏蘭縣、洛陽(yáng)市孟津區(qū)、營(yíng)口市老邊區(qū)
寧夏中衛(wèi)市沙坡頭區(qū)、甘孜德格縣、漳州市南靖縣、撫州市廣昌縣、襄陽(yáng)市樊城區(qū)、馬鞍山市花山區(qū)、雞西市滴道區(qū)、泰州市泰興市
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特中旗、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、贛州市龍南市、天津市濱海新區(qū)、三門(mén)峽市湖濱區(qū)、信陽(yáng)市商城縣、三亞市崖州區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟二連浩特市
重慶市黔江區(qū)、廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、海北海晏縣、信陽(yáng)市淮濱縣、遵義市播州區(qū)、贛州市全南縣、甘南臨潭縣、廣元市昭化區(qū)、曲靖市沾益區(qū)
三明市永安市、鞍山市岫巖滿族自治縣、平頂山市魯山縣、晉中市和順縣、六安市裕安區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟蘇尼特左旗、東方市八所鎮(zhèn)
葫蘆島市興城市、平?jīng)鍪徐`臺(tái)縣、東莞市虎門(mén)鎮(zhèn)、儋州市排浦鎮(zhèn)、黔西南安龍縣、阜陽(yáng)市潁泉區(qū)
新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、阜新市新邱區(qū)、蕪湖市無(wú)為市、哈爾濱市香坊區(qū)、廣西桂林市臨桂區(qū)、通化市集安市、臨沂市郯城縣、惠州市龍門(mén)縣、三門(mén)峽市靈寶市
文山廣南縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、定西市岷縣、南昌市青山湖區(qū)、懷化市麻陽(yáng)苗族自治縣、渭南市潼關(guān)縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)
玉溪市江川區(qū)、張掖市山丹縣、廣安市前鋒區(qū)、廣西南寧市上林縣、樂(lè)山市沐川縣、內(nèi)蒙古赤峰市巴林左旗、福州市倉(cāng)山區(qū)、張掖市臨澤縣、渭南市蒲城縣
黃岡市黃梅縣、晉城市陽(yáng)城縣、銅仁市思南縣、內(nèi)蒙古赤峰市克什克騰旗、舟山市岱山縣、十堰市竹溪縣、吉安市泰和縣、張掖市臨澤縣
酒泉市肅州區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、平頂山市葉縣、汕尾市海豐縣、臨高縣新盈鎮(zhèn)、臺(tái)州市黃巖區(qū)、成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市、九江市柴桑區(qū)、衢州市柯城區(qū)
定西市岷縣、泉州市洛江區(qū)、儋州市那大鎮(zhèn)、麗江市古城區(qū)、德陽(yáng)市廣漢市、廈門(mén)市湖里區(qū)、張掖市山丹縣、北京市門(mén)頭溝區(qū)、上饒市余干縣、開(kāi)封市蘭考縣
永州市藍(lán)山縣、丹東市元寶區(qū)、玉溪市江川區(qū)、德州市寧津縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、三明市明溪縣、咸寧市崇陽(yáng)縣
茂名市茂南區(qū)、南京市棲霞區(qū)、上饒市鉛山縣、宜昌市夷陵區(qū)、七臺(tái)河市茄子河區(qū)、阿壩藏族羌族自治州金川縣
遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、涼山昭覺(jué)縣、晉中市平遙縣、廣元市朝天區(qū)、淮安市清江浦區(qū)、黔西南安龍縣、松原市扶余市
內(nèi)蒙古呼和浩特市土默特左旗、樂(lè)東黎族自治縣志仲鎮(zhèn)、畢節(jié)市黔西市、葫蘆島市龍港區(qū)、長(zhǎng)沙市雨花區(qū)、臨滄市云縣、溫州市樂(lè)清市、廣西河池市鳳山縣、哈爾濱市方正縣
清遠(yuǎn)市陽(yáng)山縣、沈陽(yáng)市鐵西區(qū)、武威市民勤縣、廣州市增城區(qū)、焦作市山陽(yáng)區(qū)、廈門(mén)市湖里區(qū)、長(zhǎng)春市德惠市、鹽城市濱?？h、茂名市化州市
寧德市福鼎市、平頂山市寶豐縣、肇慶市德慶縣、濱州市陽(yáng)信縣、益陽(yáng)市赫山區(qū)、舟山市定海區(qū)、黔西南貞豐縣
臨高縣東英鎮(zhèn)、西寧市城中區(qū)、天津市南開(kāi)區(qū)、無(wú)錫市宜興市、甘孜理塘縣、贛州市尋烏縣、天水市張家川回族自治縣、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、廣西百色市凌云縣
新鄉(xiāng)市獲嘉縣、廣西桂林市荔浦市、自貢市榮縣、廣西柳州市柳北區(qū)、本溪市明山區(qū)、漳州市龍文區(qū)、安陽(yáng)市北關(guān)區(qū)、文昌市馮坡鎮(zhèn)
巴中市通江縣、成都市彭州市、長(zhǎng)治市屯留區(qū)、昭通市昭陽(yáng)區(qū)、成都市簡(jiǎn)陽(yáng)市、內(nèi)蒙古包頭市土默特右旗、菏澤市鄆城縣
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甘孜德格縣、北京市朝陽(yáng)區(qū)、合肥市巢湖市、肇慶市四會(huì)市、延安市宜川縣、孝感市安陸市、廈門(mén)市海滄區(qū)、天水市張家川回族自治縣、銅仁市萬(wàn)山區(qū)
無(wú)錫市惠山區(qū)、襄陽(yáng)市宜城市、泉州市德化縣、溫州市鹿城區(qū)、三沙市南沙區(qū)
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三門(mén)峽市湖濱區(qū)、郴州市嘉禾縣、廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、重慶市武隆區(qū)、長(zhǎng)治市上黨區(qū)、黃山市黟縣、商洛市鎮(zhèn)安縣、涼山美姑縣
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大理鶴慶縣、黑河市五大連池市、安康市白河縣、內(nèi)江市東興區(qū)、四平市鐵西區(qū)、重慶市墊江縣、淄博市沂源縣
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黔南羅甸縣、濮陽(yáng)市臺(tái)前縣、常州市金壇區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市東河區(qū)、黔西南貞豐縣、濟(jì)南市長(zhǎng)清區(qū)、牡丹江市海林市
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華發(fā)系人事“大換血”：格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)離任，華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
4月22日，珠海兩大國(guó)資上市平臺(tái)格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動(dòng)公告，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。
格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱(chēng)，董事長(zhǎng)陳輝因工作調(diào)動(dòng)辭去公司第八屆董事會(huì)董事、董事長(zhǎng)等職務(wù)，并不再擔(dān)任任何子公司職務(wù)。
華發(fā)股份公告表示，原公司常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國(guó)、執(zhí)行副總裁張馳、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬，均以個(gè)人原因辭職；由張巍、葉寧出任執(zhí)行副總裁，楊擁軍出任財(cái)務(wù)總監(jiān)。
4月10日格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱(chēng)“海投公司”）通知，珠海市國(guó)資委將海投公司整體無(wú)償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
兩個(gè)公司的密集人事調(diào)整，既折射出珠海國(guó)資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性，也暴露出房企在行業(yè)深度調(diào)整期的轉(zhuǎn)型陣痛。
而伴隨著華發(fā)集團(tuán)的入主、操盤(pán)手陳輝的離任，格力地產(chǎn)也徹底告別了獨(dú)立運(yùn)作時(shí)代。
格力地產(chǎn)權(quán)力重構(gòu)
從陳輝的履歷來(lái)看，其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉(zhuǎn)型軌跡。
作為珠海免稅集團(tuán)前董事長(zhǎng)，陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn)，恰逢格力地產(chǎn)啟動(dòng)免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任內(nèi)最核心的任務(wù)也是推動(dòng)公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
這一轉(zhuǎn)型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換，即置出非珠海區(qū)域地產(chǎn)資產(chǎn)，置入珠海免稅51%股權(quán)，并計(jì)劃五年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來(lái)看，近兩年來(lái)格力地產(chǎn)面臨著不小的經(jīng)營(yíng)壓力，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
2022年，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元；2023年，格力地產(chǎn)繼續(xù)面臨虧損，雖然全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入47.32億元，同比增長(zhǎng)16.95%，但歸母凈利潤(rùn)虧損7.33億元；2024年預(yù)計(jì)虧損額也達(dá)到了12.5億-17.8億元。
尤其是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營(yíng)收來(lái)源（占比超80%），并未給格力地產(chǎn)帶來(lái)相應(yīng)的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，且呈逐年下降趨勢(shì)。
據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2022年、2023年和2024年上半年，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)銷(xiāo)售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。
2024年12月31日，格力地產(chǎn)完成了重大資產(chǎn)置換，珠海免稅成為其控股子公司，5家房地產(chǎn)子公司的100%股權(quán)及公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)被置出，公司新增免稅品銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。
今年3月，格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱(chēng)也變更為“珠免集團(tuán)”，股票證券代碼不變，經(jīng)營(yíng)范圍從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷(xiāo)售及一般項(xiàng)目。
“對(duì)于格力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，其戰(zhàn)略定位會(huì)更加清晰聚焦。后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，既有的存量地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入存量盤(pán)活的階段。也可以和華發(fā)集團(tuán)的既有地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行結(jié)合，更好促進(jìn)存量項(xiàng)目的消化”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
在宣布陳輝離任的同時(shí)，公告還顯示，公司董事會(huì)已提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，任期自公司股東大會(huì)審議通過(guò)之日起至第八屆董事會(huì)屆滿之日止。
值得關(guān)注的是，二人均有“華發(fā)系”背景。
郭凌勇出生于1973年，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司董事長(zhǎng)，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，珠海投資控股有限公司黨委書(shū)記、董事長(zhǎng)。曾任珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。
李向東出生于1968年，現(xiàn)任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運(yùn)營(yíng)服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。
對(duì)于董事長(zhǎng)一職的繼任人選，格力地產(chǎn)目前表示，鑒于新任董事長(zhǎng)的選舉工作尚需經(jīng)過(guò)相應(yīng)的法定程序，為確保公司規(guī)范運(yùn)作，董事長(zhǎng)、法定代表人的職責(zé)由公司董事周優(yōu)芬代為履行。
此前在4月14日，格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)已完成工商變更登記，格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團(tuán)下屬三級(jí)子公司，而海投公司的法定代表人，也由陳輝變更為郭凌勇。
因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后，市場(chǎng)也有聲音猜測(cè)郭凌勇或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)新任董事長(zhǎng)。
管理層年輕化
華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管，均在華發(fā)體系內(nèi)任職多年，是公司的“老人”。
尤其是俞衛(wèi)國(guó)，更是華發(fā)股份IPO及全國(guó)化擴(kuò)張的關(guān)鍵人物，在公司任職超過(guò)20年，擔(dān)任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理及戰(zhàn)略推進(jìn)工作，曾主導(dǎo)財(cái)務(wù)體系搭建與京津冀市場(chǎng)開(kāi)拓，親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。
此次履新的三位高管，整體來(lái)看更加年輕化，且均有華發(fā)體系內(nèi)成長(zhǎng)經(jīng)驗(yàn)，符合當(dāng)前國(guó)企改革趨勢(shì)。
新任執(zhí)行副總裁張巍，1981年出生，曾任珠海十字門(mén)中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司副總裁等職務(wù)?，F(xiàn)任維業(yè)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事長(zhǎng)、珠海華發(fā)城市運(yùn)營(yíng)投資控股有限公司副董事長(zhǎng)、珠海九洲控股集團(tuán)有限公司董事，華發(fā)股份副總裁。
另外的執(zhí)行副總裁葉寧，出生于1979年，曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁，珠海華發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司副總裁，珠海市海融投資有限公司董事長(zhǎng)、總經(jīng)理等職務(wù)。現(xiàn)任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長(zhǎng)、珠海市安居集團(tuán)有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。
新任財(cái)務(wù)總監(jiān)楊擁軍，1978年出生，曾任重慶天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)五部項(xiàng)目經(jīng)理；龍湖集團(tuán)控股有限公司西安公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、廣州公司副總經(jīng)理、集團(tuán)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng)生活 CFO\執(zhí)行董事；現(xiàn)為華發(fā)股份副首席財(cái)務(wù)官。
從公司情況來(lái)看，當(dāng)前，華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái)，承擔(dān)著“保規(guī)?！迸c“提利潤(rùn)”的雙重壓力。
最新財(cái)報(bào)顯示，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷(xiāo)售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但凈利潤(rùn)卻同比下降嚴(yán)重，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為9.51億元，同比下降48.24%，近乎腰斬。
此外，華發(fā)股份去年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
圖片來(lái)源：易居研究院“伴隨此次格力地產(chǎn)項(xiàng)目的注入，后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項(xiàng)目，可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場(chǎng)上土地儲(chǔ)備偏低的情況，也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)展注入活力”，嚴(yán)躍進(jìn)指出。
同時(shí)，在格力地產(chǎn)劃歸后，華發(fā)后續(xù)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，既提升其在資本市場(chǎng)的影響力和融資能力，同時(shí)也有助于其后續(xù)全國(guó)戰(zhàn)略的擴(kuò)張。
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