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忻州市原平市、中山市小欖鎮(zhèn)、資陽市安岳縣、漢中市鎮(zhèn)巴縣、寧夏銀川市賀蘭縣、沈陽市鐵西區(qū)、焦作市修武縣、涼山寧南縣、婁底市新化縣
東莞市樟木頭鎮(zhèn)、文山硯山縣、德陽市廣漢市、樂山市夾江縣、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、朝陽市朝陽縣、內(nèi)江市隆昌市、龍巖市上杭縣
黃岡市黃梅縣、東方市天安鄉(xiāng)、晉中市祁縣、濟(jì)源市市轄區(qū)、南陽市社旗縣、巴中市巴州區(qū)、長春市榆樹市、雙鴨山市集賢縣、廣西來賓市合山市、文昌市重興鎮(zhèn)
大興安嶺地區(qū)加格達(dá)奇區(qū)、東莞市寮步鎮(zhèn)、蘇州市常熟市、瓊海市中原鎮(zhèn)、甘孜瀘定縣、眉山市丹棱縣、惠州市惠陽區(qū)、商洛市鎮(zhèn)安縣、甘南臨潭縣、蘭州市七里河區(qū)
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市陳巴爾虎旗、德宏傣族景頗族自治州隴川縣、文昌市重興鎮(zhèn)、襄陽市老河口市、安慶市懷寧縣、株洲市荷塘區(qū)
北京市平谷區(qū)、衡陽市珠暉區(qū)、南平市武夷山市、臨沂市河?xùn)|區(qū)、上饒市鉛山縣、寧夏銀川市興慶區(qū)、鄭州市鞏義市、商洛市商南縣
金華市武義縣、遼源市東遼縣、汕頭市潮陽區(qū)、臨汾市大寧縣、雙鴨山市尖山區(qū)、樂山市馬邊彝族自治縣
惠州市博羅縣、北京市石景山區(qū)、廣安市武勝縣、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、懷化市麻陽苗族自治縣、紅河個舊市、淄博市博山區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、黃山市屯溪區(qū)、白沙黎族自治縣邦溪鎮(zhèn)
蕪湖市繁昌區(qū)、濟(jì)南市濟(jì)陽區(qū)、中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、銅仁市印江縣、三門峽市澠池縣、隴南市成縣、昭通市鎮(zhèn)雄縣
廣元市昭化區(qū)、長沙市天心區(qū)、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、眉山市丹棱縣、張掖市臨澤縣、宿州市靈璧縣、韶關(guān)市始興縣、黃岡市羅田縣
九江市濂溪區(qū)、臨汾市永和縣、平頂山市魯山縣、南平市邵武市、達(dá)州市開江縣、榆林市靖邊縣
榆林市靖邊縣、畢節(jié)市織金縣、保亭黎族苗族自治縣保城鎮(zhèn)、煙臺市芝罘區(qū)、長春市德惠市、景德鎮(zhèn)市樂平市、菏澤市曹縣、鄭州市中牟縣
上海市閔行區(qū)、重慶市奉節(jié)縣、陽江市江城區(qū)、廣西梧州市龍圩區(qū)、貴陽市息烽縣、沈陽市沈河區(qū)、重慶市忠縣、慶陽市合水縣
廣西河池市東蘭縣、晉中市介休市、牡丹江市陽明區(qū)、鞍山市臺安縣、呂梁市嵐縣
許昌市魏都區(qū)、荊州市監(jiān)利市、廣西防城港市港口區(qū)、懷化市辰溪縣、恩施州巴東縣
雙鴨山市嶺東區(qū)、佳木斯市樺南縣、延安市吳起縣、六盤水市水城區(qū)、泉州市晉江市、保山市騰沖市
咸陽市旬邑縣、日照市嵐山區(qū)、寶雞市岐山縣、玉樹雜多縣、雅安市漢源縣、大連市長?？h、商丘市虞城縣、駐馬店市新蔡縣、沈陽市于洪區(qū)
廈門市集美區(qū)、定西市臨洮縣、曲靖市馬龍區(qū)、長春市九臺區(qū)、南昌市新建區(qū)、隨州市廣水市、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、撫順市新賓滿族自治縣、攀枝花市鹽邊縣、定安縣龍河鎮(zhèn)
瓊海市會山鎮(zhèn)、南京市六合區(qū)、洛陽市欒川縣、呂梁市文水縣、清遠(yuǎn)市英德市、洛陽市伊川縣、運城市臨猗縣、寧夏銀川市興慶區(qū)、宜昌市遠(yuǎn)安縣
威海市環(huán)翠區(qū)、東莞市東城街道、湘潭市雨湖區(qū)、濟(jì)寧市兗州區(qū)、合肥市廬江縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、廣西桂林市陽朔縣、臨沂市沂南縣、江門市江海區(qū)、紹興市上虞區(qū)
大慶市肇州縣、丹東市東港市、廣西南寧市上林縣、畢節(jié)市赫章縣、青島市李滄區(qū)
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市烏拉特后旗、重慶市綦江區(qū)、四平市鐵東區(qū)、德州市武城縣、阜新市細(xì)河區(qū)、天津市河西區(qū)、海南興?？h、樂山市峨眉山市
東莞市黃江鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、洛陽市宜陽縣、盤錦市大洼區(qū)、重慶市城口縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟阿巴嘎旗、武威市民勤縣
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深業(yè)集團(tuán)“換帥”：呂華謝幕，王昱文登場|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞記者 | 王妤涵
近日，深業(yè)集團(tuán)發(fā)布公告稱，執(zhí)掌集團(tuán)12年的董事長呂華因年齡原因正式卸任，原黨委副書記、總經(jīng)理王昱文接任董事長。
深業(yè)集團(tuán)是深圳國資委直管的大型綜合性企業(yè)，其前身為1983年成立的深業(yè)貿(mào)易有限公司，作為深圳首個駐港窗口企業(yè)，在電力基建、國際貿(mào)易領(lǐng)域完成原始積累。目前，集團(tuán)控股深圳控股（00604.HK）、沙河股份（000014）兩家上市公司，并參股中國平安等金融巨頭，資產(chǎn)規(guī)模近2000億元。
深業(yè)集團(tuán)能有今天的成績，也離不開呂華這位“老將”。
呂華出生于1964年，兼具深厚的學(xué)術(shù)背景與實戰(zhàn)經(jīng)驗。早年間，獲得南開大學(xué)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)博士學(xué)位，后赴英國雷丁大學(xué)攻讀金融學(xué)碩士，學(xué)術(shù)積淀為其在資本運作領(lǐng)域打下基礎(chǔ)。
職業(yè)生涯初期，呂華曾在深圳大學(xué)國際經(jīng)貿(mào)系擔(dān)任講師，1990年代轉(zhuǎn)入地產(chǎn)行業(yè)，歷任深圳市物業(yè)工程開發(fā)公司總經(jīng)理、沙河實業(yè)董事長等職位。
2012年，呂華接掌深業(yè)集團(tuán)，開啟了長達(dá)12年的掌舵生涯。
這一時期，深業(yè)集團(tuán)依托深圳國資背景，抓取土地紅利，打造了深業(yè)上城、深業(yè)云筑、光明科學(xué)院等標(biāo)桿項目，并推動公司從傳統(tǒng)住宅開發(fā)商向“地產(chǎn)開發(fā)+產(chǎn)業(yè)運營+資本運作”三位一體的綜合運營商轉(zhuǎn)型，公司的總資產(chǎn)規(guī)模也從2012年的不足100億元增至2023年末的1925億元。
呂華的核心戰(zhàn)略聚焦于產(chǎn)城融合。他主導(dǎo)的光明科學(xué)城等項目，通過“政府主導(dǎo)+市場化運作”模式，將科研、產(chǎn)業(yè)與城市功能深度融合，奠定了深業(yè)集團(tuán)從房企向綜合運營商的轉(zhuǎn)型基礎(chǔ)。
但在近兩年房地產(chǎn)行業(yè)的下行趨勢的影響下，公司也不免面臨傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興產(chǎn)業(yè)運營回報周期錯配的挑戰(zhàn)。
財報數(shù)據(jù)顯示，2023年深業(yè)集團(tuán)實現(xiàn)營業(yè)收入190億元、利潤總額50.3億元、凈利潤30.9億元。
主要業(yè)務(wù)板塊中，住宅開發(fā)與銷售營業(yè)收入53.35億元，同比減少62.91%，住宅開發(fā)收入同比減少62.91%，城市綜合開發(fā)收入也下降32.42%，反映出過度依賴土地紅利的風(fēng)險。
并且債務(wù)規(guī)模也有所增長。2021-2023年，深業(yè)集團(tuán)負(fù)債總額分別為1137.13億元、1256.18億元、1414.64億元，資產(chǎn)負(fù)債率分別為70.21%、71.65%、73.50%。
而新任董事長王昱文的履歷，恰似為深業(yè)轉(zhuǎn)型量身定制的解決方案。
這位1968年出生的新任掌門人，擁有武漢大學(xué)理學(xué)學(xué)士、法國巴黎第一大學(xué)公共管理碩士及中南財經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士三重學(xué)位，職業(yè)生涯橫跨政企兩界。
“王昱文在房地產(chǎn)開發(fā)、城市綜合運營、幸福民生、科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、港澳事務(wù)及企業(yè)經(jīng)營管理方面有豐富工作經(jīng)驗”，深業(yè)集團(tuán)在管理層簡介中描述道。
據(jù)悉，王昱文早年間曾任職深圳外事辦副主任、大運村副村長，主導(dǎo)國際資源對接；后轉(zhuǎn)戰(zhàn)深投控，分管戰(zhàn)略投資，參與多起國資重組。2019年起擔(dān)任深港科技創(chuàng)新合作區(qū)董事長，推動深港創(chuàng)新園建設(shè)，構(gòu)建“科研-產(chǎn)業(yè)-資本”閉環(huán)。
這種政企雙棲背景，使其既能把握“粵港澳大灣區(qū)深度融合”的政策機(jī)遇，又具備市場化破局的能力。
從深業(yè)集團(tuán)近期的動作來看，其核心戰(zhàn)略聚焦于商業(yè)板塊的體系化升級。
今年1月，其推出了“3+X”商業(yè)產(chǎn)品線矩陣，覆蓋城市級、區(qū)域級、社區(qū)級及非標(biāo)商業(yè)四大維度，為未來“輕重結(jié)合”的商業(yè)發(fā)展模式奠定基礎(chǔ)。
例如，深業(yè)拾集社區(qū)商業(yè)計劃三年布局20個項目，依托“醫(yī)康養(yǎng)托”服務(wù)構(gòu)建社區(qū)幸福生活圈；非標(biāo)產(chǎn)品線則聚焦公園、交通樞紐等場景，如黃木崗項目以“商業(yè)+交通樞紐”輕資產(chǎn)模式降低重資產(chǎn)依賴。
在深業(yè)集團(tuán)召開的2025年工作會議中，時任總裁的王昱文曾表示，未來集團(tuán)要以“地產(chǎn)+”重塑核心優(yōu)勢，在穩(wěn)固“基本盤”的同時，做強做優(yōu)做大地產(chǎn)衍生業(yè)務(wù)；同時也要加快發(fā)展壯大創(chuàng)新業(yè)務(wù)板塊，打造集團(tuán)業(yè)績的第二增長曲線。
接下來，對于王昱文來說，如何在傳統(tǒng)地產(chǎn)業(yè)務(wù)收縮與新興業(yè)務(wù)培育之間平衡現(xiàn)金流，將是一個核心命題。
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