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因涉貪腐造假案,李嘉誠旗下長實集團香港一樓盤被調(diào)查|界面新聞 · 地產(chǎn)

界面新聞記者 | 王妤涵

港口事件后,李嘉誠又一次被推上風口浪尖。

5月21日,香港廉政公署(ICAC)宣布展開代號戰(zhàn)鼓的執(zhí)法行動,偵破一宗涉及觀塘安達臣道住宅項目的貪腐造假案,并拘捕10名涉案人員,涉嫌行賄、串謀詐騙、使用虛假文書等罪行。項目正是由李嘉誠家族旗下長實集團負責開發(fā)。

事發(fā)后,長實集團回應表示,集團支持廉署行動,保障香港之廉潔營商環(huán)境,已初步完成檢視項目之工程,并正與香港屋宇署商討適當之后續(xù)處理。

“戰(zhàn)鼓”執(zhí)法行動?圖片來源:香港廉政公署

根據(jù)香港廉政公署的調(diào)查,安達臣道項目鋼筋工程分判商為節(jié)省成本,施工中未按屋宇署批準的圖則執(zhí)行,導致6棟大樓出現(xiàn)鋼筋疏、少、幼、移位等問題。

具體表現(xiàn)為鋼筋數(shù)量減少、間距擴大、直徑縮窄及位置偏移,部分區(qū)域甚至完全缺失。

更為嚴重的是,分判商通過行賄總承建商員工及工程顧問公司監(jiān)督人員,換取對違規(guī)行為的默許,并偽造工程驗收文件。

10名涉案人員包括1名總承辦商員工、5名分判商負責人、經(jīng)營者或員工,以及4名工程顧問公司駐地盤監(jiān)督工程人員,他們涉嫌行賄負責地盤監(jiān)督工程的大判員工以及駐地盤監(jiān)督工程員工,換取寬松監(jiān)管分判商的鋼筋扎鐵工程,容忍不符合圖則設計的工程質量。

據(jù)香港廉政公署介紹,目前調(diào)查工作仍在進行,不排除有進一步執(zhí)法行動。

據(jù)了解,安達臣道發(fā)展項目由長實集團于2020年5月以49.5億元競得,規(guī)劃建設共有6棟住宅大樓,其中第1、2及3大樓高36層,第5、6、7樓高27層。

根據(jù)規(guī)定,作為港人首置盤,安達臣道發(fā)展項目原計劃以市價八折提供近3000套住宅,其中1000套面向首次購房者。

“港人首置盤”又稱港人首次置業(yè)計劃,是香港行政長官林鄭月娥于2017年提出并實行的房屋政策。

該計劃由旨在為符合資格的首次購房者提供低于市價的住宅,年滿18歲的香港永久居民未擁有任何住宅、且在香港居住滿7年后、達到相關資產(chǎn)限額規(guī)定即可申請。

事件曝光后,香港社交媒體涌現(xiàn)出大量質疑聲,投資者則擔憂事件對長實股價及后續(xù)項目銷售的沖擊。盡管香港屋宇署稱樓宇結構“無即時危險”,但停工整改及潛在訴訟恐加劇集團財務壓力。

“政府及承辦商母公司盡快進行補救工程,挽回市民對工程項目的信心”,香港立法會房屋事務委員會委員梁文廣指出。

梁文廣表示,事件涉及樓宇結構安全,加上當前香港的樓市下行壓力,或會打擊銷售行情。而涉事樓盤已停工大半年,將無可避免影響開盤時間,即使香港屋宇署估計事件對整體結構沒有大的安全隱患,但安全是首要考慮,不應為了追回時間而忽視安全要求。

從財報數(shù)據(jù)來看,在房地產(chǎn)的大環(huán)境之下,當前長實集團的業(yè)績也有所承壓。

2024年全年,長實集團實現(xiàn)營收455.29億港元,同比減少3.63%;歸母凈利潤約136.57億港元,同比減少21.24%。

其中,已確認物業(yè)銷售收入(包括攤占合營企業(yè))為99.62億港元,主要包括香港住宅項目的銷售;內(nèi)地的住宅與商業(yè)單位銷售,包括東莞海逸豪庭、上海高逸尚城及北京譽天下;英國倫敦Chelsea Waterfront的住宅單位銷售。

2020-2024年長實綜合收益表 圖源:財報原文

盡管業(yè)績承壓,但長實集團在財報中表示,集團當前擁有大量現(xiàn)金,加上未動用銀行貸款額,其資金流動性持續(xù)穩(wěn)健,有足夠財務資源以應付承約及流動資本需求。截至報告期末,長實集團的銀行及其他借款總額為527億港元。

“當下集團最重要的是保持財務健康,以專用資金應對不可預見的風險,有財務實力,遇到風浪才會較易頂?shù)米?、捱得起”,?月22日長實集團舉辦的2025年股東周年大會上,長實集團主席李澤鉅表示。

據(jù)李澤鉅透露,集團在五六年前地價高峰時謹慎拿地,因此近年銷售規(guī)模收縮,“是計劃的一部分,不是一個意外”。與此同時,他還強調(diào)集團業(yè)務結構的平衡性,約88%的利潤貢獻來自收租物業(yè)、環(huán)球基建及社會基礎設施等經(jīng)常性收入項目,這類業(yè)務的穩(wěn)定性可以成為抵御市場波動的“壓艙石”。

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