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上海市浦東新區(qū)、黔東南麻江縣、佳木斯市樺川縣、東莞市橫瀝鎮(zhèn)、三明市寧化縣
棗莊市薛城區(qū)、廣西桂林市興安縣、許昌市長葛市、六盤水市盤州市、常德市武陵區(qū)、棗莊市臺兒莊區(qū)、晉城市澤州縣、贛州市石城縣
朔州市應(yīng)縣、麗水市慶元縣、宿遷市沭陽縣、咸陽市禮泉縣、曲靖市沾益區(qū)、平頂山市郟縣、臨夏和政縣
紅河河口瑤族自治縣、定安縣雷鳴鎮(zhèn)、清遠(yuǎn)市陽山縣、溫州市洞頭區(qū)、臨沂市平邑縣、岳陽市岳陽縣、樂東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)、呂梁市交口縣、廣西防城港市防城區(qū)、普洱市寧洱哈尼族彝族自治縣
涼山冕寧縣、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)、阿壩藏族羌族自治州松潘縣、東莞市虎門鎮(zhèn)、直轄縣潛江市、定西市通渭縣
廣西柳州市柳城縣、丹東市元寶區(qū)、遵義市桐梓縣、延邊安圖縣、懷化市麻陽苗族自治縣
寧夏銀川市永寧縣、南平市建甌市、黔西南望謨縣、煙臺市棲霞市、荊州市洪湖市、永州市江華瑤族自治縣、黔西南晴隆縣、商丘市柘城縣、北京市西城區(qū)
濟(jì)寧市梁山縣、臨高縣博厚鎮(zhèn)、武漢市漢陽區(qū)、揭陽市惠來縣、臨汾市曲沃縣
臨夏臨夏市、遵義市余慶縣、寧波市寧??h、宜昌市長陽土家族自治縣、儋州市木棠鎮(zhèn)、池州市東至縣、中山市大涌鎮(zhèn)、寶雞市眉縣、佛山市順德區(qū)、廣西百色市德??h
廣西賀州市鐘山縣、儋州市中和鎮(zhèn)、本溪市南芬區(qū)、廣西來賓市武宣縣、慶陽市華池縣、宜賓市高縣、菏澤市鄆城縣
臨汾市曲沃縣、渭南市韓城市、蘭州市七里河區(qū)、張家界市慈利縣、滁州市瑯琊區(qū)、楚雄姚安縣、鹽城市鹽都區(qū)
瓊海市長坡鎮(zhèn)、中山市坦洲鎮(zhèn)、黔南龍里縣、瓊海市龍江鎮(zhèn)、七臺河市勃利縣、臨高縣多文鎮(zhèn)、贛州市南康區(qū)、重慶市渝北區(qū)、運(yùn)城市永濟(jì)市、寧波市奉化區(qū)
廣州市荔灣區(qū)、安慶市潛山市、新鄉(xiāng)市封丘縣、三門峽市澠池縣、定安縣嶺口鎮(zhèn)、廣安市華鎣市、西安市碑林區(qū)、洛陽市偃師區(qū)
廣西南寧市興寧區(qū)、北京市石景山區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、牡丹江市愛民區(qū)、陽泉市礦區(qū)、杭州市濱江區(qū)
泉州市惠安縣、黔西南望謨縣、內(nèi)蒙古包頭市固陽縣、五指山市通什、內(nèi)蒙古包頭市青山區(qū)、遼源市東遼縣、東莞市洪梅鎮(zhèn)、內(nèi)江市市中區(qū)、成都市簡陽市
嘉興市海鹽縣、渭南市合陽縣、鄭州市登封市、贛州市信豐縣、榆林市橫山區(qū)、新鄉(xiāng)市牧野區(qū)、淄博市淄川區(qū)、忻州市原平市、內(nèi)蒙古烏蘭察布市興和縣、阜新市阜新蒙古族自治縣
自貢市富順縣、安慶市岳西縣、臨夏康樂縣、寶雞市金臺區(qū)、安康市紫陽縣、煙臺市蓬萊區(qū)、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、濰坊市奎文區(qū)、宜賓市珙縣、廣西桂林市臨桂區(qū)
廣西河池市大化瑤族自治縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市滿洲里市、邵陽市新邵縣、連云港市灌云縣、濟(jì)南市平陰縣、臺州市玉環(huán)市、臨汾市襄汾縣、汕尾市城區(qū)、紅河綠春縣
新余市分宜縣、南通市崇川區(qū)、呂梁市交城縣、廣州市越秀區(qū)、撫州市南豐縣、海南貴德縣、海南同德縣
鄭州市金水區(qū)、贛州市章貢區(qū)、漢中市留壩縣、晉城市澤州縣、衢州市常山縣
上海市松江區(qū)、綿陽市鹽亭縣、天津市津南區(qū)、漳州市薌城區(qū)、舟山市普陀區(qū)、甘孜九龍縣、白沙黎族自治縣元門鄉(xiāng)、大慶市紅崗區(qū)、晉城市澤州縣
重慶市江津區(qū)、葫蘆島市興城市、濟(jì)寧市曲阜市、長沙市望城區(qū)、襄陽市谷城縣、蕪湖市鳩江區(qū)、汕尾市海豐縣
宜春市銅鼓縣、淄博市淄川區(qū)、攀枝花市西區(qū)、邵陽市新寧縣、云浮市云安區(qū)
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遂寧市安居區(qū)、贛州市尋烏縣、哈爾濱市延壽縣、松原市扶余市、麗水市縉云縣
內(nèi)蒙古興安盟烏蘭浩特市、珠海市香洲區(qū)、忻州市偏關(guān)縣、玉溪市紅塔區(qū)、蚌埠市五河縣
寧波市海曙區(qū)、濰坊市諸城市、昌江黎族自治縣七叉鎮(zhèn)、文昌市東路鎮(zhèn)、邵陽市北塔區(qū)、常德市鼎城區(qū)、黔東南劍河縣、寧夏銀川市靈武市、淮安市盱眙縣、屯昌縣烏坡鎮(zhèn)
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怒江傈僳族自治州瀘水市、廣西賀州市鐘山縣、襄陽市樊城區(qū)、梅州市蕉嶺縣、湛江市廉江市、宿遷市泗洪縣、澄邁縣橋頭鎮(zhèn)、忻州市偏關(guān)縣
哈爾濱市阿城區(qū)、黔西南安龍縣、長治市壺關(guān)縣、東莞市清溪鎮(zhèn)、五指山市通什、平頂山市衛(wèi)東區(qū)、大理永平縣、甘孜爐霍縣、廣西北海市銀海區(qū)
重慶市潼南區(qū)、瀘州市敘永縣、上饒市鉛山縣、綿陽市安州區(qū)、果洛瑪多縣、無錫市惠山區(qū)、北京市延慶區(qū)、信陽市光山縣、上饒市鄱陽縣、鐵嶺市清河區(qū)
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六安市金寨縣、樂山市五通橋區(qū)、大理南澗彝族自治縣、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、廣西來賓市興賓區(qū)
雞西市虎林市、重慶市涪陵區(qū)、內(nèi)蒙古包頭市石拐區(qū)、九江市德安縣、清遠(yuǎn)市佛岡縣、長治市潞州區(qū)、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、張掖市肅南裕固族自治縣
太原市清徐縣、雞西市雞東縣、懷化市會(huì)同縣、晉城市澤州縣、邵陽市雙清區(qū)、萬寧市長豐鎮(zhèn)、濟(jì)南市平陰縣
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三明市永安市、貴陽市烏當(dāng)區(qū)、長沙市岳麓區(qū)、廣西桂林市永??h、信陽市平橋區(qū)、海西蒙古族烏蘭縣、洛陽市瀍河回族區(qū)、慶陽市正寧縣、撫州市南城縣、保山市施甸縣
錦州市北鎮(zhèn)市、阜陽市太和縣、連云港市贛榆區(qū)、四平市雙遼市、煙臺市萊山區(qū)、白沙黎族自治縣青松鄉(xiāng)、七臺河市桃山區(qū)、龍巖市新羅區(qū)、商洛市柞水縣
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LPR公布前夕,廣州、廈門等地“逆勢”上調(diào)房貸利率,還有哪些城市可能跟進(jìn)?|界面新聞
界面新聞?dòng)浾?| 曾令俊
在新一期的LPR公布前夕,廣州、廈門等部分地區(qū)“逆勢”上調(diào)了房貸利率。
“我們從5月18號開始統(tǒng)一實(shí)行,新簽的貸款合同都是3.1%,外資銀行和小型商業(yè)銀行應(yīng)該可以低于3.1%?!?月19日,廣州某大型中介機(jī)構(gòu)人士對界面新聞?dòng)浾哒f。
多家商業(yè)銀行人士也確認(rèn),目前廣州地區(qū)首套房貸款利率已從此前執(zhí)行的LPR-60個(gè)基點(diǎn),統(tǒng)一調(diào)整為LPR-50個(gè)基點(diǎn),即五年期以上首套房貸利率漲10BP,由原來的3.0%上調(diào)到3.1%。
但也有股份制銀行個(gè)貸人士對界面新聞?dòng)浾哒f,目前還沒有收到通知,執(zhí)行可能還存在一定的不確定性。
界面新聞?dòng)浾攉@悉,廈門也上調(diào)了房貸利率,不過為5個(gè)基點(diǎn),個(gè)人住房貸款首套利率下限由LPR-50BP調(diào)整為LPR-45BP,調(diào)整后的首套房貸利率水平由3.10%增至3.15%。


“相關(guān)部門上周開會(huì)了,實(shí)際上也不算是逆勢上調(diào),大概率明天LPR會(huì)繼續(xù)降,上調(diào)是為了保持利率不破3%?!睆B門當(dāng)?shù)劂y行業(yè)人士對界面新聞?dòng)浾哒f,其他城市還沒出,可能會(huì)陸續(xù)出,各地遵守各地的政策。
某股份制銀行資產(chǎn)負(fù)債部門人士對界面新聞?dòng)浾哒f,首套房利率3%是一個(gè)分界線,一方面不會(huì)低于當(dāng)?shù)毓e金的貸款利率,另一方面對銀行也是一個(gè)可以接受的程度,對息差的影響相對可控。
有分析人士表示,此次房貸利率逆勢上調(diào),有可能是為了應(yīng)對LPR的下調(diào)?!按饲皬V州房貸利率是3.0%,如果LPR的下調(diào)房貸利率未上調(diào),購房利率將低于3%?!鄙鲜龉煞葜沏y行個(gè)貸人士說。
在5月7日召開的國新辦新聞發(fā)布會(huì)上,中國人民銀行行長潘功勝在介紹推出的一攬子貨幣政策措施時(shí)表示,下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn),即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調(diào)降至1.4%,預(yù)計(jì)將帶動(dòng)LPR同步下行約0.1個(gè)百分點(diǎn)。
大源按揭總經(jīng)理鄭大源分析說,“5月20日會(huì)公布新一期的LPR,如果LPR下調(diào)10BP,廣州(若)繼續(xù)維持房貸利率優(yōu)惠60BP,意味著房貸利率將變?yōu)?.9%。事實(shí)上,對于很多銀行來說,3%基本上已經(jīng)是‘生死線’,低于3%,意味著銀行的按揭業(yè)務(wù)可能沒有利潤甚至虧損。所以,提前降低優(yōu)惠幅度,可以維持3%的房貸利率不變?!?/span>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示,當(dāng)前房貸利率整體處于歷史低位,LPR有望同步下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),銀行為維持利率穩(wěn)定將加點(diǎn)上調(diào)10個(gè)基點(diǎn),最終凈變動(dòng)為0。這確保了房貸利率的穩(wěn)定性,同時(shí)延續(xù)了歷史較低水平的市場環(huán)境。
目前,許多城市的首套房貸利率為3%,如果本月LPR下調(diào)10BP,或?qū)⒂幸慌鞘械姆抠J利率步入“2字頭”,北京、上海、深圳等一線城市則暫時(shí)未有上調(diào)的消息,目前,三地首套房利率均為3.15%

事實(shí)上,去年廣州就有首套房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”?!澳芟硎艿竭@個(gè)利率的時(shí)間比較短暫,可能不到三個(gè)月,最低可以做到2.85%,甚至低于公積金貸款利率,但是很快就上調(diào)了。“上述股份制銀行個(gè)貸人士說。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,如果房貸利率進(jìn)入“2時(shí)代”且繼續(xù)處于下行通道,其直接影響就是產(chǎn)生“降成本、降門檻”的效應(yīng),使得房貸的可得性、可償性明顯增強(qiáng)。
“房貸利率進(jìn)入‘2時(shí)代’,也使得房貸利率和固收類利率等量齊觀,提升居民加杠桿的意愿,從而驅(qū)使居民傾向于申請手續(xù)相對簡便的商業(yè)性房貸產(chǎn)品。未來,房貸利率繼續(xù)下行的空間,取決于資金端成本降低的幅度及房地產(chǎn)是否繼續(xù)下行?!彼f。
若房貸利率繼續(xù)下降,商業(yè)銀行的息差會(huì)面臨較大的壓力。根據(jù)央行披露,2025年第一季度全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款加權(quán)平均利率為3.11%,后續(xù)LPR下調(diào)0.1個(gè)百分點(diǎn)后,增量房貸利率將逼近3%。
國家金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)顯示,2024年末商業(yè)銀行凈息差降至1.52%,創(chuàng)歷史新低。
中信證券研報(bào)表示,監(jiān)管層已經(jīng)關(guān)注銀行利潤承壓問題,人民銀行近日發(fā)布的《2025年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》新增“平衡支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)與保持銀行體系自身健康性的關(guān)系”的表述,并提出“降低銀行負(fù)債成本”,銀行存款利率可能會(huì)進(jìn)一步下調(diào)。
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