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雞西市雞東縣、西安市長安區(qū)、撫順市新?lián)釁^(qū)、阜新市彰武縣、文昌市東路鎮(zhèn)、大連市中山區(qū)
甘孜石渠縣、佳木斯市前進(jìn)區(qū)、上海市長寧區(qū)、東莞市萬江街道、杭州市淳安縣
南京市高淳區(qū)、文山麻栗坡縣、陽泉市盂縣、韶關(guān)市仁化縣、溫州市洞頭區(qū)、安康市石泉縣、儋州市雅星鎮(zhèn)
黔南貴定縣、樂東黎族自治縣黃流鎮(zhèn)、哈爾濱市松北區(qū)、惠州市龍門縣、鹽城市射陽縣、大慶市大同區(qū)、成都市蒲江縣
廣西百色市隆林各族自治縣、東營市墾利區(qū)、棗莊市臺(tái)兒莊區(qū)、河源市龍川縣、海東市樂都區(qū)
黃山市黟縣、佛山市高明區(qū)、贛州市尋烏縣、焦作市博愛縣、天津市和平區(qū)、大慶市讓胡路區(qū)、南陽市桐柏縣、宜昌市秭歸縣、內(nèi)蒙古興安盟突泉縣、鄭州市新密市
黃山市黃山區(qū)、重慶市城口縣、玉樹治多縣、文昌市重興鎮(zhèn)、東莞市萬江街道、廣西玉林市容縣、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)、銅川市宜君縣、廣西南寧市賓陽縣
韶關(guān)市南雄市、長治市上黨區(qū)、寧夏吳忠市同心縣、儋州市雅星鎮(zhèn)、晉中市太谷區(qū)、株洲市炎陵縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣、淄博市張店區(qū)、黑河市北安市、煙臺(tái)市牟平區(qū)
隨州市曾都區(qū)、韶關(guān)市翁源縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市卓資縣、南昌市西湖區(qū)、定安縣黃竹鎮(zhèn)、普洱市思茅區(qū)、運(yùn)城市永濟(jì)市、廣西南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)、宜賓市敘州區(qū)、?？谑旋埲A區(qū)
廣西梧州市岑溪市、吉安市新干縣、濰坊市寒亭區(qū)、樂東黎族自治縣抱由鎮(zhèn)、連云港市連云區(qū)、廣西百色市西林縣
內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、成都市蒲江縣、遂寧市大英縣、廣元市昭化區(qū)、吉林市昌邑區(qū)、綏化市青岡縣、黔南福泉市
樂山市金口河區(qū)、平頂山市葉縣、許昌市鄢陵縣、佳木斯市向陽區(qū)、泰州市海陵區(qū)、江門市蓬江區(qū)、內(nèi)蒙古烏蘭察布市四子王旗、牡丹江市寧安市、萬寧市三更羅鎮(zhèn)
鞍山市鐵東區(qū)、甘南臨潭縣、德州市臨邑縣、東方市三家鎮(zhèn)、駐馬店市泌陽縣、漢中市略陽縣、宜昌市伍家崗區(qū)
宜春市萬載縣、湘潭市雨湖區(qū)、咸陽市禮泉縣、曲靖市會(huì)澤縣、撫州市廣昌縣、寧波市鄞州區(qū)、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、臨夏永靖縣、天水市秦州區(qū)、肇慶市鼎湖區(qū)
平?jīng)鍪谐缧趴h、內(nèi)蒙古赤峰市喀喇沁旗、本溪市溪湖區(qū)、麗水市云和縣、保山市騰沖市
孝感市孝南區(qū)、宜賓市興文縣、棗莊市山亭區(qū)、瀘州市敘永縣、陽江市陽東區(qū)、廣西梧州市岑溪市、韶關(guān)市南雄市、天津市河西區(qū)
運(yùn)城市芮城縣、昭通市鹽津縣、黔西南晴隆縣、營口市站前區(qū)、濟(jì)南市長清區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、十堰市鄖陽區(qū)、西安市周至縣、宿遷市宿城區(qū)、吉林市磐石市
延邊安圖縣、普洱市思茅區(qū)、撫州市南城縣、懷化市溆浦縣、成都市青白江區(qū)、廣西北海市合浦縣
廣西百色市右江區(qū)、寧波市江北區(qū)、文昌市翁田鎮(zhèn)、深圳市龍華區(qū)、武漢市新洲區(qū)、麗水市慶元縣、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、洛陽市宜陽縣、內(nèi)蒙古興安盟阿爾山市
保山市昌寧縣、臨夏東鄉(xiāng)族自治縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市杭錦旗、嘉興市南湖區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、長春市榆樹市、新鄉(xiāng)市延津縣、寶雞市扶風(fēng)縣、丹東市寬甸滿族自治縣
玉溪市華寧縣、佳木斯市撫遠(yuǎn)市、漢中市留壩縣、宜昌市遠(yuǎn)安縣、臨夏臨夏縣、北京市海淀區(qū)、三明市大田縣、哈爾濱市木蘭縣、嘉峪關(guān)市峪泉鎮(zhèn)
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慶陽市合水縣、襄陽市襄城區(qū)、樂山市金口河區(qū)、撫順市順城區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市元寶山區(qū)、焦作市馬村區(qū)、白沙黎族自治縣打安鎮(zhèn)、萍鄉(xiāng)市安源區(qū)、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗
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連云港市灌南縣、屯昌縣楓木鎮(zhèn)、綿陽市安州區(qū)、運(yùn)城市聞喜縣、果洛達(dá)日縣、寧夏石嘴山市大武口區(qū)、太原市婁煩縣、邵陽市洞口縣、海東市平安區(qū)
蕪湖市灣沚區(qū)、十堰市竹山縣、綿陽市平武縣、連云港市東?？h、松原市長嶺縣、白沙黎族自治縣金波鄉(xiāng)、五指山市毛陽、齊齊哈爾市建華區(qū)
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內(nèi)蒙古呼倫貝爾市海拉爾區(qū)、杭州市富陽區(qū)、玉溪市華寧縣、南昌市青云譜區(qū)、淮北市濉溪縣、安陽市龍安區(qū)、黔東南黎平縣、阿壩藏族羌族自治州紅原縣
漳州市漳浦縣、齊齊哈爾市昂昂溪區(qū)、中山市東升鎮(zhèn)、煙臺(tái)市芝罘區(qū)、福州市臺(tái)江區(qū)、臨高縣波蓮鎮(zhèn)、長春市二道區(qū)、撫州市東鄉(xiāng)區(qū)、東莞市東坑鎮(zhèn)、宜昌市猇亭區(qū)
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新鄉(xiāng)市原陽縣、邵陽市北塔區(qū)、湛江市霞山區(qū)、紹興市諸暨市、咸陽市武功縣、東莞市石龍鎮(zhèn)、銅陵市樅陽縣
臨汾市吉縣、黔西南興仁市、內(nèi)蒙古赤峰市寧城縣、渭南市韓城市、上海市徐匯區(qū)、潮州市湘橋區(qū)
酒泉市肅州區(qū)、深圳市光明區(qū)、南通市啟東市、哈爾濱市呼蘭區(qū)、廈門市湖里區(qū)、阿壩藏族羌族自治州茂縣、內(nèi)蒙古包頭市白云鄂博礦區(qū)、樂東黎族自治縣九所鎮(zhèn)、漢中市寧強(qiáng)縣、綏化市慶安縣
濟(jì)南市歷城區(qū)、臨沂市河?xùn)|區(qū)、牡丹江市海林市、陵水黎族自治縣英州鎮(zhèn)、泰州市高港區(qū)、沈陽市沈河區(qū)、萍鄉(xiāng)市上栗縣、海東市平安區(qū)、咸陽市乾縣、東莞市莞城街道
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華發(fā)系人事“大換血”：格力地產(chǎn)董事長離任，華發(fā)股份高管換防|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵
界面新聞編輯 | 李慎
4月22日，珠海兩大國資上市平臺(tái)格力地產(chǎn)與華發(fā)股份接連發(fā)布高管變動(dòng)公告，引發(fā)市場關(guān)注。
格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，董事長陳輝因工作調(diào)動(dòng)辭去公司第八屆董事會(huì)董事、董事長等職務(wù)，并不再擔(dān)任任何子公司職務(wù)。
華發(fā)股份公告表示，原公司常務(wù)執(zhí)行副總裁俞衛(wèi)國、執(zhí)行副總裁張馳、財(cái)務(wù)總監(jiān)羅彬，均以個(gè)人原因辭職；由張巍、葉寧出任執(zhí)行副總裁，楊擁軍出任財(cái)務(wù)總監(jiān)。
4月10日格力地產(chǎn)宣布，其收到控股股東珠海投資控股有限公司（下稱“海投公司”）通知，珠海市國資委將海投公司整體無償劃轉(zhuǎn)至華發(fā)集團(tuán)。
兩個(gè)公司的密集人事調(diào)整，既折射出珠海國資加速整合資源、優(yōu)化管控的迫切性，也暴露出房企在行業(yè)深度調(diào)整期的轉(zhuǎn)型陣痛。
而伴隨著華發(fā)集團(tuán)的入主、操盤手陳輝的離任，格力地產(chǎn)也徹底告別了獨(dú)立運(yùn)作時(shí)代。
格力地產(chǎn)權(quán)力重構(gòu)
從陳輝的履歷來看，其職業(yè)生涯深深烙印企業(yè)的轉(zhuǎn)型軌跡。
作為珠海免稅集團(tuán)前董事長，陳輝在2022年10月空降格力地產(chǎn)，恰逢格力地產(chǎn)啟動(dòng)免稅資產(chǎn)重組的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，任內(nèi)最核心的任務(wù)也是推動(dòng)公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)向免稅業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。
這一轉(zhuǎn)型始于2024年格力地產(chǎn)的重大資產(chǎn)置換，即置出非珠海區(qū)域地產(chǎn)資產(chǎn)，置入珠海免稅51%股權(quán)，并計(jì)劃五年內(nèi)徹底退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
從財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)來看，近兩年來格力地產(chǎn)面臨著不小的經(jīng)營壓力，轉(zhuǎn)型迫在眉睫。
2022年，格力地產(chǎn)歸屬于上市公司股東的凈虧損為26.84億元；2023年，格力地產(chǎn)繼續(xù)面臨虧損，雖然全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)總收入47.32億元，同比增長16.95%，但歸母凈利潤虧損7.33億元；2024年預(yù)計(jì)虧損額也達(dá)到了12.5億-17.8億元。
尤其是房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)作為格力地產(chǎn)的主要營收來源（占比超80%），并未給格力地產(chǎn)帶來相應(yīng)的業(yè)績?cè)鲩L，且呈逐年下降趨勢。
據(jù)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，2022年、2023年和2024年上半年，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)銷售毛利率分別為24.21%、21.66%、9.67%。
2024年12月31日，格力地產(chǎn)完成了重大資產(chǎn)置換，珠海免稅成為其控股子公司，5家房地產(chǎn)子公司的100%股權(quán)及公司相關(guān)對(duì)外債務(wù)被置出，公司新增免稅品銷售業(yè)務(wù)。
今年3月，格力地產(chǎn)宣布更名為“珠海珠免集團(tuán)股份有限公司”，證券簡稱也變更為“珠免集團(tuán)”，股票證券代碼不變，經(jīng)營范圍從房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理等擬變更為免稅商品銷售及一般項(xiàng)目。
“對(duì)于格力地產(chǎn)來說，其戰(zhàn)略定位會(huì)更加清晰聚焦。后續(xù)格力地產(chǎn)將不再有新增地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，既有的存量地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入存量盤活的階段。也可以和華發(fā)集團(tuán)的既有地產(chǎn)項(xiàng)目尤其是存量房業(yè)務(wù)板塊進(jìn)行結(jié)合，更好促進(jìn)存量項(xiàng)目的消化”，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)界面新聞表示。
在宣布陳輝離任的同時(shí)，公告還顯示，公司董事會(huì)已提名郭凌勇先生、李向東先生為第八屆董事會(huì)非獨(dú)立董事候選人，任期自公司股東大會(huì)審議通過之日起至第八屆董事會(huì)屆滿之日止。
值得關(guān)注的是，二人均有“華發(fā)系”背景。
郭凌勇出生于1973年，現(xiàn)任珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司董事長，珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司董事局副主席、執(zhí)行副總裁，珠海投資控股有限公司黨委書記、董事長。曾任珠海華發(fā)集團(tuán)有限公司總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等。
李向東出生于1968年，現(xiàn)任珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司首席配套官，珠海華發(fā)商業(yè)經(jīng)營管理有限公司董事長、總經(jīng)理等。曾任珠海華發(fā)產(chǎn)業(yè)新空間運(yùn)營服務(wù)有限公司董事，珠海城市建設(shè)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理等職務(wù)。
對(duì)于董事長一職的繼任人選，格力地產(chǎn)目前表示，鑒于新任董事長的選舉工作尚需經(jīng)過相應(yīng)的法定程序，為確保公司規(guī)范運(yùn)作，董事長、法定代表人的職責(zé)由公司董事周優(yōu)芬代為履行。
此前在4月14日，格力地產(chǎn)宣布其控股股東股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)已完成工商變更登記，格力地產(chǎn)正式成為華發(fā)集團(tuán)下屬三級(jí)子公司，而海投公司的法定代表人，也由陳輝變更為郭凌勇。
因此在此次陳輝離任的消息發(fā)布后，市場也有聲音猜測郭凌勇或?qū)⒊蔀楦窳Φ禺a(chǎn)新任董事長。
管理層年輕化
華發(fā)股份此次宣布離任的三位高管，均在華發(fā)體系內(nèi)任職多年，是公司的“老人”。
尤其是俞衛(wèi)國，更是華發(fā)股份IPO及全國化擴(kuò)張的關(guān)鍵人物，在公司任職超過20年，擔(dān)任華發(fā)股份常務(wù)執(zhí)行副總裁兼財(cái)務(wù)總監(jiān)，負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)管理及戰(zhàn)略推進(jìn)工作，曾主導(dǎo)財(cái)務(wù)體系搭建與京津冀市場開拓，親歷華發(fā)從1億到1000億的巨變。
此次履新的三位高管，整體來看更加年輕化，且均有華發(fā)體系內(nèi)成長經(jīng)驗(yàn)，符合當(dāng)前國企改革趨勢。
新任執(zhí)行副總裁張巍，1981年出生，曾任珠海十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司總經(jīng)理助理、珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司副總裁等職務(wù)?，F(xiàn)任維業(yè)建設(shè)集團(tuán)股份有限公司董事長、珠海華發(fā)城市運(yùn)營投資控股有限公司副董事長、珠海九洲控股集團(tuán)有限公司董事，華發(fā)股份副總裁。
另外的執(zhí)行副總裁葉寧，出生于1979年，曾任珠海華金資本股份有限公司董事、執(zhí)行副總裁，珠海華發(fā)投資控股集團(tuán)有限公司副總裁，珠海市海融投資有限公司董事長、總經(jīng)理等職務(wù)?，F(xiàn)任華發(fā)股份首席資金官、華金資產(chǎn)管理(深圳)有限公司董事長、珠海市安居集團(tuán)有限公司董事、珠海華發(fā)宜居置業(yè)有限公司董事等職務(wù)。
新任財(cái)務(wù)總監(jiān)楊擁軍，1978年出生，曾任重慶天健會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)五部項(xiàng)目經(jīng)理；龍湖集團(tuán)控股有限公司西安公司財(cái)務(wù)總監(jiān)、廣州公司副總經(jīng)理、集團(tuán)財(cái)務(wù)副總經(jīng)理、智創(chuàng)生活 CFO\執(zhí)行董事；現(xiàn)為華發(fā)股份副首席財(cái)務(wù)官。
從公司情況來看，當(dāng)前，華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)旗下地產(chǎn)主平臺(tái)，承擔(dān)著“保規(guī)?！迸c“提利潤”的雙重壓力。
最新財(cái)報(bào)顯示，2024年華發(fā)股份實(shí)現(xiàn)全口徑銷售1054.44億元，在克而瑞地產(chǎn)研究中心發(fā)布的2024年房地產(chǎn)銷售排行榜中，華發(fā)股份較2023年提升4位，首次進(jìn)入行業(yè)TOP10行列。
但凈利潤卻同比下降嚴(yán)重，2024年公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為9.51億元，同比下降48.24%，近乎腰斬。
此外，華發(fā)股份去年的拿地規(guī)模也略有收縮，2024年只拿了6宗地塊，其中上海、廣州、西安各1宗，成都3宗，同比2023年的23宗地塊大幅縮減。
圖片來源：易居研究院“伴隨此次格力地產(chǎn)項(xiàng)目的注入，后續(xù)可以在內(nèi)部更好地梳理土地項(xiàng)目，可以有效緩解華發(fā)最近兩年招拍掛市場上土地儲(chǔ)備偏低的情況，也為華發(fā)后續(xù)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)板塊持續(xù)發(fā)展注入活力”，嚴(yán)躍進(jìn)指出。
同時(shí)，在格力地產(chǎn)劃歸后，華發(fā)后續(xù)的資產(chǎn)規(guī)模和業(yè)務(wù)范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大，既提升其在資本市場的影響力和融資能力，同時(shí)也有助于其后續(xù)全國戰(zhàn)略的擴(kuò)張。
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