400服務(wù)電話：400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,新澳門今晚一肖中特
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,探索未知領(lǐng)域獲取獨(dú)家信息指南
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,科技賦能未來(lái)生活新篇章：(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,新澳2025精準(zhǔn)正版圖庫(kù)(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,全球科技創(chuàng)新峰會(huì)聚焦未來(lái)產(chǎn)業(yè)趨勢(shì)
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,智能家居全年無(wú)憂節(jié)能方案推薦
維修后使用指導(dǎo)，幫助客戶更好使用家電：在維修完成后，我們會(huì)為客戶提供使用指導(dǎo)，介紹維修后的注意事項(xiàng)及正確的使用方法，確保家電長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。
維修知識(shí)講座：我們定期舉辦維修知識(shí)講座，邀請(qǐng)行業(yè)專家分享維修經(jīng)驗(yàn)和技巧。
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,新能源科技助力綠色生活新選擇
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域：
廣西欽州市欽南區(qū)、嘉興市海寧市、焦作市武陟縣、西安市灞橋區(qū)、蚌埠市禹會(huì)區(qū)、湘西州龍山縣
荊門市掇刀區(qū)、西雙版納勐?？h、廣州市番禺區(qū)、福州市鼓樓區(qū)、廣西崇左市江州區(qū)、撫順市望花區(qū)、曲靖市會(huì)澤縣、中山市南頭鎮(zhèn)、攀枝花市東區(qū)
廣西桂林市灌陽(yáng)縣、焦作市溫縣、海西蒙古族天峻縣、海西蒙古族格爾木市、酒泉市瓜州縣、渭南市華陰市、海西蒙古族烏蘭縣
上海市閔行區(qū)、懷化市鶴城區(qū)、清遠(yuǎn)市英德市、甘南迭部縣、晉中市平遙縣
錦州市太和區(qū)、文昌市潭牛鎮(zhèn)、嘉興市秀洲區(qū)、澄邁縣金江鎮(zhèn)、寧夏吳忠市利通區(qū)、揚(yáng)州市高郵市、武漢市青山區(qū)、畢節(jié)市金沙縣、甘孜甘孜縣、長(zhǎng)治市潞城區(qū)
樂(lè)山市沙灣區(qū)、隴南市兩當(dāng)縣、黔西南貞豐縣、上饒市婺源縣、天津市濱海新區(qū)
徐州市鼓樓區(qū)、溫州市泰順縣、松原市乾安縣、淄博市淄川區(qū)、聊城市東昌府區(qū)
涼山喜德縣、商丘市民權(quán)縣、鐵嶺市昌圖縣、上海市閔行區(qū)、定西市岷縣、平頂山市舞鋼市、大連市西崗區(qū)、萬(wàn)寧市北大鎮(zhèn)、海北門源回族自治縣、九江市瑞昌市
濟(jì)寧市嘉祥縣、廣西柳州市柳城縣、忻州市代縣、儋州市白馬井鎮(zhèn)、邵陽(yáng)市雙清區(qū)、衢州市常山縣、長(zhǎng)沙市望城區(qū)、果洛瑪多縣、牡丹江市綏芬河市、內(nèi)蒙古烏海市烏達(dá)區(qū)
合肥市肥東縣、宜昌市猇亭區(qū)、江門市鶴山市、淮安市淮安區(qū)、平?jīng)鍪袥艽h、龍巖市永定區(qū)、信陽(yáng)市羅山縣、遂寧市射洪市
龍巖市長(zhǎng)汀縣、贛州市上猶縣、濮陽(yáng)市南樂(lè)縣、玉溪市華寧縣、瓊海市陽(yáng)江鎮(zhèn)
中山市南頭鎮(zhèn)、鶴壁市山城區(qū)、定西市渭源縣、黑河市愛輝區(qū)、安康市平利縣、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟太仆寺旗、大興安嶺地區(qū)呼中區(qū)、達(dá)州市大竹縣、東營(yíng)市東營(yíng)區(qū)、威海市榮成市
寧夏銀川市西夏區(qū)、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)、合肥市肥東縣、宿州市靈璧縣、長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)、紅河石屏縣、西寧市湟源縣、中山市南區(qū)街道、延安市安塞區(qū)
呂梁市中陽(yáng)縣、廣州市荔灣區(qū)、遼源市東豐縣、丹東市東港市、大理劍川縣、白山市渾江區(qū)
濟(jì)寧市梁山縣、廣西玉林市博白縣、廣西柳州市鹿寨縣、蚌埠市淮上區(qū)、大慶市肇州縣、武威市天祝藏族自治縣、西安市灞橋區(qū)、郴州市桂東縣、麗水市蓮都區(qū)
銅川市耀州區(qū)、廣元市蒼溪縣、廣西桂林市雁山區(qū)、黃山市歙縣、北京市懷柔區(qū)、洛陽(yáng)市宜陽(yáng)縣、荊門市掇刀區(qū)、九江市潯陽(yáng)區(qū)、營(yíng)口市鲅魚圈區(qū)
懷化市芷江侗族自治縣、澄邁縣文儒鎮(zhèn)、廣元市朝天區(qū)、安慶市岳西縣、新鄉(xiāng)市鳳泉區(qū)
雅安市雨城區(qū)、東莞市石碣鎮(zhèn)、甘孜白玉縣、徐州市銅山區(qū)、南陽(yáng)市淅川縣
懷化市芷江侗族自治縣、茂名市茂南區(qū)、五指山市南圣、煙臺(tái)市萊州市、南充市營(yíng)山縣、普洱市西盟佤族自治縣、五指山市毛陽(yáng)、黃石市下陸區(qū)、無(wú)錫市濱湖區(qū)、武漢市青山區(qū)
淮南市潘集區(qū)、隴南市成縣、黃岡市武穴市、涼山寧南縣、忻州市代縣、泰州市海陵區(qū)
忻州市保德縣、臨汾市堯都區(qū)、廣西防城港市港口區(qū)、北京市密云區(qū)、安康市旬陽(yáng)市、中山市西區(qū)街道、臨沂市蘭山區(qū)、信陽(yáng)市淮濱縣、吉安市峽江縣
平?jīng)鍪嗅轻紖^(qū)、漳州市薌城區(qū)、蘇州市吳江區(qū)、遂寧市船山區(qū)、盤錦市盤山縣、岳陽(yáng)市汨羅市、廣西桂林市疊彩區(qū)
遼陽(yáng)市弓長(zhǎng)嶺區(qū)、濟(jì)寧市金鄉(xiāng)縣、惠州市惠陽(yáng)區(qū)、寶雞市鳳翔區(qū)、慶陽(yáng)市正寧縣、棗莊市薛城區(qū)
黔東南黃平縣、綏化市肇東市、泉州市德化縣、哈爾濱市尚志市、泉州市永春縣、臨沂市費(fèi)縣、寶雞市隴縣、長(zhǎng)治市屯留區(qū)、廣西梧州市蒙山縣
樂(lè)東黎族自治縣利國(guó)鎮(zhèn)、南通市崇川區(qū)、滁州市明光市、常州市鐘樓區(qū)、菏澤市定陶區(qū)、定西市臨洮縣、遼陽(yáng)市文圣區(qū)、廣西柳州市三江侗族自治縣、雅安市滎經(jīng)縣
張掖市民樂(lè)縣、東方市天安鄉(xiāng)、淮安市清江浦區(qū)、泉州市德化縣、三沙市西沙區(qū)、寶雞市眉縣
儋州市雅星鎮(zhèn)、廣西南寧市江南區(qū)、遂寧市船山區(qū)、漳州市東山縣、廣西賀州市鐘山縣
400服務(wù)電話：400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,最新政策解讀助力企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,7777888888精準(zhǔn)管家婆
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,2025新澳門天天開好彩大全49：(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,澳門管家婆100中澳(1)400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）（2）400-186-5909（點(diǎn)擊咨詢）
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,最新實(shí)用資源寶典免費(fèi)領(lǐng)取指南
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,優(yōu)質(zhì)資源免費(fèi)獲取指南
靈活支付方式，便捷支付體驗(yàn)：我們支持多種支付方式，包括現(xiàn)金、銀行卡、移動(dòng)支付等，為客戶提供便捷的支付體驗(yàn)。
透明報(bào)價(jià)體系：維修費(fèi)用透明公開，無(wú)隱藏費(fèi)用，讓您消費(fèi)明白。
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,2025新澳掛牌正版掛牌完整掛牌
2025新澳門與香港天天彩免費(fèi)大全,維修服務(wù)電話全國(guó)服務(wù)區(qū)域：
寧夏石嘴山市平羅縣、鞍山市鐵西區(qū)、內(nèi)蒙古通遼市扎魯特旗、黔西南望謨縣、陽(yáng)泉市礦區(qū)
廣西柳州市魚峰區(qū)、湘西州永順縣、內(nèi)蒙古興安盟科爾沁右翼中旗、安陽(yáng)市滑縣、濟(jì)寧市泗水縣、廣西欽州市欽南區(qū)、廣西南寧市馬山縣
畢節(jié)市納雍縣、重慶市永川區(qū)、邵陽(yáng)市武岡市、鐵嶺市昌圖縣、宜春市高安市、陽(yáng)江市江城區(qū)
內(nèi)蒙古烏蘭察布市商都縣、鄭州市二七區(qū)、上海市浦東新區(qū)、涼山越西縣、九江市都昌縣、陵水黎族自治縣提蒙鄉(xiāng)、齊齊哈爾市訥河市、黃石市陽(yáng)新縣、贛州市全南縣、周口市太康縣
廣西賀州市富川瑤族自治縣、甘孜道孚縣、鐵嶺市西豐縣、臨汾市安澤縣、綿陽(yáng)市游仙區(qū)、洛陽(yáng)市洛龍區(qū)、駐馬店市驛城區(qū)
延邊琿春市、東莞市麻涌鎮(zhèn)、黔東南錦屏縣、?？谑行阌^(qū)、成都市金堂縣、寧夏固原市彭陽(yáng)縣、雅安市滎經(jīng)縣、廣西河池市羅城仫佬族自治縣、漳州市平和縣、屯昌縣南坤鎮(zhèn)
駐馬店市遂平縣、中山市中山港街道、陽(yáng)江市陽(yáng)東區(qū)、寧德市古田縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、海西蒙古族天峻縣、蘇州市昆山市、武漢市洪山區(qū)、濱州市陽(yáng)信縣、黃岡市團(tuán)風(fēng)縣
佳木斯市前進(jìn)區(qū)、通化市集安市、海東市化隆回族自治縣、榆林市子洲縣、臺(tái)州市椒江區(qū)、南京市建鄴區(qū)、陽(yáng)泉市平定縣
平頂山市汝州市、濱州市沾化區(qū)、紹興市諸暨市、濟(jì)南市商河縣、白銀市平川區(qū)、濰坊市高密市、黃石市陽(yáng)新縣、六安市金寨縣
廣西百色市田陽(yáng)區(qū)、漯河市臨潁縣、咸陽(yáng)市彬州市、湘潭市雨湖區(qū)、銅仁市石阡縣、涼山鹽源縣、貴陽(yáng)市云巖區(qū)、哈爾濱市賓縣
聊城市東阿縣、松原市長(zhǎng)嶺縣、沈陽(yáng)市新民市、雅安市寶興縣、十堰市鄖西縣、德陽(yáng)市綿竹市、廣西桂林市象山區(qū)
衡陽(yáng)市祁東縣、天津市靜海區(qū)、內(nèi)蒙古巴彥淖爾市五原縣、云浮市云安區(qū)、延邊圖們市、臨汾市鄉(xiāng)寧縣、晉中市壽陽(yáng)縣
濮陽(yáng)市范縣、贛州市大余縣、河源市東源縣、信陽(yáng)市新縣、無(wú)錫市梁溪區(qū)、哈爾濱市通河縣、蘭州市城關(guān)區(qū)、金華市金東區(qū)
海北門源回族自治縣、慶陽(yáng)市鎮(zhèn)原縣、白城市洮北區(qū)、西雙版納勐海縣、定西市渭源縣
十堰市竹溪縣、運(yùn)城市萬(wàn)榮縣、哈爾濱市松北區(qū)、焦作市中站區(qū)、內(nèi)蒙古烏海市海南區(qū)、泉州市泉港區(qū)
蕪湖市南陵縣、深圳市坪山區(qū)、北京市延慶區(qū)、鷹潭市月湖區(qū)、懷化市新晃侗族自治縣
廣西梧州市藤縣、內(nèi)蒙古鄂爾多斯市東勝區(qū)、廣西梧州市長(zhǎng)洲區(qū)、儋州市白馬井鎮(zhèn)、三明市尤溪縣、徐州市豐縣、延安市吳起縣、郴州市北湖區(qū)、舟山市嵊泗縣
三亞市吉陽(yáng)區(qū)、徐州市豐縣、雞西市麻山區(qū)、煙臺(tái)市招遠(yuǎn)市、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、黃石市西塞山區(qū)、長(zhǎng)治市平順縣、湘西州花垣縣、商丘市睢陽(yáng)區(qū)、蕪湖市弋江區(qū)
長(zhǎng)春市二道區(qū)、濟(jì)寧市魚臺(tái)縣、貴陽(yáng)市開陽(yáng)縣、杭州市建德市、廣州市從化區(qū)、安順市普定縣、淮安市淮陰區(qū)
蘭州市永登縣、麗水市云和縣、鐵嶺市西豐縣、宜賓市珙縣、樂(lè)山市峨眉山市、漳州市平和縣、鷹潭市余江區(qū)
宜春市銅鼓縣、重慶市長(zhǎng)壽區(qū)、棗莊市山亭區(qū)、陵水黎族自治縣新村鎮(zhèn)、商洛市商州區(qū)、營(yíng)口市大石橋市、中山市小欖鎮(zhèn)、三明市寧化縣
常州市鐘樓區(qū)、德州市寧津縣、東莞市中堂鎮(zhèn)、廣西玉林市博白縣、廣西柳州市柳北區(qū)、日照市莒縣
昭通市大關(guān)縣、齊齊哈爾市富拉爾基區(qū)、萬(wàn)寧市禮紀(jì)鎮(zhèn)、昭通市鎮(zhèn)雄縣、畢節(jié)市納雍縣、內(nèi)蒙古呼倫貝爾市扎蘭屯市、岳陽(yáng)市汨羅市、長(zhǎng)春市南關(guān)區(qū)、綏化市海倫市
鞍山市鐵東區(qū)、聊城市茌平區(qū)、九江市彭澤縣、內(nèi)蒙古烏蘭察布市化德縣、涼山昭覺(jué)縣、雞西市城子河區(qū)、丹東市鳳城市、湘西州吉首市
吉安市安福縣、商洛市洛南縣、濮陽(yáng)市濮陽(yáng)縣、臨夏臨夏市、景德鎮(zhèn)市珠山區(qū)、邵陽(yáng)市洞口縣
定安縣龍湖鎮(zhèn)、哈爾濱市延壽縣、淮北市杜集區(qū)、淄博市臨淄區(qū)、甘孜丹巴縣
晉中市和順縣、內(nèi)蒙古赤峰市翁牛特旗、長(zhǎng)春市雙陽(yáng)區(qū)、合肥市蜀山區(qū)、德宏傣族景頗族自治州芒市、宜春市萬(wàn)載縣、德宏傣族景頗族自治州隴川縣、黃岡市紅安縣、內(nèi)蒙古通遼市科爾沁區(qū)、內(nèi)蒙古錫林郭勒盟鑲黃旗
從“金三銀四”到“紅五月”，上海樓市熱度穩(wěn)住了|界面新聞 · 地產(chǎn)
界面新聞?dòng)浾?| 王婷婷
今年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)回穩(wěn)向好趨勢(shì)，從年初“淡季不淡”的開局到“金三銀四”的“小陽(yáng)春”行情，市場(chǎng)活躍度持續(xù)釋放。
進(jìn)入5月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)運(yùn)行，一、二手住房成交量同比實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，價(jià)格指數(shù)總體趨穩(wěn)，全年“量升價(jià)穩(wěn)”的基調(diào)進(jìn)一步鞏固。
界面新聞從上海房管局獲悉，5月的上海一手住房市場(chǎng)總體平穩(wěn)，共計(jì)成交62萬(wàn)平方米，同比增加24%。
這主要得益于，新開盤項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)保持穩(wěn)定和在售項(xiàng)目銷售平穩(wěn)。數(shù)據(jù)顯示，5月上海共有37個(gè)項(xiàng)目完成認(rèn)購(gòu)，其中外環(huán)內(nèi)18個(gè)項(xiàng)目，有12個(gè)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)比超過(guò)1，保持市場(chǎng)熱度；此外5月上海在售項(xiàng)目日均成交面積比去年同期日均增加30%。
二手房市場(chǎng)交易同樣活躍。上海房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月上海成交二手房161萬(wàn)平方米（1.90萬(wàn)套），同比增加14%，為2022年以來(lái)同期最高值。
成交同比保持增加的同時(shí)，成交價(jià)格總體也回升。數(shù)據(jù)顯示，自去年10月以來(lái)，上海二手房成交量連續(xù)8個(gè)月超過(guò)1.5萬(wàn)套的榮枯線，單月成交同比連續(xù)8個(gè)月保持正增長(zhǎng)；成交價(jià)方面，今年1-2月，二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比分別上漲 0.4%、下跌 0.4%，3-4 月分別上漲 0.4%、0.1%。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“紅五月的兌現(xiàn)是各方努力的結(jié)果。”
一方面，市場(chǎng)期待的降準(zhǔn)、降息本月落地，政策面繼續(xù)在釋放利好消息，更重要的是釋放寬松的信號(hào)，維持大家的市場(chǎng)信心和預(yù)期。
另一方面，市場(chǎng)投放的產(chǎn)品契合改善需求，絕對(duì)中心區(qū)的產(chǎn)品多聚焦大戶型，高品質(zhì)、好地段。中端改善的多聚焦于寶山楊行、淞南高境等板塊，離開市區(qū)的距離和價(jià)格以及配套有不錯(cuò)的平衡。
“當(dāng)前，二手房成交量繼續(xù)保持高位運(yùn)行，未來(lái)還能提供穩(wěn)定的改善型需求，預(yù)計(jì)6月的上半年收官依舊有不錯(cuò)表現(xiàn)?！北R文曦表示。
樓市成交雙輪驅(qū)動(dòng)：新房火熱、二手房韌性凸顯
上海5月的新房市場(chǎng)，依然是賺足了眼球，熱度超出市場(chǎng)預(yù)期。
上海壹號(hào)院、綠城·潮鳴東方、西派海上、翡雲(yún)悅府、前灘公館、保利·海玥外灘序BUND98、潤(rùn)雲(yún)金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等，一個(gè)又一個(gè)“日光盤”誕生，各大售樓處的高人氣再次證明上海強(qiáng)大的購(gòu)買力。
延續(xù)此前的節(jié)奏，樓市復(fù)蘇，豪宅產(chǎn)品率先進(jìn)入“狀態(tài)”。在這些“日光盤”中，高端豪宅占據(jù)半邊天，單價(jià)10萬(wàn)+項(xiàng)目有7個(gè)，如綠城潮鳴東方網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)19.2萬(wàn)元/平方米、上海壹號(hào)院均價(jià)18.5萬(wàn)元/平方米、康定壹拾玖均價(jià)16.8萬(wàn)元/平方米等，另有2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)在9萬(wàn)元/平方米上下，還有金茂棠前單價(jià)不足5萬(wàn)元/平方米。
上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，從5月上海新房成交前十榜單來(lái)看，也是以改善型產(chǎn)品占據(jù)榜單重要位置。5月成交榜單中10萬(wàn)+的樓盤數(shù)量達(dá)到6個(gè)，并且前五均是此類產(chǎn)品，也都是網(wǎng)紅項(xiàng)目。
比如，成交排名第一的徐匯濱江的綠城潮鳴東方，成交3.2萬(wàn)平方米；排在其后的是新楊思的地王項(xiàng)目，翡雲(yún)悅府成交面積相差不到1千平方米，網(wǎng)簽均價(jià)10.7萬(wàn)元/平方米。
在這些高價(jià)房項(xiàng)目推動(dòng)下，成交均價(jià)再度向上突破，5月均價(jià)為90691元/平方米，環(huán)比上漲24.8%，創(chuàng)上海月度均價(jià)歷史新高。
新房成交亮眼的背后離不開供應(yīng)快速恢復(fù)。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月供應(yīng)73.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加49.2%，同比增加30.2%?！翱梢哉f(shuō)高供應(yīng)助推紅五月實(shí)現(xiàn)?！?/p>
盧文曦指出，入市的這40個(gè)項(xiàng)目，有10個(gè)10萬(wàn)+的高價(jià)項(xiàng)目，說(shuō)明房企借助當(dāng)前改善意愿釋放時(shí)期加快投放腳步。
雖然新房市場(chǎng)整體表現(xiàn)較好，但冷熱不均情況仍在，一邊“日光”，一邊“0認(rèn)購(gòu)”。以5月為例，位于浦東外高橋的陽(yáng)明花園，推出的63套新房最終0認(rèn)購(gòu)；位于惠南板塊的新房璟瀾灣，項(xiàng)目首開推出107套房源，也因無(wú)人認(rèn)購(gòu)而取消搖號(hào)開盤。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月以來(lái)，上海共有15個(gè)因認(rèn)購(gòu)人數(shù)較少而取消搖號(hào)方式開盤的新房項(xiàng)目。分化現(xiàn)象一直存在，即便是在“銀四”，上海也有多個(gè)項(xiàng)目因認(rèn)籌人數(shù)較少而申請(qǐng)取消搖號(hào)，包括寶華紫薇花園、熙語(yǔ)、中交鳳啟虹橋、上尚緣等。
一名房企內(nèi)部人士告訴界面新聞，公司位于上海的幾個(gè)項(xiàng)目表現(xiàn)都還不錯(cuò)，開盤情況挺好，合乎預(yù)期。“這一熱銷現(xiàn)象，不能代表整個(gè)上海市場(chǎng)?！?/p>
二手房韌性依然較強(qiáng)，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月份上海二手房累計(jì)成交21400套（包含住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等），日均成交690套，環(huán)比4月的23416套，下降8.6%；同比2024年5月的18535套，上漲15%。
盡管上海5月成交量有所下降，但依舊是近5年來(lái)該月的成交第二高，僅次于2021年5月的28562套。自2024年4月以來(lái)，上海二手房交易量已連續(xù)14個(gè)月同比增長(zhǎng)。
從成交層面來(lái)看，5月市場(chǎng)主基調(diào)依然是“以價(jià)換量”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月份成交均價(jià)環(huán)比4月下降0.66%，同比下降8.06%。
整體而言，今年1-5月，上海樓市“量?jī)r(jià)齊穩(wěn)”。
成交量方面，1-5月一手住房成交266萬(wàn)平方米，同比增加9%；二手住房成交8281萬(wàn)平方米，同比增加38%；一、二手住房合計(jì)成交 1094 萬(wàn)平方米，同比增加30%。
從價(jià)格指數(shù)來(lái)看，一手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比延續(xù)上漲態(tài)勢(shì)，今年1-4月累計(jì)上漲2.0%；二手住房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比總體回升，今年1-4月累計(jì)上漲 0.5%。
“從當(dāng)前交易環(huán)境以及市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，已經(jīng)比去年有較大面貌的改變，市場(chǎng)預(yù)期在持續(xù)好轉(zhuǎn)中?！?/p>
土地市場(chǎng)“預(yù)熱”：優(yōu)質(zhì)地塊出讓，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期
5月以來(lái)，上海土地端也持續(xù)展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)活力。
自5月9日上海推出4宗熱門地塊被開發(fā)商一搶而空之后，5月31日，上海再出“地王”。徐匯區(qū)東安新村最后一幅地塊以341.35億元協(xié)議出讓，標(biāo)志著由三幅地塊組成的超級(jí)項(xiàng)目，總成交金額鎖定在523.03億元。
據(jù)了解，這一數(shù)字不僅超越2024年紐約曼哈頓478億元的“全球地王”紀(jì)錄，更刷新中國(guó)土地市場(chǎng)的認(rèn)知。
在第一太平戴維斯中國(guó)策略顧問(wèn)部負(fù)責(zé)人朱鋒看來(lái)，這是上海內(nèi)環(huán)內(nèi)近年來(lái)體量最大的舊改項(xiàng)目，對(duì)整個(gè)板塊的能級(jí)提升和城市板塊的迭代升級(jí)有重要意義。
公開信息顯示，這三宗出讓地塊分別為徐匯區(qū)C030301單元125-31、127b-23、127b-24，意向用地者均為上海徐匯城市建設(shè)投資（集團(tuán)）有限公司和上海地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，上海國(guó)資房企上海地產(chǎn)集團(tuán)已斥資804.8億元，通過(guò)協(xié)議出讓方式拿下13宗地塊，主要位于徐匯區(qū)、黃浦區(qū)、楊浦區(qū)等核心區(qū)位。
不過(guò)，上海地產(chǎn)集團(tuán)不一定會(huì)是地塊的最終得主。
業(yè)內(nèi)猜測(cè)，東安新村將采用“場(chǎng)所聯(lián)動(dòng)”出讓模式，先由協(xié)議出讓給上海徐匯城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司的三家公司，再通過(guò)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，進(jìn)行市場(chǎng)化的股權(quán)轉(zhuǎn)讓。
盧文曦認(rèn)為，上海地產(chǎn)集團(tuán)在很多舊改項(xiàng)目中承擔(dān)土地一級(jí)開發(fā)的任務(wù)，這些地塊往往需要承擔(dān)城市更新、城市配套以及保障房建設(shè)等，需要國(guó)企來(lái)進(jìn)行主導(dǎo)。而在上海地產(chǎn)集團(tuán)協(xié)議拿地后，也可根據(jù)不同情況或條件進(jìn)行拆分或者單宗地塊的出讓，引入合作開發(fā)商，從而回籠資金。
此前，上海地產(chǎn)集團(tuán)就曾將手上多幅地塊轉(zhuǎn)讓給其他房企，比如去年招商蛇口聯(lián)合體從上海地產(chǎn)集團(tuán)手中拿下徐匯新長(zhǎng)橋舊改地塊，總價(jià)約16.99億元，即后來(lái)的海上·清和璽。
因此，該地塊在下一輪聯(lián)交所掛牌轉(zhuǎn)讓時(shí)，或許還會(huì)上演激烈競(jìng)價(jià)場(chǎng)面。
更重要的是，該地塊周邊均是熱點(diǎn)項(xiàng)目。最典型的如綠城潮鳴東方，距離該地塊不足千米；還有與127b-24地塊僅一條內(nèi)環(huán)高架相隔的能建西岸譽(yù)府，均價(jià)為14.3萬(wàn)元/平方米，也是開盤即清盤。
再遠(yuǎn)一點(diǎn)的還有香港置地啟元，去年上半年也是開盤即售罄，銷售均價(jià)達(dá)到17.8萬(wàn)元/平方米。
接下來(lái)，上海很快又要開啟年內(nèi)第五批次土拍，有望為土地市場(chǎng)注入更多活力。
5月30日，界面新聞從上海市規(guī)劃和自然資源局獲悉，上海今年第五次土拍將于6月19日舉行，共有6個(gè)組合地塊，涉及寶山南大、大零號(hào)灣、大虹橋等熱點(diǎn)板塊，起始總價(jià)高達(dá)192.47億元，一舉刷新今年土拍起始總價(jià)紀(jì)錄。
土地市場(chǎng)的活躍，將有效穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。
對(duì)于房企而言，充足的土地儲(chǔ)備是持續(xù)發(fā)展的根基，5 月多幅地塊的成功出讓，讓開發(fā)商得以延續(xù)開發(fā)節(jié)奏，保障后續(xù)新房市場(chǎng)的穩(wěn)定供應(yīng)。
同時(shí)，優(yōu)質(zhì)地塊的高溢價(jià)成交，也向市場(chǎng)傳遞出積極信號(hào)，進(jìn)一步穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期，為房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢基礎(chǔ)。
隨著更多“好房子”入市和政策紅利持續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年上海樓市活躍度會(huì)進(jìn)一步提升。
相關(guān)推薦：
