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時(shí)隔不到一年降價(jià)百萬(wàn),李嘉誠(chéng)七折拋售旗下北京樓盤(pán)|界面新聞 · 地產(chǎn)

李嘉誠(chéng)旗下企業(yè)在北京開(kāi)發(fā)長(zhǎng)達(dá)二十余年的住宅項(xiàng)目——御翠園再度降價(jià),七折拋售,價(jià)格下降近百萬(wàn)。

據(jù)財(cái)聯(lián)社的報(bào)道,長(zhǎng)實(shí)位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的“御翠園”項(xiàng)目于近日推售新一批房源,該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米,總價(jià)最低980萬(wàn)元起,較去年開(kāi)盤(pán)價(jià)格下降近百萬(wàn)。

除高層戶型降價(jià),御翠園的別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格,也在下調(diào)。

別墅產(chǎn)品因?yàn)榭們r(jià)較高,這次價(jià)格降得也挺多的。別墅面積最小的戶型是345平方米,降價(jià)后總價(jià)2900萬(wàn)元起,單價(jià)在8.5萬(wàn)元-8.6萬(wàn)元之間,而之前總價(jià)在3200萬(wàn)元-3300萬(wàn)元左右。

開(kāi)發(fā)商決定降價(jià)后,為補(bǔ)償去年高價(jià)購(gòu)房的老業(yè)主,御翠園此次提供了兩種補(bǔ)償方案。

一種是補(bǔ)裝修,按照每平方米一個(gè)固定的價(jià)格,為老業(yè)主進(jìn)行裝修;另一種是補(bǔ)差價(jià),按照不同戶型給予80萬(wàn)-100萬(wàn)元價(jià)格不等的補(bǔ)貼。

時(shí)隔不到一年降價(jià)百萬(wàn),李嘉誠(chéng)七折拋售旗下北京樓盤(pán)|界面新聞 · 地產(chǎn)

對(duì)于調(diào)整價(jià)格的原因,據(jù)悉是想趕在交付之前,將沒(méi)有賣(mài)出去的房子全部清掉。6月份交房后,高層戶型的價(jià)格會(huì)恢復(fù)到原先8萬(wàn)元/平方米左右的水平。

這并不是“御翠園”第一次推出特價(jià)房。

2024年10月底,“御翠園”項(xiàng)目被以7.6折推出50套特價(jià)房。當(dāng)時(shí)有市場(chǎng)消息稱,“御翠園”項(xiàng)目直接以7.6折的價(jià)格甩賣(mài),特價(jià)房?jī)H7.6萬(wàn)元/平方米,比附近二手房的價(jià)格還低。

公開(kāi)資料顯示,整個(gè)姚家園項(xiàng)目地塊由長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)務(wù)運(yùn)作平臺(tái)和記黃埔于2001年拿下。姚家園地塊成本價(jià)很低,當(dāng)時(shí)和記黃埔以7億元摘下總建筑面積達(dá)40萬(wàn)平方米的姚家園地塊,樓面價(jià)約1750元/平方米。

拿地4年后的2005年11月,項(xiàng)目一期項(xiàng)目逸翠園終于開(kāi)盤(pán),均價(jià)在9000元/平方米,相比樓面地價(jià)已溢價(jià)不少。

首期開(kāi)盤(pán)獲利之后,李嘉誠(chéng)繼續(xù)維持著慢開(kāi)發(fā)的節(jié)奏。六年后,姚家園項(xiàng)目二期御翠尚府在2011年11月推出,成交均價(jià)漲至2.9萬(wàn)元/平方米;彼時(shí)周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓面價(jià)為7648元/平米,約為和黃拿地價(jià)的4倍。

2014年,逸翠園二期進(jìn)行過(guò)工程環(huán)評(píng)公示,并在2019年正式定名為"御翠園",以純新盤(pán)短暫亮相過(guò),但后續(xù)并沒(méi)有推進(jìn)入市銷(xiāo)售。

2022年10月底,御翠園開(kāi)放售樓處,并稱將于11月中下旬取證開(kāi)盤(pán),吹風(fēng)價(jià)至少在10萬(wàn)元/平方米起;更有消息指出,項(xiàng)目預(yù)計(jì)申報(bào)單價(jià)為10-11萬(wàn)元/平方米。

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2023年11月2日,御翠園曾開(kāi)啟驗(yàn)資,根據(jù)意向購(gòu)買(mǎi)的房源類(lèi)型平層或聯(lián)排別墅,購(gòu)房人須在自身賬戶存有50萬(wàn)元或100萬(wàn)元,同時(shí)還須提供購(gòu)房人名下200萬(wàn)元或800萬(wàn)元的首付資金(含存款、理財(cái)、股票)證明。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來(lái)看,9棟樓獲批的銷(xiāo)售價(jià)在90672-99744元/平方米之間;分產(chǎn)品來(lái)看,整體平層產(chǎn)品均價(jià)約9.8萬(wàn)元/平米,而聯(lián)排別墅均價(jià)約9.1萬(wàn)元/平米。

盡管如今降至7萬(wàn)元/平方米,價(jià)格是仍是當(dāng)初拿地價(jià)格的40倍。

此前,李嘉誠(chéng)在中國(guó)多個(gè)城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房,而北京一直是個(gè)例外,如今折扣已經(jīng)和其他城市拉平。

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