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撫州市南豐縣、運(yùn)城市夏縣、清遠(yuǎn)市連山壯族瑤族自治縣、蘭州市紅古區(qū)、邵陽市邵東市、吉林市舒蘭市、惠州市博羅縣、岳陽市平江縣、常德市鼎城區(qū)、馬鞍山市博望區(qū)
紅河綠春縣、武漢市青山區(qū)、蘇州市姑蘇區(qū)、衡陽市衡南縣、臨滄市鎮(zhèn)康縣
寧波市鄞州區(qū)、景德鎮(zhèn)市昌江區(qū)、濰坊市壽光市、臨高縣博厚鎮(zhèn)、撫州市南城縣、銅川市王益區(qū)、蘭州市城關(guān)區(qū)、黔東南從江縣
文山廣南縣、南昌市西湖區(qū)、蕪湖市弋江區(qū)、文山西疇縣、平?jīng)鍪星f浪縣
杭州市建德市、成都市都江堰市、咸陽市彬州市、沈陽市沈北新區(qū)、青島市李滄區(qū)、大慶市林甸縣、昭通市鹽津縣、河源市和平縣、駐馬店市上蔡縣
漳州市東山縣、寧夏銀川市靈武市、龍巖市永定區(qū)、焦作市沁陽市、漯河市召陵區(qū)、福州市閩侯縣
濟(jì)南市長清區(qū)、廣西欽州市浦北縣、佳木斯市東風(fēng)區(qū)、鹽城市東臺(tái)市、西雙版納勐臘縣、遵義市桐梓縣、駐馬店市汝南縣、廣西崇左市天等縣、中山市民眾鎮(zhèn)
銅陵市銅官區(qū)、黑河市五大連池市、洛陽市洛寧縣、廣元市蒼溪縣、內(nèi)蒙古阿拉善盟阿拉善左旗
直轄縣天門市、惠州市惠城區(qū)、葫蘆島市建昌縣、忻州市岢嵐縣、阿壩藏族羌族自治州黑水縣、本溪市明山區(qū)、貴陽市觀山湖區(qū)、蘭州市城關(guān)區(qū)、中山市沙溪鎮(zhèn)
麗水市松陽縣、許昌市禹州市、洛陽市澗西區(qū)、龍巖市永定區(qū)、?？谑旋埲A區(qū)、甘南合作市
臨汾市侯馬市、上饒市弋陽縣、惠州市博羅縣、牡丹江市寧安市、雙鴨山市寶清縣
鎮(zhèn)江市丹陽市、中山市橫欄鎮(zhèn)、南平市政和縣、臨滄市永德縣、濰坊市高密市
無錫市惠山區(qū)、亳州市譙城區(qū)、湘潭市湘鄉(xiāng)市、文昌市文城鎮(zhèn)、麗水市松陽縣、宜春市靖安縣、昆明市嵩明縣
內(nèi)蒙古呼倫貝爾市根河市、汕頭市濠江區(qū)、信陽市固始縣、吉安市永新縣、滁州市南譙區(qū)、紅河瀘西縣、泉州市泉港區(qū)、內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)
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德宏傣族景頗族自治州盈江縣、臨汾市蒲縣、白沙黎族自治縣阜龍鄉(xiāng)、福州市福清市、茂名市信宜市
廣州市南沙區(qū)、徐州市睢寧縣、南平市延平區(qū)、延安市洛川縣、臨沂市莒南縣
恩施州鶴峰縣、杭州市淳安縣、廣西來賓市象州縣、成都市金堂縣、南京市六合區(qū)、瀘州市敘永縣、紅河建水縣
郴州市桂陽縣、達(dá)州市宣漢縣、吉林市豐滿區(qū)、鐵嶺市西豐縣、廣西北海市銀海區(qū)、梅州市興寧市
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新城悅服務(wù)延遲發(fā)布年報(bào)背后：核數(shù)師辭任、CFO離職，高額關(guān)聯(lián)交易成謎|界面新聞 · 地產(chǎn)
新城悅服務(wù)（01755.HK）與全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所之一的羅兵咸永道（PwC）于近期宣布“分手”。
5月27日，新城悅服務(wù)發(fā)布公告稱，應(yīng)公司董事會(huì)及審核委員會(huì)建議，羅兵咸永道已辭任公司核數(shù)師，自5月26日起生效。
新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的矛盾關(guān)鍵在于，核數(shù)師在審計(jì)中發(fā)現(xiàn)多筆未披露的關(guān)聯(lián)交易。
公告顯示，羅兵咸永道于2025年3月22日向?qū)徍宋瘑T會(huì)口頭匯報(bào)，以及于2025年3月31日審核委員會(huì)會(huì)議中正式匯報(bào)，在對(duì)集團(tuán)2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表執(zhí)行審計(jì)的過程中，注意到集團(tuán)與某關(guān)聯(lián)方若干資金往來交易有關(guān)的重要事項(xiàng)。
羅兵咸永道在辭任報(bào)告中提到，新城悅服務(wù)與關(guān)聯(lián)方的部分關(guān)聯(lián)資金往來與銀行對(duì)賬單金額不一致，且未在相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄，全年資金流出及流入金額合計(jì)達(dá)22.7億元。羅兵咸永道指出，這些關(guān)聯(lián)資金往來沒有被董事會(huì)批準(zhǔn)，也未履行相關(guān)披露程序。
“公司辭退核數(shù)師，可能就是想要掩蓋關(guān)聯(lián)交易事件，這應(yīng)該是公司體系內(nèi)部控制不嚴(yán)造成的，存在舞弊的嫌疑。”一名從事審計(jì)工作的業(yè)內(nèi)人士告訴界面新聞，近兩年大環(huán)境不好，公司運(yùn)作普遍較難，這種現(xiàn)金流差額很容易被發(fā)現(xiàn)。
此前羅兵咸永道因出具虛假審計(jì)報(bào)告而付出過很大代價(jià)，審計(jì)機(jī)構(gòu)也要規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。
值得一提的是，同樣在5月27日，新城悅服務(wù)還發(fā)布了一份公告，因集團(tuán)內(nèi)部工作變動(dòng)，CFO陳妮娜申請(qǐng)辭任，自5月27日起生效。
首席財(cái)務(wù)官離職，核數(shù)師被辭任，新城悅服務(wù)似乎正在經(jīng)歷一場(chǎng)信任危機(jī)。新城悅服務(wù)在公告中強(qiáng)調(diào)，集團(tuán)的營運(yùn)保持穩(wěn)定且未受任何影響。
22.7億資金謎團(tuán)
羅兵咸永道在辭任函中詳細(xì)闡述了該事件。
據(jù)了解 ，在對(duì)新城悅服務(wù)2024年度財(cái)務(wù)報(bào)表執(zhí)行審計(jì)時(shí)，羅兵咸永道通過資金流水檢查程序，發(fā)現(xiàn)了問題。
在對(duì)管理層提供的銀行對(duì)賬單記錄執(zhí)行檢查的過程中，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中有三個(gè)銀行賬戶的銀行對(duì)賬單記錄存在資金流水交易不連續(xù)（即部分交易的金額與每日賬戶余額無法加總核對(duì)一致）的情況。其向管理層反饋該情況后，管理層重新提供了該三個(gè)銀行賬戶的銀行對(duì)賬單記錄。
通過對(duì)上述管理層提供的銀行對(duì)賬單記錄的檢查，羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)其中兩個(gè)銀行賬戶在2024年度存在與本公司某一關(guān)聯(lián)方的資金往來(“關(guān)聯(lián)方資金往來”)，涉及的資金流出及資金流入金額分別合計(jì)人民幣22.7億元。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告但這些關(guān)聯(lián)資金往來并未按規(guī)定記錄和披露。羅兵咸永道發(fā)現(xiàn)，上述關(guān)聯(lián)方資金往來交易并未在集團(tuán)相關(guān)銀行明細(xì)賬中進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄，亦未按照關(guān)聯(lián)方交易的要求履行相關(guān)的審批和披露程序。羅兵咸永道要求新城悅服務(wù)解釋說明上述事項(xiàng)的交易目的，未進(jìn)行會(huì)計(jì)記錄的原因以及相應(yīng)需要的審批和披露。
董事會(huì)隨后于3月25日成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，對(duì)上述關(guān)聯(lián)方資金往來進(jìn)行調(diào)查，并于4月16日委聘獨(dú)立調(diào)查顧問就相關(guān)事宜向獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)提供意見。
羅兵咸永道表示，在4月24日至5月16日期間，其與獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)或獨(dú)立調(diào)查顧問召開了若干次會(huì)議，就獨(dú)立調(diào)查顧問及其專家團(tuán)隊(duì)的背景和勝任能力、擬調(diào)查的初步計(jì)劃、調(diào)查范圍及調(diào)查程序和方法等事項(xiàng)進(jìn)行了溝通。
最終因?yàn)閷徲?jì)收費(fèi)矛盾激化。當(dāng)羅兵咸永道向新城悅服務(wù)提交基于獨(dú)立調(diào)查計(jì)劃的額外審計(jì)收費(fèi)報(bào)價(jià)時(shí)，新城悅服務(wù)并不接納，稱為推進(jìn)2024年全年業(yè)績的審核工作及避免進(jìn)一步不必要延誤，并建議其立即辭任。
隨后，羅兵咸永道同意辭任，自辭任函日期（即5月26日）起生效。
另一方面，審計(jì)機(jī)構(gòu)和新城悅服務(wù)對(duì)初步調(diào)查的判斷也有差別。據(jù)新城悅服務(wù)5月13日的公告，經(jīng)公司初步內(nèi)部審閱，發(fā)現(xiàn)公司曾進(jìn)行若干屬于向關(guān)聯(lián)人士提供財(cái)務(wù)資助性質(zhì)的資金往來，最高未償還余額為8億元。
截至2024年底，所涉財(cái)務(wù)資助已全數(shù)償還，目前并無未償還余額。
但羅兵咸永道稱，截至辭任函出具日，羅兵咸永道了解獨(dú)立調(diào)查顧問的調(diào)查程序尚在進(jìn)行中，其尚未取得任何與調(diào)查發(fā)現(xiàn)有關(guān)的信息。
至此，這場(chǎng)新城悅服務(wù)與羅兵咸永道的審計(jì)拉鋸戰(zhàn)以雙方?jīng)Q裂告終。
不僅如此，在公布羅兵咸永道辭任的同一天，新城悅服務(wù)還宣布，CFO陳妮娜申請(qǐng)辭任CFO。據(jù)了解，陳妮娜擔(dān)任新城悅服務(wù)CFO不足9月，于去年8月28日才上任。
圖片來源：新城悅服務(wù)公告羅兵咸永道辭任后，與新城悅服務(wù)資金往來的關(guān)聯(lián)方依然沒有公開。根據(jù)新城悅服2024年半年報(bào)顯示，其關(guān)聯(lián)方主要是實(shí)控人王振華控制的企業(yè)以及其參股的合營或聯(lián)營公司。
新城悅2024半年報(bào)顯示，截至2024年上半年，公司應(yīng)收關(guān)聯(lián)方款項(xiàng)及合約資產(chǎn)總額17.3億元。其中，來自實(shí)控人王振華控制實(shí)體的貿(mào)易應(yīng)收款為8.6億元，來自王振華的合營及聯(lián)營企業(yè)為1.1億元，合計(jì)9.6億元。
去年下半年，新城控股原董事長王振華正式回歸集團(tuán)，仍是三家新城系上市公司的控股股東。
年報(bào)“難產(chǎn)”，上市7年首虧
這家物業(yè)行業(yè)“優(yōu)等生”今年不僅經(jīng)歷了CFO離職以及核數(shù)師辭任，還陷入上市7年首虧、年報(bào)“難產(chǎn)”、股票停牌等多重“風(fēng)暴”。
根據(jù)3月19日新城悅服務(wù)發(fā)布的盈利預(yù)警，預(yù)計(jì)2024年凈虧損7億-9億元，創(chuàng)上市以來最差業(yè)績。虧損主因是關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款激增、商譽(yù)減值及行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇等。
2018年11月6日，新城悅服務(wù)正式登陸港交所，上市以后一直保持著盈利。除了2022年，其營收與利潤基本上都保持正向增長。而且，在2024年上半年，新城悅服務(wù)依然錄得3.3%的營收增速與2.7%的凈利潤增速。
新城悅服務(wù)在盈警公告中指出，2024全年業(yè)績公告計(jì)劃于2025年3月下旬刊發(fā)。但直到現(xiàn)在，仍未兌現(xiàn)。年報(bào)失約的原因正是與關(guān)聯(lián)方的資金往來問題，且資金往來未經(jīng)過董事會(huì)的批準(zhǔn)。
為應(yīng)對(duì)此事，公司已成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)，由三位獨(dú)立非執(zhí)行董事組成，以查明未披露的關(guān)聯(lián)方資金往來及其根本原因，并確認(rèn)涉及的管理人員。
自2025年4月1日起，新城悅服務(wù)股票在聯(lián)交所暫停交易，并將繼續(xù)暫停直至另行通知。也是今年唯一一家因不能按時(shí)披露年報(bào)而停牌的上市物業(yè)企業(yè)。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，這一系列事件，接連沖擊著新城悅服務(wù)的市場(chǎng)形象與投資者信心，讓市場(chǎng)對(duì)公司財(cái)務(wù)報(bào)表的真實(shí)性、合規(guī)性產(chǎn)生嚴(yán)重質(zhì)疑，也會(huì)使得公司在資本市場(chǎng)的形象大打折扣。
另一邊，關(guān)聯(lián)公司新城控股正不斷釋放好消息。
5月26日，新城控股召開股東大會(huì)，董事長王曉松帶著管理團(tuán)隊(duì)出席。王曉松表示，公司從來未想過放棄開發(fā)業(yè)務(wù)?！爸袊康禺a(chǎn)市場(chǎng)至少擁有幾萬億元市場(chǎng)，也很難再找一個(gè)這么大規(guī)模的市場(chǎng)。”
待整體穩(wěn)定了，新城控股會(huì)在開發(fā)業(yè)務(wù)上做一些機(jī)會(huì)性的投資。
美元債的償還工作也已提前鋪排。新城系兩筆合計(jì)6億美元的境外債，將分別于今年7月13日和10月15日到期。
據(jù)新城控股董事會(huì)秘書李峰介紹，6億美元債券的償還工作公司已經(jīng)提前鋪排，正在有序推進(jìn)。而且，最近被關(guān)注的由中債增擔(dān)保的中期票據(jù)，發(fā)行額度大概在15億元至20億元之間。
此外，新城控股也在利用由吾悅廣場(chǎng)組成的另外四個(gè)資產(chǎn)包和熟悉的金融機(jī)構(gòu)溝通融資，按照規(guī)劃預(yù)計(jì)在債務(wù)到期前會(huì)落地。
至于外界關(guān)心的美元債問題，王曉松也作出回應(yīng)，“目前在試探水溫，如果境外投資人認(rèn)可且價(jià)格合適，會(huì)做嘗試?！?/p>
在王曉松看來，在資本市場(chǎng)層面能夠恢復(fù)整個(gè)公司的主體信用，是未來短期之內(nèi)急需要解決的一個(gè)事情。
這也是新城控股近兩年一直在竭盡全力做的事情。早在3月28日，新城控股就對(duì)外披露2024年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入889.99億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為7.52億元。
在這一系列事件浮出水面之后，業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，新城或許是為了保地產(chǎn)而舍物業(yè)。
某業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，就目前而言，物業(yè)還算得上是“現(xiàn)金牛”業(yè)務(wù)，而地產(chǎn)的流動(dòng)性較差，國內(nèi)的物業(yè)公司與母公司地產(chǎn)捆綁普遍很深，不排除物業(yè)為地產(chǎn)輸血的可能。
記者聯(lián)系新城悅服務(wù)，對(duì)方回應(yīng)稱：一切以公告為準(zhǔn)，如有后續(xù)公告，會(huì)第一時(shí)間同步。
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